Grupos inteiros de especialistas de diversos perfis estão trabalhando na criação de modernos shopping centers. As principais obras afetam a implementação da parte técnica do futuro complexo, no entanto, a operação bem-sucedida dos pontos de venda é impossível sem planejamento de fluxos de clientes e organização bem pensada de áreas de lazer confortáveis. Assim, não se pode prescindir da ajuda de designers e profissionais de marketing que farão seus próprios ajustes. Além disso, o design de shopping centers é impossível sem um suporte de comunicação cuidadoso. Cálculos cuidadosos de engenheiros e especialistas em fornecimento de energia garantirão a operação estável do centro mesmo em caso de falhas nas linhas centrais.
Normas e requisitos para localização de shopping centers
Ao escolher a localização do complexo comercial, você precisa se concentrar em vários critérios. O centro deve estar localizado em uma área o mais acessível possível à área residencial - em média, essa distância é de 500 m, já que as instalações de infraestrutura também são fornecidas na área intermediária. Se o projeto de shopping centers for previsto em condições de desenvolvimento denso, isso pode causar problemas comtráfego de pedestres e veículos. Isso é especialmente verdadeiro para grandes complexos, que também calculam a possibilidade de atender os carros pessoais dos clientes.
É obrigatório fornecer acesso para caminhões de bombeiros. Assim, ao longo da parte frontal, a zona de circulação deve ser de 5 m para edifícios térreos e 8 m para edifícios altos. A disposição da zona pedonal é considerada separadamente. Inicialmente, a concepção dos centros comerciais deverá contemplar a criação de áreas de lazer ao ar livre, espaços verdes no território do complexo, objectos de pequenas formas arquitectónicas, etc.
Preparação para o desenvolvimento do projeto
Antes do projeto direto, o cliente deve decidir sobre o conceito do futuro objeto. Futuramente, o apoio e desenvolvimento do plano será feito por especialistas de várias áreas, mas a fase preparatória é a mais importante justamente na formulação da ideia principal. Ao mesmo tempo, o projeto de shopping centers não deve se basear em conceitos gerais e abstratos. O cliente formula as direções nas quais o trabalho será realizado, mas também determina os principais parâmetros do centro. Por exemplo, como dados iniciais, o projetista recebe informações sobre as áreas das instalações, o número de pavimentos, a infraestrutura mínima prevista, o estilo de design dos móveis e acabamentos.
Além disso, compilar uma lista de serviços que o shopping center fornecerá ajudará os desenvolvedores a escolher o melhormeio de organizar o complexo ou seus componentes individuais. Por exemplo, se a construção de um estúdio de música for planejada durante o projeto de um shopping center, não será supérfluo calcular o isolamento acústico ideal em materiais de construção e acabamento. Mas, infelizmente, antes do desenvolvimento do projeto, está longe de ser possível pensar em todas as opções possíveis para usar o espaço de varejo em todos os casos.
Logística do comércio e fluxos de consumo
Um shopping moderno só pode ter sucesso se a logística for bem pensada e implementada corretamente. Isso se aplica principalmente aos princípios de organização dos fluxos de clientes e canais pelos quais os serviços da loja serão fornecidos. Quanto ao primeiro aspecto, a organização eficiente dos fluxos é conseguida através da distribuição racional das entradas e saídas das lojas, da utilização de elevadores, escadas, travoladores, etc. para este objecto. No mínimo, os designers criam recuos largos nessas áreas para que os clientes não interfiram uns nos outros durante a transição. A organização dos fluxos de transporte no território do complexo merece atenção especial. Nas condições atuais, não há chance de sobrevivência para um shopping center que não tenha estacionamento próprio. Mas mesmo sua presença não garante um aumento na atratividade do objeto, se o esquema de chegada, partida e localização foi calculado incorretamente.carros. O mesmo se aplica ao fluxo de pedestres, que, com exceção dos moradores de áreas próximas, utilizará o transporte público.
Parâmetros principais do complexo
Esta é a parte principal do trabalho de designers, engenheiros, arquitetos e tecnólogos. O resultado do trabalho nesta fase deve ser uma solução técnica básica, que indicará os principais parâmetros do complexo. O plano finalizado deve incluir diagramas com instalações, indicação de áreas e descrição do suporte tecnológico. Além disso, é compilado um pacote de documentação para construtores com requisitos para a execução de elementos estruturais. No desenvolvimento desta parte, as normas para o projeto de shopping centers são levadas em consideração em termos de conformidade da estrutura do edifício com as cargas tecnológicas. Em particular, os engenheiros podem levar em consideração as características das barras transversais, colunas, equipamentos, equipamentos de armazenamento e outros objetos que aumentam a carga na fundação e na estrutura portante.
Plano de projeto
Conceito de planejamento flexível é usado para a colocação compacta de instalações funcionais com a possibilidade de sua modernização adicional. Possibilita a introdução de novos meios técnicos do complexo de infraestrutura e comunicação. De acordo com a ideia de planejamento flexível, as lojas são desenvolvidas de acordo com esquemas unificados em termos de localização e operação. Além disso, o design de lojas e shopping centers em quase todos os casos se concentra na economia de espaço. Isso é alcançadoaumentando o número de andares e o uso racional do espaço subterrâneo. Ao mesmo tempo, a localização próxima das lojas no mesmo andar também determina o aumento dos requisitos para o fornecimento de equipamentos de segurança contra incêndio.
Recursos de design da parte de entretenimento
Aspectos básicos do projeto de complexos comerciais e de entretenimento incluem cálculos cuidadosos na criação de esquemas e planos para a parte estrutural, mas a criação de condições para um lazer confortável e interessante no próprio centro também não pequena importância. Segundo as estatísticas, 70% do espaço dos centros comerciais é ocupado por lojas, sendo o restante reservado aos operadores de zonas de entretenimento. Por razões óbvias, o desenvolvimento de planos para essas áreas tem suas próprias nuances. Portanto, se uma área de recreação for planejada no projeto de um shopping center, um acabamento especial com qualidades isolantes aumentadas deve ser calculado inicialmente. O conteúdo funcional e técnico de tais zonas pode ser de natureza diferente, dependendo da direção em que as instalações ou uma parte separada do complexo serão operadas. A regra geral para áreas de entretenimento de qualquer tipo é a criação de um design original, que pode ser expresso na forma de acabamentos não padronizados, formas de objetos arquitetônicos, móveis e design decorativo.
Desenvolva um plano de energia
A criação de uma solução de projeto para fornecimento de energia está incluída no pacote geral de documentos com planos de engenhariasegurança. Durante o processo de projeto, os especialistas formam esquemas de distribuição de fiação ideais para todas as salas e salas, levando em consideração as peculiaridades de sua operação. Além disso, o projeto de alimentação do shopping center prevê a seleção de equipamentos, instalações e unidades que praticamente permitirão a implementação do plano elaborado. Nesta fase, os tecnólogos também se concentram no uso de recursos de energia secundária e dispositivos avançados de economia de energia que minimizarão o custo de manutenção da instalação.
Critérios de Avaliação do Projeto
Os centros comerciais geralmente recebem feedback negativo dos clientes, com base no qual uma opinião negativa sobre os autores do projeto é formada no futuro. No entanto, nem sempre há uma relação entre a qualidade do projeto e a atratividade do complexo implantado. Isso se explica pelo fato de que durante a operação a impressão é formada por outros aspectos que não dependem da qualidade da solução técnica original. Mesmo que a construção e projeto de shopping centers seja realizado por especialistas altamente qualificados e com rica experiência neste campo, o resultado de seu trabalho pode ser ofuscado pela política errada de preços das lojas, violações nos processos logísticos e outros fatores operacionais. O projeto em si, via de regra, é avaliado pelas oportunidades que oferece aos clientes operacionais. O sucesso do complexo depende de como os proprietários administram o potencial investido no centro.
Conclusão
Centro comercial moderno é um objeto em termos de planejamento e construção. A implementação de tais projetos envolve o envolvimento de muitos recursos e métodos tecnológicos no processo. Isso é especialmente demonstrado pelo desenho dos centros comerciais e de entretenimento, que, além do mercado, funcionam como um espaço cultural e de lazer. Ou seja, por um lado, os autores do projeto se deparam com a tarefa de garantir a eficiência dos processos comerciais e tecnológicos e, por outro, o objetivo é criar condições confortáveis para que os visitantes passem seus momentos de lazer. Os mais bem-sucedidos são aqueles complexos em cujos projetos se encontrou um equilíbrio entre esses dois aspectos do desenvolvimento.
