Proprietários de apartamentos no térreo de prédios altos são muitas vezes privados de um privilégio como uma varanda. Mas este é um espaço adicional pequeno, mas funcional, que muitas vezes é usado para guardar várias coisas, conservação, etc. Você pode sair para a varanda apenas para tomar um ar. Portanto, muitos proprietários de apartamentos no térreo não podem aceitar sua ausência. Eles decidem adicionar uma varanda. Este procedimento será discutido mais tarde.
Possíveis dificuldades
As varandas anexas (foto abaixo) parecem sólidas, pois nenhuma licença pode ser obtida para a estrutura frágil.
Não só esta condição deve ser cumprida pelo proprietário do apartamento, a fim de implementar o seu plano. Vale ress altar que, em tese, qualquer morador de um prédio de apartamentos pode anexar uma varanda, independentemente do andar de sua residência. No entanto, em alguns casos, este é um processo muito complexo. A maneira mais fácil de adicionar espaço adicional é no primeiro andar.
No entanto, colocar essa ideia em prática pode ser difícil por vários motivos. Você precisa obter permissão para adicionar uma varanda, pois este trabalho pertence à categoria de reconstrução. Você precisará coletar os papéis relevantes, preparar documentos. A lista deles não será menor do que construir uma casa do zero.
Dificuldades surgem se o edifício for construído na parte histórica da cidade. Quaisquer alterações podem interromper a percepção especial do objeto, de modo que os proprietários de apartamentos nessas casas geralmente se recusam a realizar esse trabalho. Mas em arranha-céus típicos, essas dificuldades não surgem. A maneira mais fácil de obter permissão é para moradores de áreas residenciais. Este documento é emitido na Federação Russa em uma organização que protege monumentos arquitetônicos.
Outra dificuldade que os moradores do primeiro andar enfrentam para obter permissão é a necessidade de coletar assinaturas de todos os vizinhos. Este é um requisito obrigatório, uma vez que a casa é partilhada, como todas as suas paredes. Se um dos vizinhos se recusar a assinar, haverá também a recusa de realizar as obras.
Você também precisa preparar adequadamente os documentos que precisarão ser aprovados pelas autoridades competentes. O projeto de reconstrução deve ser criado de acordo com as regras e regulamentos existentes. Caso contrário, a extensão pode ser perigosa, será reconhecida como ilegal.
Como faço para obter permissão?
Se é possível anexar uma varanda dependemuitos fatores. É necessário preparar o pacote apropriado de documentos. Eles são encaminhados às autoridades competentes. Primeiro, você precisará de um documento sobre a propriedade deste apartamento. Pode ser um contrato de venda, escritura de doação, direito de herança, bem como papéis de privatização. Você também precisa de um passaporte e suas fotocópias, um código de identificação.
Se o sobrenome não corresponder no passaporte e documentos de propriedade (mesmo por uma letra), você precisa preparar um certificado de sua mudança.
A pedido, é apresentada uma certidão de registo do apartamento, que deve ser emitida até 12 meses atrás. Você também precisa levar um certificado do escritório de habitação sobre a composição da família (o número de pessoas registradas no apartamento).
Você também precisa apresentar assinaturas dos vizinhos que moram no andar de cima e nas proximidades do apartamento, concordando em realizar tal trabalho. Este documento deve ser autenticado por um notário. Os papéis coletados são enviados para a prefeitura ou administração regional.
Para anexar uma varanda em uma casa de painéis ou outro edifício alto, você deve obter um esboço do canteiro de obras no departamento de arquitetura. Este é um serviço pago que custa cerca de 8 mil rublos. O plano é necessário para a boa condução dos trabalhos de construção. Sem ele, você pode cometer um erro, devido ao qual o design será instável e inseguro. Portanto, no departamento de construção de sua cidade, você precisa obter o esboço apropriado.
Além disso, a permissão também é obtida na concessionária de água da cidade, rede elétrica, serviço de gás e do Ministério de Situações de Emergência. No decorreras visitas a cada instância terão que pagar as taxas estabelecidas, que dependem do tamanho da futura varanda. Também vale a pena considerar que após a conclusão do processo de construção, será necessário apresentar o edifício a representantes de organizações de fiscalização. Só depois disso será possível obter uma certidão de registo confirmando a legalidade da extensão, permitindo o seu funcionamento.
Passos no processo de criação de uma extensão
Ao considerar como anexar uma varanda a um apartamento, você deve ficar atento ao procedimento legal para esse processo.
Se você construir uma varanda sem permissão, isso é punível com multa, e o cidadão também será obrigado a desmontar a extensão às suas próprias custas. Este procedimento é regulamentado pelos tribunais.
O mecanismo legal geral consiste nos seguintes passos:
- O proprietário do apartamento obtém o consentimento de todos os outros proprietários de apartamentos vizinhos, por exemplo, em uma assembleia geral ou coleta de assinaturas. Esta é uma ação obrigatória, pois durante a construção a parede externa da casa, que é um bem comum compartilhado, será afetada. Além disso, a varanda, que será construída no primeiro andar, pode impedir o acesso dos moradores ao terreno, que também é de propriedade compartilhada dos condôminos. Portanto, um acordo voluntário dos proprietários é obrigatório.
- Elaboração de licenças e documentação de projetos. As vistorias de engenharia são necessariamente realizadas pelo especialista apropriado que está envolvido nesteprocedimentos contratuais. Na mesma ordem, a documentação do projeto é elaborada e seu exame posterior é realizado. Os documentos listados permitem que você obtenha uma licença de construção, que é emitida pelos governos locais.
- Depois disso, você pode anexar uma varanda no primeiro andar de acordo com o plano desenvolvido.
- Aceitação da reconstrução, após o que o proprietário do apartamento recebe um certificado de comissionamento da instalação. Este é o principal documento que lhe permite obter a propriedade do apartamento com novas adições.
Quando não posso adicionar uma varanda?
Há situações em que você não pode anexar uma varanda à casa. Nesse caso, você deve esquecer completamente essa ideia.
A rejeição será recebida com 100% de garantia nos seguintes casos:
- As janelas do apartamento, para as quais é necessário completar espaço adicional, têm vista para a rua central da cidade.
- A casa é reconhecida como um monumento da história, da arquitetura.
- A extensão estraga o visual geral da casa, pois a fachada, por exemplo, é feita em estilo clássico, e os proprietários querem completar a varanda com materiais modernos, como high-tech.
- A reconstrução pode danificar o edifício. Isso é possível se a casa for antiga ou se houver pequenas deformações em suas paredes. Durante os trabalhos de construção, eles podem se tornar maiores, o que levará à destruição da parede ou da casa em geral.
- Tecnologias, materiais de construção não atendem aos requisitos modernos de SNiP, SanPiN, etc.
- A reconstrução envolve a destruição da parede de suporte.
- As utilidades subterrâneas aproximam-se da superfície a menos de 2,5 m da futura varanda anexa no primeiro andar.
Estes são os principais casos em que a reconstrução terá de ser abandonada. Pode haver outros motivos para a falha, que são determinados durante as inspeções em todas as etapas da obra. Se a varanda não foi construída de acordo com o plano aprovado, sua operação será impossível. Para evitar custos financeiros significativos, você precisa executar o trabalho de construção de acordo com todas as regras e regulamentos existentes.
Fundação
Você pode anexar uma varanda no térreo de várias maneiras. A tecnologia depende das dimensões da estrutura, da condição das paredes de suporte, etc. Se a extensão for grande, pesada, você não pode ficar sem organizar a fundação. Estruturas pequenas e relativamente leves podem ser equipadas com estruturas de suporte especiais.
Para fazer a fundação corretamente, é preciso avaliar as características do solo e do clima da região. Certifique-se de precisar de informações sobre a profundidade do congelamento do solo no inverno. A fundação deve ser construída abaixo deste limite. Este é um requisito obrigatório, caso contrário a estrutura é deformada. Por causa disso, a extensão também pode ser recolhida.
A fundação deve correr ao longo do perímetro de toda a varanda. A extensão pode ser instalada apenas perto de uma sala ou capturar 2-3 salas ao mesmo tempo. Tendo em conta a configuração da varanda, é criada efundação.
A base da futura extensão pode ser feita de diferentes maneiras. Pode ser apenas uma estrutura colunar, cujos elementos estão localizados a uma distância de 50 cm um do outro. Se for planejado fazer uma pequena adega na base da varanda, uma base de tira é equipada. É uma faixa de concreto que percorre todo o perímetro da extensão.
Se o solo nesta área for instável e as águas subterrâneas se aproximarem da superfície, será necessário criar uma fundação de estacas. A altura e a aparência da base são escolhidas de acordo com a aparência geral da casa. É necessário usar um aterro especial de brita e areia, impermeabilização e outros materiais necessários para a construção da fundação.
Pavimentos, paredes
A varanda anexa no primeiro andar deve ser forte, estável e confiável. Além disso, deve ser combinado com o design da fachada do próprio edifício. Uma laje comum de concreto armado pode ser usada como sobreposição. Ele servirá como piso na futura extensão. Na construção moderna, são utilizadas placas com dimensões padrão. Sua largura pode ser de 1,2-1,8 m, e o comprimento varia de 3 a 6 m.
Dentro da varanda, você pode organizar o piso de acordo com suas preferências. Mas é melhor isolar a sobreposição. Para isso, são utilizados diferentes materiais, por exemplo, argila expandida, lã mineral, espuma de poliestireno, etc. Existem muitas opções, mas vale a pena escolher a forma mais segura. A lã mineral é mais adequada para esses fins. Para montagem no chãouma estrutura é montada, entre as vigas das quais é colocado o isolamento térmico mineral.
Folhas de compensado são colocadas em cima, e a impermeabilização deve ser sob o algodão. Assim será possível evitar a perda de calor durante o período frio.
As paredes da varanda devem ser fortes. Para fazer isso, crie divisórias com espessura mínima de 25 cm. O tijolo é mais adequado para esses fins. É necessário escolher variedades que não sejam expostas à umidade e condições climáticas adversas. A vidraça deve ser fornecida na frente da parede.
Recomenda-se também isolar a parede do exterior. Ao escolher um acabamento para uma extensão, você precisa levar em consideração os recursos de design da fachada existente. É necessário encaixar harmoniosamente a extensão no conceito geral. Caso contrário, você pode nem mesmo obter uma licença de construção.
Design aberto
Uma varanda anexa a uma casa não pode ter paredes até o último andar. Em alguns casos, basta que os proprietários criem uma estrutura aberta. Esta varanda tem várias vantagens. Esta é uma estrutura leve que não precisa de fundação, o que reduz significativamente o custo do processo de construção. Neste caso, será muito mais difícil errar, então será mais fácil colocar a extensão em operação.
A desvantagem da estrutura aberta no térreo é sua incapacidade de proteger as coisas armazenadas aqui de visitantes indesejados. Estes podem ser pessoas e pássaros, animais. As varandas abertas destinam-se exclusivamenteos anfitriões podiam respirar ar fresco. Mas você não pode armazenar coisas aqui.
Criando uma varanda aberta
Para montar uma estrutura aberta, sob a varanda são montados racks feitos de um perfil de metal durável. Parecem cantos, um lado é preso à parede da casa e o outro apoiará a varanda. Tais elementos estruturais estão localizados a uma distância de 50 cm um do outro.
A extensão da varanda envolve a sua instalação em cima dos cantos metálicos. Para fazer isso, você precisa comprar o perfil apropriado. É necessário embainhar essa varanda com um material durável que não tenha medo de choques, influências climáticas. Em seguida, você precisa terminar o piso dentro da extensão com um material que não tenha medo de água. Isso, por exemplo, pode ser uma placa de deck. Também é necessário fornecer um dreno para água e neve derretida no projeto.
Telhado
Realizando uma extensão da varanda, você precisa equipar o telhado. Protegerá o interior da precipitação. Uma estrutura inclinada é montada a partir da parede do edifício. Para fazer isso, use um perfil de metal ou vigas de madeira.
Em seguida, a caixa é montada e qualquer material de cobertura é colocado sobre ela (de preferência leve). Se a varanda for isolada, o isolamento térmico também é instalado no telhado. Uma correia galvanizada é instalada no ponto de contato entre a estrutura e a parede da casa. Ele deve se estender alguns centímetros até a parede da casa para proteger a varanda da umidade.
Saída para a varanda
Completando a extensão da varanda, você precisa sair do apartamento. A janela é desmontada e parte da parede é desmontada. Em seguida, instale uma varandaquadra. A abertura para ela deve ter dimensões padrão. Caso contrário, você terá que encomendar uma janela e uma porta de acordo com um projeto individual.
