Cada vez mais pessoas estão pensando seriamente em construir sua própria casa no local. Eles procuram especificamente terrenos adequados, fazem planos, elaboram projetos, fazem orçamentos, mas nem sempre pensam no lado legal da questão. De onde veio a abreviatura IZHS? Qual é a sua decodificação e significado? Qual é o destino da terra? Quais são as principais diferenças, prós e contras em relação ao DNT e SNT? Você precisa responder a essas perguntas por si mesmo, pois há muitas opções no mercado imobiliário, e você tem que escolher a melhor delas, sem prejuízo de si mesmo.
IZHS: transcrição, definição
I - individual (para uma família), F - habitação (casa não superior a 3 andares), C - construção (realizada por conta própria ou por conta própria). Esta é a definição no Código Civil da Federação Russa. Terreno para construção de habitação individual é uma finalidade para a qual é permitido o uso de terrenos dentro da cidade, em assentamentos e no meio rural (ou seja, em terrenos de assentamentos). Construir uma casa requer coordenação com todas as autoridades, obtenção de licenças de construção, comissionamento.
DNT e SNT,IZHS. Terrenos: diferenças em termos de direitos e obrigações
Dacha ou parcerias hortícolas sem fins lucrativos (DNT e SNT, respectivamente) têm características próprias em termos de direitos de construção. São terrenos agrícolas, no primeiro caso a lei obriga a construir uma casa de campo, no segundo não há essa necessidade. Hoje, qualquer coisa pode ser construída em terras agrícolas. Também não haverá problemas com registro de direitos devido à "anistia dacha" - uma lei federal. No entanto, é quase impossível reembolsar despesas com capital de maternidade ou obter uma dedução fiscal (as autoridades locais geralmente recusam). Se é mais importante para a família devolver o dinheiro, morar em uma infraestrutura desenvolvida (para que haja um jardim de infância, escola, lojas, centros de entretenimento e educação nas proximidades), é melhor procurar lotes de moradias individuais. Se não houver uma diferença fundamental para você no propósito de sua terra, se você a herdou ou como um presente de seus pais, então a terra agrícola também é adequada para viver. Você pode se registrar em uma casa construída em SNT, DNT e em IZHS. Isso não é diretamente proibido por lei.
Escolhendo uma família jovem
Como hoje em dia as famílias jovens, em regra, não possuem nada, mas têm a oportunidade de adquirir algo (através de poupança e maternidade ou certificados de habitação), verifica-se que se deparam com a escolha de comprar. E nesta situação, os jovens têm como prioridade os terrenos para construção de habitação individual. No entanto, ao se basear neles, deve-se apresentar detalhadamente,o que espera por você.
Procedimento das ações
Tendo decidido construir uma casa particular, encontrando a quantidade certa, começamos a procurar um terreno. Nos anúncios, há um IZHS familiar (a descriptografia nem sempre é fornecida), SNT, DNP e até parcelas domésticas particulares. Ao escolher o primeiro, você deve saber:
- A construção da casa requer autorização das autoridades locais. Para isso, todo um pacote de documentos está sendo coletado: gene. plano, passaporte do projeto de um edifício residencial, certificado de título de propriedade, etc. de acordo com o artigo 51 (sua 9ª parte) do Código Civil da Federação Russa.
- A casa deve ser construída de acordo com todos os requisitos estabelecidos no GOST e SNiP. Isso inclui requisitos para a presença das seguintes instalações e sua área mínima: cozinhas de pelo menos 6 m22, banheiros 1,5 m22, sala de estar (8 m2 para um quarto, 12 - para um residencial comum), wc 0,8 m2 e despensa. Existem também requisitos para a disponibilidade de sistemas de aquecimento, ventilação, abastecimento de água e eletricidade e esgotos. Observe as distâncias padrão da estrada e dos vizinhos. Há também um requisito para o tamanho do terreno: não mais que 25 acres para aldeias, 15 para assentamentos, 10 para cidades, mas não menos que 4.
- Após a conclusão da construção, uma licença para comissionamento deve ser obtida.
Regulamentos
E o último procedimento formal: tanto no caso de construção de habitação individual, como no caso de construção em terreno no DNP ou SNT, é necessário o registro estadual dos direitos sobre o objeto da construção. Para isso, técnicos epassaporte cadastral para o edifício. Um especialista chega ao local, faz as medições, após o que, após um certo tempo (a velocidade depende do valor do pagamento), você receberá os documentos necessários. Com eles e um certificado de título de propriedade, bem como passaporte e permissão para entrar em operação, você precisa ir à autoridade de registro. Você pode se inscrever pela Internet, se houver tal serviço em sua cidade, ou diretamente pela fila eletrônica, como é feito hoje nos bancos.
Assim, a sigla IZHS (decodificando-a) fala não só da finalidade do terreno, mas também de uma certa ordem de construção, consagrada na legislação. Ao mesmo tempo, a construção de uma casa particular para residência permanente nos terrenos de uma parceria de jardinagem ou de uma dacha é muito mais fácil e não exige o cumprimento de restrições de tamanho da casa. Mesmo o único aspecto negativo - a f alta de infra-estrutura desenvolvida nas proximidades - é uma grande vantagem para muitos, nomeadamente para aqueles que preferem o silêncio do campo à agitação da cidade.
