Hoje as casas geminadas ganharam imensa popularidade. Os desenvolvedores constroem exatamente esses objetos imobiliários, pois este é um investimento muito lucrativo e uma solução conveniente para a população. No entanto, existe um certo inconveniente na aquisição deste tipo de habitação, nomeadamente, registo e matrícula.
Como projetar uma casa geminada?
Os proprietários podem adquirir o terreno em que as instalações estão localizadas em propriedade compartilhada de forma absolutamente gratuita. Não há uma resposta clara para a questão de qual autoridade é capaz de determinar se uma casa pertence ao tipo de prédio de apartamentos. Na maioria dos casos, essa questão é tratada pelos governos locais.
Para concluir uma transação de venda ou troca de uma casa ou parte dela, você deve preparar os seguintes documentos:
- passaporte;
- documento de titularidade (contrato de venda, troca ou doação);
- certificado de registro de direitos (se o imóvel foi adquirido antes de 1998, o selo é colocado no próprio contrato);
- certificado de registo em casa (pode ser obtido no BTI, válido por 5 anos);
- passaporte cadastral (tambémemitido no IPV);
- extrato do cadastro unificado de registro de direitos (não apresenta prisão no imóvel);
- extrato do livro da casa (pode ser obtido no escritório de passaportes ou na empresa administradora);
- renúncia ao direito de compra de coproprietários (obrigatório em caso de propriedade compartilhada).
Além disso, para concluir um negócio, como complemento, você pode preparar um certificado de reembolso de todas as contas de serviços públicos e da ausência de dívidas fiscais.
Tipologia das casas geminadas
No caso de uma casa de duas famílias ser reconhecida como uma premissa de um edifício bloqueado, na câmara de registro é realizado o registro de propriedade no terreno em que um apartamento está localizado.
Se os proprietários do edifício tiverem instalações comuns, por exemplo, um corredor ou uma escada, a casa deve ser registrada como um prédio de apartamentos, o que significa que os proprietários serão proprietários de capital.
Reconstrução de uma casa geminada
Dependendo de como seu imóvel está registrado, também há uma diferença na execução de vários documentos que permitem a reconstrução e obras adicionais.
Quando a casa é projetada como um prédio de apartamentos, qualquer trabalho de construção e reforma, como reparo de telhado, deve ser realizado com a permissão dos segundos ocupantes. A necessidade desse procedimento se explica pelo fato de o prédio ser de propriedade compartilhada.
Se a sua casa geminada for um bloco de apartamentos, não é necessária uma licença. O único requisito principal neste caso é a ausência de danos e danos causados aos vizinhos como resultado dos trabalhos de reparo. Caso contrário, os moradores atrás do muro têm todo o direito de processar e recuperar de você o custo total da restauração do prédio, que foi danificado como resultado de seus reparos.
Uma extensão de uma casa geminada também é uma reconstrução, portanto, se a casa tiver o status de um prédio de apartamentos, é necessária uma coordenação adicional com todos os proprietários de capital.
Opções de projeto para casas geminadas
Hoje, os projetos padrão de casas geminadas estão se tornando cada vez mais populares. Vale a pena notar que "típico" não significa "banalidade" e "uniformidade" de forma alguma. A principal vantagem de tais desenvolvimentos é a conveniência e praticidade, uma vez que esses projetos incluem aqueles que são explorados com maior sucesso. Por exemplo, se 2-3 casas foram construídas de acordo com um projeto e, um ano depois, todos os proprietários começaram a reclamar da má qualidade do desenvolvimento, esse layout não será mais usado para a construção de instalações residenciais e, consequentemente, nunca se tornará padrão.
Uma casa geminada construída de acordo com um projeto pronto não implica de forma alguma um edifício retangular com janelas quadradas. Sem dúvida, em tais edifícios não há nada supérfluo e absolutamentefora do padrão, mas isso não significa que a casa pareça de alguma forma pretensiosa ou banal.
Os projetos de casas geminadas podem ser completamente diferentes. Existem dois tipos principais: simétricos e assimétricos.
Projetos de casas geminadas simétricas
Estes edifícios são um edifício residencial dividido em dois apartamentos. O nome desse tipo vem do fato de que ambos os apartamentos são absolutamente espelhados um do outro, ou melhor, em relação à parede divisória, localizada, na maioria das vezes, no meio da casa. Em tais edifícios, apenas o telhado é comum. Quanto aos terrenos adjacentes, cercas e entradas, eles são separados - de diferentes lados da casa.
Projetos de casas geminadas assimétricas
Tais edifícios são empreendimentos residenciais, cujos apartamentos estão localizados assimetricamente uns em relação aos outros. Seus layouts podem ser completamente diferentes e, portanto, a forma da casa pode ser completamente imprevisível. As entradas do apartamento estão localizadas de diferentes maneiras, não excluindo a opção de portas de entrada próximas.
Casas geminadas não precisam ser de um andar. Há chalés com dois e três andares. Os apartamentos de tais edifícios podem ser divididos simetricamente e ter entradas diferentes e, portanto, uma escada separada é instalada em cada apartamento. Existem projetos de casas com dois pavimentos, em que a divisão em apartamentos ocorre andar a andar. Ou seja, por exemplo, o primeiro andar é um apartamento, e o segundo- outro. Os layouts de tais instalações são geralmente os mesmos, pois é mais conveniente para a instalação de sistemas de comunicação, por exemplo, esgoto e abastecimento de água. Alguns projetos são projetados para uma entrada conjunta e escadas.
Aqui estão os principais projetos típicos de casas geminadas, que são os mais comuns atualmente. Vale a pena considerar que para cada caso individual, você precisa selecionar a opção mais adequada, levando em consideração todos os requisitos e possibilidades necessárias.
