Muitos proprietários de imóveis residenciais estão pensando na necessidade de reurbanização. Para isso, as partições internas são muitas vezes demolidas ou transferidas. Deve ser bem entendido quais paredes podem ser demolidas sem permissão, quais exigem a aprovação de órgãos governamentais, como realizar o trabalho sem interrupções e consequências negativas. A demolição das paredes de suporte deve ser realizada somente após a elaboração do projeto adequado, que é acordado no IPV. Assim que a permissão for obtida, o trabalho pode prosseguir conforme planejado.
Quais as características dos muros de contenção
As divisórias de apoio são os principais elementos da casa. A demolição de uma parede de suporte pode levar a deformações significativas da estrutura, pelo que é proibida a requalificação ilegal, cuja implementação pode levar ao acúmulo de multas significativas e à necessidade de eliminar todas as alterações.
Os elementos de suporte são feitos do mesmo material que outras divisórias, mas são reforçados e conectados a outras partes importantes da casa. Eles podem ser representados por:
- Lajes de concreto ocas.
- Estruturas de madeira usadas em residências particulares.
- Lajes maciças de concreto armado.
Antes da demolição de qualquer divisória de apoio, é revelado o seu significado para toda a casa. Para isso, estão sendo estudados os dados contidos na planta técnica da edificação.
Os trabalhos de desmontagem podem consistir em diferentes ações:
- Recorte da janela.
- Design de nicho.
- Instalando uma nova porta.
- Demolição completa do muro.
Se o processo não for realizado corretamente, resultará em rachaduras na fachada do edifício, deslocamento de tetos ou colapso de divisórias.
Como identificar um muro de arrimo
Antes de iniciar qualquer trabalho, todas as estruturas de suporte do apartamento devem ser determinadas. Para isso, está a ser estudado um plano construtivo do edifício, onde estão certamente indicadas todas as paredes de suporte. Além disso, são fornecidas informações sobre quais cargas máximas podem afetá-los.
Se não for possível estudar o plano construtivo, tais paredes são determinadas pelos parâmetros principais, que incluem o material de criação e a espessura.
É permitido desmontar paredes portantes
É proibida a demolição de paredes de suporte se estiverem apoiadas em lajes de piso no teto, pois isso enfraquecerá o teto e reduzirá as cargas na fundação da casa. Portanto, via de regra, a permissão é emitida apenas paradesmantelamento parcial ou criação de uma abertura.
Mesmo com pequenas alterações, é necessário redistribuir corretamente a carga entre a estrutura restante e as peças auxiliares.
Como obter permissão
Muitas pessoas que desejam realizar uma reconstrução complexa, pensam se é necessária permissão para demolir uma parede cortina ou um muro de contenção. Certamente deve ser obtido, caso contrário o processo será reconhecido como ilegal.
Todo o procedimento para obtenção da permissão é dividido em etapas:
- Inicialmente, você precisa entrar em contato com o IPV para emitir a certidão de registro do apartamento, caso o proprietário do imóvel não a tenha.
- Está sendo formado um projeto de requalificação, envolvendo a demolição de paredes de suporte, além disso, é criado apenas pelas organizações de design relevantes.
- Com esta planta e outros documentos do apartamento, deve solicitar as licenças à SES e à Inspecção de Incêndios, bem como ao IPV, ao Ministério das Situações de Emergência, à sociedade gestora e ao departamento de arquitectura da cidade.
- Depois de preencher a documentação necessária, você precisa fazer uma solicitação à administração regional, onde a licença apropriada é emitida.
A demolição de paredes em um apartamento pode ser proibida, mesmo com licença e projeto, se esse processo puder levar à destruição da casa, afetar os direitos dos vizinhos ou causar outras consequências negativas.
O processo de desmontagem da parede do mancal
Este trabalho deve ser realizado apenas por profissionais com o controle obrigatório das autoridades competentes. A demolição das paredes de suporte é realizada em etapas sucessivas:
- Preparação. O procedimento envolve a eliminação de fios, a desmontagem de tubos e outros elementos de comunicação. As tomadas e interruptores são removidos e os rodapés do teto e do piso são removidos.
- Desmontagem de gesso e massa. Em cada parede há necessariamente camadas de gesso que precisam ser removidas primeiro. Para fazer isso, trabalhe com um martelo ou outras ferramentas adequadas. Durante este trabalho, muita poeira surge, então todos os itens nas instalações são cobertos com um filme especial.
- Aplicação de marcações na parede. Se o trabalho de desmontagem consiste em criar um nicho ou abertura, então, levando em consideração um projeto pré-fabricado, as marcações são aplicadas na parede. Para obter um desenho uniforme, é desejável usar um nível a laser.
- Desmontagem direta de parte ou de toda a parede. Para fazer isso, ela pode ser cortada ou desmontada, pois a escolha do método depende do material de que a casa é feita.
- O mais ideal é o uso do método de corte de diamante. Isso se deve ao fato de não haver choques e vibrações, que muitas vezes levam à formação de trincas.
- Instalado nas aberturas de reforço. Eles substituem a parte removida da parede.
Se você executar corretamente a demolição das paredes de suporte, é possível realizar uma reforma de alta qualidade no apartamento. Mas a execução dessas obras só poderá ser iniciada após a autorização das autoridades da região. Após a conclusão da reformainformações sobre alterações no projeto do apartamento são inseridas no plano técnico, portanto, um pedido correspondente com desenhos é apresentado ao IPV.
O que acontece se você não obtiver permissão
Se você realizar redesenvolvimento complexo sem obter permissão, isso levará a consequências negativas significativas:
- Uma multa é imposta pela demolição de uma parede não portante ou estrutura de suporte, e seu valor para indivíduos varia de 2 a 2,5 mil rublos.
- No prazo de seis meses, o proprietário do apartamento deve eliminar as alterações feitas no apartamento.
- Caso o proprietário não tenha cumprido as ações exigidas, ele deverá pagar uma multa adicional.
- Se não houver nenhuma reação a essas penalidades, o apartamento pode ser apreendido e vendido em leilão.
Dificuldades também surgem na venda de um apartamento com reforma ilegal, uma vez que as informações no certificado de registro não serão confiáveis.
Conclusão
Assim, a demolição de divisórias portantes deve ser realizada com prévia autorização. O procedimento deve ser implementado exclusivamente por profissionais e de acordo com um projeto pré-desenhado. A violação desses requisitos leva à responsabilização administrativa do proprietário das instalações. Na ausência de uma reação às multas, ele pode perder seu apartamento completamente.
