Quem está construindo? Desenvolvedor, empreiteiro geral? Essas definições são equivalentes da pessoa que executa a construção? Analisaremos isso mais adiante. Também consideraremos a regulamentação legislativa de tal status, os direitos e obrigações de tais pessoas, suas responsabilidades e principais funções.
Definição
A pessoa que executa a construção é o desenvolvedor ou a pessoa que foi envolvida pelo desenvolvedor ou pelo cliente com base no contrato relevante. Pode ser físico, ou só é permitido o status legal? A resposta é inequívoca: deve necessariamente atender aos requisitos para as pessoas que executam a construção. Eles são detalhados na Parte 2 do art. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Por sua vez, esta lei federal foi atualizada, editada na última versão - Lei Federal nº 148 (2008).
Uma pessoa que realiza a construção é também um sujeito engajado na reconstrução, na revisão em relação ao capitalconstrução. Produz os tipos de trabalho que afetam a segurança, a condição geral dos projetos de construção de capital. Assim, esta atividade só pode ser exercida por empreendedores individuais ou pessoas jurídicas que possuam certidões de possibilidade de admissão a tal trabalho, emitidas por órgãos autorreguladores.
Quanto a outros tipos de obras de construção, reforma ou reconstrução, podem ser realizadas por pessoas jurídicas e empresários individuais, bem como cidadãos comuns - pessoas físicas.
A pessoa que executa a construção é o próprio desenvolvedor, ou uma pessoa física / jurídica que foi envolvida pelo desenvolvedor, cliente com base em um contrato. Deve necessariamente cumprir os requisitos da legislação russa para empresas e empreendedores individuais envolvidos na construção.
Conceitos semelhantes
Decidimos quem é a pessoa que está realizando a construção. Os seguintes conceitos estão próximos disso:
- Designer - prepara a documentação do projeto.
- Empresas ou empresários individuais que realizam a reconstrução de instalações de capital.
- Entidade que realiza a revisão de projetos de construção.
Quem são os desenvolvedores?
Vamos comparar essas definições aparentemente semelhantes: desenvolvedores e pessoas que executam a construção. Esses conceitos são equivalentes ou não?
O Código de Planejamento Urbano da Federação Russa define um desenvolvedor como uma pessoa física ou jurídica que prevêno terreno que lhe pertence (ou no terreno de outro titular de direitos) várias atividades de construção, revisão, reconstrução em relação a projetos de construção de capital. Além disso, é o desenvolvedor que realiza procedimentos como vistorias de engenharia, preparação de documentos de projeto para a construção, reforma ou reconstrução do edifício.
O desenvolvedor pode agir não apenas de acordo com seus próprios interesses, mas também em benefício dos clientes, que podem ser várias pessoas jurídicas, empresários individuais, russos, cidadãos estrangeiros e assim por diante. As categorias separadas de clientes de desenvolvedores são:
- Órgãos estatais da Federação Russa.
- Órgãos de administração de fundos estaduais extra-orçamentários.
- A estrutura de autogoverno local das entidades constituintes da Federação Russa.
Conexão de conceitos
Como o cliente, o desenvolvedor, a pessoa que executa a construção estão conectados? Aqui estão alguns exemplos:
- O cliente pode atuar como cliente tanto do desenvolvedor quanto da pessoa que executa a construção.
- O incorporador pode atuar tanto como a pessoa que executa a construção quanto como o cliente se confiar a obra a um terceiro - pessoa física ou jurídica.
- A entidade que executa a construção é a parte que está diretamente envolvida na obra (construção, reparação, reconstrução). Assim, não pode ser um cliente, mas pode ser o próprio desenvolvedor e a parte que ele confioucertos trabalhos em relação a instalações de desenvolvimento de capital.
Disposições Gerais
Vamos abordar as disposições gerais da documentação que regulamenta a responsabilidade das pessoas envolvidas na construção, seus direitos, funções e obrigações. Aqui está o importante a destacar aqui:
- Executor da construção - pessoa singular ou colectiva que organiza, coordena as obras de construção, bem como a reconstrução e/ou remodelação de um objecto de desenvolvimento de capital. Além disso, é ele que deve garantir o cumprimento de todos os pontos dos documentos de projeto, regulamentos técnicos, precauções de segurança durante toda a obra.
- A pessoa que executa a obra, que executou a obra, é totalmente responsável pela sua qualidade, pelo cumprimento de toda a gama de requisitos dos documentos de projeto.
- Em suas atividades, essa pessoa é guiada pelos seguintes atos legislativos: o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, o Código Civil, os documentos regulamentares que regem os procedimentos para celebração e execução de contratos de construção.
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- As pessoas que executam a construção são obrigadas a ter um certificado dealvará de construção emitido por uma organização autorizada.
Funções Principais
Esta é a cláusula mais comum das disposições. Está incluído em todos os pedidos para a nomeação de uma pessoa que realiza a construção. As funções destacadas aqui são as seguintes:
- Organização e/ou coordenação de projetos de construção, reforma, reconstrução de capital.
- Execução de trabalhos na construção, instalação de estruturas prediais, sistemas de engenharia da instalação de acordo com o projeto e documentos de trabalho. É realizado por conta própria e com o envolvimento de terceiros.
- Garantir o desenvolvimento dos documentos organizacionais e tecnológicos necessários, projetos de construção.
- Elaboração e posterior aprovação de cronogramas de trabalho, fornecimento de materiais de construção necessários, estruturas, produtos, equipamentos para obras de construção, reconstrução, revisão.
- Aceitação dos subempreiteiros das suas obras concluídas, pagamento de acordo com o subcontrato celebrado.
- Determinação das responsabilidades dos subempreiteiros pelo fornecimento de materiais de construção, estruturas, produtos, equipamentos necessários à obra.
- Implantação de controle de construção abrangente, incluindo conformidade com os materiais de construção utilizados, produtos, conformidade com os requisitos das regulamentações tecnológicas, documentos de trabalho e projeto.
- Manter toda a documentação de construção necessária.
- Provisão paracanteiros de obras, segurança do trabalho, bem como a segurança geral das obras para a população de áreas próximas, a situação ambiental da área.
- Gestão de obra. Isso também significa garantir a proteção do objeto até que ele seja aceito pelos clientes.
- Cumprimento integral das exigências das estruturas do governo local para manter a ordem no território adjacente ao canteiro de obras.
Conceito de controle de construção
O representante da pessoa que executa a construção é obrigado a exercer o controle da construção. Vamos analisar especificamente o que é:
- Controle de entrada de documentos de projeto para o canteiro de obras, que são fornecidos pelo desenvolvedor ou cliente.
- Verificação da qualidade dos materiais de construção usados, estruturas, produtos, equipamentos fornecidos para a construção, reparo, reconstrução da instalação.
- Verificação do cumprimento integral das normas estabelecidas, regras de armazenagem e armazenamento de produtos de construção usados.
- Verificação do cumprimento da sequência e composição das diversas operações tecnológicas durante a realização do evento: construção, revisão, reconstrução.
- Exame conjunto com o cliente de obras que se denominam ocultas.
- Aceitação provisória de estruturas de construção já erguidas que possam afetar a segurança da instalação em construção.
- Aceitação intermediária de redes relacionadas à engenhariasuporte técnico.
- Aceitação de etapas concluídas e tipos de trabalho concluídos.
- Em conjunto com os clientes verificando a conformidade de um objeto totalmente construído com os requisitos de projeto e documentos de trabalho elaborados com base neles, os resultados de pesquisas de engenharia, os requisitos dos planos de planejamento urbano para um determinado loteamento, regulamentos técnicos atuais.
Direitos
Os direitos do representante da pessoa que executa a obra, bem como do próprio empreiteiro, são expressos da seguinte forma:
- Selecione subempreiteiros para realizar determinados tipos de obras, tanto de acordo com o cliente, como de forma totalmente independente. Este direito é assegurado por ordens à pessoa que executa a construção.
- Concluir subcontratos e contratados da maneira aprovada pela lei russa.
Responsabilidades
O representante da pessoa que executa a obra é, portanto, o sujeito que representa os interesses do empreiteiro da obra. Na maioria das vezes, é ele quem celebra contratos de construção com o cliente ou desenvolvedor.
Quanto às obrigações das pessoas que efectuam reconstrução/construção/remodelação, destacam-se aqui:
- Tal pessoa é obrigada a realizar esta atividade de construção de acordo com a tarefa que lhe foi atribuída ou ao cliente ou à empresa promotora. Isso se refere a vários documentos de projeto, requisitos para planejamento urbanoplanejamento de terrenos, os requisitos das normas tecnológicas vigentes. Ao mesmo tempo, a empreiteira é obrigada a zelar pela segurança de terceiros no canteiro de obras (para cumprir os requisitos de segurança do trabalho), zelar pelo meio ambiente (para cumprir a legislação ambiental), preocupar-se com a segurança dos bens culturais herança.
- A pessoa que executa a construção é obrigada a manter um registo geral da obra executada, a documentação executiva exigida por lei. Deve comunicar ao seu cliente (ou promotor), bem como às autoridades de supervisão do Estado, os prazos de conclusão das obras e processos sujeitos a verificação obrigatória. Se forem detectados erros ou deficiências, o executor deve eliminar completamente as deficiências identificadas pelos inspetores. Ele continua a trabalhar de acordo com o plano somente quando as autoridades competentes elaboram um ato sobre a eliminação completa das deficiências encontradas. A pessoa que executa a construção controla totalmente a qualidade dos materiais de construção usados para o trabalho.
- Organizações e empreendedores individuais envolvidos na construção são obrigados a seguir rigorosamente as instruções dos clientes recebidas já durante a construção das instalações, mas desde que essas instruções não contrariem os requisitos iniciais, os termos do contrato de do contrato de construção, não constituam interferência nas atividades operacionais e econômicas da empreiteira.
- Em caso de detecção no decurso de obras de construção, revisão ou reconstrução de um bem do património cultural, a pessoa queconstrução, deve deixar imediatamente de cumprir os termos do contrato. Em seguida, notifica os órgãos estatais da Federação Russa que estão envolvidos na preservação de tais objetos valiosos para a cultura e as gerações futuras sobre a descoberta.
Responsabilidade
A adesão de pessoas envolvidas na construção sob contratos com clientes e desenvolvedores também tem uma certa responsabilidade. Considere as disposições padrão dos contratos dedicados a ela:
- Um empresário individual ou uma organização que realiza a construção é totalmente responsável perante o seu cliente pelo cumprimento de todas as obrigações contratuais para realizar todos os trabalhos necessários em todas as fases. Em particular, trata-se do fornecimento de alta qualidade e execução oportuna de tarefas de construção e instalação, tipos e ciclos de trabalho especiais, a conclusão do canteiro de obras com os equipamentos de engenharia e tecnológicos necessários, materiais de construção e estruturas de trabalho.
- As pessoas que executaram a construção são totalmente responsáveis perante seus clientes pelas consequências do não cumprimento ou cumprimento inadequado das obrigações por seus subcontratados designados.
- Para os próprios subempreiteiros, as organizações e empresários individuais que executam a construção são responsáveis pelo cumprimento indevido ou incumprimento por parte do cliente dos termos do contrato de subcontratação (por exemplo, em termos de pagamento de serviços prestados ou trabalhos executados).
- Ambos os tipos e a quantidade de responsabilidade das pessoas envolvidas na construção parao não cumprimento de suas obrigações ou seu cumprimento indevido são estabelecidos por um contrato local (subcontrato) e pela lei civil geralmente aplicável no território da Federação Russa.
Assim, as pessoas que realizam a construção podem ser tanto pessoas jurídicas quanto pessoas físicas (IP) que tenham permissão para realizar obras de construção. Seus direitos, deveres e responsabilidades são necessariamente fixados no contrato (subcontrato). Os próprios artistas e seus representantes são obrigados a agir dentro da estrutura do GK e do Código Civil da Federação Russa.
