O espaço da varanda pode ser usado não só como uma arrecadação, mas também como uma área adicional, devido à qual a sala de estar aumenta. Para fazer isso, você precisa reconstruir o apartamento.
Anexar uma varanda a um quarto pode ser feito de várias maneiras. A complexidade do próximo trabalho e as possibilidades de design do espaço dependem da opção que você escolher. Os recursos de design da sua casa também desempenham um papel significativo. Falamos sobre todas as nuances de redesenvolvimento e opções para usar uma varanda em nosso artigo.
Como posso usar a varanda?
Varanda ou loggia podem ser combinadas com qualquer ambiente, seja cozinha, sala ou quarto. A metragem quadrada extra pode ser usada como um lugar para comer ou colocar na geladeira, que muitas vezes não cabe em cozinhas pequenas.
Muitas vezes a varanda é usada como sala de jantar. Esta abordagem expande as possibilidades de projetar a área de trabalho.recepcionistas, pois o espaço é liberado da mesa de jantar.
Conectar uma varanda a um tipo de sala de estar permite ampliar o espaço, arrumar uma cama extra nela, instalar um sofá dobrável para relaxar ou uma mesa com equipamento de escritório.
A presença de uma varanda no quarto permitirá que você obtenha um aconchegante boudoir, guarda-roupa ou apenas organize uma área de estar em um sofá macio. Se o seu apartamento se caracteriza por uma área modesta, utilize uma varanda para delimitar o espaço. Instale uma divisória de luz entre a loggia e a sala ou pendure uma cortina. Então você tem duas zonas para propósitos diferentes.
Como posso combinar uma varanda com um quarto?
Os códigos de construção dividem todos os cômodos em dois tipos: frios e quentes. Ao decidir combinar duas instalações diferentes, você se desvia do padrão, que em alguns casos exige a obtenção de licenças. No entanto, nem sempre é necessário recorrer às autoridades estatais. Depende do método de redesenvolvimento que você escolher.
Existem duas maneiras de anexar uma varanda a um quarto:
- sem desmontar a parede divisória;
- com remoção total do peitoril da janela e parte da fachada da casa.
O primeiro método é usado nos casos em que você não se propõe a expandir a sala, mas apenas deseja enobrecer o espaço livre. Neste caso, a varanda é simplesmente envidraçada, isolada e decorada do jeito que você escolher.
Em andamentoapenas o bloco da porta e da janela é desmontado. Tal trabalho não viola a integridade da fachada do edifício, portanto, não é necessário obter permissão das autoridades competentes.
Se pretender ligar totalmente a varanda ao quarto, retirar as estruturas que separam a loggia e o espaço de estar, terá de elaborar um projeto de remodelação, coordená-lo com o BTI e obter autorização para trabalhar.
Observamos desde já que este processo consome muito tempo e dinheiro dos proprietários dos apartamentos, pelo que a maioria deles não elabora a documentação necessária. O que os ameaça por tais ações?
A penhora ilegal de uma varanda a um quarto com a remoção de parte da fachada permanece invisível até que haja a necessidade de vender o imóvel, transferi-lo como herança e elaborar eventuais documentos com o apartamento. Nesta fase, você não poderá elaborar um contrato de venda ou doação, pois o layout do apartamento não corresponderá ao indicado na planta.
Além disso, podem surgir problemas se um dos vizinhos escrever uma reclamação sobre remodelação ilegal para a empresa de administração da casa. Neste caso, uma vistoria chegará aos proprietários, onde constará o fato da reurbanização, multas e penalidades administrativas.
Se, como resultado de obras em andamento, os pisos ou teto dos vizinhos começarem a congelar, eles podem processar por alteração ilegal da arquitetura do prédio. Neste caso, os proprietários serão obrigados a indenizar as vítimas pelos custos derealizar reparos e devolver a partição ao seu devido lugar.
Nuances a serem consideradas ao solicitar uma licença
Ao pensar na reforma de um apartamento, preste atenção ao fato de que é muito mais provável que você obtenha permissão se morar em um prédio monolítico ou em um prédio de tijolos. Os moradores das casas de painéis enfrentam dificuldades particulares com a papelada. Nos edifícios do tipo p44t, é proibida a ligação de uma varanda a um quarto por motivos de segurança. Um bloco de janela em tais edifícios pode ser parte de uma parede de suporte de carga.
Além disso, podem surgir dificuldades no processo de desmontagem da soleira entre a sala e a loggia. Nas casas de painéis, este elemento serve como elemento de fixação da laje da varanda, pelo que a sua ausência pode afetar negativamente todo o edifício. As paredes podem começar a congelar, a condensação se acumulará nelas e o mofo se formará. Em arranha-céus de tijolos, isso é um pouco mais fácil, mas a permissão também é necessária.
Como legalizar a reforma de um apartamento?
Ao considerar um pedido de reforma de um apartamento, as agências governamentais nem sempre ficam do lado do candidato. Portanto, para combinar uma varanda com um quarto, prepare todos os documentos necessários com antecedência.
A primeira coisa que você precisa fazer é redigir suas alterações. Pode ser feito de forma independente ou encomendado às organizações relevantes. Depois de ter o plano em mãos, siga estes passos:
- Visite o BTI. Ao entrar em contato com a agência, você precisa escrever uma declaração de que deseja fazer alteraçõesplanta técnica do apartamento. Especialistas revisarão seu projeto, analisarão a probabilidade de um impacto negativo da reestruturação no edifício. Se não houver possibilidade de fatores negativos, sua inscrição será aprovada.
- Se a coordenação da ligação da varanda ao quarto for bem sucedida, solicite um passaporte técnico para a habitação ao IPV.
- Em seguida, você precisa entrar em contato com o serviço sanitário e epidemiológico, que também deve emitir um alvará para reestruturação.
Quando receber duas respostas positivas, dirija-se à vistoria da habitação. Lá você deve fornecer um pacote completo de documentos, incluindo:
- passaporte técnico para o apartamento (que lhe foi entregue no BTI);
- aplicativo para redesenvolvimento;
- documentos para um apartamento onde você está listado como proprietário;
- projeto de replanejamento (com permissão das autoridades acima);
- Consentimento por escrito para reconstrução de todos os membros adultos da família;
- certifica que sua casa não é um objeto histórico, um monumento cultural.
Esta lista pode ser complementada por outros documentos. Verifique com antecedência com a Inspetoria de Habitação da sua cidade.
Tendo recebido respostas positivas em todas as instâncias, você pode começar a organizar uma varanda combinada com um quarto. Após a conclusão do trabalho, você precisará se inscrever novamente na inspeção da habitação para que seus especialistas avaliem a qualidade do trabalho e excluam o impacto negativo da reconstrução no edifício.
Após a avaliação, será emitido um ato que indicará a conclusão do trabalhoremodelação habitacional.
Estimativa, custo
No estágio inicial, decida imediatamente sobre os materiais que você usará no processo de reparo. Preparar um projeto de design e estimativa de custo. Meça a área de toda a sala, calcule aproximadamente quantos materiais você precisará para realizar os reparos.
Se a varanda não tiver vidros, inclua o seu custo no orçamento. Para os moradores da parte central da Rússia, os blocos de janelas com vidros duplos de três câmaras são suficientes. Se você mora em uma das regiões do norte, use sistemas com vidros mais grossos e três perfis.
Considere também o custo de contratação de especialistas. Você pode precisar da ajuda de artesãos experientes durante o isolamento da varanda do lado de fora, desmontando parte da parede de suporte, organizando sistemas de aquecimento por piso radiante.
A estimativa base será composta pelos seguintes itens:
- vidraças de varanda;
- desmontagem;
- colocação de cabos, arranjo de tomadas;
- materiais para isolamento de ambientes;
- trabalho no isolamento da varanda;
- aquisição de materiais de acabamento;
- superfícies de acabamento;
- comprando móveis novos.
Preste atenção especial à parte elétrica. Na maioria das vezes, as varandas não possuem fiação elétrica, o que torna necessário envolver os especialistas apropriados.
Você também precisa levar em consideração o custo de elaboração do projeto e as taxas estaduaispara a emissão de todas as licenças necessárias.
Onde começa o trabalho?
A remodelação do apartamento começa com a desmontagem. Dependendo do design da sala com varanda que você escolheu, comece a remover o bloco da varanda. Se você não vai desmontar a laje sob o peitoril da janela e a soleira, basta remover as janelas de vidro duplo e a porta da varanda. Depois disso, você pode começar a decorar a abertura e aquecer a câmara fria.
Se o trabalho for planejado globalmente, você terá que escolher uma empresa para unir a varanda à sala, pois será muito difícil fazer o trabalho com as próprias mãos. A desmontagem do peitoril da janela em uma casa de painéis exigirá um trabalho especial, pois essas paredes só precisam ser cortadas com discos de diamante.
Em prédios de tijolos, a parede divisória pode ser removida por você mesmo. Para fazer isso, você precisa realizar o seguinte trabalho:
- Desmonte o bloco da varanda. Se você tiver sistemas de PVC, remova cuidadosamente as janelas com vidros duplos, desaparafuse as buchas do interior da moldura. Depois disso, usando o suporte, desmonte o quadro.
- Nas casas com esquadrias de madeira, o vidro é primeiro removido, após o que a caixa é quebrada com um furador.
- Livre-se da noz. É quebrado com uma britadeira ou um perfurador com um cinzel grosso.
Quando o trabalho de desmontagem estiver concluído, remova todos os detritos e avalie o estado da betonilha na sala e da laje na varanda. Se eles tiverem um grande número de rachaduras, a superfície precisa ser reparada. Neste caso, você pode derramar uma nova betonilha ou cobrir a base com um composto autonivelante.
Estágio dois:isolamento do espaço
A varanda conectada ao quarto parece muito incomum e atraente, mas essa decoração pode diminuir significativamente a temperatura da sala. Para evitar que isso aconteça, preste a devida atenção à disposição do isolamento térmico.
Primeiro de tudo, instale janelas com vidros duplos confiáveis. Em seguida, preste atenção à condição das varandas dos vizinhos acima e abaixo. Se suas varandas não forem envidraçadas, você terá que isolar não apenas as paredes, mas também o piso com o teto.
Se você fizer o trabalho de anexar uma varanda a uma sala e isolá-la, escolha materiais à prova de fogo e confiáveis. A lã mineral e as placas de poliestireno expandido são excelentes para o isolamento térmico do exterior. Eles são fixados em uma armação de metal e cobertos com tapume.
Os seguintes materiais podem ser usados para trabalhos de interiores:
- espuma;
- lã mineral;
- sobreiro;
- espuma;
- placas de fibra de vidro.
O isolamento interno começa com a disposição da barreira de vapor. Depois de recolher a caixa de ripas de madeira ou perfis metálicos. O material de isolamento térmico selecionado é instalado entre os trilhos da estrutura. Se você preferir produtos de azulejos, preencha todas as juntas e costuras com espuma de montagem. Revestir todas as paredes e teto desta forma.
Você pode usar todos os mesmos materiais para isolar o piso. O trabalho se resume ao fato de que ao longovarandas são fixadas com vigas de madeira. O isolamento térmico é colocado entre eles. Uma tábua de assoalho ou madeira compensada é colocada sobre as vigas. Neste último caso, é necessária a disposição do piso de acabamento.
Se você planeja instalar um sistema de aquecimento de piso, coloque placas OSB em cima do tronco, cubra-as com um filme refletivo. Cole as juntas das placas e paredes com fita adesiva. Coloque filme infravermelho ou tapetes de aquecimento na base. Coloque um acabamento de piso sobre o sistema.
Acabamento do espaço - a fase final na combinação de uma varanda com salas de estar
Apenas remover a parede entre o quarto e a varanda não é suficiente, os quartos também precisam estar conectados visualmente. Isso pode ser feito com um design cuidadoso.
O design de um quarto com varanda depende da finalidade do espaço. Os materiais usados na decoração devem ser bem combinados entre si, se adequar ao interior geral.
Use gesso, pedra natural, madeira, papel de parede líquido e papel. Se você combinar uma varanda e uma cozinha, o acabamento deve suportar alta umidade e mudanças de temperatura. Os materiais da sala de jantar devem ser bem limpos de poeira e graxa.
Ao projetar um interior para uma sala com um grande número de janelas, concentre-se no design de iluminação. Com muita luz do dia, as superfícies de vidro e espelho ficam ótimas.
Se você combinou uma varanda com um quarto para aumentar o espaço, tente nãosobrecarregar a sala com móveis. Faça a luz interior e brilhante. Para o quarto, seria apropriado usar cortinas ou divisórias de ar, que, se necessário, impedirão a penetração de uma grande quantidade de luz na área de relaxamento.
Nos casos em que você não planeja combinar o espaço em uma sala, crie limites visuais. Aqui você pode realizar o zoneamento usando luminárias, diferenças de cores nos materiais de acabamento.
A varanda combinada com o quarto das crianças pode ser ligeiramente separada do espaço principal, elevando o nível do piso. Com a ajuda de um pequeno passo, a fronteira entre as duas zonas é indicada, o que é especialmente importante se houver dois filhos.
Você pode delimitar o espaço com a ajuda de um arco ou portal. Este método é especialmente adequado em situações em que não foi possível obter permissão para desmontar a parede divisória. Neste caso, a parte de concreto da fachada do edifício é encerrada em uma estrutura de arco figurado, complementada com nichos passantes, luminárias e decoração em vidro.
Ideias para combinar diferentes quartos e uma varanda
Um quarto com varanda envidraçada parece muito atraente por si só, e se você escolher o interior certo, o espaço combinado pode se tornar um assunto de prazer para todos os hóspedes.
Como as galerias nas casas modernas estão localizadas perto de salas diferentes, vamos considerar as opções de design do espaço para cada uma delas:
- Varanda-quarto. Se você tem um quarto em miniatura com varanda em seu apartamento, usequadrados adicionais para criar um interior moderno. Instale uma cama com mesas de cabeceira na área principal e arrume um lugar para relaxar com um pequeno sofá na varanda. Complemente o interior com estantes, candeeiros elegantes e cortinas de vidro modernas. Se o sol entrar na sala a maior parte do dia, providencie cortinas de luz para cada janela.
- Varanda-cozinha. Combinando uma varanda e uma cozinha, duas opções de design podem ser consideradas. No primeiro, a loggia é usada como sala de jantar e, no segundo, como área de cozinha. Se uma mesa de jantar não caber na varanda, use variedades dobráveis. Em uma das paredes, coloque uma TV ou prateleiras com utensílios de cozinha. Leve uma geladeira ou algumas mesas de cabeceira da cozinha para a varanda, e a quantidade de espaço vago na cozinha irá surpreendê-lo agradavelmente.
- Varanda-sala. Fotos da varanda, combinadas com a sala de recepção, demonstram o projeto bem-sucedido do espaço para escritório e local de encontros divertidos com os amigos. Se você não tiver espaço principal suficiente, decore a varanda como uma zona para treinar no simulador, como um lugar para um hobby favorito ou um espaço para relaxar com seu livro favorito.
- Varanda infantil. Ao decorar um quarto infantil, a varanda geralmente funciona como uma área de trabalho. Ao mesmo tempo, há muito espaço livre na sala, onde você pode equipar um canto esportivo ou uma área de recreação para os membros mais jovens da família.
Qualquer sala que você expanda combinando com uma varanda, tente manter o mesmo estiloProjeto. Você pode focar em cores diferentes, mas a direção deve ser a mesma. Caso contrário, o interior pode parecer caótico.
Adicionando uma varanda a um quarto: fotos e dicas de design
Ao elaborar o projeto das futuras instalações, preste atenção ao fato de que as normas estaduais proíbem categoricamente a transferência de radiadores de aquecimento para a varanda. Tais ações levarão a uma diminuição da pressão no sistema de aquecimento, o que pode levar a multas e outros problemas.
Para evitar que um cômodo com varanda e janela se torne o local mais frio da casa, coloque a bateria em uma parede adjacente. Seria uma boa ideia equipar o piso radiante, mas também há uma certa regra aqui: sistemas pesados com um transportador de água não podem ser levados para a varanda. Em tais situações, é melhor dar preferência às variedades elétricas.
Observe também que não é recomendado levar a pia e o fogão para a varanda. Se o apartamento tiver gás, será necessário um tempo adicional para você obter permissão do serviço de gás. Na maioria dos casos, tal mudança é proibida em prédios de apartamentos.
Se o projeto da sua casa não permitir desmontar a parede, coloque-a embaixo de um móvel funcional. Pode servir como balcão de bar sólido, mesa de computador ou suporte de aquário.
O design de uma varanda combinado com um quarto pode ser absolutamente qualquer coisa. Se umpara complementar a parede com uma construção de drywall figurada, você pode obter uma excelente prateleira, um nicho com iluminação ou um suporte para plantas vivas.
Resumindo
Combinar uma varanda com uma sala é uma ótima forma de aumentar um espaço pequeno, adquirindo os metros quadrados que f altam. Além disso, desmontar o bloco da varanda permite tornar a sala muito mais clara.
Se o espaço for muito pequeno, abra mão das cortinas da varanda, decore o quarto com cores vivas. Quanto aos estilos de interiores, o minimalismo é mais adequado para pequenos espaços. Liberte paredes e prateleiras de muita decoração, coloque armários e nichos compactos e funcionais no quarto.
O design da sala e da varanda deve ser baseado na disposição adequada das luminárias. Cantos escuros não devem ser permitidos em áreas pequenas.
Use superfícies brilhantes, espelhos e vidros. Eles moverão visualmente as bordas do espaço, e a luz do sol que entra pelas janelas da varanda refrescará a sala e adicionará aconchego ao interior.
Ao planejar uma reforma de quarto, não se esqueça da segurança. Se você tiver que trabalhar com paredes de suporte, entre em contato com os especialistas, pois ações erradas podem levar a consequências trágicas. Em todos os outros casos, você pode agir por conta própria, com o apoio de familiares e instruções do nosso artigo.
