Falaremos sobre o que significa o conceito de "condições apertadas na construção" e quais fatores afetam esse processo. Vamos falar sobre os detalhes da obra e a mudança na estimativa. Responderemos a muitas outras perguntas interessantes neste artigo.
Visão geral
As explicações sobre as condições apertadas na construção devem começar com uma série de fatores que afetam a construção de edifícios e estruturas dentro da cidade. Estes incluem:
- Intensidade do tráfego de pedestres e veículos próximo às atividades de construção.
- Considerando a natureza das utilidades subterrâneas: sua ramificação.
- Presença de estruturas (conjuntos residenciais ou empreendimentos industriais), bem como a preservação de diversos tipos de paisagismo durante a construção.
- Presença ou ausência de possibilidade de armazenamento de materiais no território destinado à construção.
- Cumprimento da segurança no canteiro de obras, levando em consideração as normas e regulamentos para operação de guindastes montados.
Assim, do acimasegue-se que a definição de condições apertadas é reduzida a vários tipos de interferências que afetam o tempo e os custos financeiros na construção de um determinado objeto. As dificuldades também podem ser construções temporárias e auxiliares, equipamentos pesados de construção e tudo que seja um obstáculo para a implementação das atividades necessárias para a construção da instalação.
Descrição do processo de construção (reconstrução)
Para iniciar a construção, você precisa obter alguns documentos:
- Decisão de planejamento urbano abrangente sobre onde a instalação desenvolvida será localizada (construída).
- Decisão do projeto arquitetônico (conceito). Isso inclui as seguintes etapas: o local onde o edifício será localizado; seu modelo tridimensional; delimitação do território; interação com o meio ambiente.
Assim, as condições apertadas para a construção e reconstrução de edifícios (fins residenciais) são classificadas em interferências internas e externas.
Para a primeira opção, o principal fundamento é a f alta de espaço dentro dos limites para a organização do processo construtivo, que é previamente aprovado pelo plano geral de construção. O que causou isso? Existem várias razões:
- Pequena distância entre as instalações existentes no local, bem como edifícios ocupados dentro de um determinado limite.
- Se as comunicações de engenharia existentes passarem perto do prédio.
Condições externas apertadas
Eles são caracterizados pelas seguintes características:
- Curta distância entre a construção em andamento e os edifícios que estão em operação fora do local, mas estão dentro do alcance dos mecanismos.
- A largura da estrada fora do canteiro de obras não é suficiente para entregar as máquinas ou materiais necessários ao canteiro de obras, mas ainda é usada para essas necessidades.
- Impacto das condições higiénicas dos complexos residenciais que se encontram fora dos limites da obra de instalação (por exemplo, ruído).
Portanto, existem problemas que podem ser eliminados de acordo com o projeto previsto. Estes incluem:
- Comunicações que podem ser corrigidas (refeitas). Isso inclui espécies subterrâneas e terrestres.
- Demolição de prédios que estão em operação.
Um guindaste apertado, dependendo de sua operação, deve ser limitado a quatro movimentos em várias combinações de acordo com o protocolo de segurança:
- seta girando;
- movendo o guindaste ao longo do trilho do guindaste;
- alcance da suspensão do gancho;
- levantar e abaixar o gancho.
Recomenda-se colocar no display um plano de ação por zonas na cabine de instalação: funcionando, preventivo e proibido.
Quando uma das combinações indicadas entra em uma zona indesejável, o sistema deve emitir um sinal sonoro de aviso, após o qual os acionamentos do mecanismo do guindaste devem mudar manual ou automaticamente para velocidades reduzidas.
A esse respeitoo guindaste precisa estar preparado, ou seja, montar todo o sistema:
- instalar sensor;
- monte ou posicione o dispositivo microprocessador em um local conveniente;
- realizar os trabalhos necessários no circuito eletrônico para ligar o guindaste;
- configure o programa, teste e execute o sistema.
Fundação
Construir em condições apertadas baseia-se em lançar as bases. Para evitar estruturas de baixa qualidade, é dada muita atenção a esta etapa. É necessário calcular todos os riscos associados à construção (por exemplo, o movimento de placas subterrâneas, que podem afetar a subsidência da base do edifício no futuro e levar à rápida destruição do edifício).
Portanto, se os objetos estiverem localizados a uma pequena distância um do outro, deve-se usar uma fundação idêntica, a mesma das estruturas erguidas anteriormente. Isso significa que em termos de composição e nível de aprofundamento, a fundação de um novo edifício deve ser a mesma dos edifícios já construídos. Caso contrário (diferentes propriedades da fundação vazada na qual o objeto está localizado), é necessário estudar detalhadamente e analisar a influência das fundações de ambos os edifícios entre si.
O que pode acontecer com diferentes tipos de fundações? Em condições apertadas, por exemplo, entre uma estaca e a base da laje, a zona de encontro sob a grelha do edifício antigo pode levar ao afrouxamento do solo, o que enfraquecerá a capacidade de suporte das estacas, o que levará à destruição parcial do estrutura antiga.
Para interação próxima de doisobjetos (novos e antigos), desde que sejam utilizadas fundações idênticas, não devem ser escavadas fossas até a parede da fundação existente sem medidas de proteção. Caso contrário, isso pode levar à elevação do solo sob a sola da fundação existente para o poço. Para evitar esse constrangimento, que será muito caro, é necessário:
- Cave uma cova ao longo do comprimento da fundação existente em pequenos bolsões, aproximadamente 3-4 metros até o canto do edifício.
- Coloque a base em uma cadeia: primeiro no primeiro mini-poço cavado e depois nos poços subsequentes.
No caso de diferentes profundidades das fundações, definitivamente vale a pena usar uma parede de estacas-prancha na junção, graças à qual a estabilidade é verificada após cavar um poço de fundação para uma nova fundação.
Pilhas e seu propósito
Uma parede de estaca-prancha (ou nas proximidades) é uma estrutura contínua à prova d'água que atua como uma barreira contra a entrada de água no poço ou lavagem. Com base na definição, se as condições apertadas na construção forem realizadas em terreno macio entre arranha-céus, uma parede de estaca-prancha de separação é instalada de acordo com o protocolo de segurança.
Existem vários tipos de cercas:
- concreto armado perfurado;
- concreto armado drive-in;
- Estaca-prancha Larsen (metal).
No processo de construção, a colocação em condições apertadas é mais frequentemente realizada usando estacas-pranchas monolíticas perfuradas. A dependência de seu diâmetro e o aprofundamento do poço(o número de níveis subterrâneos) varia entre 32-100 cm e mais. Por exemplo, se a profundidade for superior a 4,5 m, uma estaca-prancha e âncoras de solo são instaladas, o diâmetro neste caso deve ser de 32 cm.
Armazém e seu papel
O trabalho bem organizado em condições apertadas implica em alta velocidade de construção ou reconstrução de um objeto. Para fazer isso, você precisa alocar um local onde serão armazenados os estoques de vários materiais necessários para a construção. Eles são entregues no local em contêineres e embalagens especializados. Todas as estruturas entram na zona de ação e são montadas usando mecanismos de transporte. Estritamente proibido: Armazenar produtos longos no local e enviar materiais a granel.
Grande montagem de estruturas é permitida (casos excepcionais), se disponível:
- estudo de viabilidade e desenvolvimento de um projeto de equipamentos especializados, que em conjunto proporcionam um posicionamento durante os trabalhos de instalação de estruturas ampliadas;
- documentação relevante do projeto de construção referente à fundação ou método de fixação de escavações profundas;
- levantamentos de relatórios para estudos de engenharia-geológicos ou técnicos do edifício;
- programas de monitoramento de espaços subterrâneos e estruturas sujeitas a conhecimentos geotécnicos.
Processo de produção sob condições limitadas
Condições de trabalho apertadas - esta é a execução do trabalho de instalação, que está associada a muitos fatores,prejudicando e complicando o processo de produção. Como resultado:
- aumento do tempo para realizar operações tecnológicas;
- raramente, mas o gasto excessivo de materiais de construção foi notado;
- retardando o tempo de busca de equipamentos no local de produção;
- finalmente, os custos reais da organização (empreiteiro) para todo o complexo de obras de construção aumentam.
Para o termo "condições apertadas" entre os especialistas, o conceito de MDS (documentos metodológicos em construção) é bastante conhecido. Há uma série de regulamentos que são necessários para a construção de instalações. Um dos documentos mais comuns é o MDS 35 em condições apertadas. O que isso significa? Vamos dar uma olhada mais de perto.
O documento reflete a metodologia que define o preço dos produtos de construção em toda a Federação Russa. Existem muitos padrões estimados que determinam o custo de todo o complexo de obras. Eles são construídos em uma determinada sequência:
- tipo de trabalho ou custo;
- objeto social;
- lançamento complexo;
- fila de construção;
- complexo completo para construção de prédios.
O cálculo é descrito no MDS em condições restritas:
- custos diretos;
- sobrecarga;
- custos estimados.
Para o primeiro grupo (direto), leva-se em conta o custo dos recursos necessários para realizar diversos tipos de trabalho: material, técnico e mão de obra (orçamento). O segundo grupo é responsável pelos gastos com a organização (construção,instalação), ou seja, está envolvida na criação de condições gerais de produção para manutenção, organização e gestão. O valor estimado inclui: recursos necessários para cobrir despesas individuais de forma generalizada, para o desenvolvimento da produção, a esfera social e os incentivos materiais. O IBC sobre condições apertadas na construção recomenda uma lista das seguintes condições:
- construção de estruturas para as necessidades dos trabalhadores, que são desmontadas no final do processo de construção;
- aluguel de instalações temporárias, que serão posteriormente liquidadas;
- mover estruturas para diversos fins (por exemplo, armazéns);
- despesas e aluguel para reparos correntes de prédios de estoque do tipo construtor (desmontável);
- presença de armazéns fechados (aquecidos) ou abertos (não aquecidos) para armazenamento de materiais que são trazidos ao local para obras;
- construção de oficinas multifuncionais (produção);
- instalação de usinas temporárias para ocasiões e necessidades especiais;
- instalação para limpeza de mananciais superficiais.
Comunicação
Comunicação de assentamento é um ponto importante na construção, que se aplica ao gasoduto e abastecimento de água. Usando uma dessas condições como exemplo, vejamos todo o processo em detalhes.
As condições apertadas do gasoduto significam que antes da colocação direta deve haver um plano de ação pronto e pensado, no qual em detalhestodos os riscos são estudados e levados em consideração. A instalação ocorre de duas formas: terrestre e subterrânea.
Importante. Os fios que estão no subsolo devem estar em uma amarração. Os parâmetros do gasoduto subterrâneo são calculados com base em características térmicas e outras características técnicas. Na colocação de comunicações para gás em troços específicos da via, nomeadamente entre edifícios e sob os seus arcos, devem ser utilizados gasodutos com pressão de 0,6 MPa de acordo com as normas aprovadas (a uma distância de 5 m), e quando combinados com edifícios (auxiliares), é permitido:
- reduza em 1/2 a distância entre objetos em condições apertadas;
- não mais que 1/4 sob condições especiais.
Gasodutos acima da pressão especificada são instalados nos seguintes casos:
- quando introduzido na zona industrial;
- em uma parte pouco desenvolvida da vila.
Tanto no primeiro como no segundo caso, a instalação deve respeitar a disposição dos objetos de construção em relação ao plano da aldeia em que a instalação é realizada. Quanto à colocação acima do solo, nem sempre é usada, mas apenas em alguns casos:
- ao longo do perímetro das paredes internas de edifícios de conjuntos residenciais;
- em seções específicas da estrada;
- na borda dos obstáculos;
- ao cruzar redes de suporte técnico.
É realizado somente se houver justificativa e o acesso de pessoas não autorizadas ao sistema de gás for limitado. Em condições de solo ou hidrológicas, um gasoduto pode ser colocado com um sistema de barrageminstalações.
Estimativa e seu cálculo
Condições restritas na estimativa incluem a contabilização de fatores crescentes para os custos de mão de obra padrão.
O pagamento neste caso depende do tipo de trabalho realizado e pode ser considerado em cada cargo ou de acordo com o orçamento final fornecido. Além disso, a estimativa pode ser exibida em duas formas ao mesmo tempo: separadamente para cada posição e total.
Motivo do cálculo das estimativas:
- Definindo uma tarefa para o projeto, que é emitida pelo cliente.
- Decisões previstas na documentação do projeto, tomadas pelo responsável da empresa.
A tarifa do cliente é determinada com base na análise da documentação do orçamento, que contém informações sobre a empreitada. Com esta informação, você pode:
- realizar cálculos da política de preços proposta pelo contratante;
- constantes de formulário: o custo ao final da licitação do contrato realizado com a assinatura do protocolo de todos os contratos para a construção da instalação na forma exigida.
Tendo em conta o MDS em condições apertadas, o custo de um edifício ou construção é determinado como parte de estudos preliminares, com a atribuição de um preço para cada etapa individual, instalação de produção e edifício residencial civil. Além disso, em alguns casos, pode ser determinado individualmente:
- custo de construção;
- expansão da construção;
- resumindo;
- modernização técnica da base da indústria da construção e outras instalações nesta área.
Cálculos de custo de construção comjustificativas para investimentos, é desejável elaborar um tipo específico de construção para cada tipo de obra. Isso facilitará muito a parte financeira da questão.
Como o número é determinado?
O conceito de fator de correção e a definição de condições restritas estão intimamente interligados. Assim, o coeficiente na produção de obras de construção de instalação aumenta dependendo de vários fatores. Ao erguer um edifício em condições de produção difíceis, as normas deste indicador são estabelecidas quanto aos custos de tempo e preços para a obra correspondente:
- Para empreendimentos operacionais com equipamentos tecnológicos de 1, 1 a 1, 2; em empresas metalúrgicas, químicas ou petrolíferas de 1,1 a 1,25.
- Em condições apertadas em empresas de construção de 1, 1 a 1, 15.
- Em quartos quentes 1, 1.
- Na zona de segurança de sistemas aéreos de equipamentos de energia e objetos sob tensão de 1, 1 a 1, 2.
Em conclusão
Assim, apuramos que as condições de estrangulamento significam a restrição da possibilidade de utilização de mecanização, materiais, produtos, estruturas, bem como a impossibilidade de uma organização racional do local devido à presença de um complexo de obstáculos.
As condições apertadas do desenvolvimento urbano existente sugerem a presença de obstáculos espaciais no canteiro de obras e no território adjacente, restrições na largura, comprimento, altura e profundidade do tamanho da área de trabalho e subsoloespaço, locais para máquinas de construção e passagens de veículos, um maior grau de construção, risco ambiental, material e, consequentemente, medidas de segurança reforçadas para os trabalhadores da construção civil e a população residente.
A documentação estimada pode ser desenvolvida pela própria organização do projeto, se estiver prevista no contrato. Especialistas que elaboram documentos de acordo com a estimativa definem o tamanho do fator de correção, guiado pelas características de condições apertadas, que devem ser exibidas em um ato de certa forma.
