De acordo com a lei, você pode construir uma casa apenas em um local que tenha recebido a designação apropriada. Caso contrário, você precisará entrar em contato com o comitê executivo para obter permissão para construir um edifício residencial individual. Obviamente, você pode comprar imediatamente um terreno destinado à construção do estado ou de particulares. É verdade que, antes de construir uma casa, você ainda precisa passar por todas as etapas do registro predial previstas em lei.
Permissões
Com base em licenças, é possível projetar e construir um edifício residencial. Isso exigirá uma lista de documentos:
1. A decisão da comissão executiva sobre a possibilidade de realizar a construção de um edifício de habitação unifamiliar a partir de quarteirões ou edifícios não residenciais próximosterritório da casa.
2. Uma tarefa que inclui planejamento arquitetônico.
3. Conclusão de outras organizações coordenadoras.
4. Condições especiais para uma instalação de engenharia.
Para obter uma licença de construção de uma casa, você precisa se inscrever no comitê executivo com um pedido, onde você deve indicar:
1. A localização do terreno, bem como a localização do imóvel, se houver.
2. Especificações e parâmetros planejados.
3. A área da casa e o número de andares.
4. Disponibilidade de equipamentos de engenharia.
É importante considerar que, se o site for de propriedade mútua, será necessário o consentimento de todos os proprietários. A comissão executiva faz um pedido à organização de registo imobiliário. São documentos emitidos que confirmam o seu direito à terra. Além disso, informações sobre todos os edifícios disponíveis localizados neste site. Além disso, um cidadão pode enviar todos esses documentos por conta própria.
Se houver pessoas morando perto de sua propriedade, você precisará do consentimento delas. Essa permissão por escrito dos vizinhos para construir uma casa é anexada a outros documentos necessários. Após o seu registo, é necessário recolher as assinaturas dos vizinhos, confirmando o seu consentimento para a sua construção de um edifício residencial junto aos mesmos.
Após o comitê executivo aceitar a inscrição do cidadão, esta organização realiza de forma independente todo o trabalho para que o candidato possa obter permissão paraconstrução de um edifício residencial. Além disso, todas as aprovações e atividades de formalização também são realizadas pelo comitê executivo no prazo de um mês após o envio da inscrição.
Aqui, em primeiro lugar, é determinada a lista, quais organizações precisam ser contatadas para obter condições técnicas para o objeto. Aplicam-se também à subdivisão territorial para obter autorização para a realização de obras de construção e de projeto e levantamento. Além disso, também é necessário coletar as conclusões de todas as organizações coordenadoras e obter suporte técnico para a instalação.
Permissão para construir uma casa é emitida dentro de alguns dias após a solicitação do comitê executivo para a divisão especial de arquitetura e urbanismo. Além disso, eles precisam apresentar uma conclusão das organizações coordenadoras e fornecer informações sobre as condições técnicas da instalação. Além disso, o próprio cidadão pode obter essas conclusões e condições especiais. Por sua vez, essa divisão de arquitetura e urbanismo prepara e depois transmite informações ao comitê executivo. Isso inclui documentos como:
1. Layout aprovado pelo arquiteto chefe da cidade.
2. Permissão documentada para obras no terreno.
3. Conclusão de todas as organizações (coordenadores). Após o comitê executivo receber todos esses documentos, é dada permissão para a construção de um edifício residencial individual.
Em seguida, a documentação do alvará é enviada ao cidadão, incluindo em sua lista:
1. Extrato da decisãocomissão executiva (autorização para realizar trabalhos de construção e levantamento neste terreno).
2. Tarefa de arquitetura e planejamento.
3. Conclusão das organizações coordenadoras.
4. Condições técnicas para garantir a instalação.
Documentação do projeto
A construção de imóveis deve ser realizada com base em documentação de projeto aprovada. Portanto, depois de obter uma licença, você pode começar a projetar uma casa. Além disso, o projeto de construção pode ser individual ou típico.
Projeto Casa Especial
Tendo a licença para a construção de uma casa individual, o cidadão decide por si mesmo como deve ser. O principal é informar a organização de design de todos os seus desejos e idéias. Eles então projetam o projeto com base em suas ideias.
Dignidade
No processo de tal construção, todos os desejos se tornam realidade. Normalmente o edifício é construído de raiz, pelo que tal edifício arquitetónico será exclusivo. É importante incluir uma cláusula no contrato sobre direitos autorais para o projeto da casa ao redigir o contrato.
Falhas
Muitas vezes, o desenvolvimento de um projeto e a construção de um tipo individual tem um custo alto. Além disso, o período aqui é muito longo, chegando a vários meses. Todo o trabalho é realizado sob um contrato, que é celebrado com a organização do projeto. Além disso, a aplicação na forma de uma atribuição de design é importante. É preparado pelo próprio cliente ou pela organização de design a seu pedido pessoal. Depois disso, essa tarefa torna-seo principal ponto de referência para ambas as partes do contrato. Afinal, agora apenas com o consentimento do cliente, algumas alterações podem ser feitas.
Design de casa típica
Depois de obter uma licença de construção para uma casa, você pode acelerar o processo de construção. Basta voltar sua atenção para um projeto típico. Ela já está pronta, então para quem valoriza seu tempo e não sabe como deve ser sua casa, essa opção é a mais indicada. Além disso, há um grande número de opções padrão em diferentes organizações de design.
Dignidade
Sua principal vantagem é o baixo custo. Além disso, praticamente não há tempo de espera.
Falhas
O ponto importante é que o projeto típico não leva em consideração as condições locais durante a construção. Portanto, você deve vincular a um terreno específico, em conexão com o qual precisa entrar em contato com a organização do projeto. Além disso, sua casa não será única, mas semelhante a outras.
Estimativa
A compilação da documentação de estimativas é uma parte importante do projeto de objetos. Portanto, apenas metade da batalha é obter permissão para construir uma casa. Os documentos que são solicitados ao banco na obtenção de um empréstimo para construção exigem necessariamente a presença de um orçamento na sua lista. Além disso, de acordo com a documentação da estimativa, você pode ver imediatamente quanto custará construir uma casa. E você pode ver imediatamente o seu própriooportunidades financeiras. A estimativa é feita por qualquer organização de design onde existam especialistas relevantes.
Aprovação da documentação do projeto
Quando o projeto já estiver desenvolvido, deve ser acordado contactando a organização territorial de arquitetura e urbanismo. Você precisa contatá-los com um aplicativo e a própria documentação do projeto. Se você pagar uma taxa adicional, a organização de design lidará com esse problema de forma independente.
Construindo uma casa com as próprias mãos
A permissão para construir uma casa de campo foi recebida, agora resta decidir se um edifício residencial será construído por conta própria ou com a ajuda de uma organização de construção. Se a primeira opção for escolhida, o cidadão constrói uma casa de forma independente, procurando trabalhadores por acordo verbal. É verdade que, neste caso, é impossível fazer exigências quanto à qualidade e prazo do objeto. Portanto, um contrato deve ser assinado. Isso protegerá o cidadão de disputas.
Além disso, esses contratos podem ser celebrados várias vezes. Além disso, o dinheiro para o trabalho deve ser pago após a construção da casa.
Construção de habitação por uma organização especial
Quando você tem permissão para construir um edifício residencial individual, você pode entrar em contato com uma construtora. Lá você concluirá um contrato entre a organização e o cidadão. O principal é certificar-se com antecedência de seu trabalho de qualidade. A confirmação é um certificado de conformidade,bem como uma lista de objetos preenchidos pela empresa. Depois disso, de fato, você pode ver o resultado do trabalho deles.
Custo e tempo de construção de uma casa
No processo de assinatura de um contrato, é importante esclarecer quais materiais serão utilizados na construção. Isso ocorre porque existe uma regra com base na qual o contratante gasta seus materiais, forças e meios. Que envolve o pagamento de um adiantamento nas despesas de uma empresa de construção.
No entanto, se um cidadão desejar fornecer material parcialmente independente para a construção de um objeto, é importante indicar este ponto no contrato. Os prazos podem ser divididos em marcos. Além disso, de acordo com estes termos, o pagamento do trabalho também pode ser distribuído.
Comissionamento da carcaça
A permissão para a construção de um edifício residencial individual foi recebida, o objeto foi construído, resta colocá-lo em operação. Para isso, entre em contato com o comitê executivo e envie os documentos:
1. Aplicação.
2. Documentação de projeto aprovada.
3. Permissões.
Em seguida, uma comissão é criada, que inclui:
1. Um cidadão construindo uma casa.
2. Um homem de uma empresa de construção.
3. Representante do comitê executivo.
4. Um funcionário da supervisão sanitária e de incêndio do estado.
5. Funcionário dos órgãos territoriais do Ministério da Proteção Ambiental.
Inventário técnico e registro de imóveis
Próximo é realizadoinventário, bem como obter um passaporte para um edifício residencial. Isso requer documentos como:
1. Ordem de serviço.
2. Passaporte.
3. Um extrato confirmando a licença de construção.
4. Documentos do projeto.
5. Ato de aceitação em operação com a conclusão das autoridades de supervisão do estado.
6. Pagamento de inventário técnico.
Depois disso, você pode entrar em contato com a autoridade de registro, fornecendo os documentos necessários. Em seguida, sua propriedade será registrada. Além disso, um certificado especial é emitido confirmando seus direitos como proprietário.
