Na sociedade moderna, um carro há muito deixou de ser um luxo. Muitas vezes uma família tem um ou mais carros. Para os proprietários de terrenos próprios e casas de campo, uma garagem é essencial. Ele pode não apenas proteger o cavalo de ferro das intempéries, mas também realizar pequenos reparos e manutenção.
Antes de iniciar a construção de uma garagem no local, é necessário não apenas elaborar um plano de construção, mas também se familiarizar com o quadro legislativo vigente para que posteriormente a construção não traga problemas ao proprietário.
Variedades de garagens
As principais diferenças na construção de garagens são a escolha do material com que são construídas. Além disso, este fato determinará as características operacionais, projeto e custo do edifício. Na maioria das vezes, os seguintes materiais são usados na construção de uma garagem:
- Folhas de aço. Eles fazem uma estrutura totalmente metálica soldada. É muito fácil de montar e o custo dessa garagem é baixo. A desvantagem ésuscetibilidade às condições climáticas: são frios no inverno e no verão o ferro é aquecido sob o sol escaldante, criando um calor insuportável.
- Tijolo. Uma garagem feita desse material é uma estrutura de capital. Assim, é necessário fazer uma base para isso, o que aumenta significativamente o custo e a complexidade do projeto. Muitas vezes, um orifício de observação é colocado em uma garagem principal, criando uma pequena oficina. Além disso, você pode equipar a adega transformando a garagem em um pequeno hozblok.
- Bloco de espuma ou bloco de concreto. Por si só, esses materiais retêm bem o calor, permitindo que você aqueça a garagem, o que facilita a partida do carro no frio do inverno. Mas, como no caso anterior, a construção requer a construção de uma fundação.
- Construindo uma garagem com painéis sanduíche. Esses materiais permitem que você crie designs leves e quentes. Eles não exigem uma base sólida. Os painéis sanduíche têm uma baixa condutividade térmica, portanto, no inverno e no verão, em uma garagem, você pode manter uma temperatura confortável.
- Madeira. Se a garagem for usada apenas para armazenamento de carros, essa escolha de material é aceitável, mas se você planeja realizar algum reparo, lembre-se de que a madeira, mesmo tratada com impregnações retardantes de fogo, é uma fonte de perigo.
Local da garagem
Ao projetar uma garagem no local, há várias questões que precisam ser consideradas. Isto é:
- Facilidade de entrada no território.
- Proximidade da garagem com outros prédiosenredo.
- Distância dos prédios no terreno do vizinho em relação à garagem.
É necessário fazer a ressalva de que a localização é regulamentada para edifícios de capital, ou seja, aqueles que são instalados na fundação. Os requisitos são principalmente ditados por medidas de segurança contra incêndio. Eles determinam quais distâncias devem ser entre edifícios feitos de materiais diferentes:
- A distância entre edifícios feitos de materiais não combustíveis deve ser de pelo menos 6 metros. Isso também se aplica à distância dos prédios no terreno do vizinho.
- Se um prédio for feito de material não combustível e o outro for feito de material inflamável, a distância entre eles deve ser de pelo menos 10 metros.
- Se ambos os edifícios forem feitos de materiais combustíveis, a distância entre eles aumenta para 15 metros.
- A distância mínima entre a garagem e o prédio residencial deve ser de pelo menos 3 metros.
Com base nisso, se a área do terreno for de 10 acres ou menos, a garagem deve ser feita de materiais não combustíveis, como tijolo, bloco de concreto, metal, painéis sanduíche.
A distância aos prédios vizinhos pode ser reduzida com o consentimento por escrito do proprietário do terreno vizinho.
A localização da garagem no local deve ser próxima à entrada do território. Nesse caso, você não precisa investir na construção da estrada no local. Mas, ao mesmo tempo, a garagem não deve estar a menos de 5 metros de objetos como estradas, linhas de energia, linhas de comunicação, estruturas de engenharia.
Outra nuance que deve ser levada em conta na hora de construir no país é a localização em relação aos pontos cardeais. Um edifício no lado norte não fará sombra às plantas, e o edifício será menos aquecido no verão.
Como levar em conta o terreno
Se o terreno for plano, a localização da garagem não importa. Basta respeitar as distâncias estabelecidas de outros edifícios. Mas se o terreno tiver um terreno difícil, para a construção é melhor escolher um local que seja mais alto que a altura média do local. Assim, as inundações durante as cheias da primavera, bem como a umidade constante, podem ser evitadas. Deve-se lembrar que a umidade certamente levará à corrosão do carro, e é muito mais fácil prevenir do que lidar com as consequências.
Se o terreno for de até 10 acres, você não precisa escolher onde construir uma garagem. Neste caso, é necessário elevar o local para construção. Para isso, você precisa trazer vários carros com terra e completar o layout, fazendo uma área plana.
Dimensões do edifício
O tamanho da garagem é determinado pelas dimensões do carro que estará nela. O tamanho mínimo é de 3 x 6 metros. No entanto, nos últimos anos, as dimensões dos carros de passeio aumentaram e 18 sq. metros não foram suficientes.
Além disso, deve haver prateleiras para ferramentas, peças de reposição e combustível e lubrificantes dentro da garagem. Portanto, levando em consideração as realidades modernas, o tamanho interno da garagem deve ser aumentado para 4,5 x 6 metros. Isso permitirá a movimentação segura no interior e a abertura livre das portas do carro, semmedo de arranhá-los.
Questões de segurança contra incêndio
O prédio da garagem é uma fonte de perigo crescente. Isso se deve ao fato de o carro conter uma substância inflamável no tanque e seu vazamento pode levar a um incêndio. Muitas vezes, os proprietários armazenam combustíveis e lubrificantes na garagem, portanto, esses fatores devem ser levados em consideração durante a construção.
Na sala destinada ao armazenamento da máquina, deve haver uma proteção contra incêndio com ferramentas de extinção de incêndio instaladas nela:
- pesadelo;
- extintor de incêndio;
- pá;
- gancho;
- caixa de areia.
Fiação e iluminação
A instalação elétrica é regulada por regulamentos de construção de garagem. Para fornecer eletricidade, uma linha separada é desenhada com sua própria caixa de fusíveis. As lâmpadas de iluminação são fechadas em tons selados. A fiação é realizada dentro de tubos corrugados, que garantem a autoextinção do fio em caso de curto elétrico.
Além do acima, as questões de segurança incluem a localização da entrada. Não deve estar alinhado com a cerca que delimita o terreno.
Onde obter uma licença de construção
Primeiro de tudo, você precisa obter permissão do departamento local de arquitetura. O recurso é apreciado no prazo de 10 dias. Para a construção de uma garagem no local, é apresentado o seguinte pacote de documentos:
- Pedido de construção.
- Estimativa com planos de construção e localização no mapa.
- Documentos que comprovem a propriedade de um terreno para garagem. Se o local pertence a outra pessoa, sua licença de construção.
Se todos os requisitos para a localização da garagem forem atendidos, é emitida uma licença de construção.
Preciso registrar uma garagem construída em uma casa de veraneio?
A garagem no país, como regra, é feita na forma de edifícios leves e baratos. Essa circunstância se deve ao fato de que o espaço para o carro é necessário apenas durante o período quente, o que significa que não há necessidade de construir uma estrutura de capital. Podem ser garagens metálicas ou de painel sanduíche, cuja construção não leva muito tempo e recursos. Como lidar com o registro neste caso?
De acordo com a lei, as garagens, que são imóveis, são registradas. Estruturas leves que não têm fundação ou podem ser desmontadas e movidas para outro local não são. Mesmo que uma garagem de painel sanduíche fosse construída em uma laje de fundação, ela ainda poderia teoricamente ser desmontada e movida para outro local. A fundação em si não é imobiliária.
A principal causa de problemas com a garagem no país pode ser desentendimentos com vizinhos. Situações de conflito podem surgir devido à proximidade do local vizinho, sombreamento do território vizinho. Portanto, antes de construir, é melhor coordenar o local com os vizinhos.
Como legalizar uma garagem construída há muito tempo
Atualmente, garagens em terrenos construídos sem alvará, de acordo com o artigo 222.ºdo Código Civil da Federação Russa, se enquadram na categoria de autoconstrução.
Se o prédio pertencer à categoria de imóvel, então ele precisa ser legalizado. Você pode fazer isso das seguintes maneiras:
- Retroativamente obter uma licença de construção. Onde pode ser feito? Para isso, são elaborados documentos, como para uma garagem que ainda não foi construída, no departamento de arquitetura das prefeituras.
- Uma petição está sendo submetida para a preservação de construção não autorizada à comissão para a supressão de construção não autorizada. Se a comissão concordou, então, neste caso, uma licença de construção é emitida.
- Reconhecimento de propriedade através do tribunal. Neste caso, a declaração de reclamação deve ser completada:
- documentos que comprovem o fato da construção (declarações, notas fiscais, notas fiscais, contratos de trabalho);
- documentos que comprovem que ninguém é proprietário da garagem (extrato do Cadastro Único Estadual de Direitos Imobiliários);
- conclusão sobre a conformidade do edifício com as normas de segurança contra incêndio, ambientais e sanitárias (os certificados são recolhidos nas autoridades competentes)
Se a garagem foi construída pelo proprietário do terreno, não será difícil obter o reconhecimento da propriedade da construção não autorizada.
