Adicional à casa - a melhor opção para aumentar o espaço vital. Os projetos de tais edifícios são impressionantes em variedade, mas você pode elaborar um esquema individual com o qual pode construir o objeto planejado. No entanto, tais instalações ainda precisam ser registradas. Além disso, o artigo descreverá como projetar e construir adequadamente uma extensão residencial para uma casa particular.
Principais espécies
Uma extensão é qualquer objeto que tenha uma conexão direta com o edifício principal (residencial). No entanto, existem algumas classificações, graças às quais é possível determinar qual projeto deverá ser elaborado para coletar os documentos necessários para sua legalização. As extensões de capital incluem projetos de construção do tipo residencial que aumentam a área da casa. Estes podem ser, por exemplo, quartos adicionais, cuja construção você terá que tentar, pois esse trabalho equivale a construir uma pequena casa. Neste caso, a fundação, as paredes e o telhado do edifício precisarão ser isolados e o edifício será fornecidoimpermeabilização de alta qualidade para evitar a umidade no espaço de vida.
Por sua vez, dependências sem capital (leve) incluem:
- vitrines;
- escadas;
- copa;
- terraços ou varandas;
- saliências diversas, etc.
Para construir edifícios tão simples, você terá que fazer pequenas alterações no projeto arquitetônico principal. Fazer uma extensão não residencial de um edifício residencial é uma questão simples, pois neste caso não são necessárias licenças especiais. O processo de construção pode começar após pequenas alterações no plano técnico. Além disso, ramais não residenciais também são considerados:
- Garagens, se forem construídas no terreno da associação de jardineiros.
- Apenas auxiliares - galpões, copas e outras instalações não residenciais.
- Construções que não afetem as principais comunicações e estruturas durante a obra.
Registro de estrutura não permanente
A fim de providenciar uma extensão leve para um edifício residencial, o proprietário precisa coletar a documentação necessária e levá-la ao BTI local (gabinete de inventário técnico). No caso especificado, um pedido é feito para alterar a documentação do projeto. Em seguida, os funcionários da BTI vão ao local onde a extensão foi construída e um comitê especial de aceitação elabora um ato, cujo objetivo é confirmar que o edifício atende a todos os padrões. No entanto, recomenda-se a pré-legalização da construção da instalação, uma vez que os funcionários da BTI podemnão dar permissão para realizar esses trabalhos. Se tudo der certo, os documentos alterados são devolvidos ao proprietário do site.
É difícil não só legitimar uma extensão de capital, mas também construí-lo de acordo com todos os requisitos, por isso o processo de construção será considerado em detalhes. Para tal objeto, a documentação do projeto deve ser elaborada por um especialista, pois o menor erro pode arruinar o desenho e, por qualquer deficiência, a comissão não emitirá licença para a construção de uma extensão.
Instalação da fundação do pilar
Ao elaborar um projeto e comprar materiais, deve-se levar em consideração que é melhor construir uma extensão residencial para uma casa de madeira na fundação indicada. A base da tira geralmente é construída em tijolo ou concreto, mas para economizar dinheiro, recomenda-se combinar os dois materiais. Esta opção é mais usada para a construção de uma extensão de capital, pois será mais fácil embainhar o subsolo com material isolante de calor. Para organizar uma fundação colunar, você precisa fazer o seguinte trabalho:
- Faça com a ajuda de uma corda e estacas a marcação do local para que os pilares fiquem localizados a cada 1,5 m.
- Cave fossos de 50 x 50 cm para suportes. A profundidade de cada furo deve ser de 50-60 cm.
- Encha o fundo das covas com uma almofada de areia de 10 a 12 cm de espessura e depois compacte a camada com um compactador manual.
- Reforce poços adicionais com entulho ou tijolos quebrados.
- Coloque material de impermeabilização (como feltro de telhado) em cada recesso.
- Se a construção estiver planejadapilares de tijolo, é desejável tratar o fundo com uma camada de argamassa de cimento grosso, após o que endureceu, a alvenaria deve ser feita. Por sua vez, para construir uma extensão residencial de um edifício residencial em suportes de concreto ou concreto entulho, será necessário primeiro instalar uma estrutura de reforço e cofragem de madeira no fundo dos poços até a altura do pilar planejado. Neste caso, você precisa embainhar o interior da cofragem com material de cobertura e fixar a impermeabilização em cima dela.
- Encha as covas preparadas com concreto. Para obter uma base confiável para uma extensão residencial de um edifício residencial, cada camada deve ser derramada após a anterior secar completamente.
- Regue diariamente com água as partes salientes das varas até endurecerem completamente.
- Desmontar a cofragem e embainhar os postes com material de cobertura, que deve ser colado ao mastique betuminoso (primer).
- Preencha o espaço formado entre o solo e os suportes congelados. Ao mesmo tempo, cada 10–15 cm da terra coberta com pedra britada deve ser compactada.
- Coloque vários rolos de material de cobertura em cada poste para impermeabilizar as barras que serão colocadas sobre os pilares da fundação da coluna.
Mas se você precisar anexar uma extensão residencial de pedra (por exemplo, bloco de concreto ou concreto aerado) a uma casa de tijolos, neste caso, faça uma base de fita.
Instalação de piso em vigas de madeira
A madeira deve ter uma seção transversal de pelo menos 15 x 10 cm. Não é recomendável economizar nas vigas, pois não apenas a resistência do piso, mas também a confiabilidade de tudo dependerá delasprédio. A técnica de instalação da viga é bastante simples:
- Coloque o material em suportes com material de cobertura.
- Fixe as vigas aos postes com chumbadores, cantoneiras ou outros fixadores.
O nome da estrutura finalizada é grillage. Nesse caso, você terá que fazer uma extensão residencial de estrutura para um edifício residencial. No entanto, as vigas devem primeiro ser tratadas com retardante de chama e antisséptico para melhorar seu desempenho.
Construindo muros
Se uma grelha de alta qualidade foi organizada a partir de vigas, neste caso a melhor escolha para construir uma extensão é a tecnologia de estrutura. Para a construção do edifício, é necessário seguir a seguinte metodologia:
- Construa e fixe a moldura na grelha. As barras devem ser fixadas às vigas do telhado separadamente, mas é mais conveniente montar a estrutura na posição horizontal em uma área plana. Como resultado, o quadro acabado deve ser instalado na grelha.
- Faça marcações verticais na moldura para fixá-la ainda mais na parede do edifício principal.
- Conecte as barras com cantos de metal.
- Instale a estrutura de extensão e embainha-a com tábuas, compensado, aglomerado ou OSB pelo lado de fora.
- Prenda a viga horizontal superior, que é colocada ao longo da casa, na parede principal com buchas de madeira, parafusos autorroscantes ou cantos de metal.
- Trate a estrutura com verniz ou verniz.
Para construir uma extensão residencial de tijolo ou pedra para uma casa de madeira, na parede do prédio principal é necessáriofaça um furo e insira o reforço com um batente transversal, cuja finalidade é segurar a peça. Este elemento de ferro terá que ser instalado durante a construção do edifício a cada 2-3 linhas.
Extensão sobreposta
Depois de construir as paredes, você precisa construir um teto. Para realizar esses trabalhos, são necessárias vigas, que são instaladas a cada 60 cm na parte superior do quadro e depois fixadas com cantos. Se você precisar fazer um telhado de uma extensão de tijolo, neste caso, basta embutir a madeira em um cinto de concreto. No entanto, previamente, suas bordas devem ser revestidas com material de cobertura.
O próximo passo é embainhar as vigas com compensado grosso ou tábuas. Como resultado, é necessário realizar trabalhos de cobertura, instalar janelas e portas e, em seguida, começar a registrar o objeto erguido. O principal é que atende a todas as normas técnicas.
Projetando uma extensão de capital: regras gerais
Existem duas maneiras de construir um objeto:
- oficial;
- arbitrariamente.
Na primeira opção, a construção do ramal é feita de forma legal, pelo que tal construção deve iniciar-se com a recolha da documentação necessária à legalização das instalações. Além disso, será necessário coordenar com as autoridades de fiscalização os trabalhos que resultarão na reconstrução do edifício ou na alteração da sua área.
Com o método não autorizado de construir uma extensão, um objeto é primeiro erguido e depois registrado oficialmente. Mas em qualquer caso, você terá que legalizar uma estrutura adicional,porque viola o projeto do edifício principal ao qual está anexado.
Quais são os requisitos para um anexo?
- A edificação só pode estar localizada em terreno que pertença ao proprietário.
- O edifício deve ser seguro para os ocupantes e seus bens.
- O anexo deve atender a todas as normas e requisitos urbanísticos para estruturas deste tipo.
- O prédio não deve interferir com outros cidadãos (por exemplo, sombrear seus terrenos).
- O edifício deve ser erguido de forma que os interesses das autoridades municipais não sejam violados.
O processo de formalização da extensão de capital
Primeiro você precisa coletar os seguintes documentos:
- Certificado de registro e plano de propriedade.
- Permissão por escrito de outros proprietários, se houver.
- Consentimento dos vizinhos (também por escrito).
- Plano de design para adição de capital.
- Documentos do terreno e da casa a reconstruir.
- Permissão de utilidade.
- Planta cadastral do terreno.
É desejável que a documentação do projeto seja elaborada por especialistas, pois qualquer imprecisão na criação do desenho causará falha. Quando todos os documentos exigidos são recolhidos, eles devem ser levados às autoridades locais (o pedido é apresentado ao departamento de arquitetura). Como regra, uma resposta por escrito deve ser enviada ao proprietário no prazo de um mês. Se a permissão foi obtida para uma extensão de um edifício residencial, você pode começarconstrução desta instalação adicional de acordo com a documentação do projeto.
Após a conclusão da construção, o proprietário apresenta à administração um requerimento preenchido para aceitação do objeto. Em seguida, uma comissão estadual especial é criada para verificar a conformidade do edifício erguido com os padrões. Se tudo estiver bem, é elaborada uma conclusão, que deve ser transferida para o IPV. Na etapa final, você precisará levar a documentação (certificado de registro corrigido) à Rosreestr e pagar a taxa. Assim, a propriedade será oficialmente registrada.
Quando o veredicto, ao contrário, for negativo, será considerada ilegal a construção de uma extensão residencial para uma casa particular. Mais frequentemente, o proprietário recebe uma recusa devido aos seguintes motivos:
- serviços subterrâneos funcionam muito perto da instalação planejada (distância permitida é de pelo menos 2,5 m);
- elementos de suporte do edifício principal podem ser afetados durante o processo de construção;
- planejado para construir uma extensão de materiais de baixa qualidade.
No entanto, o requerente, corrigidas as deficiências, pode recorrer da decisão em tribunal.
Extensão não autorizada de prédio residencial: lista de documentos para legalização
Alguns moradores resolvem o problema de registrar o objeto após a conclusão da construção. Para emitir uma prorrogação de capital finalizada, você terá que passar por todo o processo de legalização na justiça com os seguintes documentos:
- Qualquer documento oficial confirmando que o requerente é o proprietário do terrenoparcela (por exemplo, um contrato de venda ou herança).
- Permissão da habitação e serviços comunitários.
- Consentimento dos vizinhos (necessário quando a casa está registrada para dois proprietários) por escrito, autenticada por um notário.
- Documentos do IPV do edifício principal ao qual pertence a extensão.
- Declaração de serviços públicos (serviço de água, inspetoria de incêndio, escritório de arquitetura, etc.).
- Esboço, planta, desenho ou desenho detalhado de uma extensão. O principal é que o projeto está bem desenhado.
- Extratos do livro da casa.
- Foto do prédio principal com anexo.
Sem a documentação necessária, não será possível formalizar o objeto erguido anteriormente.
Registro de anexo não autorizado
Após a coleta dos documentos, você deve entrar em contato com a administração local, mas provavelmente ela emitirá uma recusa para projetar o edifício. Nesse caso, para legalizar uma extensão de um edifício residencial, você precisa ir ao tribunal distrital com um pacote de documentos oficiais, aos quais você precisa anexar adicionalmente uma declaração de reivindicação. No entanto, antes de fazê-lo, é necessário entrar em contato com os peritos que têm o direito de realizar um exame técnico da casa, uma vez que o judiciário exigirá perícia em qualquer caso.
Se o tribunal, após examinar a documentação, decidir que existem todos os fundamentos legais para o registro, o caso será ganho. Com uma decisão judicial favorável, o proprietário precisa entrar em contato com a administração. Como resultado, o proprietário do site deve pagar o imposto estadual (cerca de 500 rublos) e registrar o objeto no BTI.
Maso tribunal nem sempre decide a favor do requerente que construiu ilegalmente uma extensão. Nesse caso, a estrutura ilegal terá que ser desmontada. Além disso, o proprietário não receberá nenhuma compensação monetária, mas, pelo contrário, poderá ser multado.
Adição a um prédio de apartamentos: legalização do objeto
Primeiro você precisa coletar os documentos necessários, a saber:
- consentimento por escrito de todos os inquilinos;
- documentação do projeto;
- planta;
- aprovação do comitê de arquitetura.
A lista pode incluir outros trabalhos. Além disso, uma extensão de um prédio residencial só pode ser erguida com a permissão do município. Para obter a aprovação, é necessário levar os documentos ao governo local, que deve emitir o alvará.
Os principais motivos de rejeição são:
- proximidade das comunicações;
- janelas de um prédio de apartamentos voltadas para o centro da cidade;
- o prédio interferirá com os outros ou prejudicará a vista do prédio.
Conclusão
O artigo descreveu o processo de como construir de forma rápida e eficiente uma extensão residencial para um edifício residencial. No entanto, não basta apenas construir esse objeto, pois ele também deve ser registrado para não pagar multa por construção ilegal. Se você estudar atentamente as informações fornecidas neste artigo, não deverá haver problemas em legalizar as instalações, pois todas as nuances e características desse escrupuloso processo burocrático foram consideradas.
O principal é que a ampliação do capital seja construída de acordo com um projeto elaborado por uma organização especializada, caso contrário, por uma pequena falha, a comissão não poderá emitir a licença de construção. O objeto deve ser construído com materiais de alta qualidade, levando em consideração todas as normas e regras. Somente completando-os, será possível legalizar a prorrogação. No entanto, não se esqueça dos custos, pois apenas um pagamento pelo exame exigirá cerca de 20 mil rublos.
