Por que precisamos de uma estimativa de construção em andamento

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Por que precisamos de uma estimativa de construção em andamento
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Vídeo: Por que precisamos de uma estimativa de construção em andamento

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Anonim

Não há casos isolados em que a construção de um objeto é interrompida em um determinado estágio. E a razão para isso pode ser vários fatores: f alta de fundos, política desleal do desenvolvedor quando a situação do mercado muda e muito mais. A direção alvo de um objeto de construção inacabado desempenha um papel importante, pois é possível utilizá-lo não apenas para o fim a que se destina, mas também para reperfilá-lo, dependendo da licença estabelecida para este terreno.

avaliação de obras em andamento
avaliação de obras em andamento

Por que precisamos de uma avaliação de construção em andamento

  • Usando este objeto como garantia para empréstimo. No entanto, pode ser difícil para um banco avaliar sua liquidez.
  • Usando uma estrutura inacabada como contribuição ao capital autorizado.
  • Seguro.
  • Compra de um imóvel municipal.
  • Equilibrando o edifícioorganizações.
  • A avaliação das obras em andamento será necessária para concluir uma transação de compra ou venda. Na maioria das vezes, o novo proprietário de tal objeto espera despesas adicionais para registro, perícia técnica e conexão de comunicações. Portanto, eles estão mais dispostos a comprar imóveis, cujos documentos estão em perfeita ordem.
  • Tomada de decisões sobre este projeto de construção em andamento. Isso se refere ao quão realista é mudar o propósito operacional. Às vezes, a base de um edifício inacabado permite que ele seja completamente reconstruído e adequado para propósitos completamente diferentes.
  • Às vezes, a avaliação de obras em andamento é usada para uma venda lucrativa não de um objeto, mas do terreno localizado sob ele. Já que na maioria dos casos não é a estrutura em si que é altamente valorizada, mas sim a área ocupada, que pode ser utilizada para diversas necessidades.
exame de construção em andamento
exame de construção em andamento

A estimativa de obras em andamento por especialistas é possível se os seguintes documentos estiverem disponíveis:

- Custo total do projeto, estimativa de custo.

- Características técnicas e finalidade do objeto.

- O custo das obras de construção e instalação realizadas ao preço real e base.

- Certificados de aceitação.

- Atua para obras ocultas.

- Documentos de título para o terreno.

- Valor contábil do objeto.

Os documentos de posse para construção em andamento após a compra são confirmados por documentação de estimativa e permissão paracontinuação da construção do objeto. Após a conclusão da obra, é emitido o direito de propriedade sobre ela. E somente depois disso é permitido o registro no MBTI.

avaliação de construção
avaliação de construção

Na maioria das vezes, o exame da construção em andamento é atribuído a edifícios e estruturas. Uma avaliação objetiva de tal procedimento requer uma classificação correta dos objetos. É isso que permitirá que edifícios inacabados funcionem como imóveis geradores de renda no futuro. De acordo com as normas para o design de objetos, todos os edifícios e estruturas para o fim a que se destinam são divididos em vários tipos:

- Produção.

- Público.

- Residencial.

Às vezes, essa avaliação de construção ajuda a ver o real valor do objeto e entender a situação do mercado imobiliário.

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