Não há casos isolados em que a construção de um objeto é interrompida em um determinado estágio. E a razão para isso pode ser vários fatores: f alta de fundos, política desleal do desenvolvedor quando a situação do mercado muda e muito mais. A direção alvo de um objeto de construção inacabado desempenha um papel importante, pois é possível utilizá-lo não apenas para o fim a que se destina, mas também para reperfilá-lo, dependendo da licença estabelecida para este terreno.
Por que precisamos de uma avaliação de construção em andamento
- Usando este objeto como garantia para empréstimo. No entanto, pode ser difícil para um banco avaliar sua liquidez.
- Usando uma estrutura inacabada como contribuição ao capital autorizado.
- Seguro.
- Compra de um imóvel municipal.
- Equilibrando o edifícioorganizações.
- A avaliação das obras em andamento será necessária para concluir uma transação de compra ou venda. Na maioria das vezes, o novo proprietário de tal objeto espera despesas adicionais para registro, perícia técnica e conexão de comunicações. Portanto, eles estão mais dispostos a comprar imóveis, cujos documentos estão em perfeita ordem.
- Tomada de decisões sobre este projeto de construção em andamento. Isso se refere ao quão realista é mudar o propósito operacional. Às vezes, a base de um edifício inacabado permite que ele seja completamente reconstruído e adequado para propósitos completamente diferentes.
- Às vezes, a avaliação de obras em andamento é usada para uma venda lucrativa não de um objeto, mas do terreno localizado sob ele. Já que na maioria dos casos não é a estrutura em si que é altamente valorizada, mas sim a área ocupada, que pode ser utilizada para diversas necessidades.
A estimativa de obras em andamento por especialistas é possível se os seguintes documentos estiverem disponíveis:
- Custo total do projeto, estimativa de custo.
- Características técnicas e finalidade do objeto.
- O custo das obras de construção e instalação realizadas ao preço real e base.
- Certificados de aceitação.
- Atua para obras ocultas.
- Documentos de título para o terreno.
- Valor contábil do objeto.
Os documentos de posse para construção em andamento após a compra são confirmados por documentação de estimativa e permissão paracontinuação da construção do objeto. Após a conclusão da obra, é emitido o direito de propriedade sobre ela. E somente depois disso é permitido o registro no MBTI.
Na maioria das vezes, o exame da construção em andamento é atribuído a edifícios e estruturas. Uma avaliação objetiva de tal procedimento requer uma classificação correta dos objetos. É isso que permitirá que edifícios inacabados funcionem como imóveis geradores de renda no futuro. De acordo com as normas para o design de objetos, todos os edifícios e estruturas para o fim a que se destinam são divididos em vários tipos:
- Produção.
- Público.
- Residencial.
Às vezes, essa avaliação de construção ajuda a ver o real valor do objeto e entender a situação do mercado imobiliário.
