Inspeção de edifícios e estruturas é um procedimento para verificar as estruturas quanto a uma condição técnica válida e manter as propriedades operacionais. A avaliação é realizada para monitorar a condição e identificar a necessidade de reparos ou trabalhos de restauração.
Qual é a diferença entre perícia e exame
A inspeção técnica de edifícios e estruturas não deve ser confundida com o exame da segurança industrial de edifícios. Este último é realizado em instalações associadas à produção perigosa e está sujeito a registro obrigatório na Rostekhnadzor. Pode ser realizado apenas por organizações especializadas que tenham a licença apropriada para realizar esses trabalhos, emitida pela Rostekhnadzor e de acordo com certos documentos regulatórios. Em primeiro lugar, incluem a Lei Federal "Sobre a Segurança Industrial de Instalações de Produção Perigosas". A nova edição do regulamento do exame entrou em vigor em 1º de janeiro de 2014. Os resultados da perícia técnica estão sujeitos a registro obrigatório noRostechnadzor. As autoridades supervisoras obrigam a realizar uma inspeção técnica das instalações industriais a cada 5 anos.
Inspeção de edifícios é uma inspeção independente da condição de estruturas e sistemas de engenharia, realizada de forma voluntária. Na verdade, é a coleta de informações sobre o estado técnico das estruturas no momento para determinar a necessidade de reparo, a possibilidade de reconstrução ou a avaliação do valor de mercado do objeto.
Quando realizar uma pesquisa de construção
A necessidade de uma pesquisa pode surgir por vários motivos. A aquisição de qualquer edifício na propriedade envolve o investimento de uma grande soma. Um levantamento preliminar da condição do edifício ajudará a obter uma compreensão objetiva de sua condição técnica e evitará perdas adicionais de tempo e dinheiro no futuro.
Neste caso, é possível determinar o grau de deterioração física de todo o edifício ou elementos estruturais individuais e estabelecer o custo real do objeto.
Inspeção de uma instalação inacabada ou afetada pelo fogo
Ao comprar um objeto inacabado, é aconselhável realizar um exame minucioso da condição do edifício para determinar o escopo do trabalho. Após a auditoria, ficará claro se o prédio precisa de reparos e em que medida, se a reconstrução é necessária, ou se é mais barato e mais fácil demoli-lo e construir um novo.
Verificar a condição da estrutura permitiráavaliar adequadamente a possibilidade e a necessidade de reestruturação ou reparo. Por exemplo, uma prática bastante comum de comprar uma casa após um incêndio em alguns casos pode exigir uma inspeção das condições do edifício para determinar um preço adequado e a viabilidade de realizar trabalhos de reconstrução.
Inspeção técnica de edifícios e estruturas ajudará no planejamento da reconstrução de uma instalação inacabada ou danificada pelo fogo. Ele fornecerá uma avaliação objetiva do estado das estruturas de suporte, seus recursos de suporte e estabilidade.
Inspeção antes do reparo ou reconstrução
Ao planejar uma reconstrução, modernização de um edifício ou grandes reparos, é recomendável realizar um levantamento das estruturas do edifício. A necessidade deste procedimento é ditada pelas peculiaridades da elaboração de um projeto para essas obras.
Projetar um novo prédio é uma tarefa mais fácil do que planejar o trabalho em uma instalação existente. Neste caso, é realizada inspeção e inspeção técnica de edifícios e estruturas para determinar quais elementos estruturais do edifício precisam ser substituídos ou reforçados, quais alterações serão feitas no layout das instalações.
Ao projetar, você pode alterar a finalidade funcional do objeto, ampliar ou reduzir a área, dependendo da vontade do proprietário. Uma vistoria técnica dos edifícios permitirá determinar o nível de aumento admissível das cargas nas estruturas de suporte quandoremodelação ou superestrutura do edifício.
A retomada dos trabalhos de construção e instalação após um longo intervalo também requer uma vistoria preliminar para determinar o estado atual do edifício e determinar a viabilidade de continuar o trabalho.
Deformação e danos nas estruturas - motivo do exame
O aparecimento de defeitos ou danos nas estruturas, a ocorrência de alterações de deformação durante o funcionamento do edifício é a base para um exame minucioso.
A inspeção de construção de edifícios é realizada para identificar falhas de projeto, violações de códigos de construção e trabalhos de baixa qualidade. Nesse caso, é possível detectar casamento, falhas ocultas, casos de uso de materiais de baixa qualidade.
A pesquisa ajudará a identificar os autores dos danos aos edifícios. Os danos podem ocorrer pelo fato de que o projeto ou obra de construção foi realizado de forma analfabeta ou negligente, ocorreu um incêndio ou inundação, reparos globais foram realizados em uma sala ou prédio vizinho, o que levou, por exemplo, à deformação da base do solo. Uma vistoria bem conduzida permitirá identificar o grau de dano, recuperar o dinheiro através do tribunal e determinar a possibilidade de continuidade da operação do prédio.
A pesquisa é necessária para edifícios danificados por desastres naturais ou causados pelo homem. Proporcionará uma oportunidade para avaliar as condições do edifício, a possibilidade de seu uso posterior, a necessidade e a quantidade de reparos etrabalho de restauração.
Inspeção de edificações - etapas de implantação
A inspeção completa de edifícios e estruturas inclui três etapas inter-relacionadas: preparação, inspeção visual e inspeção detalhada. Em alguns casos, é suficiente realizar as duas primeiras etapas, pois a última envolve o uso de equipamentos especiais e, consequentemente, custos monetários adicionais. A necessidade de um exame detalhado é determinada por um especialista e é atribuída se um exame visual não puder identificar completamente todos os problemas.
Para examinar a estrutura de forma mais completa e eficiente, é utilizado um termovisor - equipamento especial de diagnóstico que capta as mudanças no nível de temperatura. Com sua ajuda, você pode detectar defeitos ocultos aos olhos, realizar uma análise de falhas nas estruturas do edifício. O funcionamento deste dispositivo é baseado na captura de imagens em raios infravermelhos.
Preparação para inspeção de construção
No decorrer da preparação, o especialista se familiariza com o próprio objeto, projeto e documentação executiva e todos os registros disponíveis de obras anteriores de reparo ou reconstrução, bem como vistorias anteriores. O estudo de documentos permite obter informações sobre o tempo de projeto e construção, tecnologias construtivas, materiais utilizados, possíveis desvios e alterações no projeto, dados sobre condições de operação e defeitos e danos que surgiram durante sua operação. Na ausência da documentação necessária, são feitas medições edesenho é criado. Com base nos termos de referência recebidos, é elaborado um programa de trabalho.
Exame preliminar e exame detalhado
Inspeção visual inclui a inspeção de todo o edifício e elementos estruturais individuais. Neste caso, são utilizados dispositivos e ferramentas de medição. Uma descrição dos problemas identificados com recomendações para sua eliminação é compilada.
Se uma inspeção visual revelar danos significativos que reduzam a resistência da estrutura e elementos individuais, ou a impossibilidade de um estudo completo das estruturas, recomenda-se um exame detalhado. Equipamentos especiais são usados para isso, amostras de materiais de construção são retiradas para estudo em laboratório.
Finalizada a vistoria técnica dos edifícios, é elaborado um relatório técnico, que contém todos os dados obtidos e os resultados da vistoria, recomendações para eliminação dos problemas identificados, possíveis opções de reforço da estrutura.
