Histórias de edifícios - um indicador que é usado para caracterizar estruturas em termos de altura. Ele é usado em vários documentos regulatórios (mais sobre eles posteriormente) para indicar as características técnicas dos edifícios que estão sendo criados. Tem uma série de características específicas.
Informações gerais
O SNiP 31-01-2003 foi escolhido como o documento legal mais adequado. É necessário extrair dele vários pontos especialmente importantes:
- Somente a parte acima do solo está incluída no conceito de número de andares.
- Um espaço cuja altura não atinja 1,8 metros não lhe pertence.
- Mansardas estão incluídas no número total de andares.
- Os níveis de solo e técnico só podem ser considerados acima do solo se o último andar estiver a pelo menos dois metros do solo.
Histórias de um prédio são usadas para indicar a altura dos prédios.
Sobre o fator quantitativo
Este conceito é fornecidoCódigo de Planejamento Urbano, e também é usado em vários exames. Este é um dos documentos normativos em que se baseia o conceito de número de pisos. Usado para determinar a altura de estruturas em casos como:
- desvios na documentação do projeto após sua aprovação;
- problemas durante os exames;
- dificuldades em participar de projetos e ordens governamentais;
- problemas na coordenação de projetos de construção de moradias individuais;
- e muito mais.
Como muitos podem imaginar, os problemas aqui estão relacionados à determinação do número de andares de um edifício. Como evitar tal desenvolvimento da situação?
Exemplo
Na maioria das vezes, essa confusão é enfrentada por aqueles que conduzem a construção de moradias individuais. Por que essa situação aconteceu? O fato é que apenas a casa em que o número de andares não excede três se enquadra na definição de construção de habitação individual. Nesse caso, as instalações em construção não precisam estar sujeitas à perícia do Estado.
Digamos que uma casa tenha três níveis acima do solo. E outro piso técnico subterrâneo, onde estão localizados os equipamentos da caldeira e muitas outras unidades de engenharia. E agora o número de níveis na casa já é quatro. E como lembramos, a perícia do estado não é necessária nos casos em que o número de andares não é superior a três. Muitas pessoas ficam confusas nessa situação e acreditam que a documentação está falando sobre o número de andares, mas tal ideia não é verdadeira. Se você não levar em contaesta circunstância na preparação e aprovação adicional da documentação do projeto, no futuro podem surgir problemas. É necessário atentar para o fato de que praticamente todas as regulamentações disponíveis no Código de Urbanismo, bem como outras regulamentações, são, via de regra, orientadas não ao número de pavimentos do edifício. O que importa para eles é quantos níveis ele tem.
Sobre o número de andares
Agora é a vez do inventário do parque habitacional. O número de andares é determinado pelo número de níveis acima do solo construídos. Ao projetar, é necessário levar em consideração vários pontos específicos. Ou seja, o que está incluído no número de andares de um edifício residencial:
- andar técnico;
- sótão;
- térreo - desde que o topo do seu teto esteja pelo menos dois metros acima do solo;
- plataformas, mezaninos, níveis (se sua área for de pelo menos 40% do tamanho do nível).
Ao mesmo tempo, não se deve esquecer os requisitos de segurança. De fato, vários problemas, por exemplo, as peculiaridades dos incêndios em arranha-céus, podem levar a baixas significativas quando as pessoas são isoladas das rotas de evacuação e não podem deixar a zona de perigo. A altura dos prédios pode dificultar esse processo.
Espaço que não conta
Neste caso, eles são anotados, embora não estejam incluídos no número de andares:
- Subterrâneo técnico em construção. Independentemente de sua altura, não conta.
- Espaço interpiso. Desde que sua altura não sejaexcede 1,8 metros.
- Loft técnico. Desde que sua altura não exceda 1,8 metros.
- Superestruturas técnicas no telhado. Estas são salas de máquinas para elevadores, câmaras de ventilação, saídas de escadas, salas de caldeiras de telhado.
Questão burocrática
Você precisa conhecer certas nuances durante a preparação do plano técnico. Por exemplo, se uma estrutura tiver um número diferente de níveis, você deverá especificar os valores menores e maiores usando intervalos. Por exemplo: 14-16. Mas ao inventariar o parque habitacional, as regras mudam um pouco. Portanto, se um objeto tiver um número diferente de níveis, o número de andares será determinado pelo maior valor. Também é necessário lembrar sobre as restrições que permitem que a estrutura seja atribuída a um determinado grupo. Por exemplo, edifícios residenciais individuais não devem ter mais de três andares acima do solo. Considerando que, de acordo com a legislação vigente, é necessária a perícia estadual para instalações auxiliares se estiver prevista a construção de mais de dois níveis.
Classificação
A classificação das edificações por número de pavimentos prevê a alocação de objetos de pequeno, médio e grande porte. Cada um deles tem seus próprios requisitos:
- Edifícios baixos. Estes incluem todos os edifícios que têm de um a quatro níveis, tendo em conta o sótão.
- Edifícios de altura média. O número de níveis que varia de cinco a oito.
- Prédios altos (prédios altos). São estruturas que possuem nove ou mais níveis.
Deve-se notar que esta está longe de ser a única abordagem de classificação. Além dele, tem também este:
- Edifícios baixos. Eles têm um ou dois níveis.
- Edifícios de altura média. Eles têm de três a cinco níveis.
- Edifícios de vários andares. Tenha a partir de seis níveis.
- Prédios altos. Eles têm onze a dezesseis níveis.
- Prédios altos. Eles têm dezesseis andares.
E mesmo essas duas abordagens de classificação não são limitadas. Isso se deve ao fato de não haver critérios claros e uniformes para o conjunto de conceitos utilizados. Por exemplo, as designações apresentadas no artigo podem ser usadas, mas com outros indicadores práticos. Até que um padrão único seja desenvolvido e adotado em nível legislativo, tais "flutuações" na classificação continuarão.
Problemas de segurança
Claro, eu gostaria que nada de perigoso acontecesse, mas é melhor estar preparado para possíveis problemas. Isso se aplica tanto aos meios de liquidação quanto aos meios de salvação. Se falarmos da totalidade dos requisitos relacionados à durabilidade, resistência ao fogo, além de várias outras qualidades operacionais, todos os edifícios devem ser divididos em quatro classes:
- São grandes edifícios industriais e públicos, edifícios residenciais com nove ou mais andares. Eles são caracterizados por maiores requisitos operacionais e de arquitetura.
- Altas demandas são colocadas na maioriapequenos prédios públicos e industriais, prédios residenciais de até nove andares.
- Edifícios com requisitos arquitetónicos e operacionais médios - edifícios residenciais de baixo e médio porte.
- Edifícios temporários que devem atender aos requisitos mínimos operacionais e arquitetônicos.
Isso não é tudo o que precisa ser levado em consideração. Portanto, você deve sempre pensar em possíveis rotas de fuga. Se tocarmos nas características dos arranha-céus, você deve saber que eles precisam não apenas de entradas, mas também de escadas localizadas nas laterais dos edifícios. É mais fácil com edifícios baixos a esse respeito, porque em caso de emergência, os moradores podem deixá-los não apenas pelas portas, mas também pelas aberturas das janelas. Considerando que para o nono andar, tal "plano de backup" não parece melhor do que o próprio perigo.
Sobre a implementação das normas legislativas de construção
Isso é muito importante por vários motivos:
- Negligenciar os padrões estabelecidos não contribui para a confiabilidade do produto final. Os construtores não poderão vendê-lo para futuros moradores, e esse é o melhor resultado. E também é possível que o prédio erguido desabe e tire vidas humanas.
- A negligência das normas estabelecidas, quando reveladas pelas comissões controladoras, é “recompensada” com multas e despachos. Se ocorrer um incidente desagradável, resultando em perda de saúde ou morte de uma pessoa, a pessoa responsável poderá ser suspensa do trabalho com privação subsequenteliberdade.
Você deve sempre lembrar que as regras de segurança são escritas com sangue, portanto não devem ser negligenciadas. E, no final, se ocorrerem incidentes desagradáveis, sua observância compensa completamente. Embora muitos não gostem da burocracia regulatória (deve-se notar que muitas vezes isso é merecido), mas não deve ser completamente ignorado. De fato, os diversos aspectos e nuances em questão merecem a devida atenção.
Para avaliar parcialmente as consequências, você pode ler o Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa. Aqui estamos mais interessados no artigo 9.4 "Violação de requisitos obrigatórios no campo da construção …". Assim, as multas variam de vinte mil a um milhão de rublos.
Conclusão
Aqui estão as informações básicas sobre o tópico principal. Claro, se você se aprofundar em nuances mais detalhadas, ainda há algo para falar. Mas, infelizmente, mesmo um livro inteiro pode não ser suficiente para uma consideração completa do tópico. As informações fornecidas devem ser mais do que suficientes para aprender a distinguir entre o número de andares de um edifício e seus níveis, entender o assunto do artigo e entender várias questões que podem surgir durante o processo de projeto ou documentação. Embora seja melhor não esperar que uma quantidade tão pequena de informações seja suficiente para confrontar um verdadeiro profissional em uma disputa. E deve ser lembrado - o número de andares de um edifício é usado para caracterizar a altura dos edifícios. Mas este parâmetro tem um númerocaracterísticas e requisitos específicos, pelo que há diferenças entre o uso da terminologia cotidiana e a burocrática.
