O contrato de construção é um fenômeno comum nas relações jurídicas modernas. Sua essência reside no fato de que duas partes, chamadas de contratante e cliente, fazem um acordo mutuamente benéfico. O contrato prevê que o empreiteiro execute uma certa quantidade de trabalho de construção pago pelo cliente.
O contrato especifica os termos, condições, procedimento para execução dos trabalhos, elaboração de documentação técnica e outros detalhes importantes. O empreiteiro faz tudo isso na íntegra, ou seja, por exemplo, constrói ou restaura uma casa. Esse trabalho é de sua responsabilidade. O cliente, por sua vez, fornece o canteiro de obras. Resta também a coordenação do orçamento e documentação de projeto e a aceitação do objeto após a conclusão da obra.
A construção pode envolver vários empreiteiros. O escopo de trabalho especificado no contrato está sujeito à execução. O contratante deve cumprir este requisito dentro do prazo especificado. Tal acordo também é possível, em que o cliente e o empreiteiro geral celebram um acordo, e este último confia a execução dos trabalhos a outras entidades não especificadas nos documentos originais. Assim, o empreiteiro geral podeenvolver alguém para realizar um determinado tipo de trabalho, mas isso não deve afetar de forma alguma o resultado final especificado no contrato.
Imediatamente antes da celebração do contrato, as partes consideram as condições e documentação. O lado do cliente deve fornecer um esboço do objeto, um projeto, uma planta do canteiro de obras e uma licença de construção. O contratante considera tudo isso e, por sua vez, fornece uma licença para revisão se funcionar legalmente.
Contrato é uma transação bastante complexa em termos de significado. Deve-se levar em consideração que tanto o empreiteiro quanto o cliente estão em risco. Se o objeto for muito sério e exigir responsabilidade especial de ambas as partes, não deve haver nenhum erro. Naturalmente, é muito importante prescrever até os mínimos detalhes no contrato para não cair na armadilha e não ser vítima de golpistas.
A ocorrência de situações negativas após a celebração de um contrato de trabalho não é incomum. Aconteceu que um empreiteiro sem escrúpulos e um grupo de golpistas levaram o dinheiro transferido para a conta e desapareceram para ninguém sabe onde. As pessoas responsáveis por isso muitas vezes não eram encontradas, os esquemas eram complexos e ponderados. Outra reviravolta também é possível. Por exemplo, a construção de uma instalação nacional foi atribuída a um empreiteiro imprudente que perdeu prazos e/ou cometeu muitos erros.
Na verdade, tanto o empreiteiro quanto seu subordinado podem ser desonestos. Na prática, há casosquando o cliente foi desonesto, não pagou o valor acordado ou exigiu trabalho adicional. Nesses casos, sem uma ação judicial, os casos são concluídos muito raramente. Um empreiteiro experiente entende isso mesmo sem a ajuda de um advogado.
Pode-se concluir que a celebração de um contrato exige maior vigilância de ambas as partes. É melhor usar um bom advogado e fazer perguntas sobre o lado oposto do que pagar amargamente com sua própria força, nervos e dinheiro depois. Também é necessário conhecer todas as sutilezas da política estatal no campo da contratação e as normas dos atos legislativos pertinentes.
