Tais problemas acontecem com frequência e em qualquer andar. Só quem mora diretamente sob o telhado pode não ter medo de fluxos súbitos de água vindos de cima, porém, apenas se o telhado da casa estiver em perfeita ordem.
Se uma pessoa mora em uma casa antiga, a probabilidade de uma inundação aumenta devido ao mau estado das tubulações e do sistema de aquecimento. Sim, e em casas novas não se pode considerar-se protegido de um incômodo como a baía de um apartamento. O que fazer se houver "precipitações" imprevistas na habitação e rios de água correrem ao longo das paredes? Onde solicitar uma baía de apartamento? E o que fazer primeiro?
Se o problema vier
Primeiro de tudo, você deve ligar para o despachante do escritório de habitação e informar que o apartamento foi inundado. O telefone de serviço deve ser abastecido com antecedência. Você também pode visitar os vizinhos do andar de cima para que eles saibam o que aconteceu.
É possível que os vizinhos simplesmente tenham esquecido de fechar a torneira, e mais danos à propriedade podem ser, se não parados, pelo menos significativamente desacelerados.
Resolvendo o problema
Quando todas as torneiras, válvulas e risersestão bloqueados, e a própria baía do apartamento pelos vizinhos é fixada de cima por um trabalhador de utilidade pública, é necessário garantir que seja lavrado um ato de enchimento do apartamento com uma descrição detalhada dos danos recebidos como resultado da o incidente. Neste caso, você deve manter uma cópia do documento.
Não custa olhar com atenção o que exatamente o funcionário da concessionária escreve, ao longo do caminho, você deve verificar e corrigir a condição dos eletrodomésticos, verificar o que aconteceu com as coisas nos mezaninos e nos armários. Você deve se preparar mentalmente para o fato de que a imagem completa da destruição aparecerá apenas após alguns dias; portanto, no ato elaborado no momento da baía, você precisa refletir tudo com a maior precisão possível.
Primeiro - fale…
Mas quando todos os danos aparecerem, você pode se reunir com os vizinhos de cima e combinar com eles uma indenização pelos danos (se o apartamento foi inundado por culpa deles). Pode-se explicar que o tribunal terá que pagar mais, mesmo porque também terá que reembolsar as custas judiciais.
Se foi possível chegar a um acordo sobre o valor da indenização, é melhor fixar o resultado das negociações por escrito, e até mesmo certificá-lo em cartório.
E se não fosse possível concordar…
Se os vizinhos não estiverem em casa ou não abrirem, não demonstre vontade de discutir a situação atual, você mesmo pode continuar o processo.
Uma organização especializada independente fará os cálculos necessários e estimará o custo do próximo trabalho. O fato de que uma avaliação independente do apartamento será realizada apósbaía, é melhor avisar os vizinhos enviando-lhes um telegrama com um aviso de 3 dias de antecedência. Então eles terão tempo para reavaliar e pensar nos benefícios de negociações amigáveis.
Um especialista com autoridade de uma organização especializada elaborará um relatório no qual o dano será refletido nos mínimos detalhes. A baía do apartamento é cuidadosamente analisada, fotografada e todos os vestígios visíveis de exposição à água são registados. Se houver cheques que reflitam o custo de móveis, eletrodomésticos, você precisa recolhê-los antes da chegada do especialista.
Não é ruim mostrar e adicionar à descrição do papel, que reflete os fundos gastos na conclusão das instalações, isso pode ser, por exemplo, um contrato de trabalho de acabamento, outras provas escritas adequadas às circunstâncias.
Vá para o tribunal
Agora que o laudo pericial sobre o dano e sua avaliação, devidamente executado, está em mãos, você pode começar a redigir e ajuizar uma ação judicial.
Um advogado experiente ajudará a redigir corretamente um recurso ao tribunal, e não devemos esquecer que tanto o trabalho de um especialista quanto a ajuda de profissionais jurídicos podem ser atribuídos a despesas involuntárias e exigem que o autor de a "celebração" para reembolsá-los.
Um pouco mais sobre expertise independente
Este evento, realizado por partes desinteressadas, ajuda a obter uma avaliação relativamente objetiva do dano recebidoferido. Em uma situação em que duas partes não conseguem chegar a um acordo sobre o valor da indenização, a organização especializada recebe o papel de árbitro.
Como resultado da vistoria e avaliação do imóvel, é revelado quanto dinheiro precisa ser investido para trazer a casa danificada para um estado semelhante ao que antes da condição de baía, não novo design e móveis).
O exame pode ser realizado não apenas pela vítima da baía, mas também por seu oponente para obter uma imagem objetiva de um evento desagradável. Além de resolver uma disputa entre vizinhos, um tribunal pode recorrer a uma comissão especializada se for decidido que uma reavaliação é necessária.
Especialistas independentes qualificados ajudarão as duas partes a chegar a um acordo de uma forma ou de outra e evitarão que os vizinhos de baixo subestimem os danos, e os vizinhos de cima de ter que pagar excessivamente. Documentos obtidos como resultado de uma avaliação independente podem ser um excelente argumento tanto na justiça quanto na negociação com uma seguradora, por isso vale a pena fazer as despesas para pelo menos diminuir o estresse no futuro.
Além do ato na baía, no momento do exame, deve-se preparar carteira de identidade, documentos sobre o direito de propriedade, certidão de registro do IPV, cheques e contratos de construção.
E se tudo estiver ao contrário, e os vizinhos de baixo já estiverem batendo na porta…
Que ação deve ser tomadapara o lado afetado pela baía, parece ser compreensível. E se a situação se desenvolver de forma diferente, e o inquilino se tornar o culpado e o responsável por inundar o apartamento, o que devo fazer?
Neste caso, também, não se deve ficar de braços cruzados. Depois de fechar todas as torneiras e válvulas disponíveis, é preciso chamar urgentemente um funcionário da concessionária para fechar a água nos risers e, se possível, determinar a causa da baía.
É uma coisa se a torneira simplesmente não foi fechada, a banheira transbordou ou ocorreu outro vazamento de água devido a descuido ou esquecimento. Além disso, um dos motivos de uma inundação imprevista pode ser a instalação de equipamentos hidráulicos defeituosos ou a autoinstalação de torneiras e outras coisas com o não cumprimento das regras necessárias. Esta possibilidade também deve ser levada em consideração, e ao entrar em contato com empresas terceirizadas para instalação de encanamento, certifique-se de solicitar um relatório do trabalho realizado listando as peças instaladas por escrito, com assinaturas e obrigações de garantia.
No entanto, a inundação de apartamentos pode ocorrer independentemente das pessoas que moram no andar de cima. Às vezes, o vazamento de água ocorre como resultado da instalação inadequada de tubulações e outros equipamentos por funcionários do escritório de habitação, o que não é de responsabilidade do inquilino.
Se ninguém tomou banho no apartamento no momento da enchente, nenhuma roupa foi lavada, ninguém tentou organizar uma piscina no quarto, você precisa ter certeza de que esse fato se reflete no ato da baía. Especialmente se ninguém estava em casa durante o acidente, não há sinais de inundação no próprio apartamento.
Deve-se levar em consideração que o fato do vazamento de água não ser culpa do inquilinoapartamento não agrada aos serviços públicos, portanto, cuidado e perseverança especiais devem ser demonstrados. De fato, em caso de inundação por culpa do escritório de habitação, é ele quem terá que pagar e compensar as perdas.
Se alguma peça foi removida durante o processo de parada da água ou inspeção do encanamento, ela deve ser guardada, colocada em um saco e posteriormente usada para exame. Em geral, você deve coletar cuidadosamente todos os fatos que possam ajudar a comprovar a inexistência de culpa direta do inquilino do apartamento e, assim, evitar gastos materiais excessivos para si mesmo.
Se for óbvio que você terá que pagar…
Não importa de quem seja a culpa do apartamento ter sido inundado, os vizinhos, sem cair em hostilidade mútua, precisam se encontrar e tentar chegar a um acordo sobre um valor mutuamente aceitável em uma ordem pré-julgamento. Um resultado positivo das negociações deve ser refletido por escrito e certificado por um notário (para evitar um aumento do apetite).
Se não foi possível resolver o problema, você não deve ser eliminado e deixar a situação sair do controle. Durante o exame independente, é melhor comparecer e participar da inspeção do dano. Isso ajudará a evitar que falhas não relacionadas ao ocorrido sejam registradas nos documentos. A f alta de reparos frescos, materiais de acabamento caros, o desgaste das coisas no apartamento - tudo isso deve ser refletido no relatório de inspeção. Ao medir áreas expostas à água, você deve verificar a exatidão das medidas para não pagar mais do que deveria.
Se o resultadoo valor não lhe convém, você precisa entrar em contato com um advogado com urgência e exigir a marcação de uma perícia e uma avaliação do dano.
Se o vizinho de cima não tem culpa
Às vezes acontece que não é culpa do vizinho de cima da baía. Durante o trabalho realizado por funcionários de serviços públicos, equipamentos defeituosos também podem ser usados, erros são cometidos. Em casas com comunicações antigas, pode haver rupturas de canos e outros danos além do controle dos moradores da casa.
Claro, a pessoa que está principalmente interessada no fato de que a baía do apartamento foi considerada culpa das concessionárias é a acusada. No entanto, a parte lesada não deve ignorar esse lado da questão, porque se os vizinhos de cima conseguirem provar sua inocência, o dano permanecerá não pago. Talvez devêssemos agir juntos e defender nossos interesses legalmente corretamente, então o escritório de habitação terá que compensar as perdas de ambos os lados.
E quem é o culpado então?
Sob o escritório de habitação agora significa a sociedade gestora (MC), que é obrigada a manter a casa em boas condições. Para isso, a empresa gestora recebe o pagamento dos inquilinos na forma de contas de serviços públicos. Tanto o trabalho de reparo necessário quanto os cálculos de pagamento são feitos com base em um contrato de gerenciamento de prédio de apartamentos.
Assim, se o dano for causado por descuido ou desempenho inadequado das funções atribuídas à sociedade gestora, é ela quem deve compensar todas as perdas.
No entanto, a própria sociedade gestora não está envolvida emsubstituição de tubagens, cablagens e outros trabalhos. Para isso, ela fecha um contrato de serviço com uma empresa que cuida de todo o trabalho atual. Este contratado, juntamente com a empresa gestora, é responsável pela segurança tecnológica e pela qualidade das atividades de reparo em andamento.
No entanto, as tentativas das vítimas de processá-los estão fadadas ao fracasso, pois os inquilinos não têm o direito legal de exigir que a empresa de reparos seja responsabilizada pelo trabalho errado. A razão para isso é a f alta de obrigações contratuais diretamente para os inquilinos. Assim, acenando para o empreiteiro, a empresa gestora muitas vezes consegue evitar a responsabilidade por negligência em seus deveres.
O que pode ser adicionado na conclusão
Para levar os verdadeiros autores do acidente à justiça, é melhor entrar em contato com advogados profissionais ou, pelo menos, estudar independentemente todos os artigos relevantes da lei. Você pode até mesmo realizar um exame independente junto com seus vizinhos e, de acordo com a lei, apresentar documentos ao tribunal.
Em qualquer caso, ao resolver este problema difícil e bastante desagradável, deve-se tentar não estragar as relações com os vizinhos, salvar a cara e a auto-estima.
