A migração em massa de moradores das cidades da União Soviética de apartamentos comunais para apartamentos separados, que hoje são condescendentemente chamados de Khrushchevs, começou no final dos anos cinquenta do século passado. Grande área (cozinhas não mais que 6 m), qualidade e conforto, esses apartamentos não diferem, mas lembre-se que em algum momento eles se tornaram um verdadeiro avanço.
A primeira linha para a produção desses edifícios foi comprada na França. Provavelmente, nem todo mundo sabe que em muitos países desenvolvidos esses edifícios residenciais foram construídos. Na União Soviética, as casas desse tipo deixaram de ser construídas apenas no início da perestroika em 1985. Naquela época, cerca de 300 milhões de metros quadrados dessas habitações haviam sido construídos.
Tipos de layouts
Existem vários layouts de casas Khrushchev, é interessante que cada uma delas tenha seu nome não oficial entre as pessoas:
"Livro"
Este layout com área total de 41 metros quadrados possui cômodos adjacentes, é aceitoconsiderado um dos mais infelizes.
"Elétrico"
Um apartamento de 48 m² com quartos adjacentes, mas a remodelação deste tipo de Khrushchev de 2 quartos permite separar os quartos sem problemas.
Mini Upgrade
O apartamento com área de 44,6 m² recebeu esse nome pelo fato de praticamente repetir o layout de prédios de nove andares. No momento em que a construção dessas casas começou, os projetistas já haviam levado em consideração as deficiências das casas anteriores. Os quartos nesta opção são isolados, mas o tamanho da cozinha confunde. No entanto, ao reformar um Khrushchev de 2 cômodos desse tipo, você pode expandir a cozinha para 8 m².
"Colete"
Tal Khrushchev de 2 quartos, cujas dimensões atingem 46 m², é bastante raro. O apartamento é chamado de "colete" (ou "borboleta") devido ao fato de suas asas serem duas salas idênticas localizadas simetricamente. Ambos são isolados, possuem uma área decente. O problema com este layout é que é impossível expandir a área da cozinha sem afetar um dos cômodos.
O que é redesenvolvimento?
Aqueles proprietários que acreditam que o proprietário pode fazer qualquer coisa com sua habitação estão enganados. Os proprietários da habitação são responsáveis, consagrados no Código de Habitação da Federação Russa. Este documento define a remodelação e redesenvolvimento residencial. No segundo caso, estamos falando em mudar a configuração do espaço vital. Todas as alterações são feitas no passaporte técnico do apartamento.
Reconstruindo
Esta é uma instalação, transferência ou substituiçãoredes de engenharia, equipamentos elétricos, sanitários e outros. Devem também ser indicados no certificado de registo de habitação.
Coordenação
Se seus planos para a reconstrução de um Khrushchev de 2 quartos não incluem a remoção de estruturas de suporte de carga, bem como a transferência da sala de estar da cozinha para o local, não é difícil obter permissão. A vantagem de Khrushchev pode ser considerada o fato de que neles as paredes internas, em geral, não suportam carga. Depois de receber a permissão oficial, você pode começar a demoli-los, criar novas portas.
Isso expande as possibilidades de reconstrução de um Khrushchev de 2 quartos. Tais ações são chamadas de redesenvolvimento simples. É mais fácil concordar com eles - para obter permissão, você não pode desenvolver um projeto de redesenvolvimento. É só que as mudanças planejadas são aplicadas na planta baixa recebida no IPV.
A coordenação da remodelação do apartamento pode ser brevemente descrita da seguinte forma:
- O proprietário solicita um passaporte técnico do apartamento à vistoria da habitação.
- Está sendo elaborado um projeto de redesenvolvimento. Para isso, são convidadas pessoas de serviços técnicos especiais. Eles apontam violações, se houver, e as corrigem junto com os proprietários.
- Um pacote de documentos está sendo preparado para concordar com a remodelação do apartamento.
- Os papéis coletados são submetidos à inspeção da habitação para aprovação.
- Durante o mês, o proprietário recebe uma ou outra decisão.
Se o plano de redesenvolvimento estiver em conformidade com todos os padrões estabelecidos, você não enfrentará uma recusa. Sem aprovação, mesmo permitida por leiações não podem ser executadas.
Quais documentos são necessários?
A lista de documentos necessários é a seguinte:
- certificado de propriedade;
- permissão de outros proprietários (se houver);
- projeto de reforma;
- certificado de registro;
- Declaração do formulário estabelecido.
Com um pacote desses documentos, você deve entrar em contato com a inspeção da habitação ou o centro multifuncional. Você pode iniciar a reconstrução de um apartamento Khrushchev de 2 quartos somente após receber a permissão oficial. Além disso, você deve estar ciente das regras para tal trabalho.
Regras para reforma de apartamentos
Remodelar um apartamento em um prédio de apartamentos é problemático e caro. Isso se explica pela necessidade de visitar muitas instâncias em que a permissão para o projeto deve ser obtida e muitas proibições e restrições. Com base no fato de que é permitido tudo o que não é proibido por lei, vamos falar sobre as proibições que estão incluídas nas regras.
Não afeta estruturas de suporte e paredes principais
Não se trata apenas do desmantelamento dessas estruturas (completo), mas também parcial, incluindo truncamento. Isso se deve ao fato de que o edifício pode perder sua capacidade de carga e “dobrar”, o que pode levar a baixas humanas.
Feche os dutos de ventilação
Em edifícios de vários pisos, as condutas de ventilação são concebidas de forma a não criar correntes de ar excessivas nos apartamentos e ao mesmo tempo proporcionar a cada habitaçãosuprimento de ar fresco. Remover ou encurtar o duto de ventilação interromperá a circulação de ar na casa.
Dispositivo do sistema de piso radiante
É proibido equipar o piso radiante usando um sistema de aquecimento doméstico comum devido ao aumento do volume da área aquecida, que não está incluído nos cálculos dos projetistas da casa. Como resultado dessa violação, a temperatura da casa diminui e, em caso de emergência, é difícil chegar à fonte do vazamento. É permitida a instalação de piso radiante elétrico, mas neste caso será necessária uma opinião da Gorenergo.
Conectando uma cozinha e uma sala em uma casa gaseificada
A proibição se deve ao fato de que em caso de vazamento de gás e detonação para uma casa, os danos serão muito maiores se a sala estiver conectada à cozinha. Por lei, uma porta de fechamento hermético deve ser instalada entre a sala e a cozinha.
- Os radiadores de aquecimento não podem ser instalados na varanda ou na varanda.
- Conectando um quarto e uma varanda.
Em muitos apartamentos ocorre essa violação, muitos proprietários acreditam erroneamente que isso não é uma violação. Uma varanda, mesmo isolada, é considerada uma câmara fria, seu aquecimento não é levado em consideração no projeto de construção.
Válvulas de fechamento para sistemas de engenharia em casa
Apesar dessa proibição, muitos proprietários ainda estão tentando instalar torneiras de água fria, aquecimento e até mesmo linhas de esgoto.
Relocação de risers de engenharia
Muitos donos de Khrushchev ficam irritados com os inúmeros canos na cozinha, banheiro e os escondem comcom camada de acabamento. Para não infringir a lei, as comunicações de engenharia podem ser ocultadas se uma caixa de encanamento for instalada.
Ampliação do banheiro e lavabo acima dos aposentos dos vizinhos
A proibição se deve a dois motivos: pisos de cerâmica em áreas molhadas conduzem bem o som e, portanto, ruídos indesejáveis perturbarão a paz dos vizinhos de baixo, e os quartos dos vizinhos sofrerão muito com vazamentos.
Coloque a mangueira do equipamento de gás embaixo da pia
Esta operação é proibida devido ao fato de que sob a influência de alta umidade, a mangueira de gás irá corroer e começar a vazar gás. Achamos que não podemos falar sobre as consequências.
Nesta seção, apresentamos as violações mais frequentes e graves durante a reconstrução de um Khrushchev de 2 quartos, no entanto, como qualquer outro apartamento em um prédio de vários andares. É impossível descrevê-los completamente no âmbito do artigo, dado que certas restrições podem ocorrer em cada caso individual. É por isso que, antes de iniciar o trabalho de reparo, consulte os especialistas envolvidos no projeto e na coordenação do redesenvolvimento.
Opções de replanejamento
O principal problema de Khrushchev é a pequena área do corredor, cozinha, banheiro, quartos e tetos muito baixos. Para resolver esses problemas, está sendo iniciada a reforma do apartamento.
Maneiras populares
Existem várias opções para reparar um Khrushchev de 2 quartos. O mais radical deles é a demolição de todas as paredes não portantes (com exceção do banheiro e banheiro) ezoneamento de uma grande sala com divisórias de luz usando técnicas de design. Como resultado, você terá um apartamento estúdio agradável e confortável.
Mas esta opção não é para todos. Em muitas famílias, a exigência de quartos isolados permanece. Além disso, de acordo com a lei, um quarto deve permanecer no apartamento. Opções populares para combinar a cozinha e a sala de estar ou o quarto e a sala de estar em um quarto. Nesse caso, tudo depende da composição da família e da necessidade de criar quartos separados para seus membros.
Replanejamento do "livro"
O principal problema de tal apartamento é a sala de passagem. O redesenvolvimento competente permite que você faça duas salas isoladas, reduzindo a área não muito grande da segunda sala. Mas muitos proprietários estão dispostos a pagar esse preço por uma estadia mais confortável.
Com este layout, a área da cozinha pode ser aumentada da única maneira - combinando-a com a sala. Não há mais opções. Se não for possível adicionar alguns metros quadrados adicionais à área da sala, tente aumentá-la visualmente.
Design "livro"
Existem muitas técnicas de design que permitem expandir visualmente uma pequena sala. Antes de tudo, você deve pensar na cor do acabamento. O uso de tons claros expande a sala, e todas as cores saturadas e brilhantes a "comprimem".
Ajudará a expandir visualmente a estampa floral da sala no papel de parede. Mas deve ser pequeno. Nopara o design do teto, dê preferência à luz, o mais próximo possível do branco. O design de um apartamento Khrushchev de 2 quartos será elegante e moderno, com tectos falsos. Um teto de gesso cartonado de vários níveis com iluminação adicional aumentará a altura da sala.
Piso - luz colorida ou lisa no esquema de cores escolhido para o ambiente. Piso colorido visualmente “eleva” o teto e “separa” as paredes.
Móveis em um espaço tão pequeno não devem se tornar um acento. É desejável que seja escolhido para combinar com as paredes. Os espelhos adicionam luz à sala - eles refletem a luz do dia e a luz artificial. Mas seu uso também deve ser medido.
Replanejamento do "bonde"
Ao iniciar a reforma de um Khrushchev de 2 quartos com esse nome, você pode obter dois quartos isolados. Uma desvantagem significativa desse layout é que é impossível expandir a cozinha sem combiná-la com a sala. E isso nem sempre é possível. Neste caso, o corredor é estendido até o final da parede final, subtraindo cerca de um metro da sala de passagem.
Perdas na área, claro, serão, mas em parte elas podem ser compensadas pela aparência de um armário espaçoso instalado no espaço que apareceu entre os quartos. Após a remodelação, a área restante da sala reduzida permanece bastante confortável. Para expandir visualmente a sala, use os métodos de design descritos acima.
Remodelação de "mini-melhoria"
Essa remodelação aumentará significativamente a área da cozinha. Pode ser de 8 metros quadrados após a conclusão do trabalho. Isto pode ser conseguido desmontando a despensa. Pode ser substituído por um guarda-roupa compacto e moderno. O lugar da despensa será ocupado por um banheiro, e em seu lugar haverá um banheiro.
Todas as opções para redesenvolvimento de um Khrushchev de 2 quartos propostas neste artigo devem ser consideradas possíveis. Não tenha medo de complementá-los e alterá-los para atender aos seus desejos e necessidades, é claro, no âmbito dos requisitos da lei. Tornar um apartamento tão confortável e moderno não é uma tarefa fácil, mas possível. Se você acha que não pode resolver sozinho, procure ajuda de designers profissionais.
