Uma parte significativa da população do nosso estado vive nas chamadas Khrushchev - típicas casas de painéis, cuja moda foi introduzida pelo secretário-geral Nikita Sergeevich Khrushchev. Pequenas cozinhas, unidades localizadas apertadas, pequenos corredores… Isso é familiar para muitos. Poucos podem se dar ao luxo de, de alguma forma, melhorar radicalmente suas condições de vida, comprar um apartamento em um prédio novo com todas as comodidades e uma grande área.
No entanto, há uma saída - para desenvolver o Khrushchev. A aparência do apartamento mudará imediatamente e causará apenas boas emoções entre os proprietários. O artigo contará em detalhes sobre todos os recursos e possíveis opções de reconstrução, sobre todas as armadilhas que o proprietário do apartamento encontrará no caminho, derrubando os limiares das autoridades e coordenando o projeto. Dicas e truques úteis também são fornecidos.
Como aprovar um projeto com órgãos governamentais e obter permissão
Bdurante a reconstrução de Khrushchev, será necessário demolir as paredes e transferir as comunicações. No caso de pessoas que não têm habilidades e experiência para realizar operações tão complexas sejam levadas para o trabalho, as consequências podem ser muito deploráveis, até a destruição de uma casa inteira. Portanto, qualquer projeto está sujeito à aprovação das autoridades supervisoras.
Em diferentes localidades, essas questões são tratadas por vários departamentos do poder executivo municipal. Mas a ordem de coordenação é regulada. O proprietário do apartamento ou uma organização interessada na reconstrução do edifício Khrushchev apresenta um pacote de documentos à autoridade supervisora. Especialistas dentro de um prazo não superior a 40 dias a partir da data de registro do pedido são obrigados a realizar um exame e emitir uma conclusão. Se a opção fornecida para a reconstrução do edifício Khrushchev estiver em conformidade com os códigos e regulamentos de construção, a comissão tomará uma decisão positiva e dará permissão para realizar trabalhos de construção.
É necessário recolher certos papéis. Ao se inscrever na comissão, os seguintes documentos são fornecidos:
- documento que atesta a identidade do requerente;
- certificado de propriedade da habitação;
- pedido dirigido ao responsável da unidade estrutural com pedido de apreciação do projeto de requalificação;
- documento (recibo) confirmando o pagamento pelo requerente da taxa estadual e serviços de especialistas;
- certificado de registro de um apartamento - a reconstrução de Khrushchev será recusada se este documento for perdido ou danificado;
- projeto,elaborado de acordo com o GOST atual e códigos e regulamentos de construção, com um plano detalhado das instalações e uma indicação de suas características.
Técnicas básicas de reconstrução
O objetivo de qualquer remodelação é aumentar o conforto e comodidade de utilização das instalações do apartamento. Para atingir este objetivo, muitas vezes é previsto demolir a divisória e combinar o banheiro com o banheiro, enquanto expande a área útil total do banheiro e do vaso sanitário em detrimento de parte da área do corredor.
Muitas vezes, durante a reconstrução de Khrushchev, uma parede é demolida e a cozinha é conectada à sala de estar. Isso só é permitido se as duas salas não estiverem separadas por uma estrutura de apoio.
Alguns projetos prevêem a integração (total ou parcial) do corredor com as salas. Especialmente frequentemente, essa solução é usada ao redesenvolvimento de um Khrushchev de dois quartos.
Cortar portas e arcos em paredes de suporte de carga também é praticado. Recentemente, no entanto, as autoridades de supervisão têm sido extremamente relutantes em concordar com tais projetos. O fato é que já houve vários casos no país em que tais mudanças no design se transformaram em tragédias.
Pratica-se também a absorção da zona da copa por outras divisões devido à demolição de divisórias e ao isolamento da varanda conjugada com a sala ou cozinha.
Quais tipos de trabalho a lei proíbe a realização
Proibido pelos regulamentos atuais:
- Demolir paredes de suporte de carga e quebrar sua capacidade de suporte de carga.
- Combine a varanda e a sala de estar demolindo completamente a parede externa. Como regra, apenas a moldura da janela e a porta que leva à varanda são removidas. A varanda em si é isolada.
- Aumente o espaço do banheiro e toalete reduzindo o espaço vital.
- Para levar radiadores de aquecimento central para a varanda. No entanto, a lei não proíbe o aquecimento da varanda se o apartamento tiver um sistema de aquecimento autónomo com caldeira própria.
- Remover ou quebrar a integridade dos tetos entre os andares (teto e piso) para instalar uma escada e proporcionar uma transição para outra camada, ou seja, combinar dois apartamentos em andares diferentes.
- Faça mudanças estruturais no sistema de ventilação.
Etapa Preparatória
Ao preparar um projeto de arquitetura e design para a reconstrução de Khrushchev em 2 quartos, você deve primeiro se familiarizar com as amostras de trabalho prontas. Eles não podem ser chamados de típicos, mas, no entanto, são frequentemente tomados como base para o design de apartamentos. Essa abordagem economizará bastante apenas em pesquisa de arquitetura e design.
A reconstrução de Khrushchev em 2 quartos é bastante trabalhosa e requer altas qualificações tanto do designer quanto do executor direto da obra. A adoção de qualquer decisão é precedida de um estudo aprofundado da documentação, tendo em conta a disposição das comunicações, a localização e a potência das tomadas. É claro que a metragem do apartamento, a natureza e a capacidade de carga das divisórias interiores têm uma grande influência no curso e nas técnicas de design.
No momento, em cada região existem organizações que, mediante pagamento, estão prontas para prestar serviços de projeto, apoio e diretamente para obras. Devido ao alto grau de complexidade de tais tarefas de engenharia, recomenda-se confiar este assunto a profissionais. É improvável que uma pessoa que não tenha educação no campo da construção possa criar independentemente um projeto em conformidade com todos os códigos de construção, bem como as regras para elaborar documentação de desenho. Mas os serviços de tais organizações quando trabalham, como dizem, em regime turnkey, são bastante caros. Portanto, se o orçamento for limitado, recomenda-se realizar reparos sem redesenvolvimento. Khrushchev, com uma abordagem hábil, pode ser muito aconchegante e elegante, atendendo às necessidades de todos os membros da família, sem iniciar "revoluções" e sem derrubar as paredes. Nesse caso, você pode prescindir do envolvimento de especialistas de fora. O principal é que o proprietário (anfitriã) tenha bom gosto e senso de estilo, além de entender os fundamentos do uso eficiente do espaço.
Remodelando um Khrushchev de dois cômodos: como otimizar o espaço
A principal mensagem do pensamento do design moderno é que é necessário, se possível, remover todas as paredes que não suportem carga e aumentar o espaço útil da sala de estar. Em outras palavras, obter um estúdio. Uma técnica popular é combinar a sala de estar com a cozinha. Ao mesmo tempo, a área da cozinha é separada do hall por uma bancada.
Mas você pode passar sem talMudanças radicais. Khrushchev sem redesenvolvimento pode parecer ótimo e confortável para a vida. Tudo o que é necessário é alterar com competência as portas para aberturas em arco. A percepção do espaço mudará em um instante, e será muito agradável estar em tal sala.
Combinando um banheiro
A área de banheiro padrão em Khrushchev claramente não é suficiente para acomodar todos os aparelhos necessários para uma vida confortável. Portanto, eles costumam recorrer a combiná-lo com um banheiro. O espaço do banheiro também é ampliado pelo corredor. Atualmente, o banheiro cada vez mais volumoso é substituído por um chuveiro compacto e prático. Além disso, para liberar espaço e expandi-lo visualmente, os eletrodomésticos (principalmente uma máquina de lavar) são removidos do banheiro. Tudo passa para a cozinha.
Zoneando o espaço dos cômodos
Ao criar um projeto, é preciso levar em conta os interesses e buscar o máximo de conforto para todos os membros da família. Khrushchev após o redesenvolvimento se tornará, apesar de seu pequeno tamanho, confortável e funcional. Mesmo em um quarto, competentemente dividido em seções, uma grande família pode viver. Ao mesmo tempo, as pessoas não interferem umas nas outras.
Recursos de reforma da cozinha
Ao reconstruir um Khrushchev de um cômodo, as maiores dificuldades surgem com a cozinha. Estes quartos em tais casas e apartamentos têm uma área muito pequena (não mais que 6 m2), o que não permite de alguma forma otimizar o espaço. A única saída é a demolição da parede que separa a cozinha da sala e a criação de uma cozinha-estúdios. Também é praticado para aumentar a área devido a outras instalações adjacentes.
Tal estúdio é dividido em duas áreas funcionais: para comer e para convidados. Khrushchev após a reconstrução assume uma aparência completamente diferente. Estar em uma sala assim é um prazer. Se você abordar o assunto de forma criativa, um apartamento cinza e desconfortável se tornará uma obra-prima, terá um magnífico interior de design.
A demolição da partição é apenas metade da batalha. Para tornar a sala orgânica e o design de interiores elegante e completo, é necessário separar a área de alimentação da área de trabalho (ou área de lazer). Um problema semelhante é resolvido por diferentes designers de maneiras diferentes. Algumas pessoas gostam de brincar com a iluminação, enfatizando certas características do interior. Lâmpadas brilhantes são instaladas na cozinha e luminárias de baixo consumo são instaladas no banheiro. Também é possível usar diferentes tons de luz.
Em alguns casos, para separar a cozinha de outro cômodo, um balcão de bar é instalado em sua borda. Tal técnica já é uma espécie de clássico do gênero no design da reconstrução de Khrushchev. Ele foi testado na prática por um longo tempo e é eficaz. É um ganha-ganha.
Em alguns casos, é aconselhável marcar a linha divisória com algum tipo de aquário ou um pequeno rack. Na prateleira, como regra, são colocados um pequeno número de livros ou revistas, algum tipo de vaso decorativo e outras coisas originais. Também muitos designersuse para esses fins várias cortinas feitas de fios. Esses elementos do design de interiores transmitem bem os raios de luz, parecem muito modernos e elegantes. Além disso, essa cortina pode ser montada a qualquer momento (por exemplo, quando há convidados na casa) e não criará inconvenientes e impedirá que um grande número de pessoas se desloque da cozinha para a sala de estar.
Combinando várias salas
A remodelação de um Khrushchev de 2 quartos na maioria dos casos é acompanhada pela demolição da parede interior. A área resultante é dividida em zonas de acordo com as preferências e necessidades de uma determinada família. Se houver filhos adolescentes na família, uma área de recreação com um prefixo e uma grande TV é frequentemente organizada no corredor. Muitas pessoas preferem o estilo barroco clássico à alta tecnologia moderna. O espaço expansivo resultante é ótimo para experimentar estilos diferentes.
Mas na maioria das vezes os proprietários preferem decorar seus apartamentos em um estilo minimalista. É o minimalismo que enfatiza ao máximo todas as vantagens da remodelação e a expressividade dos quartos com área aumentada. Uma característica do minimalismo são os tons claros na decoração do apartamento e dos móveis, o que permite aumentar visualmente o volume das instalações. Além disso, essas cores têm um efeito calmante na psique humana, dispondo-o para alívio emocional e relaxamento.
Muitas vezes, esses reparos são realizados por pessoas de profissões criativas: artistas, escultores, arquitetos … Um apartamento para eles não é apenas um lugar emonde vivem e comem, mas também a oficina em que criam. No salão expandido, você pode dobrar perfeitamente todo o inventário. E ao trabalhar, você não precisa se preocupar e correr de sala em sala, desperdiçando muita força e energia nisso. Nesse caso, são criadas condições favoráveis para a realização do potencial criativo. Afinal, tudo o que você precisa está à mão.
Como as divisórias internas são demolidas
No decorrer do trabalho de redesenvolvimento, é necessário destruir as divisórias internas, perfurar as portas nas paredes de suporte. Esse trabalho é acompanhado pelo recebimento de uma grande quantidade de entulhos e poeira de construção. Além disso, a poeira é muito finamente dispersa, contém substâncias que podem prejudicar uma pessoa e causar doenças graves. Portanto, ao realizar esses trabalhos, você deve seguir rigorosamente as normas de segurança, usar equipamentos de proteção individual.
Antes de começar a trabalhar, certifique-se de comprar e preparar sacos especiais para entulhos de construção. E, como parece, você precisa colocá-lo rapidamente em sacos e levá-lo para o corredor. Caso contrário, se você iniciar a situação, terá que literalmente pular montanhas de lixo, o que exigirá muita energia e esforço. E, posteriormente, levará muito tempo para remover esse lixo e suspender a execução de todo o trabalho por um longo tempo. É melhor evitar tais situações.
É importante escolher o momento certo para desmontar as divisórias e fazer os furosparedes de rolamento. Essas obras são acompanhadas de fortes ruídos e rugidos e trazem muitas sensações desagradáveis aos vizinhos. E nem é que os vizinhos possam reclamar do proprietário às autoridades competentes por exceder os padrões de ruído. É que todas as pessoas, e mais ainda os vizinhos, devem ser bem tratadas e tentar não lhes causar transtornos. Portanto, recomenda-se trabalhar na demolição das paredes exclusivamente durante o horário de trabalho em dias de semana.
Use também ferramentas com saco de pó sempre que possível. Isso minimizará os efeitos nocivos da poeira no corpo humano, além de reduzir a quantidade de trabalho de limpeza. Todas estas circunstâncias dão origem a uma série de inconvenientes. Mas vale a pena: o apartamento acabará por mudar (para melhor) irreconhecível e terá um design original. É improvável que Khrushchev sem redesenvolvimento forneça uma boa qualidade de vida aos seus proprietários. Mas os apartamentos com remodelação são bastante.
