O que é manutenção? Trata-se de um conjunto de trabalhos realizados pela organização prestadora de serviços para manutenção das instalações sob sua jurisdição.
Sabe-se que com o tempo, tudo se desgasta, fica obsoleto. O mesmo acontece durante a operação de edifícios e estruturas. Esse processo é chamado de depreciação natural.
Moradores de prédios de apartamentos depositam mensalmente dinheiro na conta da empresa gestora, pagando assim os seus serviços de manutenção. De forma a manter as características técnicas e operacionais do edifício a um nível confortável para habitar, foi criada uma lista de obras necessárias, onde é indicada a sua frequência, e de acordo com a mesma, a actual reparação das instalações - e não só.
Uma revisão completa sobre este assunto é fornecida nas Diretrizes para a manutenção e reparo do estoque de moradias datadas de 2 de abril de 2004 (MDK 2-04.2004).
O conceito de "manutenção" afeta todas as principais áreas de residência dos moradores de uma casa comum. Isso inclui a substituição do telhado, reboco das paredes, vedação de rachaduras, manutenção de áreas comuns, divisórias, grades, parapeitos, redes elétricas, ventilação e muitos outros em bom estado,incluindo manutenção de sistemas de água quente e fria.
Em um prédio de apartamentos, todos os componentes desses sistemas são inspecionados por especialistas e, quando necessário, são realizados trabalhos para evitar possíveis avarias: substituição de tirantes, peças do sistema.
Por exemplo, se o gesso foi restaurado na entrada, os radiadores de aquecimento foram trocados - tudo isso é um reparo atual. Abastecimento de água e esgoto, peças individuais e elementos de sistemas, unidades de bombeamento devem funcionar corretamente.
Cada pessoa de vez em quando em seu apartamento tinge, branqueia, cola alguma coisa. Se ele tiver dúvidas se, por exemplo, a janela antiga resistirá a outro frio, ele a substituirá por uma nova. Quando o proprietário souber que o telhado de sua casa está prestes a vazar, ele removerá antecipadamente as tábuas podres e instalará novas.
Reparos no banheiro, se envolver a substituição de revestimentos de parede, encanamentos e tubulações, também é atual. E se o proprietário decidir reconstruir as instalações, como mover paredes e portas, nesse caso você terá que fazer uma reconstrução maior.
Reparos atuais também são chamados de planejados. A organização de serviços prepara anualmente estimativas para o trabalho planejado. Em uma palavra, eles fornecem tudo o que está incluído para garantir a operação sem problemas do objeto de acordo com sua finalidade. Ou seja, as alterações de depreciação no edifício devem ser eliminadas o máximo possível e as avarias devem ser eliminadas antes que surja uma situação de emergência.
Por exemplo, na entrada (comoárea comum) com uma frequência de 3-5 anos, devem ser realizados os seguintes trabalhos:
- restauração de uma camada de gesso em locais onde ela rachou ou se desintegrou;
- inserção de vidros, eliminação de rachaduras e furos nas esquadrias;
- pintura de paredes e rampas de elevadores, grades.
A capital tem uma periodicidade de 25 anos.
Existem reparos atuais de edifícios como não programados. Começa com uma inspeção visual das instalações. Em seguida, são elaboradas uma lista e estimativas de custos. E só depois disso todos os materiais são adquiridos - e uma equipe de especialistas começa a trabalhar.
Se a empresa gestora se esquivar sistematicamente de suas responsabilidades, então, sob o sistema legal atual, os proprietários de um prédio de apartamentos podem forçá-la a realizar trabalhos de manutenção do prédio, tanto administrativa quanto judicialmente. Mas, na prática, essas disputas se arrastam por anos - e, em essência, nada é resolvido. Os proprietários pagam por serviços que não são realmente produzidos. Isso é muito triste e precisa ser resolvido.
