Ao comprar um apartamento, você precisa saber em que condições ele está. Reparos futuros dependem de como o apartamento foi entregue pelos construtores. Além disso, é importante saber o que você precisa prestar atenção ao comprar um novo apartamento. As novas construções são alugadas em bruto, pré-acabamento e fino acabamento. Cada uma dessas espécies merece uma menção separada, então vale a pena obter o máximo de informações possível sobre uma delas primeiro.
Pré-acabamento
Acabamento pré-acabamento - estas são as etapas de reparo, após as quais o apartamento não se torna habitável, mas antes disso resta muito pouco. Trazer um apartamento para esse estágio não é difícil, mas leva muito tempo, e isso exige muito esforço e dinheiro. No entanto, sua implementação de alta qualidade garante uma vida confortável no futuro e simplificação de reparos cosméticos subsequentes.
Porque pré-acabamentoos apartamentos são vendidos uma vez, cada etapa deve ser abordada com toda a responsabilidade, independentemente das alterações que serão feitas no futuro.
Pré-acabamento é a base para as ideias de um designer de reforma: revestimento, decoração, instalação de eletrodomésticos.
É mais conveniente fazer reparos usando o princípio do zoneamento. Antes de tudo, você deve prestar atenção aos locais onde você pode fazer reparos por conta própria. A primeira parte de qualquer etapa é a limpeza de entulhos de construção. Eles procedem de baixo para cima - da mesa do chão ao teto.
piso e teto
Nesta fase, essas superfícies não exigem muito esforço, especialmente para um piso bastante plano. Para o seu revestimento, são utilizados diversos materiais: linóleo, azulejo, cortiça, laminado, parquet, etc. A lista de opções é tão grande que pode levar dias para discuti-las.
Se a reparação de um apartamento com pré-acabamento implicar a pintura / caiação do tecto, nesta fase é necessário preparar a sua superfície. Para isso, é realizado reboco e massa de vidraceiro. Você deve estar ciente de que em ambientes com alta umidade (por exemplo, um banheiro), o teto deve ser tratado com compostos especiais que não absorvem umidade.
Gesso
Reboco é adequado não apenas para trabalhos de parede, mas também para decorar o teto. Se você decidir usar gesso para reparos, é importante lembrar que ele tem prazo de validade -você precisa verificar antes de comprar. É melhor escolher um fabricante russo - a qualidade dos produtos não é pior, enquanto os preços são muito mais baixos. Durante o trabalho áspero, o gesso de granulação grossa é usado, mas a moagem mais fina é útil agora.
Para aplicar uma camada de gesso o mais uniformemente possível, é necessário instalar balizas com parafusos autorroscantes, que servirão como guias para o nível. A superfície é nivelada com misturas especiais ou massa grossa.
Para que o encolhimento da casa não afete o estado do reboco, é necessário torná-lo o mais elástico possível. Para fazer isso, use uma malha de gesso reforçada com uma célula de 22 cm. Aplique-a sobre um revestimento cuidadosamente preparado.
O gesso precisa secar. Isso pode levar até uma semana antes que a próxima fase de reparo possa começar.
Hoje, o gesso é muito popular, possuindo alta plasticidade, o que, além disso, não prejudica a saúde. Se as paredes da casa forem de tijolo, o trabalho de acabamento requer uma abordagem especial:
- preparando as paredes;
- colocar balizas;
- aplicando uma camada de gesso;
- após secar, cubra com primer;
- preenchimento com sobreposição de malha reforçada;
- depois que a camada de massa seca, aplique mais duas vezes por vez.
A última camada deve ser de gesso fino.
Se o gesso for aplicado em áreas de alta temperatura, é necessária uma camada de isolamento térmico. Onde será molhado - impermeabilização.
Após a secagem fin altodas as camadas precisam verificar a qualidade. Para fazer isso, você precisa medir e tocar na parede. Se não houver feixes e cavidades entre as camadas, o som será sonoro.
Putty
Este material elimina diversas irregularidades. O mesmo pode ser feito com a decoração de parede texturizada - papel de parede multinível, gesso decorativo e assim por diante.
Se for usar papel de parede texturizado, a massa deve ser feita em duas camadas. Se as paredes forem pintadas, a massa é aplicada em 3-4 camadas. As misturas mais populares hoje são feitas na Finlândia. As misturas à base de giz são as mais procuradas. Desta forma, será alcançado o máximo conforto durante o trabalho.
Drywall
Pré-acabamento, cuja foto pode ser vista no artigo, pode incluir revestimento de parede em gesso cartonado. Esta é uma maneira muito simples, limpa e rápida. A desvantagem deste material é o alto preço.
Na maioria das vezes, um quadro feito com antecedência é usado para montar o drywall. Antes de aplicar, as folhas de material devem ser alinhadas pressionando-as nas juntas. Ao instalar, coloque as placas em um padrão quadriculado.
Fiação
Pré-acabamento - esta é a instalação da fiação e do sistema de aquecimento. Nesta fase, é recomendável envolver um especialista no processo, caso você não seja um. Isso é importante, por exemplo, para cumprir as disposições do Código de Habitação. Como resultado, você pode não apenas evitar multas, mas também sercertificando-se de que você não precisa fazer nada. Não importa quão importante seja a economia nos reparos, nesta fase você deve esquecê-la - a fiação e o sistema de aquecimento devem ser de alta qualidade e instalados corretamente.
Portas
Uma casa entregue com acabamento áspero muitas vezes não tem portas entre os cômodos. Após completar todas as etapas de pré-acabamento, eles devem ser instalados. A opção mais óbvia são as portas duráveis com altas qualidades de insonorização. As naturezas criativas escolhem principalmente aquelas que serão combinadas com o futuro interior.
Windows
Fotos da pré-acabamento dos apartamentos comprovam que estão à disposição dos proprietários já com janelas. Os construtores modernos instalam imediatamente molduras de plástico, mas se a qualidade ou o design não combinam com você, você pode instalar aquelas ideais para suas necessidades e para o restante da decoração da casa.
Aceitação de apartamentos com pré-acabamento
Os compradores de hoje estão se tornando mais exigentes, então cada vez mais eles se recusam a aceitar imóveis com acabamento áspero. Portanto, ao assinar o ato de aceitação, você deve certificar-se de que o conteúdo do apartamento corresponde ao estabelecido no contrato. Para ter um motivo válido para assinar um documento, é importante saber o que procurar ao inspecionar um apartamento.
Pré-acabamento, reparado por profissionais, inclui o revestimento das superfícies com gesso. As seguintes violações são permitidas aqui:
- irregularidades verticais 21mm;
- suavementesuperfícies delineadas não podem ter mais de 2 pequenos defeitos por quatro metros quadrados;
- um bom pré-acabamento é um acabamento que não deve apresentar rachaduras, lascas, delaminações, marcas de ferramentas.
A mesa de concreto não deve apresentar defeitos significativos. Tolerâncias máximas:
- rugosidade não superior a 2mm de profundidade/ altura;
- o piso sob os ladrilhos não deve ter defeitos com mais de 6 mm de altura;
- declividade do piso não deve exceder 2%, e qualquer que seja a área, não deve ser superior a 5cm;
- A junção do piso e das paredes deve ser insonorizada.
Acabamento de pré-acabamento é uma adesão de gesso de alta qualidade ao revestimento. Você pode verificar tocando: um som abafado indica delaminação - isso deve ser incluído no certificado de aceitação.
A instalação do Windows, feita corretamente, envolve os seguintes indicadores:
- pontos de contato entre a janela e o lado externo da parede devem ser cuidadosamente eliminados com espuma de montagem, que é fixada com um revestimento impermeável;
- portas e molduras abrem sem esforço, fecham bem quando fechadas;
- molduras, vidro, peitoril da janela sem defeitos;
- janelas com vidros duplos possuem acabamentos de alta qualidade;
- janelas dentro do mesmo ambiente são instaladas no mesmo nível, sem interferir na saída de ar quente do sistema de aquecimento.
Se for encontrado um pré-acabamento de baixa qualidade, é muito cedo para pensar por onde começar a reparar. Para começar, você precisacorrigir todas essas deficiências em um formulário especial anexado ao certificado de aceitação. O desenvolvedor é obrigado a eliminar o casamento no prazo de 45 dias. Se os defeitos forem muito graves, você pode recusar a compra. Neste caso, ele é obrigado a devolver todo o dinheiro dentro de 1,5 mês.
Para evitar problemas decorrentes de acabamentos de baixa qualidade das instalações, é necessário abordar a escolha do desenvolvedor com cuidado especial. Pode contactar os proprietários dos apartamentos já entregues, que lhe dirão em que condições se encontravam as suas instalações no momento da entrega. Seja como for, o principal é inspecionar cuidadosamente o apartamento.
