Problemas relacionados com a realização de grandes reparações e a manutenção de bens imobiliários são urgentes para os aparelhos governamentais e organizações gestoras. A gravidade da tarefa deve-se ao aumento do nível de responsabilidade dos cidadãos pela manutenção das casas e pela deterioração do parque habitacional. No entanto, primeiro você precisa descobrir o que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos.
O conceito de revisão
A reforma geral é a realização de trabalhos que visam eliminar as falhas de projeto no bem comum dos proprietários em um prédio de apartamentos. Isso também inclui recriar ou substituir componentes para melhorar o desempenho geral.
Vale a pena saber que o fundo de reparação de capital e outros recursos são a fonte dos custos da obra de restauração.
Além da revisão geral, os reparos atuais também estão sendo realizados. Este último é um conjunto de medidas adotadas para evitar a depreciação de imóveis e eliminardanos menores.
Na maioria das vezes, os reparos atuais são planejados. Esse trabalho é realizado com bastante frequência e não requer custos financeiros significativos.
Fundo de Revisão
O fundo de reparação de capital é composto por vários elementos. Ou seja, inclui uma taxa de reparação de capital, juros calculados pela utilização do financiamento de uma conta especializada e pagos pelos proprietários pelo descumprimento de suas obrigações de transferência de pagamentos.
Os fundos recebidos podem ser usados para resolver vários problemas. Por exemplo, para pagar a reparação de bens comuns. Além disso, o dinheiro pode ser usado para pagar empréstimos por serviços já prestados ou para desenvolver a documentação do projeto.
Se o prédio estiver em mau estado, os fundos do fundo são usados para demolir ou reconstruir o prédio. Ao mesmo tempo, os proprietários de imóveis estão lidando com essa questão.
Contribuições para grandes reparos
A contribuição para a reforma do bem comum deve ser paga pelos proprietários todos os meses. O valor desse pagamento é especificado no documento legal relevante. Deve ser lembrado que tal pagamento deve ser feito após sete dias corridos. Também pode ser iniciado após a publicação de um programa regional para a implementação de atividades de restauração. A contribuição para reparos de capital não é paga se o prédio estiver em mau estado.
O valor de tal contribuiçãodepende do número de pisos, do período de funcionamento, da quantidade de trabalho necessária e da pertença a uma determinada organização municipal. Além disso, os proprietários, com base nos resultados da assembleia geral, podem aumentar a taxa de entrada para a reforma do bem comum.
Além disso, as autoridades devem revisar regularmente o valor do pagamento mínimo. Este estudo depende do nível de renda da população e dos preços das obras de restauração. Calcular o valor da contribuição é bastante simples. Para fazer isso, multiplique a área total pela taxa especificada no ato legal.
Lista de trabalhos
A legislação aprovou o registro dos serviços que são prestados às custas do fundo existente. O que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos? De acordo com a resolução, os trabalhos de manutenção da habitação incluem uma vistoria técnica das instalações e dos seus elementos, preparação para o funcionamento do edifício em vários períodos do ano e a prestação de serviços adicionais. Reparos de capital cobrem a substituição de comunicações internas, por exemplo, sistemas de abastecimento de água, sistemas de aquecimento e muito mais. Além disso, isso inclui a verificação de equipamentos de elevadores, telhados, porões e fachadas.
Ao mesmo tempo, há algumas adições. Em particular, estão sendo tomadas medidas para isolar as paredes, equipar o sistema de ventilação e instalar medidores.
Reparo de telhado
Existem vários tipos de trabalhos de cobertura. Em particular, pequenas ações corretivas podem ser realizadas. Estes incluem a eliminação de pequenos defeitos do telhado, por exemplo,processamento ou substituição de elementos estruturais únicos.
Mas a revisão do telhado é um procedimento sério, que inclui a eliminação do revestimento em ruínas e a instalação de um novo telhado com materiais modernos. Esse tipo de trabalho é realizado muito raramente, devido ao alto custo dos serviços.
Além disso, às vezes é necessária a reconstrução do telhado. Isto torna-se necessário no caso de substituição do revestimento exterior ou reconstrução do sótão. Tal procedimento na maioria das vezes não tem prazos claros. Afinal, na verdade, esta é a construção de uma nova estrutura.
Os trabalhos de restauro de coberturas planas estão frequentemente associados à eliminação de fugas e bolhas nas juntas da alcatifa. O sistema de treliça também é verificado. Depois disso, os pisos de madeira são tratados com uma solução especial que evita a deterioração.
Telhados inclinados são muito menos propensos a precisar de reparos. Isto é devido ao recurso de design. A lista de obras depende do material de que consiste o telhado. Por exemplo, um telhado de ardósia é reparado no local. Ele simplesmente substitui as folhas de cimento de amianto danificadas. A estrutura da chapa perfilada é mais frequentemente sujeita à corrosão. Este defeito é facilmente eliminado repintando a superfície.
Pagamento
Descoberto o que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos, é necessário determinar como o pagamento é feito. No entanto, primeiro, vamos lidar com o conceito de operador regional.
Este é o nome de um intermediário que estáentidade legal. Ele deve acumular os fundos arrecadados, abrir uma conta bancária especial em seu próprio nome, realizar os pedidos de reparo e financiar os custos do mesmo.
O pagamento das grandes reparações é efectuado a partir do fundo apropriado, que é constituído pelos proprietários das instalações. Esses fundos geralmente são gerenciados pelo operador regional mencionado acima.
O ato correspondente é considerado a base para a transferência de fundos para a prestação de serviços. É coordenado com o governo local e o representante dos proprietários. O intermediário não pode pagar mais de trinta por cento dos custos totais como depósito. Além disso, o valor desse pagamento depende da contribuição inicial para a reforma do patrimônio público. O aumento do valor marginal só é possível à custa dos fundos pessoais dos proprietários de habitação em prédio de apartamentos.
Quem não pode pagar?
Pagar grandes reparos nem sempre é necessário. Isso se aplica aos cidadãos que não têm direitos sobre as instalações onde vivem atualmente. Esta categoria inclui as pessoas que vivem num apartamento com base num contrato de arrendamento ou de arrendamento social. Isso também inclui pessoas que compartilham metros quadrados com o proprietário.
Além disso, os inquilinos podem ser isentos de reparos de capital. Isso é possível se o prédio for reconhecido como emergencial, o terreno for retirado pelo estado e houver menos de três apartamentos no prédio.
Você deve saber que as contribuições também são necessárias para pagar os cidadãos quepropriedades não residenciais, como um escritório ou loja.
Eu pago pela revisão?
Surge a pergunta: vale a pena pagar por uma grande reforma? Sem dúvida. Em caso de não pagamento, será cobrada uma multa no valor de 1/300 do valor devido. Além disso, os fundos podem ser recuperados no curso de um processo judicial. Uma decisão positiva neste caso obriga o devedor a pagar as custas especificadas.
De acordo com a lei, um inadimplente pode ser impedido de sair do país, proibido de realizar transações imobiliárias e até mesmo apreender bens. Na presença de tal dívida, o cidadão é privado da oportunidade de receber várias compensações pelo pagamento de contas de serviços públicos.
É possível economizar dinheiro?
Os fundos para formar o fundo podem vir de outras fontes. Além disso, o dinheiro recebido é gasto tanto no pagamento de dívidas existentes quanto no financiamento de trabalhos adicionais.
Outras fontes incluem fundos recebidos para o fornecimento de instalações não residenciais para aluguel e a colocação de estruturas publicitárias. Ao mesmo tempo, o intermediário tem o direito de fazer descontos em pagamentos, por exemplo, para aposentados, veteranos.
Qualidade do trabalho
A organização que executa os trabalhos de restauro é obrigada a garantir a sua qualidade de acordo com os requisitos e regras estabelecidas.
O acordo relevante define as normas para a execução de grandes reparações e indicadores de segurança que os pavimentos de construção devem cumprir.
A observação do andamento da obra recai sobre o operador regional ou a parceria dos proprietários. Além disso, órgãos estatais podem ser participantes desse processo. Tal serviço compromete-se a manter uma lista de notificações e contas especiais, fornecer as informações necessárias e informar sobre o andamento das atividades.
Conclusão
Tendo aprendido o que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos, podemos tirar algumas conclusões. Por exemplo, o fundo de revisão é formado às custas das finanças recebidas dos proprietários. A frequência de tal trabalho depende do período de operação dos materiais. Em particular, a vida útil de um telhado de ardósia é de trinta anos e uma tubulação de ferro fundido é de quarenta. As contribuições para o respectivo fundo são obrigatórias. O pagamento de uma grande reforma é decidido diretamente pelo proprietário do imóvel. No entanto, esteja ciente de que o não pagamento das contribuições leva ao cálculo de juros e litígios.
