As atividades de reparo em apartamentos exigem muitos recursos e, infelizmente, nem sempre atendem às expectativas. Para que o resultado não decepcione no futuro, é importante fazer um trabalho preparatório sério. Incluirá não apenas medidas técnicas, mas também a elaboração de um plano de acordo com o qual determinadas ações serão realizadas. Claro, materiais de construção, equipamentos e artesanato afetam diretamente a qualidade do resultado. Ao mesmo tempo, uma sequência de reparo quebrada pode anular o trabalho do melhor mestre. Por exemplo, um belo revestimento corretamente colocado será distorcido e perderá suas propriedades estéticas se for feito antes de eventos elétricos. E este é apenas um exemplo das táticas erradas para realizar operações de reparo, e você ainda precisa levar em consideração os dados individuais de um determinado apartamento.
Planejamento como preparação para reformas
Nesta fase, deve-se determinar o que, em princípio, o trabalho deve ser realizado no apartamento. Mesmo edifícios novos hoje são alugados para proprietários com condições diferentes, então a lista de reparosatividades podem variar. Além disso, a questão de quanto custa reparar um apartamento é significativa. Até o momento, esse valor varia, em média, de 150 a 500 mil rublos. dependendo do mesmo conjunto de operações planejadas para uso de materiais, equipamentos, etc. E isso sem contar o pagamento pelos serviços de mestres convidados, sem o qual alguns tipos de trabalho não podem ser realizados.
Quando uma lista aproximada de trabalhos foi elaborada, é necessário proceder à preparação da ferramenta, escolha de materiais de construção, consumíveis, etc. limitações, mas ao mesmo tempo nos esforçamos para obter o melhor resultado possível em termos de qualidades estéticas e durabilidade. Agora vale a pena considerar com mais detalhes como e em que sequência os reparos do tipo faça você mesmo podem ser realizados? Por onde começar? Esta questão dependerá diretamente do estado atual do apartamento. Num caso será o acabamento e no outro será a renovação de uma betonilha de cimento ou a instalação de janelas. Se o apartamento estiver completamente vazio, o trabalho começa com a engenharia.
Instalação de sistemas de engenharia
Para determinar a ordem do trabalho, uma regra simples geralmente funciona: as operações mais sujas e problemáticas vêm primeiro. Nem sempre funciona, mas neste caso vale a pena usar. Os sistemas de engenharia exigem um trabalho de instalação complexo que é simplesmente incompatível com os resultados finais de outras operações. Especialmente se você planeja fazer reparos não paralelos com suas próprias mãos. Por onde começarnesta parte? Recomenda-se que o primeiro passo seja realizar a fiação das tubulações de esgoto e água. Também tira conclusões sobre os futuros pontos de instalação do vaso sanitário, pias, banheiras e outros objetos de operação na cozinha e banheiro.
Em princípio, as operações de encanamento não interferem nas atividades elétricas. Nesta fase, é colocada a fiação fechada para fornecimento de energia, cabos telefônicos, linhas de sinalização, etc. A instalação do gasoduto depende de qual será a sequência de reparos em um caso particular. Se, além da engenharia, resta apenas o revestimento de acabamento, faz sentido lidar com a gaseificação nesta fase. A única dificuldade é que os equipamentos instalados exigirão medidas de proteção acrescidas, podendo interferir no processo de reparação.
Colocação de gesso
Reboco de superfícies é uma etapa bastante importante, pois a qualidade do revestimento também afetará as características da camada decorativa subsequente. A colocação é realizada preferencialmente após todos os trabalhos de engenharia e desde que a temperatura na sala não caia abaixo de +10°C. Ou seja, no outono é possível colocar gesso somente após a instalação de janelas e portas com isolamento confiável. A sequência padrão de reparos em um apartamento na forma de reboco é a seguinte: o acabamento começa no teto, seguido pelas paredes e aberturas. Esta parte do trabalho é finalizada com o encaixe pontual e alinhamento de nichos individuais nas paredes.
Instalação de aquecimento central
Aquecimento centralé organizado em conjunto com o trabalho de isolamento que não foi concluído na fase anterior. A combinação de dois eventos é importante porque o proprietário poderá encontrar um equilíbrio entre as diferentes formas de aquecer o apartamento. No que diz respeito ao isolamento, a primeira remodelação num edifício novo, devido à f alta de acabamentos de pavimentos e paredes (com excepção do primário de nivelamento e reboco), permite a utilização generalizada de lã mineral ou placas de poliestireno expandido.
Mesmo durante a instalação de painéis isolantes, você também deve considerar o esquema de colocação de tubos de aquecimento. Normalmente são formadas duas camadas de isolador e os circuitos de aquecimento são colocados no segundo nível. Para fazer isso, é necessário fazer ranhuras e ranhuras nas placas de tamanho adequado para os tubos. O tipo de equipamento de aquecimento planejado para uso pode afetar a sequência de reparo, pois unidades diferentes exigem uma abordagem diferente. Por exemplo, pequenos convectores e radiadores podem ser conectados no final, e as comunicações de caldeiras e caldeiras tradicionais são feitas no mesmo estágio.
Redimensionamento
A camada de betonilha é a camada de base na estrutura do piso. Será o suporte tanto para o revestimento decorativo quanto para o sistema de aquecimento do piso. Anteriormente, a renovação das instalações nesta parte envolvia a instalação de um revestimento monolítico de concreto. Mas hoje, misturas secas mais flexíveis e ecologicamente corretas são usadas para betonilhas domésticas. A propósito, para obter um revestimento quase perfeitamente uniforme, você deve usar compostos autonivelantes.
A colocação é feita emvárias etapas: preparar a argamassa de acordo com as instruções do fabricante da mistura, despejar o contrapiso e nivelar. A sequência de reparo padrão no apartamento prevê que a mesa seja instalada primeiro. Mas se o isolamento do piso e a colocação subterrânea de comunicações são planejados, é bastante lógico que essas operações sejam realizadas primeiro.
Enfrentando o trabalho
Depois de concluir a instalação dos tubos, fiação elétrica e circuitos de aquecimento, você pode começar a decorar paredes, tetos e o mesmo piso. A renovação e decoração moderna de apartamentos exigem a observância da integridade estilística no revestimento de diferentes superfícies, que devem ser levadas em consideração na escolha dos materiais. O trabalho começa a partir do teto. Pode ser feito com a tecnologia de estruturas suspensas ou tensionadas, que no futuro permitirão organizar lucrativamente os sistemas de iluminação em nichos de subteto.
Em seguida, as paredes são desenhadas. Dependendo da sala e sua direção funcional, o material ideal é selecionado - papel de parede, pintura, azulejos, painéis decorativos, etc. A sequência de reparo recomendada pressupõe que o revestimento do piso será o final do trabalho de acabamento. Aqui você também deve confiar no objetivo pretendido da sala e escolher o material apropriado. Para um quarto ou sala de estar, por exemplo, o piso de madeira na forma de laminado, parquet ou tábuas comuns é ideal. Na cozinha e no banheiro, é desejável colocar um revestimento impermeável de azulejos.
Características das operações de reparo em um prédio novo
Na verdade, a sequência de operações acima é clássica e adequada para a maioria dos novos edifícios. Se o apartamento foi comissionado em uma versão completamente preliminar, todas as operações acima serão necessárias. Mas os reparos em um novo edifício podem ser facilitados se o desenvolvedor, após o trabalho de construção, realizar separadamente parte das medidas de acabamento. Muitas vezes, esses apartamentos são alugados com janelas de plástico, redes de engenharia e superfícies niveladas. Resta ao proprietário completar os acabamentos decorativos e organizar a iluminação.
Opções de reparo em "Khrushchev"
Tais apartamentos são criticados por combinarem banheiro, pé direito baixo, dimensões pequenas e layout geralmente inconveniente. Pode haver duas opções de reparo: renovação parcial do revestimento com a substituição de equipamentos elétricos ou um reparo final com redesenvolvimento. Recomenda-se começar a partir de uma grande remodelação. Seguir-se-á uma típica renovação das instalações, durante a qual serão substituídas as antigas comunicações, nivelados os pisos, atualizados os acabamentos e isolados as paredes.
Conclusão
Ao escolher uma ou outra estratégia para realizar as atividades de reparo, é importante levar em consideração as possibilidades de melhoria futura das características do apartamento. Por exemplo, é aconselhável disponibilizar pontos de comunicação para a instalação de equipamentos mais modernos. Além disso, a conversão de habitação quase sempre envolvedesmontagem de revestimentos existentes, comunicações e outras estruturas e elementos de revestimento obsoletos. E esse trabalho também se reflete na estimativa final. Por exemplo, a questão de quanto custa reparar um apartamento com a destruição do layout atual envolve adicionar outros 50 a 100 mil ao preço base do reparo - como resultado, o valor médio será de cerca de 300 a 400 mil. estamos falando de um novo prédio que foi comissionado imediatamente após a construção, a estimativa pode ir além de 500 mil. E isso sem falar na compra de equipamentos de engenharia - por exemplo, sistemas de aquecimento para um apartamento custam 40-50 mil.
