Muitas pessoas que planejam adquirir sua própria moradia estão pensando em comprar um apartamento em um prédio novo. Eles nem querem saber de ofertas no mercado secundário, porque é muito difícil encontrar uma opção realmente boa, e também há muitas nuances com o registro legal da transação, o que pode levar a vários problemas no futuro. Além disso, os imóveis no mercado primário apresentam muitas vantagens, sendo a principal delas a disponibilidade de apartamentos com e sem acabamento. Você pode comprar uma casa que já foi reformada, cujo design melhor se adapte aos seus desejos. No entanto, para ter certeza da qualidade de todo o trabalho, é necessário realizar uma inspeção completa do objeto. Como fica a aceitação de um apartamento em um prédio novo com acabamento, vamos analisar detalhadamente neste artigo.
Tipos de apartamentos em prédios novos
Quando uma construtora conclui um objeto, ele é colocado em operação e o imóvel é entregue aos legítimos proprietários. Existem três opções de alojamento disponíveis:
- sem acabamento;
- prefinished;
- renovação chave na mão.
Em cada uma das opções individuais, a aceitação de apartamentos em um novo edifício é repleta de dificuldades, pois hoje não há documentação técnica que defina um padrão de qualidade único que os desenvolvedores possam igualar. Por exemplo, você pode comprar uma casa com acabamento áspero, que, via de regra, envolve reparos orçamentários, mas, na prática, você obterá um apartamento em que as paredes são rebocadas e terá que fazer o instalação de portas e outros trabalhos você mesmo. Para não acabar em uma situação desagradável, vamos dar uma olhada em cada uma das opções.
Casa sem mobília
Este tipo de apartamento é o mais comum e, segundo estatísticas oficiais, ocupa cerca de 80 por cento do mercado. Ele assume que o desenvolvedor irá apenas erguer as paredes e completar o revestimento da fachada, e o resto terá que ser tratado pelos proprietários. Ao mesmo tempo, a fiação elétrica e outras comunicações não são realizadas. A aceitação de um apartamento em um prédio novo sem acabamento é muito simples, porque na sala você verá apenas superfícies de trabalho nuas. Além disso, a maioria das empresas de construção marca imediatamente para a instalação de encanamentoequipamentos e instala dispositivos para medição automatizada do consumo de energia. Mas também acontece que mesmo as partições não são erguidas.
Caixa Pré-acabada
Este tipo de habitação é considerado o meio termo, pois o trabalho básico é realizado nas instalações em preparação para novos reparos. Entre os básicos, destacam-se:
- betonilha;
- paredes de gesso e primer;
- construção de partições;
- fiação;
- saída das comunicações principais para conectar o encanamento.
A aceitação de apartamentos em um edifício novo com acabamento de pré-acabamento não causará problemas especiais, pois todos os trabalhos, em regra, são realizados com alta qualidade, e são utilizados materiais da faixa de preço médio para sua implementação.
Casa bem acabada
Na maioria dos casos, é encomendado individualmente, pois a implementação de um projeto chave na mão leva a um aumento significativo no custo dos metros quadrados. Além da lista básica de serviços incluídos nas habitações com pré-acabamento, o acabamento inclui o seguinte:
- pintura de paredes, papel de parede ou azulejo;
- instalação de piso;
- reboco e caiação do teto;
- instalação de tomadas e interruptores.
Vale a pena notar que tudo aqui depende das preferências individuais de um determinado cliente e suas capacidades financeiras. A aceitação de um apartamento com fino acabamento em prédio novo exigeuma abordagem séria, porque você sempre precisa ter certeza para que o dinheiro é pago. Se durante a inspeção das instalações forem revelados quaisquer defeitos ou deficiências, o proprietário legal do imóvel tem o direito de exigir que o desenvolvedor os elimine.
Legal
A aceitação de um apartamento em prédio novo com ou sem acabamentos deve ser feita de acordo com todas as normas legais. O proprietário precisará preparar um pacote de determinados documentos com antecedência, que inclui:
- passaporte civil;
- acordo de participação societária na construção;
- ficha técnica e plano habitacional.
Se você não tiver esses documentos com você, a aceitação de um apartamento em um prédio novo sem acabamento (não estão previstas as normas da legislação atual) não poderá ser concluída, pois nem será permitido para entrar na instalação. Além disso, você precisa solicitar ao desenvolvedor um ato de trabalho oculto, que contém informações sobre a localização da fiação elétrica e do encanamento. Se algum defeito for encontrado, uma ficha de inspeção é obrigatória, com base na qual todas as violações detectadas serão eliminadas. Ao mesmo tempo, você tem o direito de determinar de forma independente os prazos que a construtora precisará cumprir.
Se a aceitação de um apartamento em um prédio novo com acabamento por um especialista foi bem, então é elaborado um certificado de aceitação. É preenchido pelo construtor. O documento deve incluir os dados físicoso endereço do apartamento, o tamanho de cada quarto e o custo. Este ato deve ser mantido, pois é ele quem permitirá no futuro registrar a propriedade da habitação.
Quando os documentos são assinados?
Então o que você precisa saber sobre isso? O ato deve ser assinado somente após uma inspeção completa de todas as instalações. Se você achar que o trabalho foi mal feito ou encontrar até mesmo pequenos defeitos, você deve notificar o desenvolvedor e exigir que os defeitos sejam corrigidos. Como regra, leva cerca de um mês e meio. Como alternativa, pode ser oferecida ao proprietário uma compensação monetária, cujo valor é suficiente para eliminar todas as desvantagens.
Se a aceitação de um apartamento em um prédio novo com acabamento foi realizada após a assinatura dos documentos, neste caso todos os custos são suportados pelo titular do capital. Mas há uma nuance importante aqui. Se uma pessoa se recusar a assinar o ato por dois meses, de acordo com a lei, o desenvolvedor tem todo o direito de assinar unilateralmente o contrato.
Preparando para inspeção
Para que a aceitação de um apartamento em um prédio novo com acabamento seja bem sucedida, é muito importante estar preparado para isso. Para isso você precisa de:
- Defina uma lista de critérios com base nos quais a qualidade da habitação será determinada.
- Carregue seu smartphone, no qual você registrará as violações detectadas com a ajuda de fotos e vídeos, além de preparar uma lanterna, fita métrica e nível de construção.
- Ligarum representante da construtora responsável por demonstrar os apartamentos aos legítimos proprietários e compilar toda a documentação necessária.
Além disso, você precisará dormir para estar cheio de energia e bom humor pela manhã.
Como é feita a inspeção?
Apesar de as normas para a entrega de habitação a proprietários em construção partilhada não estarem documentadas de forma alguma, existem algumas regras para a aceitação de um apartamento em edifício novo com acabamentos. A sua observância é muito importante, pois os imóveis no mercado primário na maioria dos casos não correspondem à informação declarada.
Ao inspecionar o apartamento, preste atenção aos seguintes aspectos:
- Paredes. Devem ser uniformes sem defeitos visíveis e as juntas devem ser seladas. Não deve haver detritos e impurezas de terceiros na mistura de construção, pois afetam muito a qualidade e a durabilidade dos materiais.
- Piso e teto. Independentemente do tipo de apartamento, a mesa deve ser preenchida. Ao mesmo tempo, misturas idênticas são usadas para terminar ambas as superfícies de trabalho. O reforço não deve espreitar para fora da mistura de concreto. Rachaduras e saliências devem estar ausentes.
- Se a carcaça deveria ser finalizada de acordo com o contrato, é necessário verificar a impermeabilização dos pontos de conexão dos equipamentos hidráulicos. Se for ruim, aumenta o risco de inundar os vizinhos, e o ideal para a propagação de mofo e bolor será criado.
- Os materiais de acabamento devemser de alta qualidade e montado de acordo com todos os códigos de construção.
- A área e o layout devem estar de acordo com o passaporte técnico e planta do apartamento.
- Os radiadores devem receber atenção especial. Devem ser fortes e herméticos e instalados em quantidade suficiente para aquecer a casa.
A aceitação de um apartamento em prédio novo com acabamento é um processo muito complexo que deve ser abordado com toda a seriedade. Se você duvida que pode lidar com tudo sozinho, é melhor procurar ajuda de especialistas qualificados.
O que pode ajudar no exame?
Nem todos os desenvolvedores cumprem adequadamente suas obrigações. À primeira vista, pode parecer que tudo é feito com alta qualidade, mas na realidade não será assim. Portanto, além de uma inspeção pessoal, você pode realizar uma pesquisa com as pessoas que já moram nesta casa. Se eles encontraram algum problema, certamente falarão sobre eles. Pergunte também se houve algum caso com a eliminação dos defeitos identificados e quanto tempo demorou.
Período de garantia
Se nenhum defeito foi encontrado durante a inspeção do apartamento, você pode aceitá-lo com segurança. Cada desenvolvedor dá um período de garantia para qualquer objeto após seu comissionamento. No caso de edifícios residenciais de vários andares, é de 5 anos. Assim, caso surja algum defeito nesse período, a construtora terá que eliminá-lo de forma totalmente gratuita. Em caso de recusade cumprir suas obrigações, você pode ir ao tribunal.
Conclusão
Comprar apartamentos em prédios novos envolve muitos problemas, um dos quais é a aceitação da moradia. Como mostra a prática, a maioria dos cidadãos médios que não têm formação em construção não realizam uma inspeção de qualidade das instalações, como resultado da qual no futuro descobrem um grande número de defeitos, cuja eliminação tem que gastar consideráveis quantias de dinheiro. Portanto, a melhor opção seria contratar um especialista qualificado que realizará a aceitação para você. Neste caso, você pode ter certeza de que sua casa está em perfeitas condições.
