Quase todos os proprietários de uma casa ou apartamento particular no último andar, pelo menos uma vez, encontraram o problema de vazamento no telhado. Além de danificar paredes, tetos e móveis, esse fenômeno pode causar curtos-circuitos elétricos, além da formação de mofo e fungos. Se o vazamento do telhado não for corrigido a tempo, o gesso pode se tornar inutilizável, o que acarretará a necessidade de reparos no apartamento ou na casa. Esses fatores não são os únicos que fazem você pensar em trabalhos de reparo ou substituição da cobertura.
Principais causas de vazamentos
Antes de começar a reparar o telhado, você precisa lidar com a causa raiz do vazamento. O desgaste do material causado pelo seu envelhecimento pode levar a este problema. Com o tempo, mesmo as coberturas da mais alta qualidade tornam-se inutilizáveis. Após 8-10 anos, o material de cobertura, colocado em 3 camadas, começará gradualmente a desmoronar sob a influência da temperatura, luz solar e precipitação. A superfície será coberta com rachaduras, nas quais a umidade penetrará, o que causará ainda mais destruição. Isso se aplica a ladrilhos de ardósia, que têm seu próprio recursoserviços.
Vazamento no telhado pode ocorrer devido a danos mecânicos. Eles às vezes ocorrem mesmo em um novo revestimento. Esses defeitos geralmente aparecem de repente, na maioria das vezes após uma tempestade, chuva forte ou vento. O telhado às vezes é danificado por galhos e objetos estranhos arrancados de outros telhados.
Motivos adicionais
Vazamentos no telhado podem ocorrer se as regras de colocação das camadas de isolamento não forem seguidas. Neste caso, a condensação aparece.
Ao impermeabilizar as juntas, os instaladores às vezes cometem erros, especialmente nas juntas da chaminé com o telhado e outras partes salientes do telhado. Como resultado, a água começa a penetrar no interior.
Os mesmos problemas podem ocorrer se o sistema de drenagem não for projetado adequadamente. Um vazamento no telhado ocorre quando uma barra de diferentes diâmetros foi usada para o torneamento. Nesse caso, uma inclinação do telhado é formada, o material se desloca. A instalação inadequada dos patins também causa vazamentos.
Reparando um vazamento no telhado de ardósia de um prédio de apartamentos
Se um telhado de ardósia estiver vazando, você pode tentar consertar pequenas rachaduras. Eles são limpos de detritos e sujeira usando uma escova ou enxaguando com um jato de água. Saindo do local de reparo para secagem, é necessário preparar uma mistura de cola PVA, cimento M-400 e amianto. O amianto pode ser obtido a partir de folhas de ardósia ou comprado novo. Ao esfregar amianto em um ralador, você precisa se proteger da inalação de pequenas partículas usando um respirador.
A composição é preparada a partir de três partes de amianto, duas partes de cimento e cola PVA com água. Os dois últimos ingredientes são adicionados na proporção de 1 para 1. A composição é bem misturada e trazida à consistência de creme azedo. Se um telhado de ardósia estiver vazando, será fácil consertá-lo com a mistura descrita acima.
Antes de aplicar a composição, as rachaduras devem ser lubrificadas com um primer de água e PVA, combinados na proporção de 3 para 1. Uma mistura de reparo é aplicada nas áreas tratadas em duas camadas. A espessura total de cada um deles deve ser igual a 2 mm ou mais. Recomenda-se que tais reparos sejam realizados em tempo seco, pois a camada de amianto deve secar naturalmente, ganhando força gradativamente.
Reparação de telhado de ardósia com materiais modernos
Se você se deparar com a questão de como consertar um vazamento no telhado, poderá usar materiais modernos de impermeabilização como o Hyperdesmo. Nesse caso, o telhado durará mais do que ao usar o primeiro método de reparo. O local limpo de musgo e sujeira deve ser tratado com um dos seguintes meios:
- gasolina;
- acetona;
- espírito branco.
Isso reduzirá a oleosidade da superfície. Ao limpar áreas do telhado reparado no inverno, use um maçarico ou um queimador de gás para secar. A superfície é preparada com uma solução do mesmo selante, à qual deve ser adicionado xileno em um volume de 5 a 10% da massa total.
O próprio selante deve ser aplicado manualmente ou comusando uma pistola. No primeiro caso, uma espátula é usada. Após 6 horas, a fibra de vidro deve ser colocada sobre a camada e tratada com selante novamente. Para aumentar a vida útil de um telhado de ardósia, ele deve ser pintado com tintas especiais.
Revisão do telhado de ardósia
Se o reparo no local não ajudar, o telhado terá que ser substituído. Neste caso, é necessário começar a trabalhar com a desmontagem de velhas folhas de fibrocimento. Isso remove pregos de ardósia e outros fixadores. As folhas podem então ser abaixadas até o chão. O sistema de caibros é inspecionado, pois nele podem se formar fungos e o processo de decomposição da madeira começa devido a vazamentos. Atenção especial deve ser dada às vigas, pois elas atuam como as principais estruturas de suporte de carga. Elementos que sofreram processos de putrefação devem ser substituídos.
Metodologia de trabalho
A reforma geral do telhado de um prédio de apartamentos na próxima etapa envolve a colocação de vapor e impermeabilização. Depois disso, você pode começar a colocar folhas de cimento de amianto. Estes trabalhos são realizados a partir do canto inferior da encosta. Atenção especial deve ser dada à direção do vento na área e sobreposição no lado de sotavento. As folhas devem ser empilhadas em uma onda sobre as anteriores.
Depois de terminar a colocação da primeira fila, pode-se prosseguir para a segunda, fazendo uma sobreposição de 10 cm, se a inclinação do telhado for superior a 25°. Com uma inclinação menor, a sobreposição aumenta e pode chegar a 20 cm. Em telhados comcom uma inclinação mínima, as juntas são preenchidas adicionalmente com selantes à base de silicone.
Recomendações de um especialista em trabalho
No caso de substituição de um telhado de ardósia, a fixação do material ao torneado deve ser feita com pregos de ardósia, caracterizados por um chapéu galvanizado e uma anilha de borracha.
Antes de martelar os pregos, deve-se fazer um furo na lousa. Seu diâmetro deve ser ligeiramente maior que o diâmetro da unha. Isso evitará rachaduras no tecido. Durante a colocação, é necessário realizar trabalhos de impermeabilização dos locais onde a ardósia se junta a chaminés, sulcos, vales e cumes. Para prolongar a vida útil de um telhado novo, a superfície deve ser pintada com compostos acrílicos.
Reparação de juntas de telhado
Materiais de rolo ou betume são tradicionalmente usados para reparar juntas. Mas a rigidez dos nós pode ser restaurada de uma maneira mais simples que qualquer mestre doméstico pode manipular. O princípio de tal trabalho é a aplicação de mástique plástico e geotêxtil de reforço. A reparação de juntas com rufo garante a restauração da estanqueidade, elasticidade e resistência por muito tempo.
A tecnologia é baseada no uso de mastique Hyperdesmo e composição betume-poliuretano. A vantagem indiscutível desta técnica é a possibilidade de seu uso em qualquer superfície com formato diferente. O mastique pode ser aplicado com rolo ou pincel, para que sua colocação seja realizada nos locais mais inacessíveislocais. Flushing é um remendo de duas camadas de mástique, entre as quais um tecido de reforço é colocado. Se a junta do telhado estiver vazando, ela pode ser reparada usando essa tecnologia sem iniciar um incêndio aberto, o que elimina o risco de incêndio.
Etapas do trabalho
Antes de aplicar o mastique, a superfície é preparada. Para fazer isso, o revestimento do rolo é limpo do pó, que não mantém a firmeza suficiente. Ele pode simplesmente ser varrido. O concreto é tratado com um primer e a alvenaria é rebocada e seca. Todos os nós devem ser limpos de sujeira e poeira, e quaisquer lascas e grandes lacunas devem ser cobertas.
Mastic é aplicado em duas camadas, entre as quais o tempo é mantido de 3 horas a um dia. O geotêxtil de reforço é estendido sobre a primeira camada recém-colocada. Após a secagem completa, aplica-se mástique da cor desejada na área tratada.
Conclusão
Se vai reparar o telhado, o preço destas obras deve interessar-lhe. Afinal, às vezes os proprietários de casas e apartamentos particulares confiam esse negócio a profissionais. O reparo e a instalação de um telhado macio a partir de uma única camada de material de classe econômica são realizados a um preço de 300 rublos. por metro quadrado.
Se os materiais de classe padrão forem usados no trabalho, os reparos custarão 430 rublos. por metro quadrado. Reparos de telhados, cujo preço pode chegar a 550 rublos. por metro quadrado, às vezes envolve a necessidade de fazer uma betonilha de cimento-areia.
