O que é supervisão técnica na construção? Este é um complexo de atividades especializadas e de verificação. Seu objetivo é garantir que as condições do projeto sejam rigorosamente observadas. Em particular, isso se aplica ao prazo, custo, volume e qualidade de acordo com os quais o trabalho deve ser realizado. A supervisão técnica na construção também é realizada em relação aos materiais utilizados.
Diligência financeira
Neste caso, estamos falando de uma combinação de métodos corretivos e de controle. A avaliação é realizada durante todo o processo de construção. Nesse caso, o objetivo principal é minimizar os possíveis riscos. O uso de fundos de investidores também é monitorado.
Recursos das atividades de verificação especializada
A supervisão técnica na construção (SNiP estabelece os requisitos necessários) é parte integrante do processo de construção ou reconstrução de estruturas. As atividades de avaliação de especialistas começam na fase de desenvolvimento do projeto e terminam com a entrega final da instalação.
Responsabilidades da supervisão técnica na construção
Os objetivos das atividades incluem garantir o seguinte:
- Trabalho de construção de alta qualidade.
- Implementação do projeto de acordo com os volumes e prazos indicados.
- Aplicações de materiais de construção que foram originalmente planejadas.
- Conclusão do projeto sem excesso de fluxo de trabalho.
Principais problemas
Conforme mencionado acima, regulamenta a supervisão técnica na construção do SNiP. As atividades de avaliação podem ajudar a evitar o seguinte:
- Um aumento irracional nos custos do processo de implementação do projeto, se estiver relacionado ao orçamento incorreto do contratante. Na maioria dos casos, esse valor excede significativamente o custo real do trabalho - até 50%.
- Manutenção incorreta da documentação técnica completa. Isso complica significativamente o processo de busca de violações de tecnologia durante a construção ou reconstrução. O mesmo se aplica a desvios deliberados das normas do SNiP e do projeto pelo contratante. Na operação posterior da estrutura, isso pode criar dificuldades para os serviços de manutenção emergencial.
- Diminuição da rentabilidade do projeto. Pode ser causado pelo descumprimento dos prazos da obra.
- Violações dos parâmetros de resistência das estruturas. Isso também se aplica à deterioração da situação ambiental se o empreiteiro usar materiais de construção de baixa qualidade que não foram originalmente especificados no projeto.
- Assentamento desigual da edificação, deformação, fissuração e colapso da estrutura, se isso ocorrer como resultado do não cumprimento dos requisitos e normas da tecnologia de construção ou reconstrução.
Escopo de aplicação
As funções de supervisão técnica na construção aplicam-se a várias categorias de edifícios. Em geral, os seguintes tipos podem ser definidos:
- Centros hoteleiros.
- Condomínios residenciais.
- Centros de negócios.
- Edifícios residenciais.
- Centros de compras e entretenimento.
- Instalações e edifícios industriais.
Escopo Adicional
A supervisão técnica na construção aplica-se a estruturas e edifícios que estão localizados no nível subterrâneo. Em primeiro lugar, trata-se de reparação, reconstrução e montagem. Esses objetos incluem o seguinte:
- Quartos subterrâneos.
- Rés-do-chão.
- Porão.
- Túneis.
- Minas e outros.
Especialistas
Um grupo especial é responsável pela implementação da supervisão técnica na construção. É atribuído de acordo com os requisitos do projeto. O grupo inclui especialistas de diversos perfis, entre eles:
- Engenheiro de Projeto.
- Especialista na elaboração de documentação orçamentária e sua análise.
- Engenheiro de ar condicionado e ventilação.
- Especialista em encanamento.
- Engenheiroredes elétricas.
- Especialista em Construção Geral.
Tarefas de especialistas
Um engenheiro de supervisão de construção deve fazer o seguinte:
- Monitore a conformidade com os comentários e requisitos do cliente.
- Contribuir para a eliminação oportuna de imperfeições e defeitos.
- Proteja os interesses do cliente durante as negociações com o contratante.
- Realizar a aceitação intermediária das etapas do trabalho realizado.
- Controlar a regularidade da manutenção da documentação executiva. Em particular, isso se aplica às seguintes revistas: geral, trabalho de reforço, padrões de soldagem, esquemas executivos, atos e assim por diante.
- Participar de inspeções de equipamentos de engenharia recebidos. Também requer aceitação e avaliação da qualidade da instalação de acordo com a documentação do projeto.
- Controle quaisquer mudanças não razoáveis que possam aumentar o custo do processo de construção ou reforma.
- Monitorar o cumprimento das recomendações e tecnologias das empresas que produzem equipamentos e materiais pelo contratado.
- Participar da preparação de documentação para suspensão temporária do processo de construção ou sua conservação.
- Controlar o cumprimento dos requisitos, regulamentos e instruções pelas organizações de construção e instalação.
- Mantenha a documentação primária correta.
- Monitorar a conformidade com relatórios orçamentárioscódigos de construção.
- Realizar a aceitação intermediária de estruturas de estruturas com a participação de representantes da empreiteira geral assim que a obra estiver pronta.
- Controlar a eliminação atempada dos defeitos detectados, a realização de estudos geodésicos durante o processo de construção, exame e avaliação em conjunto com os colaboradores das organizações de construção e instalação.
- Verificar a existência de atos que atestem a qualidade dos materiais, produtos e estruturas utilizados. Em particular, isso se aplica a resultados de testes de laboratório, certificados, passaportes e assim por diante.
- Controlar a conformidade do custo do processo de construção com as taxas médias de mercado.
- Efetuar controle de entrada dos materiais utilizados.
- Verifique a qualidade do trabalho realizado.
- Garantir o cumprimento dos regulamentos e prazos.
- Participar da preparação da documentação do projeto.
- Contribuir para o desenvolvimento de cronogramas de reparos.
- Controle a implementação das decisões de design.
Recursos de Documentação
No processo de realização das atividades de avaliação, os especialistas preenchem o "Diário de Supervisão Técnica". Sua conduta é condição indispensável para a atuação do respectivo especialista. Esta revista é o documento mais importante relativo à reparação e construção de um apartamento. Todos os comentários e requisitos são inseridos por um representante do grupo. Revistaé uma forma específica de reportar ao cliente. Com ele, erros podem ser detectados em qualquer etapa da construção. Como regra, eles são permitidos durante o trabalho de reparo.
Interação entre cliente e avaliador
As funções de um especialista em supervisão técnica podem ser significativamente ampliadas. Isso é feito a pedido do cliente. Em primeiro lugar, está implícito o apoio económico da reparação. Estamos falando da otimização e análise das estimativas de construção apresentadas. Um componente importante de um reparo bem-sucedido é a compilação correta deste último. Tais relações entre as partes estão claramente explicitadas na lei, que também regulamenta a supervisão técnica na construção (TCP). De acordo com isso, o contratante compromete-se a fornecer ao cliente as informações necessárias antes mesmo da celebração do contrato. Isso se aplica às obras propostas, suas características e tipologias, bem como ao custo e forma de pagamento. Além disso, o contratante deve fornecer ao cliente (a seu pedido) outras informações relacionadas ao contrato, caso sejam relevantes pela natureza da obra.
Realidades modernas
Na prática, observa-se com muita frequência a seguinte situação: o custo de reparo inicialmente declarado difere significativamente do valor final que o cliente é obrigado a desembolsar após a conclusão do trabalho. Normalmente, estouros de material e custos inesperados são citados como as principais causas de não conformidades. O especialista em supervisão técnica é obrigado a participar na preparação do orçamento. Nesse caso, antes mesmo do início do reparo, deve-se calcular o custo final da obra. O mesmo se aplica ao controle da conformidade dos materiais utilizados, que necessariamente estão refletidos no plano com antecedência. Além disso, o especialista deve monitorar rigorosamente o cronograma de trabalho realizado. Esse recurso é muito importante. Na verdade, é a única garantia de que o processo de construção será concluído conforme o planejado. Atualmente, fundos significativos devem ser investidos na remodelação, arranjo e reparo do apartamento. Por esta razão, ninguém quer problemas adicionais na forma de erros na preparação da documentação do projeto ou estimativas, desonestidade da organização da construção e conflitos com vizinhos. Na prática, os recursos gastos na fiscalização técnica da construção justificam-se integralmente. Assim, o proprietário do apartamento está protegido de riscos desnecessários. Quando o projeto é concluído, o especialista participa do comissionamento do objeto concluído. Muitas vezes acontece que o cliente decide envolver um especialista em supervisão técnica após uma disputa com o empreiteiro. Neste caso, uma construção e exame forense devem ser realizados.
