Arquitetura e construção existem desde que a sociedade humana se desenvolveu. Essas indústrias mudam e experimentam altos e baixos dependendo dos estágios e épocas. A necessidade de trabalhadores da construção civil, como projetistas, arquitetos, técnicos, agrimensores, é sentida de forma aguda até os dias atuais. Todos eles estão trabalhando na criação de projetos de construção lineares de capital, aplicando consistentemente as normas e condições técnicas para a construção de edifícios. A documentação do projeto para a construção da instalação garante uma construção econômica, estabelece as bases de métodos progressivos nos cálculos.
Regulamento da composição dos documentos do projeto
O que está incluído no conjunto de documentos de documentação do projeto é explicado em “Regulamentos sobre a composição das seções da documentação do projeto e requisitos para seu conteúdo.”
Decreto nº 87 aprovado em fevereiro de 2008, quase todas as informações sobre esta questão estão contidas no Código de Urbanismo, no artigo 48.
O cliente fornece o projetista geral de acordo com a ordem de construção com a inicialdados sobre os quais ocorre o desenvolvimento da documentação do projeto para construção. Os dados principais contêm restrições e condições de planejamento urbano, incluindo a tarefa de projeto.
Escopo do Regulamento
As condições e normas do documento existente se aplicam se a documentação do projeto para a construção da instalação estiver sendo desenvolvida:
- Edifícios de construção de capital de todos os tipos.
- Para certas seções de construção, como reconstrução parcial, revisão e outros tipos de reparos de edifícios e estruturas.
Tipos de objetos sujeitos ao Regulamento
Os parágrafos das condições de projeto se aplicam a:
- Edifícios industriais, incluindo todos os edifícios de produção e estruturas de defesa, não estão incluídos nesta lista de instalações lineares.
- Edifícios da esfera não produtiva, esta categoria inclui projetos de construção sociocultural, habitacional, doméstica e comunitária.
- Estruturas do tipo linear, que incluem rodovias, ferrovias, dutos, linhas de energia, gasodutos.
Separação de documentação
De acordo com o disposto no Regulamento, a documentação é dividida em:
- desenvolvimento de design;
- rascunho de trabalho.
Os conceitos não definem as etapas de elaboração dos documentos do projeto, eles denotam vários pacotes de documentos. A essência de dividir o processo do projeto em etapas é que os documentos necessários não são desenvolvidos imediatamente, mas de acordo comduas etapas.
Primeiro estágio "P"
Etapa inicial (etapa "P") - o projeto é adotado de forma objetiva geral sem aplicação de decisões detalhadas. O tipo de edifício, sua localização é selecionada, o projeto, o planejamento e as soluções arquitetônicas são determinados, o método de construção é estabelecido, a questão dos esquemas tecnológicos de construção é encerrada. Nesta fase, é feita uma estimativa sumária, é fornecida uma descrição geral do objeto de construção.
O pacote especificado de documentação primária está sujeito ao procedimento de exame estadual, onde avaliações e comentários são fornecidos para eliminar deficiências. Após o ajuste, o projeto é aceito ou rejeitado pelo cliente.
Próxima etapa - "RP"
A segunda etapa - "WP" - é elaborar um rascunho de trabalho, que inclui documentação detalhada. Todas as soluções gerais são detalhadas. Os principais desenhos adotados na etapa “P” são decifrados em detalhes usando seções detalhadas, esboços, explicações para os nós. Nesta fase, de acordo com os cálculos gerais, são compiladas estimativas locais e outra documentação detalhada. Os documentos de projeto detalhados são transferidos diretamente para os construtores no local, os papéis da fase "P" não são transferidos para os empreiteiros.
A documentação de trabalho serve para implementar soluções tecnológicas inovadoras e económicas no processo de reparação ou construção. Não há instruções nos Regulamentos sobre a questão da sequência de desenvolvimento de desenhos de trabalho e comentários de texto, portanto, a composição da documentação de trabalho é determinada com base nos requisitoscliente. O investidor ou desenvolvedor decide quais papéis serão incluídos na minuta de trabalho, dependendo do detalhamento necessário das soluções, esse desejo é indicado ao emitir uma tarefa para a execução de desenhos e levando em consideração o desenvolvimento e coordenação da documentação do projeto.
Existem vantagens em desenvolver a documentação em duas etapas, que residem no fato de que no caso de uma solução malsucedida, nem toda a documentação está sujeita a retrabalho, mas apenas algumas de suas partes. Se a construção ou reconstrução de um objeto inclui pequenos volumes, as duas etapas do projeto são combinadas em uma única etapa, quando todos os problemas são resolvidos de uma só vez.
O que está incluído na documentação final do projeto e estimativa?
Inclui documentação de trabalho e design. Essa é a principal diferença das etapas de projeto, quando apenas o rascunho de trabalho permanece na versão final. Os documentos são complementares entre si. A documentação do projeto para a construção de uma instalação de grupo de capital de categoria não produtiva ou industrial contém documentos correspondentes a vinte seções:
- Planejamento da organização dos trabalhos de construção no local.
- Opções de construção arquitetônica aceitas.
- Nota explicativa para o projeto da casa.
- Desenvolveu soluções de planejamento e design de espaço.
- Informações sobre redes de engenharia, equipamentos, lista de medidas técnicas, justificativa de processos tecnológicos.
- Fiação elétrica projetada e sistema de alimentação.
- Desenhos do sistema de encanamento.
- Esquema de dispositivo de limpeza de esgoto.
- Sistema de alimentação de aquecimento, localização da rede de aquecimento, ar condicionado do espaço interior.
- Localização do sistema de comunicação.
- Linhas de gás e eletrodomésticos.
- Tecnologia para a produção da obra, considerando plantas baixas.
- PIC (Projeto de Gerenciamento de Construção).
- Descrição das medidas de desmantelamento dos edifícios existentes do grupo capital.
- Lista de medidas de proteção ambiental válidas.
- Lista de verificação de segurança contra incêndio.
- Elementos construtivos do edifício para facilitar a circulação de pessoas com deficiência.
- Lista de medidas para cumprir a viabilidade energética e abastecer os edifícios com dispositivos de medição dos recursos utilizados.
- Estimativa geral e estimativas locais correspondentes para a construção de edifícios.
- Outra documentação em casos especiais.
Dados iniciais do projeto
O representante do departamento geral de projeto e o cliente ou desenvolvedor determinam a classe do objeto que está sendo construído e a complexidade, dependendo desses dados, o número de etapas do projeto é definido. A duração da construção depende do tipo, complexidade da construção, opções de soluções tecnológicas e técnicas, recursos de mão de obra fornecidos e mecanismos utilizados.
Dados iniciais incluem restrições e condições técnicas estipuladas pelo Código de Urbanismo, uma obra de construção de acordo com os requisitos do cliente, seus principais indicadores eparâmetros, custo de construção. O trabalho de projeto e construção é elaborado e aprovado em acordo entre o investidor, o cliente e o promotor e o representante do departamento de projeto geral.
A documentação do projeto para a construção da instalação contém uma tarefa elaborada levando em consideração os códigos e regras de construção refletidos no SNiP. Para a correta celebração dos contratos, foram desenvolvidas condições gerais para a sua celebração. O custo de construção é calculado com base em normas e padrões estaduais. O nome do objeto de construção contém informações sobre o tipo de obra (reconstrução, reparo, construção) e localização do endereço.
Estes dados não mudam em todas as fases do projeto, o rascunho de trabalho contém o mesmo nome.
Número de etapas de projeto dependendo da complexidade do objeto
A complexidade da construção afeta a escolha do número de etapas do projeto:
- Para edifícios do primeiro e segundo grupos de complexidade, o projeto ocorre em uma etapa, chamada de rascunho de trabalho "RP".
- Edifícios do setor não industrial requerem o desenvolvimento de um projeto preliminar "EP", instalações de produção e lineares são apresentadas no cálculo técnico e econômico do "TEP", para ambos os grupos a fase final do " RP" é obrigatório.
- Para objetos classificados na terceira categoria de complexidade, o projeto está sendo desenvolvido em duas etapas - o projeto "P" e a documentação de trabalho "P".
- Três estágios são fornecidos para edifícios do quarto e quinto grupos de complexidade, o primeiro inclui dependendo da finalidadefase de construção "EP" ou "estudo de viabilidade", depois a fase "P" e "P".
Após a aprovação e aprovação das etapas EP, TEP, Estudo de Viabilidade e P, elas se tornam a base para o desenvolvimento das etapas subsequentes do projeto. Às vezes, a critério do investidor, os estágios podem mudar de lugar, e o desenvolvimento do estágio “P” segue primeiro.
O projetista geral, juntamente com o cliente, tem o direito de alterar o número de etapas por meio de uma decisão acordada. Para o desenvolvimento de seções individuais de documentos de estimativa e projeto, estão envolvidos artistas que possuem um certificado para suas atividades ou, em alguns casos, trabalhadores sem esse certificado. Tanto estes como outros colocam suas assinaturas nas seções relevantes do projeto, certificam a nota explicativa, cuja amostra contém informações explicativas. A página de título está carimbada.
Os materiais de todas as etapas desenvolvidas são transferidos ao investidor ou desenvolvedor pelo designer geral na forma de mídia de papel, seu número é de quatro cópias. Se houver subprojetos envolvidos na implementação do projeto, o número de cópias aumentará para cinco.
Um conjunto de desenhos de trabalho, segundo os quais os trabalhos devem ser executados diretamente no canteiro de obras e vários edifícios idênticos devem ser erguidos, é transferido em quatro cópias para apenas um objeto, e o restante é destinado a dois conjuntos. Se os prédios forem diferentes, serão emitidas quatro cópias para cada prédio.
Engenharia e cálculos técnicos, justificativas econômicas, ambientais que não devemincluídos no pacote do projeto, os dados das vistorias e levantamentos de engenharia são mantidos pelo projetista geral e estão sujeitos a emissão a pedido do desenvolvedor para uso temporário. Para isso, é celebrado um contrato contendo os termos do contrato.
Problemas de pesquisas de engenharia
Os dados do levantamento de engenharia são obtidos como resultado de um tipo especial de trabalho realizado antes do início do projeto de qualquer instalação para estudar as condições geológicas do canteiro de obras proposto e áreas próximas. Estudam-se as propriedades do solo, o teor de umidade e a profundidade de sua passagem, faz-se uma incisão no solo e identificam-se fenômenos adversos.
Após a pesquisa, é feita uma conclusão técnica sobre a adequação do solo desta área para a construção planejada. Para realizar pesquisas de engenharia e geológicas, é celebrado um contrato entre o cliente e uma organização especializada para determinar a adequação do solo. A presença de um certificado permite dar uma opinião razoável sobre as propriedades do solo.
Os trabalhos de vistoria baseiam-se no quadro legal e regulamentar, o empreiteiro recebe os termos de referência da obra, dentro dos quais é elaborado um plano topográfico da área a construir, um alvará de construção de um edifício, um plano de alocação de terra e um plano para construir uma casa são transmitidos. Os trabalhos de engenharia incluem:
- controle geológico e tecnogênico;
- verificação da capacidade de suporte do solo para construção de fundações e fundações;
- avaliação da possibilidade de ocorrência críticadesastres causados pelo homem, deslizamentos de terra, terremotos;
- uma comprovação escrita do trabalho para proteger áreas perigosas está sendo compilada;
- explorando os componentes do espaço circundante;
- Estudos hidrogeológicos geodésicos, geológicos, cadastrais estão sendo realizados como parte da construção, uso ou desmantelamento de estruturas.
As vistorias de engenharia e técnicas são realizadas tanto em campo como em laboratório, visando um estudo abrangente das condições de construção. Como resultado, as informações aparecem após os dados de pesquisa processados. A estimativa na construção envolve colocar cerca de 5-15% do custo do trabalho para engenharia e pesquisas técnicas.
Nota explicativa: preenchimento de amostra
A parte arquitetônica inclui uma descrição da localização do objeto do edifício em relação aos grandes assentamentos, o tamanho do terreno, sua forma e orientação aos pontos cardeais, as ruas vizinhas são indicadas. Uma descrição do relevo é fornecida, a temperatura dos meses mais frios e mais quentes é indicada. A quantidade de precipitação, carga de neve, direção do vento predominante, profundidade de congelamento do solo, vegetação são escritas.
A próxima seção - o plano diretor - caracteriza a planta do local, seu entorno com plantações naturais, cumprimento das normas higiênico-sanitárias, distância da estrada e edifícios vizinhos, a localização da entrada. A rosa dos ventos é mostrada no mapa. Todas as áreas funcionais do local devem ser indicadas, por exemplo, estradas, pátio de utilidades,recreação, gazebos, áreas pavimentadas, elementos arquitetônicos, etc. Plantações regulares de jardins são marcadas, árvores e arbustos existentes são marcados.
A descrição da casa começa com o número de pisos, a descrição do telhado, o material das paredes e outras estruturas envolventes, o tipo de caixilharia, ligações verticais e horizontais, escadas, é dada uma solução de planeamento. Está a ser desenvolvida uma especificação das instalações em todos os pisos a projetar, indicando a área dos quartos. O número de entradas e saídas do edifício, métodos de evacuação de emergência, aberturas de incêndio são indicados.
Descreve a decoração de interiores para todas as instalações residenciais, utilidades e acessórias, indicando revestimentos de paredes, tetos e pisos. Sem falhas, a atenção está focada no preenchimento de aberturas de janelas e portas.
O acabamento exterior caracteriza não só o material final, mas também a camada isolante, a moldura para a sua fixação, atenção ao acabamento do rodapé.
A parte estrutural contém uma descrição da solução volumétrica do pórtico, devido a quais elementos a rigidez e o trabalho conjunto dos elementos são assegurados, é indicado o material dos elementos de apoio e colunas.
Na descrição da fundação, são indicados a profundidade da fundação para várias seções, o material do corpo da base e o enchimento do reforço. O material das paredes externas e internas, telhados, pisos, forros é descrito.
No final da nota explicativa, é prescrito um dispositivo para comunicações de engenharia de todos os tipos, é indicado o material dos tubos, adaptadores, o nome da rede e a localização preferencial.
Em conclusão, deve-se dizer que muitos clientes e desenvolvedores de casas particulares economizam dinheiro e solicitam um projeto com o desenvolvimento de uma lista incompleta de desenhos e cálculos. As economias nesta seção do trabalho são óbvias, mas as etapas subsequentes, em particular o trabalho dos construtores no local, se tornarão um problema real. O empreiteiro fará perguntas ao proprietário do site que o desenvolvedor terá que procurar respostas por conta própria ou solicitar desenhos adicionais uma segunda vez.
