O apartamento às vezes precisa ser reformado. Pode ser tanto cosmético quanto capital. As pessoas muitas vezes não sabem por onde começar esse processo demorado e caro. Este artigo descreverá em detalhes em que ordem fazer os reparos no apartamento.
Variedades
O custo do trabalho depende da condição e tamanho das instalações. Você pode reparar todo o apartamento ou seu quarto separado. Existem três acabamentos principais:
- Revisão geral.
- Cosmético.
- Renovação.
Cada um dos métodos mencionados tem seu próprio plano de ação, cuja implementação dependerá da aparência e qualidade do apartamento.
Revisão é um método caro e demorado. A substituição de portas, janelas, cablagens eléctricas, revestimentos (piso, parede e tecto) e a remodelação do edifício são uma pequena parte do trabalho que terá de ser feito com este método.
Redecoração é a substituição de elementos individuais da sala (por exemplo, colando novo papel de parede). Às vezes, durante esses trabalhos emuma nova camada de gesso é aplicada nas paredes para nivelar a superfície. Nesse caso, você não precisa gastar muito dinheiro e tempo. O procedimento de reparo no apartamento começa com um acabamento áspero, que resultará em uma camada uniforme para aplicação de materiais de construção de revestimento.
Renovation usa tecnologias originais e soluções de design elegantes. No entanto, sua principal desvantagem é o alto preço, já que os materiais estranhos utilizados nesta decoração das instalações são muito caros no mercado de construção.
Revisão: ordem de execução
Esta vista é a melhor solução para renovações em edifícios novos. Mas o layout das casas antigas às vezes é completamente refeito. O principal é seguir o procedimento para a reforma do apartamento, que consiste nos seguintes trabalhos sequenciais:
- Remodelação de um edifício: alteração do tamanho das portas, desmontagem ou construção de novas divisórias. No entanto, você precisa saber: é proibido destruir paredes de suporte.
- Instalação ou substituição de sistemas de abastecimento de água, aquecimento, fiação elétrica, ventilação e esgoto.
- Trabalho em gesso.
- Substituição de portas e janelas.
- Acabamento decorativo.
- Instalação de móveis novos.
O primeiro passo é desenvolver um novo design da sala, assim como pensar em como toda a comunicação será colocada. A revisão é um processo longo, então todos os itens, incluindo móveis, devem ser removidos do prédio.
Apartamento sem acabamento: uma sequência de reparos
Esta é a sala ondehá paredes portantes sem reboco, teto nu e piso sem contrapiso. Portanto, as partições nele podem ser instaladas à vontade. Um painel elétrico é conectado ao apartamento e um sistema de aquecimento é instalado. Além disso, foi instalado o abastecimento de água (fria e quente), o esgoto sem fiação foi conectado, as janelas e uma porta de entrada foram instaladas.
O procedimento para reparar um apartamento em um novo prédio é determinado pela condição dos quartos. A preparação de uma sala para acabamento inclui as seguintes etapas:
- Criação ou compra de um projeto de design.
- Instalação de divisórias, que podem ser feitas de gesso cartonado, tijolo, bloco de espuma ou outros materiais de construção.
- Substituição da porta da frente e janelas (caso não sejam adequadas aos moradores).
- Expansão de vagas.
- Fazer furos nas paredes para comunicação.
- Instalação de abastecimento de água, fiação elétrica, ventilação e esgoto.
- Reparo do teto.
- Decoração de parede.
- Reboco.
O procedimento final para reparar um apartamento consiste nos seguintes passos:
- Revestimento de teto, parede e piso.
- Instalação de portas interiores.
- Instalação de rodapés.
- Instalação de tomadas e interruptores.
- Instalação de luminárias e luminárias.
Qualquer reparo começa com um acabamento áspero. Mas primeiro você precisa remover o revestimento antigo. Se o apartamento tiver paredes e teto uniformes, além de comunicação de alta qualidade, os reparos podem começar imediatamente com a criação de um projeto de design para a sala. Além disso, a sequência de execução depende do planejamento.funciona.
Fase inicial - projeto de reforma do apartamento
Projeto de design pode ser desenvolvido de forma independente. Graças às tecnologias modernas e aos materiais de construção mais recentes, os moradores dão à sua casa um estilo único. Para criar rapidamente um plano de construção, você precisa usar um programa de computador especial. O projeto é uma etapa obrigatória, com a qual você pode determinar a localização de móveis, elementos decorativos e encontrar o local ideal para instalar tomadas, lâmpadas e elementos de encanamento.
Recomenda-se fazer um projeto de design em cores, pois assim você pode avaliar visualmente o acabamento decorativo do quarto e decidir se a tonalidade é combinada com itens de interior.
Em qualquer caso, o procedimento para realizar reparos no apartamento começa com a compra de materiais de construção, e é necessário determinar a quantidade necessária usando o plano de projeto.
Etapa Preparatória
Quando o projeto de design é criado, você pode prosseguir com o seguinte trabalho:
- Atividades preparatórias.
- Rascunho.
- Acabamento.
A reparação deve começar desde a fase preparatória, cujo significado é desmantelar todas as estruturas de construção desnecessárias. Todas as superfícies devem ser limpas de acabamentos antigos. Então você pode começar a instalar novas janelas e portas. Se o projeto prevê a alteração do tamanho das aberturas, elas devem ser aumentadas ou, inversamente, reduzidas.
Próximo passo -preparação de superfícies para processamento decorativo. Paredes, teto e piso devem ser limpos de materiais de construção antigos, assim como peças defeituosas e sujeiras devem ser removidas para aplicação de um novo revestimento de acabamento. Primeiro você precisa lavar a cal do teto com uma escova ou remover o gesso antigo com um moedor.
Em seguida, você precisa remover o papel de parede das paredes com uma espátula. Se a superfície estiver coberta com uma camada de tinta, ela deve ser removida com um secador de cabelo de construção. Finalmente, o revestimento do piso deve ser removido. O procedimento de reparo no apartamento também inclui a etapa de tratar as paredes com primer e nivelá-las com massa.
Acabamento áspero
Quando as superfícies estiverem limpas, você pode proceder com os seguintes reparos:
- Preparação de vagas técnicas para novas comunicações.
- Instalação de fiação elétrica, encanamento, esgoto, ventilação e sistemas de aquecimento.
- Alinhamento de paredes e tetos com argamassa pré-misturada ou drywall.
- Instalação de material isolante (pode ser lã mineral, espuma de poliestireno ou argila expandida) e insonorização.
- Reboco.
Você já conhece o procedimento para realizar reparos no apartamento. Começamos com o acabamento do teto. Isso pode ser feito usando os métodos clássicos: tratar com uma solução de tinta e verniz ou colar com papel de parede. Além disso, também existem estruturas suspensas e sistemas de tensão. Depois de terminar o teto, é necessário começar a revestir as paredes e instalar o revestimento do piso. Se o projeto prevê a colocação de parquet,isso significa que tais reparos devem ser feitos após o acabamento do teto e das paredes.
Trabalho de instalação
Recomenda-se confiar a instalação de janelas e portas a profissionais. Portanto, a construção de divisórias é o principal trabalho de reparo, que deve ser realizado de acordo com a documentação do projeto elaborada anteriormente. Para a construção de estruturas, pode-se usar espuma, concreto, blocos de concreto aerado, tijolo ou estrutura metálica, seguido de revestimento de gesso cartonado.
Os blocos de concreto devem ser usados para construir partições fortes, pois podem suportar uma grande carga. No entanto, este é um processo demorado, pois a superfície terá que ser rebocada para posterior acabamento.
As partições de tijolos raramente são usadas, pois esse design ocupará muito espaço e sua espessura deve ser de pelo menos 17 cm.
A divisória de estrutura metálica é a melhor opção para a construção de paredes internas. Graças ao drywall, a construção será leve e com boas qualidades de isolamento acústico.
Acabamento do teto
Se o reparo for feito em um prédio novo, a laje de concreto deve ser limpa, preparada, rebocada e finalmente coberta com um acabamento decorativo. E em casas antigas, o material de construção antigo deve ser removido da superfície.
O procedimento de reparo adicional no apartamento depende do design do teto escolhido. A pintura é uma opção econômica, mas primeiro a superfície deve ser feita com massa. A instalação de ladrilhos é considerada barata e fácilum método de acabamento em que a base não precisa ser pré-tratada com uma solução de gesso. Nesse caso, o principal é comprar material de alta qualidade e unhas líquidas.
O teto pode ser feito de drywall. A vantagem deste método é que será mais fácil montar as luminárias e conduzir a fiação elétrica até elas.
Reparos em paredes
Se o edifício for construído em tijolo, blocos de argila expandida ou silicato de gás, é necessário realizar trabalhos de nivelamento da superfície. Paredes em apartamentos antigos devem ser limpas da solução anterior. As rachaduras devem ser bordadas e rebocadas, no entanto, recomenda-se simplesmente reparar os locais defeituosos com espuma de montagem.
Existem duas maneiras de decorar paredes:
- Gesso ou misturas prontas.
- Revestir as paredes com placas de gesso cartonado.
Se houver irregularidades na superfície, você terá que usar balizas de gesso, que devem ser fixadas com argamassa de gesso.
O revestimento de parede de gesso cartonado é uma opção menos trabalhosa. O espaço livre entre o material e a superfície pode ser preenchido com material isolante ou fiação elétrica oculta. A ausência de sujeira e operação rápida são as vantagens deste método de reparo de parede. Antes de terminar o drywall com um material decorativo, é recomendável tratá-lo com um primer.
O procedimento de reparo adicional no apartamento é o trabalho de melhorar as encostas das portas e janelas com painéis de plástico ou gesso.
Finalizargênero
Nesta fase, o procedimento para reparar um apartamento em um novo prédio começa com a implementação de uma mesa, que é feita para se livrar de solavancos e rachaduras. Para fazer isso, preencha os pisos com um composto de nivelamento. Uma mesa de alta qualidade é uma camada que fortalece e melhora os parâmetros técnicos de uma laje de concreto. No entanto, antes de realizar esses trabalhos, é necessário colocar uma camada isolante de calor e som. A argila expandida é adequada para esses fins, que deve ser montada com uma camada de pelo menos 50 mm de espessura.
O piso pode ser laminado, linóleo, azulejo, parquet ou placa aplainada.
Estimativa estimada
O custo da obra é influenciado por muitos fatores: a área das instalações, a qualidade dos materiais de construção utilizados, a complexidade da reparação e o estado do edifício (prédio novo ou casa antiga). A estimativa leva em consideração o preço por metro quadrado.
O custo dos reparos orçamentários é de cerca de 6.000 rublos por 1 m². Se forem usados materiais de construção de alta qualidade, o preço do trabalho aumentará para 12.000 rublos / m². As empresas exigem pelo menos 25.000 rublos/m² para reparos de qualidade europeia. Para apartamentos antigos, o preço será 10-15% menor.
Parte final
O artigo descreveu o procedimento para reparos no apartamento. O que deve ser instalado e em que sequência é recomendável realizar essas atividades, dissemos a você. Além disso, são mencionados quais os materiais mais adequados para determinados tipos de trabalho. Se o reparo for feito manualmente, cada um dos processos considerados deve ser estudado em detalhes.
