O dinheiro necessário para criar produtos de construção representa o custo da construção. Para calcular esse custo, são desenvolvidos documentos especiais - estimativas de construção, nas quais o custo estimado é calculado. A documentação do orçamento divulga detalhadamente todos os custos de construção. Com base nisso, é celebrado um contrato.
A compilação das estimativas de construção ocorre, pode-se dizer, em 3 etapas:
- Elaboração de estimativas locais.
- Compilação de estimativas de objetos.
- Estimativa de custo consolidada para construção.
A estimativa local é o documento de estimativa original, que fornece estimativas de custo para um tipo específico de trabalho. Com base neste tipo de documentos, como resultado, é formada uma estimativa consolidada. Para compilar este documento de negócios, são utilizados os chamados TERs (preços unitários territoriais), bem como padrões estimados (ampliados), que permitem calcular tudo com a maior precisão possível em uma determinada região de construção.
As estimativas locais podem ser compiladas usando dois métodos diferentes: resource e base-index. Aplicando o recursométodo, o custo de construção é calculado a preços correntes. Na abordagem de índice básico, o cálculo do custo ocorre devido a índices especialmente desenvolvidos, criados para recalcular o custo estimado da base para os preços atuais. Os índices mudam a cada ano, então o custo é calculado com a maior precisão possível.
A estimativa objetiva consiste em estimativas locais agrupadas pelas seguintes obras e custos:
• trabalho de construção;
• montagem;
• equipamentos, móveis, estoque;
• Outros trabalhos.
O cálculo da estimativa do objeto é feito pela soma dos preços locais em preços atuais ou básicos e é compilado para todo o objeto. Para o seu cálculo, são utilizados padrões e indicadores agregados de objetos analógicos em termos de valor. Os preços contratuais do objeto são formados com base nesse tipo de documentação.
Orçamento de custo consolidado é um documento que estabelece o custo estimado de construção para todos os objetos incluídos no projeto. Com base nisso, é tomada a decisão de financiar a construção.
O cálculo da estimativa resumida determina a eficácia da solução de projeto considerada. Ao calcular o custo de habitação e construção civil ou industrial, é dividido em capítulos, ao final dos quais, a partir do oitavo, são fornecidos os valores totais do cálculo. Os dados agrupados pelo mesmo trabalho são inseridos nele a partir de todas as estimativas de objetos.
Você também deve estar ciente de que a estimativa de custo consolidada deve ser elaborada para a construção como um todo, independentemente do número de empreiteiros envolvidos. A ela é anexada uma nota explicativa com todas as informações sobre a construção: onde será realizada, as normas adotadas para a elaboração da documentação, o lucro esperado.
A preparação de todos estes documentos pode ser realizada tanto em papel (manuscrito) como em formato eletrónico (em Excel ou produtos de software especiais). Por exemplo, Grand Estimate ou Estimate Wizard é uma solução válida.
A documentação estimada deve ser elaborada na forma prescrita, independentemente da forma como a construção é realizada - sob contrato ou de forma econômica.
