Moscou é uma cidade extraordinariamente bonita e muito densamente povoada. O número dos seus habitantes está a aumentar tanto pelo crescimento natural como pelos visitantes, muitos dos quais, tendo vivido aqui há algum tempo, também se tornaram moscovitas. E todo mundo quer ter uma casa. O novo LCD "Coração da Capital", que está a ser construído quase no centro da cidade, vai ajudar a concretizar os sonhos de vários milhares de moscovitas. Este complexo foi projetado para que seus moradores tenham tudo à mão. Oferecemos informações detalhadas sobre como o complexo residencial está sendo construído e sobre as características de compra de imóveis aqui.
Localização
LCD "Coração da Capital" começou a ser construído no Distrito Administrativo Noroeste da capital russa. Será um lugar incrivelmente bonito a poucos passos das margens do rio Moskva, no entanto, para que os jardins cresçam aqui, é necessário reanimar o solo. O intercâmbio de transporte já é conveniente para os motoristas, já que a rodovia Yaroslavl passa ao lado do complexo residencial, o terceiro anel viário fica a apenas 1600 metros, Kutuzovsky Prospekt fica a 4 km, o anel jardim fica a 8 km e o anel viário de Moscou fica a 13 km de distância. Para quem usa o transporte público e, em especial, o metrô, enquanto as comodidades são pequenas. LCD "Coração"As capitais, conforme planejado pelos designers, crescerão relativamente perto de várias estações de metrô, como Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, mas precisam ser alcançadas de ônibus. A pé até o "Internacional" mais próximo em um ritmo médio para ir mais de meia hora. Mas no futuro, nas imediações do complexo residencial, está prevista a abertura de uma nova estação Shelepikha, que fica a alguns minutos a pé.
Uma vantagem indiscutível é que o complexo do Coração de Moscou está sendo construído a cerca de 3 km do DC da cidade de Moscou.
O que há ao lado do LCD
Quem já comprou ou vai comprar apartamentos em um novo conjunto residencial tem muitas dúvidas sobre a escolha correta da localização do conjunto residencial Coração da Capital. Todo mundo sabe que há uma zona industrial ao seu redor. E isso assusta as pessoas. Não muito longe do futuro belo complexo existem fábricas de silicato e cimento, fábricas de concreto armado, armazéns industriais. Prometem-se o encerramento, a demolição dos edifícios e a construção de infra-estruturas urbanas naquele local, mas ninguém viu ainda um plano de demolição. Além disso, as pessoas estão alarmadas com o centro de detenção preventiva localizado a cerca de um quilômetro e meio de distância, que ninguém planeja transferir com certeza. E, finalmente, o terceiro objeto que assombra muitas pessoas é uma estação de carga e uma estação ferroviária. sucursal, passando a poucas centenas de metros do "Coração da Capital". Embora seja considerado uma reserva, o movimento de trens nele é raro. Mas há temores de que eles planejem transformar essa linha em uma linha de passageiros e fazer trens rápidos ao longo dela.
Informações sobre o desenvolvedor
Talvez todo mundo já saiba dissono complexo residencial "Coração da Capital", o desenvolvedor é um dos mais veneráveis em Moscou, o líder entre os ICs de desenvolvimento da cidade é a holding Don-Stroy. A empresa foi fundada em 1994 e inicialmente lidava com imóveis residenciais e comerciais. Em 2009, foi realizada uma reestruturação, e agora a Don-Stroy Invest está envolvida em habitação, embora a antiga marca Donstroy tenha sido preservada. A nova estrutura é de propriedade de 5 acionistas legais que não divulgam seus nomes. Durante o período de reestruturação, a empresa foi abalada por problemas econômicos, e a incapacidade de Donstroy de pagar dívidas obrigou-a a tentar vender subsidiárias por centavos. Mas depois disso, tudo meio que desmoronou. Agora, a Donstroy entrou para as dez maiores empresas de construção da capital e está construindo complexos residenciais de classe empresarial.
Em seu cofrinho "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" e muitos outros. Em 2013, Donstroy voltou sua atenção para Shelepikhinskaya Embankment, onde em 2014 começou a construção de um novo complexo residencial "Coração da Capital". Que vantagens os investidores veem nesta empresa? Em primeiro lugar, estes são indicadores de seu trabalho, ou seja, objetos que já foram encomendados. O que preocupa as pessoas? Em primeiro lugar, a deterioração da qualidade do trabalho, um indicador vívido de que os elevadores estão caindo. O último incidente ocorreu na instalação Coração da Capital, que ainda não foi comissionada, onde 5 trabalhadores morreram de uma só vez. Também há reclamações sobre a qualidade do trabalho de interiores em apartamentos. Em segundo lugar, violação dos termos contratuais. A Novolipetsk Iron and Steel Works até processou Donstroy por não cumprir os prazos para comissionar uma casa na rua Mosfilmovskaya. RelativamenteLCD "Coração da capital" também está planejado para se desviar das datas previamente agendadas para a emissão de chaves. Por exemplo, de acordo com documentos oficiais, o ZhD5 será entregue não em 31 de março de 2020, mas em 31 de outubro de 2020, ou seja, 7 meses depois. E a última coisa que preocupa as pessoas é o litígio frequente com Donstroy. Eles estavam sobre a casa na rua Mosfilmovskaya, o apart-hotel Komsomolsky de Luxe, com as autoridades investigadoras sobre violações de atividades financeiras e outras.
Infraestrutura
O complexo residencial Coração da Capital foi projetado pelo SPEECH, conhecido estúdio de arquitetura da capital. É dirigido por Sergey Tchoban. Especialistas tiveram a ideia de criar uma pequena cidade inteira em 14 hectares alocados para o complexo. Um total de 11 edifícios estão previstos para serem erguidos. Destes, 6 residenciais, 4 apartamentos e 1 business center.
Um parque com playgrounds, áreas de lazer com fontes e pavilhões, playgrounds equipados para esportes, patins, cães de passeio serão dispostos ao redor. Haverá também ciclovias. No território do complexo, os construtores construirão jardins de infância, escolas, complexo esportivo com piscina e academia, restaurantes, lojas, farmácias, uma lagoa que se transforma em pista de patinação no inverno. Há informações de que o complexo residencial será vedado, será criada uma “zona livre de carros” no interior, pois está prevista a construção de um estacionamento subterrâneo em 4 níveis. Lá, assim como no território do complexo residencial, está prevista a colocação de câmeras de vídeo para aumentar a segurança dos moradores.
Design de LCD
Como concebido pelos designers, deve se tornar um ornamentoaterro e toda a área do complexo residencial "Coração da Capital". Moscou é uma cidade cheia de novos edifícios que são de tirar o fôlego. O mais próximo é o luxuoso Moscow-City DC. Os arquitetos fizeram o possível para tornar o novo complexo não menos grandioso. Todos os edifícios residenciais serão de diferentes alturas, de 19 a 37 andares. Os apartamentos terão grandes janelas panorâmicas, design elegante, varandas não fornecidas pelos designers. Os apartamentos estão planejados para serem alugados sem acabamento, e alguns sem abrir as principais comunicações internas, para que os próprios inquilinos decidam onde instalar uma banheira ou quantos banheiros fazer no apartamento. O trabalho de acabamento não será realizado para que as pessoas possam criar projetos nos apartamentos ao seu gosto. Os apartamentos do complexo terão de 34 metros quadrados a 138 metros quadrados, e a altura dos tetos - dependendo do projeto - 3,2 e até 5,6 metros. Ao mesmo tempo, a área de estar de todas as instalações será de 352.144 metros quadrados. Atendendo aos desejos dos investidores, a Donstroy pretende entregar uma pequena parte dos apartamentos com todas as comunicações e acabamentos.
Casos
Oferecemos uma breve visão geral do projeto para decidir onde ficará o apartamento que você escolheu. O LCD "Coração da Capital" está planejado para ser construído desta maneira: cinco edifícios estão mais próximos do rio Moscou, o restante está mais próximo da passagem Silikatny atualmente existente. Características:
1 (ZhD1) - 36 andares, 186 apartamentos, com área de 43 a 124 quadrados, localizados em algum ângulo da extremidade do talude.
2 (ZhD2) - 19 andares, 254 apartamentos, sua área é de 50 a 140quadrados. O edifício tem a forma de um trapézio aberto, cuja base superior é paralela ao talude.
3 (ZhD3) - 19 andares, 305 apartamentos, área de 50 a 140 quadrados.
4 (ZhD4) - número de andares 19, apartamentos 78, área de 51 a 141 quadrados.
Edifícios numerados 1, 2 e 3 têm a mesma forma e localização em relação ao aterro. Os apartamentos aqui oferecem as melhores vistas do rio.
5 (AP1) - 37 andares, 122 apartamentos, com área de 31 a 89 quadrados. O corpo é virado até o aterro.
6 (ZhD5) - 36 andares, 157 apartamentos, sua área é de 42 a 103 quadrados. A edificação estará localizada mais próxima da passagem Silicato, em relação ao talude virado em ângulo.
7 (AP3 e ZhD6) – 24 andares, área de apartamentos de 56 a 92 quadrados.
Projetando os prédios separados nº 8 e 9, bem como o centro de negócios.
Projeto de apartamento
Stylish LCD "Heart of the Capital" em Moscou do desenvolvedor terá apartamentos - estúdios de um quarto de até 41 metros quadrados. Mais da metade deles são projetados com paredes "inclinadas", ou seja, formas irregulares. Apenas um banheiro com área de 4 quadrados é destacado como um quarto separado neles.
Os apartamentos de dois quartos possuem área de até 65 quadrados. O layout inclui um corredor espaçoso (quase 13 quadrados), dois quartos (15 e 18, 6 quadrados), uma cozinha (11 quadrados), dois banheiros. Os apartamentos de três assoalhadas terão ainda uma cozinha, um hall, duas casas de banho, uma sala e dois quartos. Área total 84-88quadrados. Nesses apartamentos, a sala e a cozinha são projetadas com paredes “inclinadas”, e a sala, além disso, com duas grandes janelas panorâmicas. Varandas não são fornecidas.
Preço e forma de pagamento
O custo da habitação no complexo residencial "Coração da Capital" é alto e, como afirma o site oficial, começou a partir de 8.122.592 rublos russos para um apartamento de um quarto no segundo andar (os primeiros andares são projetados para acomodar escritórios lá), com uma área de 32,8 quadrados sem acabamento. Nesta instalação, Donstroy trabalha com os seguintes bancos: VTB-24, Otkritie e Sberbank. Qualquer pessoa pode fazer uma hipoteca para comprar imóveis no "Coração da Capital". As condições para obtê-lo são diferentes.
O VTB-24 possui programas preferenciais para portadores de cartões salariais deste banco. Ao receber um empréstimo por 30 anos, a taxa é de 12,1% com um pagamento inicial de 10%. Para quem não possui esses cartões, o pagamento inicial é de 20%.
No empréstimo por 20 anos, a alíquota é de 12,6%, e a contribuição mínima para todos é a mesma e igual a 25%. Há também um programa de empréstimo sem juros muito interessante.
Os outros dois bancos emitem hipotecas por até 30 anos. O Sberbank tem três programas:
- De acordo com dois documentos. Aqui a taxa é de 11,25% e o pagamento inicial é de 50%.
- Para a compra de habitação. Taxa de juros 12%, pagamento inicial 20%
- Hipoteca apoiada pelo Estado. Aqui a taxa mais baixa é de 11,4%, o pagamento inicial é de 20%.
O banco Otkritie também tem seus próprios programas de empréstimos.
Programa de desenvolvedor inovador
Para aumentarcrescimento das vendas e atraindo mais compradores para o programa, Donstroy ofereceu um programa muito interessante e, pode-se dizer, inovador para comprar uma casa no complexo residencial Coração da Capital. Como dizem os representantes da empresa, propõe-se a elaboração de um acordo certificado pelas estruturas legais, segundo o qual Donstroy se compromete a comprar a propriedade do co-investidor pelo preço que estava no momento da venda exatamente em 3 anos. Ao mesmo tempo, a empresa deve pagar um adicional de 4,5% ao ano ao coinvestidor.
RC "Coração da Capital": data de vencimento
Esta questão preocupa tanto quem já comprou uma casa como quem está apenas a olhar. Olhando para o estado das instalações em construção, podemos dizer com confiança que as coisas não estão paradas. De acordo com o novo plano, a entrega da primeira etapa com a emissão das chaves está prevista para o quarto trimestre de 2017, que já começou. Inclui os edifícios numerados 1, 2 e 3. O primeiro a ser construído é o edifício n.º 1, de 37 pisos, as chaves dos apartamentos em que as pessoas deverão receber no segundo trimestre, ou seja, no primeiro semestre de 2017. Na segunda fase, está prevista a entrada em funcionamento dos edifícios nº 4, 5, 6 e 7.
Na primeira fase deverá ser comissionada a ferrovia 4 (segundo trimestre de 2018), e no segundo prédio 5, 6 e 7 (quarto trimestre de 20218). A terceira fase inclui 2 edifícios de apartamentos, um centro de negócios, uma escola e um jardim de infância. Provavelmente serão entregues em 2020. As construtoras já iniciaram a construção da segunda fase, como comprova o andamento da construção da Ferrovia 4. O complexo residencial Coração da Capital abriu a venda de apartamentos nele em 2015. Agora eles estão vendendo habitação em ZhD6. NoHoje, o primeiro prédio está quase pronto, a construção do segundo e do terceiro está sendo concluída e, no quarto, todas as obras estão em ritmo acelerado.
Comentários
Há muita controvérsia sobre o novo LCD "Coração da Capital". Comentários sobre o desenvolvedor e o projeto em si são diferentes. Prós em destaque:
- "Donstroy" tem muita experiência, muitos objetos comissionados;
- o novo complexo está localizado próximo ao rio e às vias de transporte;
- infraestrutura rica;
- sistema inovador de compra de casa;
- bom investimento.
Contras notadas:
- A qualidade do trabalho de Donstroy está em declínio;
- atrasos nos prazos estabelecidos;
- localização na zona industrial;
- preços inflacionados da habitação;
- layout ruim de alguns apartamentos.
