Reconstrução de edifícios e estruturas é toda uma gama de trabalhos de instalação e construção, cujo objetivo é alterar as soluções arquitetônicas dos objetos e criar várias superestruturas de capital, dependências e sótãos. Além disso, inclui mudanças no sistema de equipamentos construtivos e estruturas portantes, bem como a melhoria dos territórios adjacentes.
Reconstrução
Deve ser realizado de maneira complexa, e geralmente começa com o reparo da fundação, sua criação adicional ou reforço da fundação sob ela. As obras de reconstrução incluem a impermeabilização da base do edifício e das suas caves, reparação da fachada e paredes, substituição de tectos e sistemas de cobertura. Recentemente, algumas empresas e organizações na lista desses serviços começaram a incluir decoração de interiores, equipamentos, bem como uma extensão de um sótão residencial.
Existem vários tipos de reforma de edifícios einstalações:
- conversão de uma instalação industrial em apartamentos ou escritórios;
- aumento do espaço;
- ampliação do espaço de produção com a construção de andares adicionais em prédios com pé direito alto, etc.
Em geral, a reconstrução das instalações envolve a criação de espaço adicional para acomodar oficinas e armazéns industriais, várias unidades e equipamentos, locais de trabalho e apartamentos residenciais. A modificação complexa de edifícios inclui a colocação de vários sistemas de engenharia, como aquecimento, fornecimento de energia, esgoto, ventilação, segurança e sistemas de incêndio. E tudo isso deve obedecer aos padrões de construção aceitos.
Tipos de reconstruções
Para as empresas industriais, existem dois tipos de reestruturação: a transformação propriamente dita e o reequipamento técnico. Este último implica a substituição de equipamentos, quando o custo das obras de construção e instalação não ultrapasse 10% do custo total. Quando ocorre a transformação real da estrutura, não apenas os equipamentos, mas também o próprio edifício são alterados. Ao mesmo tempo, várias superestruturas, extensões, construção de novos edifícios, etc. podem ser feitas.
Para muitos objetos, a participação do equipamento no saldo total é insignificante, então eles são divididos de acordo com um princípio ligeiramente diferente, ou seja, para reconstrução parcial ou completa. O primeiro envolve a substituição de apenas elementos individuais da estrutura com a continuação de sua operação e o segundo - uma reorganização radicaledifícios onde é possível substituir estruturas, equipamentos, unidades individuais, alterar seu tamanho, etc.
Plano de reconstrução
Deve incluir informação relativa a todo o tipo de obras de construção e instalação, cálculos e dimensionamento das alterações que serão efetuadas nos sistemas de comunicação e engenharia da estrutura, bem como um pacote de documentos sobre a adequação dos edifício para operação. Os planos de reconstrução só devem ser elaborados por especialistas com experiência na matéria.
Coordenação
Antes de começar a reconstruir um objeto, você precisa preparar a documentação apropriada. Então é necessário coordená-lo em diferentes instâncias estaduais. Deve-se notar imediatamente que isso pode ser muito difícil de fazer. Isto é especialmente verdadeiro para objetos de importância cultural e histórica, bem como monumentos arquitetônicos. Além disso, há dificuldades em concordar em recriar ou preservar sua aparência original. Os trabalhos de construção e instalação só podem ser iniciados se a permissão já tiver sido obtida.
Passos principais
Reconstrução de edifícios e estruturas consiste basicamente nas mesmas etapas que os ciclos de investimento de novos edifícios:
- Etapa de pré-projeto. Inclui todas as atividades realizadas durante a nova construção. Mas na maioria das vezes esse estágio ocorre de uma forma um tanto simplificada.
- Inspeção das fundações reconstruídas eobjetos. Deve-se notar que esta etapa não pode ser ignorada. No decorrer do mesmo, são avaliados não apenas o regime hidrogeológico, as condições do solo e o relevo, mas também o estado em que as estruturas subterrâneas e acima do solo se encontram atualmente, bem como a possibilidade de carga adicional sobre elas e sua posterior operação. Uma inspeção de todos os elementos do edifício deve ser realizada com cuidado e qualquer dano encontrado deve ser descrito em detalhes. Além disso, cada curvatura, rachadura ou ponto úmido deve ser fotografado, medido e registrado no documento. Se necessário, são feitos testes de laboratório se os elementos individuais tiverem sido abertos. Ao final do exame, é elaborado um relatório especial, que inclui fotografias, cálculos e outros documentos.
- Projeto de reconstrução é em muitos aspectos semelhante ao que é feito para edifícios recém-construídos, mas inclui menos documentos. Ele contém todas as partes principais: arquitetura e construção, tecnológica, estimativas, uma nota explicativa geral e um plano de organização da construção. O projeto de reconstrução é considerado e aprovado quase da mesma forma que um novo edifício.
- Implementação do plano. Para realizar o projeto de reconstrução, é necessário realizar trabalhos de construção e instalação. Se forem realizados no território de uma empresa existente, sua atividade não deve ser reduzida de forma alguma ou apenas em extensão mínima. Ao mesmo tempo, a sua gestão coordena cuidadosamente a sequência e condução de todos os trabalhos de construção e instalação, bem como as condições para a sua combinação com os trabalhos emoficinas de produção com um empreiteiro geral e um designer.
As mais eficazes são as reconstruções de edifícios e estruturas realizadas pelo método nodal. Ao mesmo tempo, o empreendimento é dividido condicionalmente em partes, onde é possível ajustar e instalar livremente equipamentos tecnológicos, além de realizar trabalhos de construção. Após a montagem, é entregue ao serviço de manutenção.
Construção e reconstrução de capital
Estas obras têm muito em comum. Reconstrução e construção de capital, como dois conjuntos de obras, parecem ser processos bastante complexos que exigem o máximo de coerência e responsabilidade das empresas construtoras e instaladoras que os conduzem. Isso se aplica tanto à preparação de documentação relevante quanto ao envolvimento de especialistas altamente qualificados.
Reconstrução e construção de capital envolvem a remodelação, ampliação e construção simultâneas de várias instalações, durante a construção das quais será necessário realizar não só a instalação, mas também terraplanagens relacionadas com a construção de estruturas portantes, fundações e utilidades.
Reparação e reconstrução
Geralmente esses conceitos são inseparáveis um do outro. A reconstrução e reparação é um complexo de obras em que é necessário primeiro alterar parcial ou completamente a dimensão do edifício ou proceder à sua reestruturação, para depois passar à remodelação interna e acabamento final. A reconstrução de estruturas é frequentemente realizada quando novos objetos estão sendo construídos nas proximidades, acompanhados pela colocação de várias comunicações, ou em caso de desgaste de quaisquer estruturas, bem como mudanças no estado do solo sob elas.
