No domínio imobiliário, tem-se que lidar com a definição de um conjunto de capitalização de projetos de construção com bastante frequência. Por exemplo, este procedimento é indispensável se for necessário o registro estadual de uma estrutura ou uma decisão sobre demolição.
O que significa o termo "capital de construção"?
A literatura regulatória e técnica não fornece uma explicação claramente formulada dos sinais de projetos de construção de capital. No entanto, este termo está associado à resistência, funcionalidade e vida útil do edifício.
Como determinar o grupo de capitais de um edifício?
Para a atribuição de um edifício a um ou outro grupo de capitais, é designada uma comissão especial de peritos. O processo de revisão inclui a avaliação de vários indicadores. Os principais são:
- Materiais usados para construção: fundação, paredes, pisos.
- Características de design que garantem a resistência física e mecânica da estrutura.
- Grau de resistência ao fogo.
- O nível de melhoria interior,comunicações de engenharia.
Grupos de capitalização de edifícios de uso civil
As soluções arquitetônicas modernas implicam valores de capital diferentes para os edifícios, dependendo de sua finalidade. Assim, as estruturas destinadas ao uso civil (edifícios residenciais) têm uma durabilidade menor do que os imóveis industriais (públicos).
O período de operação sem problemas é um fator chave na determinação do grupo de capital de edifícios e estruturas, a tabela mostra isso claramente.
| Grupo de capitais | Vida útil, anos | Tipo de objeto, dependendo dos materiais de construção usados |
| primeiro | ilimitado | Concreto, pedra |
| segundo | 120 | Commons |
| terceiro | 120 | Pedra leve |
| quarto | 50 | Madeira mista |
| quinto | 30 | Estrutura |
| sexto | 15 | Palhetas |
I grupo de capitalização de edifícios residenciais
Casas de primeira classe atendem aos mais altos padrões de qualidade. A vida útil máxima é alcançada devido ao design robusto, principalmenteconstituído por uma fundação monolítica, paredes e tectos. O principal material de construção da base é concreto, pedra. As paredes podem ser feitas de alvenaria de bloco, pedra ou tijolo. Tetos - de concreto armado. A resistência ao fogo de tais objetos é máxima. Um exemplo são as casas monolíticas de vários andares, das quais qualquer arquitetura urbana consiste principalmente.
II grupo de capitais
Os representantes desta classe não ficam muito atrás do primeiro grupo em termos de resistência e durabilidade. Ao contrário da primeira classe, aqui as paredes também podem ser de grande painel. Essas casas estão ganhando cada vez mais popularidade no mercado de construção, pois são construídas mais rapidamente e, o mais importante, custam aos empreiteiros menos do que as monolíticas.
III grupo de capitais
Para a construção de tais casas, uma tecnologia de montagem de paredes mistas é usada usando materiais mais leves: tijolos, blocos de concreto, cascalho, etc. Essas paredes são mais leves que concreto ou pedra, mas uma certa porcentagem de resistência física e mecânica a resistência é perdida.
IV grupo capital
Nas construções mistas de casas deste grupo, é utilizado material de construção como a madeira. Na versão de madeira, podem ser feitas paredes (cortadas, em forma de bloco), tetos e uma base de fita leve. A resistência ao fogo e a vida útil são visivelmente reduzidas em comparação com seus antecessores. Os edifícios baixos são construídos de acordo com este tipocasas, chalés particulares, não sobrecarregando muito a fundação.
V grupo
Os edifícios com painéis de caixilharia pertencem à construção de habitações em madeira. As casas de madeira são na maioria das vezes casas de campo e casas de campo destinadas ao uso sazonal. Uma vantagem definitiva é o baixo custo de tempo e dinheiro, a desvantagem é um alto risco de incêndio e uma vida útil relativamente curta.
VI grupo
Representantes brilhantes - banhos, galpões, garagens e outras construções e estruturas temporárias. Eles são destinados ao uso doméstico individual.
Capitalização coletiva de edifícios para fins industriais e outros
Requisitos técnicos ligeiramente diferentes são impostos aos edifícios para fins industriais e outros do que para instalações civis, ou seja, o padrão de vida útil é elevado. Abaixo estão os dados que dividem condicionalmente os objetos não residenciais em grupos de edifícios e capitalização de estruturas. A tabela reflete seus principais parâmetros, bem como demonstra claramente a classificação dos edifícios por capital.
| Grupo de capitais | Vida útil, anos | Recursos de design |
| 1º grupo | 175 | Estrutura metálica ou de concreto armado com enchimento de pedra |
| 2º grupo | 150 | Paredespisos de concreto armado de pedra ou blocos grandes |
| 3º grupo | 125 | Paredes de pedra ou grandes blocos, pisos de madeira |
| 4º grupo | 100 | Colunas e colunas de madeira/tijolo |
| 5º grupo | 80 | Paredes de alvenaria leve |
| 6º grupo | 50 | Paredes cortadas, paralelepípedos ou troncos |
| 7º grupo | 25 | Estrutura do quadro/painel |
| 8º grupo | 15 | Estruturas de palheta |
| 9º grupo | 10 | Estruturas temporárias (pavilhões, tendas, barracas) |
A vida útil das edificações por grupos de capitais é diferente dependendo da finalidade do objeto. Assim, para instalações industriais, varia de 15 a 175 anos, enquanto instalações civis são destinadas a uso de 15 a 150 anos. Ao mesmo tempo, quanto mais próximo o grupo de capitalização de uma estrutura do início da série de classificação, maiores serão os requisitos para sua resistência física e mecânica e resistência ao fogo. Deve-se notar também que o nível de capitalização também é influenciado por fatores adicionais como decoração de interiores, comunicações de engenharia, bem como equipamentos técnicos.edifícios.
