Cada um de nós busca o conforto. Vida confortável, conforto e instalações bem equipadas são os principais componentes de uma vida de sucesso na metrópole. Meio século atrás, o mesmo tipo de casa era especialmente popular: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. Metade da população do país cresceu neles. E embora o mercado imobiliário de hoje ofereça uma grande variedade de novos edifícios para todos os gostos e bolsos, os apartamentos do estoque antigo ainda são vendidos e comprados. Brezhnevka 3 quartos ainda é popular, cujo layout pressupõe a ausência de salas de passagem. E custa um terço a mais do que os novos, apesar da f alta de elevador, rampa de lixo e desgaste das comunicações.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - saudações do passado distante
Os primeiros Khrushchevs apareceram nos anos 50 do século passado. Eles se destacaram pelo baixo custo dos materiais de construção, foram construídos com rapidez suficiente e possibilitaram a realocação de milhões de famílias que, após a guerra, viviam em quartéis e apartamentos comunitários. Naquela época, eles não pensavam muito em conforto. Ao contrário de um apartamentoBrezhnevka, o layout de Khrushchev é caracterizado por salas adjacentes e uma cozinha muito pequena. Essas casas não têm mais de 5 andares e não apresentam sinais distintivos na fachada. No início, eles foram planejados como habitação temporária, para que em 20 a 30 anos todos pudessem obter um apartamento grande e brilhante. Como você pode ver, hoje esses planos não foram implementados, e a vida de Khrushchev continua.
Em meados dos anos 60, surgiu o chamado Brezhnevka. Ao contrário dos Khrushchevs, eles foram construídos principalmente a partir de painéis de concreto armado ou tijolos de silicato. Obviamente, isso reduziu significativamente seu isolamento térmico em comparação com as casas de Khrushchev, mas elas se beneficiaram aumentando o espaço vital. Assim, um Brezhnevka de 2 quartos, cujo layout assumia a ausência de salas de passagem, foi equiparado em termos de espaço vital a um Khrushchev de três quartos. E esses não eram os prédios usuais de cinco andares, mas prédios de 9 a 16 andares com elevador e rampa de lixo. Esses layouts de Brezhnevka também se beneficiaram aumentando a área da cozinha e a altura dos tetos. E hoje, a maior parte das casas em áreas residenciais ainda é a mesma Brezhnevka.
Outro tipo não menos popular de imóveis do século passado - stalin. Eles começaram a construí-los nos anos 30 do século XX. Eles são famosos por seus tetos altos, quartos espaçosos, suas fachadas eram frequentemente decoradas com molduras, balaustradas e colunas. O layout desses apartamentos diferia significativamente do layout das casas Brezhnevka e Khrushchev, e a área de um apartamento de um quarto em tal casa atingiu 50 metros quadrados. m. Mas este é um Brezhnevka de 2 quartos ou um Khrushchev de 3 quartos!
Ainda é prestigioso comprar apartamentos stalinistas, eles custam uma ordem de magnitude mais alta e se beneficiam muito de sua localização. Basicamente, estas são as áreas centrais da cidade, longe das zonas industriais.
Destaques da reforma do apartamento
É assim que uma pessoa funciona - sempre f alta alguma coisa, ela constantemente precisa mudar alguma coisa. E ainda mais no caso da habitação. Apontando as diferenças características no layout das casas Brejnevka, Khrushchev e Stalinka, não se pode deixar de notar seu problema comum: uniformidade, estanqueidade, calor e isolamento acústico deficientes. Existe uma saída. A remodelação competente ajudará não apenas a dar personalidade ao apartamento, mas também a melhorar e expandir significativamente o espaço de vida, criando condições de vida mais confortáveis.
Redesenvolvimento: o que é permitido?
A legislação atual não proíbe a reconstrução. O principal é cumprir os requisitos básicos, caso contrário, os problemas não poderão ser evitados no futuro. Por exemplo, você ainda pode morar neste apartamento, mas transações de compra e venda, penhores e assim por diante serão impossíveis.
Então, se mudanças significativas forem planejadas, isso definitivamente deve ser refletido na folha de dados. Por exemplo, os layouts de Brezhnevka permitem alterar o tamanho da cozinha, combinar o banheiro com o banheiro e a cozinha com um dos quartos. É possível demolir uma parede, combinar um quarto com uma varanda, mas antes de iniciar o trabalho, é necessário obter permissão para realizar tal trabalho, se isso estiver previsto na legislação vigente. Sim, são necessárias autorizações.trabalhos de instalação na instalação de piso radiante, desmontagem do antigo e lançamento de uma nova betonilha, transferência de paredes (exceto as de rolamento), criação de arcos, demolição de mezaninos, roupeiros embutidos.
Quando o redesenvolvimento é proibido
Os seguintes eventos são proibidos por lei:
- demolição das paredes dos mancais;
- transferência das baterias de aquecimento para a varanda e loggia;
- autosubstituição e realocação de tubulações de gás e água;
- mudando a localização da cozinha e do banheiro e mudando para um cômodo localizado acima da sala do vizinho;
- aumento da área da cozinha e banheiro devido às salas;
- desmontagem de pisos entre pisos;
- combinar um apartamento com um sótão e usá-lo como espaço de convivência.
Nenhuma licença de reconstrução necessária
Bem, se pequenos reparos cosméticos estão planejados: substituir um tipo de bateria por outro, instalar um ar condicionado ou uma antena externa, uma pequena realocação do fogão a gás na cozinha, não é necessária permissão. Assim, também não são feitas alterações no certificado de registro.
Então, ao começar a refazer o seu próprio espaço, é sempre melhor recorrer a especialistas. Isso ajudará não apenas a organizar corretamente o espaço interno do apartamento, mas também a evitar problemas no futuro.
