O complexo residencial com o nome "Tsaritsyno 2" é um novo microdistrito localizado em Vostochny Biryulyovo do Distrito Administrativo Sudeste de Moscou na Rua Elevatornaya, próximo ao complexo residencial "Tsaritsyno 1". Este é um grande projeto de construção que oferece apartamentos de classe econômica aos compradores.
Dados gerais
Durante a construção de Tsaritsyno 2, foi prevista a construção de todo um microdistrito. Incluirá:
- 12 arranha-céus (16-20 andares);
- jardim de infância (320 lugares);
- escola abrangente (projetada para 825 alunos).
O número total de apartamentos em casas em construção é de 2267. O promotor é a empresa MHK. Os compradores receberão uma ampla seleção de moradias, de estúdios a apartamentos de 4 quartos. A área dos apartamentos varia de 37,77 a 127,12 m². Os apartamentos em Tsaritsyno 2 merecem atenção especial - durante a construção do trigésimo quinto edifício, todas as 3 seções do edifício serão alocadas para eles.
Intercâmbio de transporte conveniente, infraestrutura desenvolvida e layout aprimorado já atraíram a atenção de novos moradores e investidores.
Infraestrutura interna
Na fase de projeto do complexo residencial "Tsaritsyno 2", os desenvolvedores providenciaram os mínimos detalhes que ajudarão a tornar o microdistrito confortável para residência permanente.
Os primeiros andares serão ocupados por um escritório de portaria e escritórios de organizações comerciais, incluindo:
- agências bancárias;
- salões de beleza;
- lojas especializadas;
- muitos outros prestadores de serviços.
O estacionamento subterrâneo de dois níveis, acima do solo e estacionamento para hóspedes estarão localizados no território.
Pátios estão planejados para serem fechados. O território será melhorado aqui (espaços verdes, parques infantis e desportivos, caminhos pavimentados).
O que aconteceu durante a construção de Tsaritsyno 2?
Segundo o plano, 12 arranha-céus seriam construídos e colocados em operação em várias etapas. O comissionamento da primeira e segunda etapas estava previsto para 2016 (IV trimestre), a terceira etapa que o desenvolvedor planejava colocar em operação no IV trimestre de 2017.
Várias vezes a empresa fez comunicados sobre o adiamento de prazos. Como resultado, de acordo com os dados do final de 2017, a construção desta unidade é considerada congelada.
Ao mesmo tempo, o construtor do projeto MKH (Moscow Grain Plant) dificilmente pode ser chamado de desenvolvedor típico. Não há outros projetos de construção sob sua liderança, ele nunca participa de licitações de terrenos. Além disso,representantes da empresa não foram vistos em exposições do setor, mesas redondas, conferências e outros eventos profissionais.
Motivos para prazos perdidos
No mercado russo de novos edifícios, atrasos e adiamento do comissionamento não são um fenômeno novo, mas na maioria das vezes o desenvolvedor está ativamente em contato com os compradores. Além disso, as razões que levaram à situação atual são claras e claras.
MKH escolheu um caminho um pouco diferente, porque nem o desenvolvedor nem as agências imobiliárias, por exemplo, TsNN LLC, podem fornecer informações inteligíveis sobre a construção de Tsaritsyno 2. Para referência: Center for New Real Estate LLC é uma organização que é o representante oficial do desenvolvedor para a venda de imóveis deste complexo. Em geral, a empresa aponta vários fatores como motivos. No início foi uma crise que afetou a situação econômica e a construção em particular. Em seguida, o trabalho no canteiro de obras foi retardado pelas autoridades relevantes que trabalham com licenças.
Situação do canteiro de obras
Agora a área de construção é cercada por uma cerca alta e o acesso ao território está fechado. Dado esse fator, só se pode adivinhar o progresso da construção de Tsaritsyno 2. Por outro lado, de acordo com o vídeo de sobrevoo disponível online, você pode ver que existem vários guindastes de torre no local, e existem alguns outros equipamentos de construção. No entanto, nenhum trabalhador foi visto.
Quanto às próprias casas,então muitos deles estão em fase inicial de construção, ou seja, poucos andares são construídos. Mesmo que o trabalho intensivo comece hoje, levará pelo menos seis meses para concluir o projeto.
Casco pronto
Progresso da construção do md. "Tsaritsyno 2" não mudou muito no ano passado. A situação no final de 2017 repete completamente a situação no final de 2016. Nem um único prédio foi colocado em operação durante esse período.
Durante a construção do vigésimo quinto edifício "Tsaritsyno 2", várias seções do edifício foram erguidas sob o telhado, mas permaneceram no mesmo estado. Nenhum trabalho foi realizado para concluir a construção e comissionamento.
24 e 23 edifícios estão localizados nas profundezas do bloco. No final de 2015-início de 2016. o promotor e os gestores das agências imobiliárias asseguraram activamente que estas casas se encontram em fase de construção do subsolo e do primeiro andar. Como se sabe do plano director, estava prevista a atribuição de subsolo para estacionamento, devendo nos dois primeiros pisos existir uma zona comercial com escritórios da empresa. No final de 2017, a situação não se alterou - os edifícios mantinham-se na fase inicial de construção.
Edifício 35 deve ser composto por três seções (estava prevista a construção de apartamentos neste edifício). Atualmente tem uma fundação e vários andares.
28, 29, 30 e 31 edifícios compõem a parte do leão de todo o bairro. De acordo com o plano, esses edifíciosdeve consistir em seções de diferentes alturas (de 9 a 24 andares). Em relatório de 2016, a incorporadora garantiu que os trabalhos nesses trechos estão sendo realizados ao nível dos subsolos. Para 2017, a situação permaneceu in alterada.
Prisão de Igor Pinkevich
Acionistas insatisfeitos escreveram repetidamente reclamações e foram a comícios em conexão com a interrupção dos prazos de construção. Finalmente, eles conseguiram chamar a atenção das agências de aplicação da lei para o problema.
19 de agosto de 2017, o Tribunal Distrital de Tverskoy de Moscou emitiu um mandado de prisão para Igor Pinkevich, chefe do "MKH". O motivo é a suspeita de fraude e o atraso na construção. Detenção estendida até 2 de outubro.
Previsões da construção do complexo residencial "Tsaritsyno 2"
Já após a prisão de Pinkevich, Arseniy Mesitov, que ocupa o cargo de assessor de comunicação do Grupo Nastyusha, concedeu uma entrevista. Ele ress altou que a situação atual da empresa não deve afetar de forma alguma os acionistas.
Relembrou que todos os accionistas estão protegidos a nível legislativo, porque têm nas mãos acordos de participação no capital. Os apartamentos ainda irão para os seus proprietários. Ele também lembrou que a prontidão de "Tsaritsyno 2" é de 40%.
Ao mesmo tempo, vários investidores expressaram sua prontidão para concluir a construção desta construção de longo prazo. Entre eles está a empresa SK "Estratégia". No entanto, uma mudança de desenvolvedor só é possível se o desenvolvedor atual der permissão para isso.
Um papel significativo no cursoconstrução de "Tsaritsyno 2" estão prontos para jogar organizações bancárias. A construtora GVSU (atuando como empreiteira geral deste projeto) comprou a dívida de construção da empresa do Promsvyazbank e vai concluir a obra o mais rápido possível para que os acionistas recebam os tão esperados apartamentos. O Promsvyazbank está pronto para financiar a construção no interesse dos acionistas e da cidade como um todo.
