Hoje, apesar da difícil situação econômica, o mercado imobiliário está em forte recuperação. Nesse nicho, pelo menos, existem centenas de grandes incorporadoras que constroem milhares de metros quadrados de novas habitações todos os dias. Em geral, este é um excelente indicador do mercado; significa que este imóvel está em demanda e rapidamente esgotado pela população.
Neste artigo, falaremos sobre uma das empresas que atua na construção de moradias (chamada Granel Group of Companies). Comentários de clientes deste desenvolvedor, informações de compradores de imóveis nesta empresa e outras informações que podem ser úteis para você (especialmente se você planeja comprar algo para si mesmo) serão apresentadas posteriormente no texto. Tentaremos torná-los o mais informativos e fáceis de ler possível.
Sobre a empresa
Então, você deve começar, é claro, com a apresentação do desenvolvedor e a publicação das informações que estão postadas em seu site oficial, e também estão disponíveis emoutras fontes abertas de informação na web. Em seguida, serão descritos comentários sobre o desenvolvedor "Granel", bem como sobre os complexos que foram construídos e colocados em operação por esta empresa.
Em primeiro lugar, vale ress altar que a empresa iniciou seus trabalhos em 1992. A região original em que a empresa planejava operar era Moscou. Além disso, no processo de crescimento da base de clientes e com a expansão gradual do negócio de desenvolvimento, a empresa também iniciou a construção de instalações na região de Moscou.
A estrutura do desenvolvedor é bastante complexa: todo o negócio é dividido em várias empresas; além disso, o pai de todos eles é o Grupo Granel. As resenhas também observam que além dele, há também a Granelle Development, que se relaciona como subsidiária e ao mesmo tempo organiza o planejamento de bairros residenciais inteiros em que o grupo está trabalhando.
Quanto às áreas de atuação, a empresa pode ser chamada de empresa de perfil amplo, pois sua especialização inclui não apenas a construção de imóveis residenciais, mas também o arranjo de infraestrutura para os mesmos, bem como a construção de instalações comerciais para negócios. Além disso, o amplo perfil do trabalho é evidenciado pelo fato de os especialistas da empresa supervisionarem todo o ciclo de construção, desde a criação de planos até o gerenciamento de instalações operacionais para viver e trabalhar com conforto para as pessoas.
No total, se levarmos em conta todos os objetos entregues, a empresa conseguiu construir mais de 3 milhõesmetros quadrados de imóveis, o que equivale a mais de 75 mil apartamentos. Concordo, esta estatística já causa uma impressão séria!
Serviços
Como mostra o feedback sobre o desenvolvedor "Granel", a empresa oferece várias outras opções para seus clientes. Em particular, além da construção e comissionamento de imóveis residenciais com seu comissionamento posterior, a empresa também fornece serviços de reparo. Consistem na decoração das instalações e na transformação completa do interior do apartamento ao gosto do proprietário. Isso, claro, é um serviço opcional, mas mesmo nesse sentido, a empresa pode ser chamada com segurança de multifacetada.
Além da entrega dos objetos, eles também oferecem assistência na preparação de todos os documentos necessários para reconhecer a propriedade. Isso está indicado na seção "Serviços" do site da empresa e, portanto, está disponível para quem já adquiriu seu imóvel em conjuntos residenciais construídos pela empresa. Refira-se que aqui, no site, também é publicada uma lista de documentos necessários para o registo de titularidade. Isso é muito útil para clientes iniciantes que não sabem quais etapas devem ser seguidas.
Além disso, conforme observado pelas avaliações que descrevem a Granel, a empresa oferece excelente suporte aos seus clientes (e não apenas). Aqui, é claro, há um serviço de representantes que estão prontos para consultar sobre qualquer assunto; Existem também várias opções de como você podeentre em contato com especialistas e consulte sobre o assunto de seu interesse.
Conjuntos habitacionais
Para qualquer desenvolvedor, o cartão de visita principal é a lista de objetos que ele completou e entregou aos seus clientes. É a única maneira de saber a seriedade da empresa e se vale a pena entrar em contato com ela, comprar uma casa e investir na construção.
Devido à sua vasta experiência na área de desenvolvimento, a empresa Granel (os comentários dos clientes confirmam isso) conseguiu acumular um portfólio bastante impressionante, composto por vários grandes complexos residenciais. Alguns dos apartamentos já foram vendidos, enquanto a outra parte está apenas em construção.
Vale ress altar que a política da empresa, em termos de apresentação dos resultados de seu trabalho, é absolutamente transparente: aqui eles mostram o que conseguiram construir e o que será entregue no futuro próximo. Além disso, aqui você pode ver a grade de preços de um determinado objeto e, assim, escolher a moradia para o seu bolso.
E, claro, um papel importante aos olhos do comprador é desempenhado pelo fato de alguns dos complexos terem sido colocados em operação com sucesso. Este é o momento mais importante, pois mostra que a empresa não trabalha apenas no papel, mas também está pronta para apresentar os resultados de suas atividades. Assim, isso cria uma credibilidade adicional e, assim, dispõe a comprar imóveis aqui. Como mostram os comentários sobre o desenvolvedor "Granel", ele está na lista de já construídosobjetos e é orientado pela maioria dos clientes. Pelo que entendemos, isso se deve à questão da reputação e confiabilidade da empresa à qual uma pessoa confia seu dinheiro.
A seguir, faremos uma pequena análise de cada um dos complexos construídos, para que, se você quiser comprar um apartamento aqui, possa aprender algo útil para si mesmo.
LCD “Teatralny Park”
Primeiro da nossa lista é um complexo residencial que combina as vantagens de uma casa de campo, aliada ao ritmo da metrópole. O desenvolvedor alcançou esse equilíbrio construindo pequenas casas de estilo europeu (3-4 andares), colocando-as na pequena cidade de Korolev. Apesar da distância até a capital (vários quilômetros até o anel viário de Moscou), o complexo possui um excelente intercâmbio de transportes. Com carro próprio, os moradores poderão chegar aonde precisam no menor tempo possível, sem dificuldades.
No total, o complexo é composto por 42 pequenas casas. Eles estão localizados em uma área total de 26 hectares. Como externamente cada um dos objetos tem o mesmo esquema de cores e design idêntico ao resto, parece que a empresa está construindo uma cidade inteira. Em geral, como descrevem os comentários sobre o desenvolvedor "Granel Development", parece muito bom e moderno.
Além do lado estético, o complexo do Theater Park tem outras vantagens. Por exemplo, possui uma política de preços flexível devido à variedade de apartamentos à venda aqui. NOEm particular, estamos falando de tipos: estúdio (até 26,7 metros), 1 quarto (até 48,4 metros), 2 quartos (até 64 metros) e 3 quartos (até 76,8 metros). Assim, os preços da habitação aqui variam entre 1,6 milhão - 5,4 milhões de rublos. Como você pode ver, o comprador tem muito por onde escolher.
Quanto aos comentários que conseguimos encontrar na Internet sobre este complexo, a situação, como se viu, é bastante ambígua. Por um lado, os comentários sobre o desenvolvedor que descreve a empresa Granel indicam que o local para localizar casas é excelente, a qualidade das casas e sua decoração são agradáveis, e há um trem elétrico nas proximidades que permite chegar a Moscou mesmo sem carro. Por outro lado, há muitos comentários sobre a população local hostil, que, morando em casas particulares, de repente encontrou um enorme complexo residencial com 42 casas nas proximidades, no bairro. Concordo, a insatisfação deles é compreensível e, por causa dessa atitude, muitas pessoas simplesmente abandonaram a ideia de comprar um apartamento aqui. Já quem comprou escreve que não se arrepende e está feliz com tudo.
LCD “Gosudarev Dom”
O próximo complexo, que eu gostaria de descrever, tem uma grande área de estar e, portanto, está localizado em um terreno ainda maior (80 hectares). Desta vez, não estamos falando de casas pequenas, mas de arranha-céus completos de 7 a 9 andares. No entanto, o complexo, novamente, está localizado fora da cidade, o que o torna atrativo para quem está cansado da agitação da cidade e ama a natureza e o ar puro. Ambos estarão aqui emprosperidade, porque ao redor do conjunto habitacional existem florestas que encantarão os olhos dos compradores aqui.
E, claro, não se esqueça da grade de preços. Oferece estúdios, apartamentos de um, dois e três quartos a preços que variam de 1,4 milhão a 5,5 milhões de rublos. Como mostram as avaliações dos grupos "Granel", "Gosudarev Dom" tem uma área mínima de objetos de apenas 18,71 metros quadrados e um máximo de cerca de 72,42 "quadrados".
Se você estiver interessado na infraestrutura deste complexo, objetos que ficarão localizados nas proximidades, o desenvolvedor assume as funções de construir duas escolas e 4 jardins de infância. Além disso, o complexo vai construir seu próprio shopping center, business center, além de um complexo esportivo com piscina. Também será lançada uma clínica local, bem como uma rede de mais de 5 km de ciclovias. Tudo isso está sendo construído pela empresa Granel.
"Gosudarev Dom" (revisões sobre as quais estávamos procurando no processo de escrever este material), tem muitas recomendações positivas de compradores. Muitas pessoas na Internet compartilham suas histórias de que também compraram um apartamento neste complexo residencial e estão satisfeitas por terem conseguido fazer isso antes que os preços das moradias subissem. Além disso, alguns observam que conseguiram comprar um apartamento diretamente do desenvolvedor, contornando a trapaça dos intermediários.
A partir dos comentários negativos, conseguimos encontrar a informação de que o complexo possui uma conexão de transporte inconveniente (é necessário fazer transferências para chegar a Moscou). No entanto, se você tiverexiste um carro pessoal, não haverá problemas com isso, o que a empresa Granel também indica em seu site. Comentários sobre o desenvolvedor "Gosudarev Dom" são geralmente positivos, então recomendamos comprar um apartamento neste complexo se você estiver pensando em tal decisão.
LCD “Imperial Mytishchi”
Uma solução interessante é oferecida pelo desenvolvedor em seu outro complexo, que é chamado de "Imperial Mytishchi". Pequenas casas de campo estão sendo construídas aqui, nas quais (para alguns apartamentos) é fornecido acesso ao seu próprio terraço. Assim, o comprador recebe não apenas moradia em um lugar bonito e aconchegante, localizado no coração da natureza, mas também tem a oportunidade de obter conforto adicional para si e seus entes queridos.
O complexo está localizado, como observado pelos comentários que descrevem o "Grupo Granel", na vila de Pogorelki (o reservatório de Pirogovskoye está localizado nas proximidades, bem como um parque florestal). Portanto, a natureza será literalmente " à distância de um braço" para os moradores dos apartamentos deste complexo.
As casas aqui são semelhantes às construídas em outros LCDs: prédios de 4-6 andares, com acabamento no mesmo estilo. Do lado de fora, eles parecem uma mini-cidade, o que cria uma impressão agradável.
Novamente, as resenhas que caracterizam a Granel Development sugerem que os planos da empresa incluem não apenas a construção de casas para habitação e a venda de apartamentos nelas. Instalações sociais (escolas, creches e uma clínica) também serão construídas aqui para fornecer aos moradores locais tudo o que eles precisam no futuro.
Em relaçãointercâmbio de transporte, então de Moscou você pode chegar à vila usando os ônibus nº 314 e 314K.
Os comentários deixados sobre o complexo são positivos: como no caso de outros LCDs, as pessoas ficam felizes em compartilhar suas impressões sobre a compra de um apartamento e falar sobre como estão satisfeitas. Estou satisfeito com o "fechamento" do complexo, as medidas de segurança na forma de postos de segurança privados e câmeras de vigilância, o design dos edifícios e a preocupação do desenvolvedor com a infraestrutura.
Do ponto negativo, verificou-se que na hora do rush, as pessoas que entram na capital podem ter problemas com engarrafamentos.
LC "Valentinovka Park"
O complexo com um nome tão revelador, que também foi construído pela empresa Granel, está localizado a cerca de 12 quilômetros do anel viário de Moscou. Esta, novamente, é uma área ecologicamente limpa localizada em uma área aconchegante da região de Moscou. A área do território em que o complexo está localizado é de cerca de 18 hectares. Aqui (de acordo com o plano) serão construídas 23 casas, que o desenvolvedor dividirá em duas etapas. A primeira, respectivamente, já foi entregue.
As casas incluídas no complexo terão uma altura de apenas 3-4 andares e serão feitas no mesmo estilo arquitetônico. Os apartamentos que estão disponíveis para compra aqui são oferecidos nas variações de 1 e 2 quartos, variando de 34,7 a 58,6 metros. Algumas das casas também oferecem um apartamento de três quartos (até 84 metros quadrados). Seu custo varia entre 2,7-4,8 milhões de rublos (e cerca de 6 para um apartamento de 3 quartos).
Quanto às avaliações dos clientes, elas também podem ser divididas em duas categorias, dividindopositivo e negativo. Se em primeiro lugar as pessoas escrevem sobre o quanto estão satisfeitas com a compra; em segundo lugar, eles os assustam com o quão mal o desenvolvedor está indo e quais dificuldades financeiras ele encontrou. A julgar pelo número de apartamentos vendidos em outros complexos, é realmente difícil acreditar neste último. Portanto, é possível que tais informações negativas sejam divulgadas especificamente para desencorajar as pessoas que as lêem a comprar imóveis aqui.
A esses truques somam-se comentários sobre águas subterrâneas, f alta de espaço livre e materiais de construção de baixa qualidade, que também são escritos, provavelmente para assustar os clientes da Granel. "Valentinovka Park" (revisões que analisamos) está de fato em alta demanda entre os investidores, que é o melhor indicador.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Como os complexos descritos acima, este complexo residencial foi construído longe do barulho e da poeira da cidade, a uma distância de 7 quilômetros do anel viário de Moscou. É composto por 15 casas, cada uma com 19-25 andares. Devido ao fato de que, neste caso, estamos falando de arranha-céus reais, a empresa, obviamente, se desviou um pouco de seu perfil usual, representado por pequenas e aconchegantes casas de 4 andares. A área do Alekseevskaya Grove, levando em consideração a altura das casas, também é uma ordem de grandeza maior (e equivale a cerca de 497 mil metros quadrados).
Os primeiros 6 edifícios, de acordo com informações oficiais do site do desenvolvedor, foram comissionados em 2014. Está em curso a construção de outras casas, que serão ocupadas num futuro próximo.tempo.
Não há necessidade de se preocupar que um complexo tão grande esteja localizado em um pedaço de terra tão pequeno. As avaliações sobre a incorporadora que caracterizam o Grupo Granel indicam que o complexo disponibilizou uma ampla infraestrutura composta por vagas de estacionamento para 1.064 carros, além de todo tipo de comércio, farmácias, salões de beleza e outros locais necessários para a organização da vida dos moradores.
Quanto às avaliações e comentários, eles apreciam muito este complexo residencial, observando muitos aspectos positivos. Estes incluem preços acessíveis, proximidade com a capital, disponibilidade de tudo o que é necessário para uma vida confortável nos apartamentos aqui construídos. Além disso, os proprietários descrevem bem o cronograma de construção e a velocidade com que os edifícios foram comissionados.
LCD “Cidade da Floresta”
Finalmente, o último da nossa lista é o complexo construído pela empresa à qual dedicamos este artigo - "Forest Town". Ele está localizado em Balashikha e é provavelmente o maior de todos os que foram apresentados acima. Externamente, as casas parecem muito maciças devido ao grande número de andares e são densamente povoadas. De acordo com informações oficiais da incorporadora, o complexo contará com 2.287 apartamentos distribuídos em 5 grandes edifícios (até 25 andares). Não é de surpreender que para um número tão grande de moradores, como mostram as avaliações dos funcionários que caracterizam a Granel, a empresa construiu um estacionamento de 9 andares e também planeja construir muitosobjetos de propósito social. Será possível chegar a Moscou a partir desta “cidade” usando ônibus e micro-ônibus (até 15 minutos na estrada).
Encontramos apenas comentários positivos de clientes sobre o complexo. As pessoas elogiam o desenvolvedor, apreciam muito o ritmo de construção, caracterizam positivamente a localização, bem como a qualidade dos próprios objetos. Não encontramos comentários negativos sobre o complexo.
Comentários de funcionários da empresa
Finalmente, a fim de traçar uma linha lógica na descrição da Granel Development, o feedback dos funcionários encontrados por nós em fontes abertas será dado nesta seção. Então, estamos falando das características que uma variedade de seus funcionários, com diversas especialidades e cargos, deixaram na empresa. No processo de preparação de materiais, conseguimos encontrar muitas recomendações positivas e negativas. As primeiras avaliações de funcionários relacionadas ao Desenvolvimento da Granel chamam a empresa de um ótimo lugar para trabalhar, onde você pode obter experiência útil, aprender muitas coisas novas e, ao mesmo tempo, ganhar um bom dinheiro. Todos observam uma boa atitude, atenção da direção, condições de trabalho honestas e transparentes.
Por outro lado, há comentários negativos sobre trabalhar na Granel. O feedback de funcionários desse tipo indica que o grupo, às vezes, gasta demais em promoções e construção de imagem, mas não entrega o aumento salarial prometido; que aqui eles são muito exigentes com os funcionários e estabelecem regras rígidas. Em geral, o quenão encontramos nenhum escândalo de alto nível relacionado ao trabalho na empresa.
Conclusão
Assim, podemos dizer que a Granel é o maior grupo de desenvolvimento russo que oferece aos seus clientes excelentes condições de vida a um preço acessível, principalmente fora da cidade. A empresa desenvolveu uma reputação positiva de longo prazo, devido à qual atrai novos clientes. E, provavelmente, todo o negativo que conseguimos encontrar na internet sobre essa estrutura vem de empresas competitivas. É uma reação normal ao sucesso que Granel alcançou nesta fase. Aparentemente, a empresa não pretende parar e ao mesmo tempo continua a construir suas instalações, trazendo-as para os mercados próximos a Moscou.
