Um novo lar é o sonho de muitos. Mas, ao mesmo tempo, há um grande problema. E não se trata apenas de custos financeiros. Às vezes, é trivialmente incerto por onde começar a construir uma casa. Decidimos apresentar a você instruções detalhadas passo a passo, que se tornarão um plano básico, ajudarão a distribuir finanças, forças, oportunidades e refletirão sobre pontos importantes.
Qual é a melhor hora para começar?
Qual é o melhor momento para começar a construir uma casa particular? O que os especialistas dizem sobre isso? O período mais adequado é o final da primavera, quando a neve derrete, a ameaça de geada no solo e a água derretida desaparecem. Isso não interferirá na escavação do poço da fundação e no vazamento da fundação. Sim, e a produtividade do trabalho será maior.
Não importa quão grande seja o seu zelo, construir do zero não cabe em uma temporada. A mesma fundação deve permanecer por um ano. Portanto, a conservação do processo em suas várias etapas é inevitável.
De que material será feito o edifício?
Como começar a construir uma casa?Escolha o material que você vai usar. Os seguintes fatores influenciam isso:
- Residência permanente ou residência sazonal.
- Orçamento.
- Preferências de estilo.
- Possibilidade de atrair uma equipe ou trabalhar de forma independente.
Aqui estão as opções de materiais populares:
- Tijolo. O material mais comum. Sua vantagem absoluta é uma longa vida útil.
- Blocos de espuma. Muito boa relação qualidade/preço. Peso leve, excelente condutividade térmica são as vantagens indiscutíveis aqui.
- Blocos de concreto aerado. Temos diante de nós um material durável e leve, respirável, caracterizado pela facilidade de processamento e alta condutividade térmica, baixos requisitos para a fundação.
- Arbolit. Um tipo de concreto leve. O material não é muito popular devido ao seu alto custo. Mas a baixa absorção de umidade e alta qualidade de isolamento térmico são suas vantagens indiscutíveis.
- Modular, construção de estrutura. O trabalho com esse material é realizado em pouco tempo. Notamos também o baixo custo do material, sua leveza.
- Árvore. Este é um edifício de luxo. Madeira colada e perfilada, toras arredondadas são populares.
Ao discutir por onde começar a construir uma casa, vejamos os prós e contras do que foi dito acima.
Vantagens e desvantagens dos materiais
Continuamos analisando o tema. Pergunta: "O que você precisa para começar a construir uma casa?" difícil chamar de simples, pois, respondendo, leva em consideraçãohaverá muitas nuances. Um deles são os materiais. Conheça as vantagens e desvantagens dos mais populares.
| Material | Início da construção | Termos aproximados do trabalho | Pros | Contras |
| Tijolo | Fim da primavera | 5-7 meses | Condutividade térmica, durabilidade, confiabilidade | Trabalho molhado, longo prazo |
| Bloco de espuma | Fim da primavera | 4-6 meses | Custo, velocidade de trabalho, condutividade térmica | Você pode comprar um material falso, não ambiental, precisa de acabamento |
| Blocos de concreto aerado | Fim da primavera | 4-6 meses |
(+ para o menos do bloco de espuma) Encolhimento, rachaduras, respirabilidade total |
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| Arbolit | Fim da primavera | 4-6 meses | Boa condutividade térmica, confiabilidade, velocidade de trabalho | É possível comprar um falso, preço alto, precisa de acabamento |
| Quadro, construção modular | Toda temporada | 1-2 meses | Velocidade de trabalho, peso leve, para todos os climas, sem encolhimento | Custo, isolamento acústico ruim, risco de incêndio, precisa de acabamento |
| Árvore | Início da primavera | 3-4 meses | Meio ambiente, trabalho rápido, sem necessidade de acabamento | Secagem, encolhimento, você precisa envolver especialistas para o trabalho |
Claro que a tabela não o ajudará a descobrir por onde começar a construir uma casa, mas emem termos de seleção de materiais será definitivamente útil. Vamos seguir em frente.
Quem vai construir a casa?
Por onde começar a construir uma casa no terreno? Todo o resto, com a decisão de quem será o construtor. Existem três opções.
Empreiteiro Geral. Esta é uma empresa em que você confia para trabalhar por dentro e por fora. Começando com o desenvolvimento do projeto e terminando com o trabalho de acabamento. A aquisição, entrega de materiais sob o contrato também pode ser de responsabilidade do empreiteiro geral.
Trabalho independente. Construir uma casa do início ao fim por uma pessoa é quase impossível de produzir. Você precisará envolver parentes, amigos, colegas - pessoas familiarizadas com trabalhos semelhantes. Entre as vantagens - baixo custo de construção, controle total sobre seu progresso. Mas também há várias desvantagens:
- F alta de conhecimento (se você não for um construtor profissional) afetará a qualidade.
- Aumento do tempo de construção.
- Dificuldade em desenvolver um projeto completo.
- Responsabilidade total pelos resultados.
Trabalho parcialmente independente. Ou seja, o que você pode fazer, você mesmo faz, e para outros trabalhos você contrata subcontratados. Analisando por onde começar a construir uma casa, vamos identificar as deficiências aqui:
- Encontrar trabalhadores altamente qualificados pode levar muito tempo.
- O risco de confiar a construção a não profissionais.
- Os planos podem ser interrompidos devido à baixa qualidade ou atraso no trabalho.
- Manter controle total - os funcionários irão realizarapenas seus deveres.
- Responsabilidade compartilhada de especialistas pode levar a resultados abaixo do padrão.
Orçamento
Aqui está, o início da construção de uma casa! Por onde começar? Agora você precisa decidir sobre um orçamento. Vamos imaginar uma tabela prática que mostrará o que aumenta os custos e o que economiza dinheiro.
| Aumento do desperdício | Reduzindo o desperdício |
| Projeto de construção personalizado | Projeto típico |
| Design detalhado e complexo | Forma de construção simples |
| Disponibilidade de complementos - piscina-sauna, garagem, jardim de inverno, varandas, varandas, caves, etc. | Substituição do segundo andar por um sótão |
| Muitos quartos | Pequeno número de janelas |
| Materiais caros | Número mínimo de partições internas |
| Seleção de material de base barato | |
| Espessura de parede mínima recomendada | |
| Escolhendo a configuração de telhado mais barata |
Vamos considerar mais um item que ajudará a distribuir corretamente o orçamento pelos ciclos de construção.
Alocação de orçamento
Já delineamos onde começar a construir uma casa no local. Também é importante distribuir corretamente os fundos que você possui para que, devido a circunstâncias imprevistas, a construção não seja suspensa.
| Etapa do trabalho | Ciclo de conteúdo | Porcentagem de despesas do orçamento total, % |
| Preparação | Recolha de documentação, busca de intérpretes, preparação, desenvolvimento do projeto | 0-1 |
| Zero | Vala, fundação | 15-35 (dependendo do tipo de fundação escolhida) |
| Iniciante | Construção de paredes, instalação de estrutura treliçada, cobertura, conservação do objeto se necessário | 35-40 (dependendo do número de paredes, configuração do telhado) |
| Final | Trabalhando com aberturas de portas e janelas | 5-15 (dependendo dos materiais, número de aberturas) |
| Engenharia | Colocar as comunicações dentro da casa e ligá-las às redes centrais, conduzir eletricidade, trabalhos de canalização, providenciar aquecimento e isolamento térmico | 15 |
E agora para os próximos passos.
Projeto da casa
Como começar a construir uma casa particular? Claro, você precisa preparar seu design detalhado. Existem três maneiras aqui:
- Encomende um projeto padrão pronto de um especialista. Hoje, o preço desse plano começa em 3 mil rublos.
- Contacte um arquitecto para um projecto individual. O custo de um plano sozinho é de 20 mil rublos.
- Desenvolva você mesmo o projeto.
O plano para sua futura casa é um sistema das seguintes partes:
- Esboço. Esboço aproximado do que você quer ver.
- Seção arquitetônica. Nesta fase, determina-senúmero de andares, número, localização e finalidade dos quartos. Em seguida - as dimensões dos espaços da sala. É importante determinar o número e a localização dos banheiros, a presença de um porão, um sótão e sua finalidade. É importante decidir se haverá uma garagem embutida.
- Seção construtiva. Análise detalhada da disposição da fundação, paredes, telhado.
- Seção de Engenharia. Os seguintes pontos são considerados aqui: iluminação, equipamentos elétricos, abastecimento de água e saneamento, ventilação, aquecimento.
Ao preparar seu próprio plano, preste atenção ao seguinte:
- O projeto deve levar em consideração suas oportunidades futuras - expandir a casa, adicionar suas extensões.
- O plano deve ser acordado com os vizinhos se a futura construção afetar seus direitos e interesses.
- Cada seção é trabalhada com o máximo de detalhes possível - para fazer uma estimativa clara.
- A f alta de um projeto dificultará a conexão da casa às comunicações centrais.
- Além disso, um prédio sem tal plano pode ser declarado ilegal e demolido.
- É necessário um levantamento topográfico do local para obter sua cópia na autoridade competente.
- Os profissionais também aconselham a realização de um estudo geológico de suas posses para determinar a natureza do solo, procurar um aquífero.
Preparação de documentos
Construindo uma casa - por onde começar? Estamos seguindo os passos passo a passo. O próximo é o conhecimento dos atos que regulamentam a construção individual:
- Código de Planejamento Urbano da Federação Russa(FZ No. 190).
- Código de terras da Federação Russa (FZ No. 136).
Dos documentos segue que antes de iniciar a construção, o seguinte deve ser apresentado à autoridade competente:
- Pedido com base em qual permissão será emitida para ele.
- Documento confirmando a propriedade do terreno.
- Projeto de casa aprovado.
- Passaporte cadastral do site.
- Ato sobre o estabelecimento dos limites do site.
Conforme Art. 51 do Código de Urbanismo, essa licença é emitida por 10 anos. Em alguns casos (mas apenas aqueles previstos em lei) não é necessário. Todo o resto será considerado autoconstrução. Os edifícios não autorizados são regulados pelo art. 222 do Código Civil da Rússia.
Preparação do local
O início da construção de sua própria casa também deve começar com a preparação do local para a construção.
Se houver prédios antigos, é necessário organizar sua demolição, limpar a área de entulhos de construção. Antes disso, eles são desconectados das comunicações e devem comunicar o fato à filial local do IPV para que o prédio seja excluído do registro. Se a área estiver vazia, vá para a próxima:
- Construção de uma estrutura temporária - reboque, cabines.
- O aparelho do banheiro - rua com fossa ou cabines com armário seco.
- Instalação de uma cerca que protegerá o canteiro de obras de olhares indiscretos. Você pode construir uma cerca temporária, você pode capitalizar imediatamente.
- Preparação do canteiro de obras - disposição das vias de acesso, locais pararesíduos de construção, instalações de armazenamento de materiais de construção.
Plano de construção
E então os eventos se desenvolverão de acordo com o seguinte cenário:
- Preparando a cova.
- Preenchendo a base.
- Construção do porão.
- Construindo as paredes do prédio.
- Cobertura.
- Instalação de janelas e portões externos, portas.
- Edifício de isolamento.
- Realização de comunicações de engenharia.
- Disposição da área cega.
- Terminando o trabalho.
Como as obras serão realizadas por mais de um ano, em algum momento elas terão que ser desativadas. Vamos imaginar os períodos mais adequados para isso:
- Preenchendo a base.
- Arranjo do porão.
- Construindo muros.
- Arranjo do telhado.
Erros comuns no início da construção
Para finalizar, vamos analisar os erros mais comuns que interferem na velocidade e qualidade do trabalho:
- Focando nos preços mais favoráveis para materiais de construção, desde obras. Muitas vezes, o baixo custo leva à baixa qualidade.
- Ausência de projeto de construção. Pode ameaçar demoli-lo.
- Substituição de materiais por similares (em termos leigos).
- Lançamento da fundação sem levantamento geológico do local.
- Sem plano de utilidades.
- Sem estimativa detalhada.
Construir sua própria casa é um negócio muito responsável que precisa ser pensado "de e para". E venha atéé seriamente necessário já no início da construção.
