Riscos na construção compartilhada, claro, existem, mas isso não significa que você deva negligenciar esta oportunidade de adquirir seus próprios metros quadrados. Além disso, devido ao fato de hoje o país ter uma situação tão difícil, será uma boa maneira de economizar suas economias. Afinal, o imobiliário é um dos tipos de investimento mais seguros e rentáveis. Além disso, a construção compartilhada tem não apenas desvantagens, mas também uma vantagem muito atraente!
Construção compartilhada é…
O fato de hoje muitos russos decidirem comprar imóveis com a ajuda de um programa de construção compartilhada não é de todo surpreendente. Afinal, a situação econômica do país deixa muito a desejar, e o risco de inadimplência está cada vez mais próximo. Em termos simples, a construção compartilhada é um tipo de construção em que o desenvolvedor, para implementar seu projeto, atrai recursos de indivíduos que posteriormente se tornam proprietários plenospróprios apartamentos nesta casa. Vale destacar que é com esses recursos que as obras estão sendo realizadas. O benefício disso é bastante claro. O desenvolvedor não usa o empréstimo para implementar o projeto, e o participante da construção compartilhada adquire seus metros quadrados legais a um custo bastante baixo e tem a oportunidade de pagar o custo até o final da construção. Infelizmente, casos de fraude são muito comuns em nosso país, por isso muitos não correm o risco de entrar em contato com esses programas. Mas para os cidadãos que não possuem grandes somas para a compra de moradias, esse método é o mais lucrativo. Em princípio, pode ser bastante seguro se o participante da construção compartilhada observar alguns cuidados. Por exemplo: verifique a disponibilidade da documentação necessária do desenvolvedor, alvará de construção, licença e muito mais.
Como comprar um apartamento em um prédio de apartamentos
Perante a constante subida dos preços dos imóveis no nosso país, a construção partilhada é uma forma muito lucrativa de aquisição de habitação. Afinal, depois que o projeto está totalmente implementado, os apartamentos nele aumentam significativamente de preço. Para comprar imóveis usando esse instrumento de investimento, é necessário concluir um acordo especial entre o desenvolvedor e o cliente. Como mencionado acima, antes de iniciar a cooperação com um determinado desenvolvedor, é necessário verificar todos os documentos necessários que confirmam a legalidade de seu trabalho. Não se esqueçaque grandes somas de dinheiro estão envolvidas e que o risco envolvido na sua transferência é muito alto. Vale a pena prestar atenção em quantas casas este incorporador já construiu, bem como quaisquer problemas durante a execução de projetos anteriores.
Muitas empresas costumam usar uma nova entidade legal para construir uma nova casa. É muito importante verificar quem exatamente são seus fundadores. E não se esqueça que os imóveis devem ser apreciados. Os participantes da construção compartilhada geralmente ficam desapontados depois de decidirem pelos metros quadrados adquiridos. Na maioria das vezes, isso se deve precisamente ao fato de os proprietários não prestarem a devida atenção a ninharias como infraestrutura. É importante estar atento à sua presença nas proximidades: um jardim de infância, uma loja, uma agência bancária, uma clínica, um estacionamento e muito mais.
Documentos necessários para celebrar um contrato
Devido ao fato de que muitas vezes não há dinheiro suficiente para comprar um apartamento, muitas pessoas optam por comprar metros quadrados usando uma ferramenta de investimento como a construção compartilhada. Os documentos fornecidos pelo desenvolvedor selecionado devem ser cuidadosamente verificados. Esta lista deve necessariamente incluir: alvará de construção, documentação do projeto, contrato de arrendamento ou propriedade de um terreno, registro estadual e documentos constituintes. Existem muitas "armadilhas" ao elaborar um contrato. Em primeiro lugar, o contrato de participação acionária (DDU) deve conter o endereço postal exato. Se não estiver definido, entãoé necessário verificar a presença de um endereço atribuído temporariamente e, no futuro, verificar o anexo adicional ao contrato com assinaturas e selos.
A complexidade do DDU reside no fato de que não existe uma única amostra correta, uma vez que os objetos e as condições de construção são muitas vezes diferentes. Mas os pontos principais são geralmente os mesmos em todos os lugares. Os pontos obrigatórios de tal documento devem ser: uma descrição detalhada do objeto a ser adquirido, os prazos de execução e responsabilidade pelo seu descumprimento, os direitos e obrigações das partes, uma lista de casos de força maior, bem como as condições e procedimento para rescisão antecipada, etc. A lista de itens necessários é bastante longa. Muitas vezes, o DDU contém várias páginas. Antes de assinar um documento importante, você deve reler todas as condições. O melhor a fazer é procurar a ajuda de um advogado. Neste caso, os riscos serão mínimos.
Peculiaridades do registro de hipoteca
Há apenas alguns anos, as hipotecas de ações não eram possíveis. Mas hoje, quase todos os bancos oferecem esse serviço. O procedimento para obtenção de um empréstimo hipotecário para construção compartilhada difere significativamente da execução do mesmo contrato para habitação pronta. Em primeiro lugar, é necessário concluir um acordo com o desenvolvedor. Todas as sutilezas desta operação foram mencionadas acima. Mas ainda assim, é preciso ficar atento às informações sobre o objeto, o custo do imóvel, o prazo e procedimento para pagamento, garantias para o objeto de construção, a planta e área das instalações, o prazotransferência de imóveis. Sem f alta, o banco exigirá documentos autenticados com o consentimento do cônjuge (se houver) e das autoridades tutelares (quando realizar uma transação envolvendo bens de menores). O contrato está passando por um procedimento obrigatório nas autoridades estaduais de registro. Isso geralmente não leva mais de um mês para um participante. Depois que o documento estiver completamente pronto, você precisa entrar em contato com o banco. A documentação adicional pode variar significativamente, dependendo da instituição de crédito escolhida. Taxa de juros, pacote de documentos, requisitos para garantias, etc. - tudo isso pode variar significativamente. A única coisa que absolutamente todo banco exige é um seguro de hipoteca abrangente.
Atribuição de reivindicação
Muitas vezes há necessidade de revender imóveis em construção. Este procedimento chama-se “cessão de construção partilhada” ou “cessão do direito de reclamar”. Este esquema pode ser implementado mesmo antes de o edifício construído entrar no modo de operação e os documentos de título de habitação serem recebidos. O proprietário, que celebrou um contrato com o incorporador, pode, a qualquer momento, revender seu direito de receber o imóvel a outro indivíduo após a conclusão da construção. É importante notar que qualquer transação desse tipo será tributada sem falhas. Seu pagamento por lei é atribuído ao primeiro investidor. Embora durante o processo de licitação, essa obrigação possa ser transferida para os ombros de um novo detentor de capital. Mas ao mesmo tempo vale a penalembre-se de que o valor do imposto é calculado sobre o valor total da operação, e não sobre a diferença entre o valor do investimento e o tamanho da concessão. A aquisição de imóveis por meio de contratos de cessão é sempre relevante, pois é incrivelmente lucrativa para a maioria dos investidores.
Equi-share ou propriedade conjunta?
Na maioria das vezes, as famílias jovens decidem comprar novos imóveis. Por esta razão, o objeto da construção compartilhada não é apenas escolhido em conjunto com o cônjuge, é também tomada uma decisão conjunta sobre que tipo de contrato deverá ser celebrado. O conceito de co-propriedade significa que durante o divórcio, a propriedade será dividida igualmente, ou seja, em partes iguais entre seus proprietários. Isso se deve ao fato de que certas condições não estão especificadas no contrato. Em vez de um cônjuge, pode atuar um parente ou qualquer pessoa de fora que venha a ser incluída neste acordo. Se, no entanto, um acordo de partes iguais também for concluído, então, de acordo com suas regras, cada proprietário de uma determinada parte da propriedade poderá aliená-la a seu critério. A única restrição é que o primeiro direito de compra pertence ao segundo acionista. E, por exemplo, durante um divórcio, os imóveis não serão mais divididos, pois foram divididos antecipadamente entre os proprietários.
Pagamento
Quanto ao pagamento deste serviço, há muitas opções. O custo da habitação como um todo, bem como as condições em que os pagamentos serão feitos, dependerão de quanto será o adiantamento. Por exemplo, ao depositar o valor total em até três dias úteis, o clienterecebe um desconto da incorporadora por cada metro quadrado de imóvel. Caso contrário, o cálculo do contrato é realizado dentro do prazo acordado, e o custo, inicialmente previsto, não pode ser alterado, mesmo sob pressão da inflação ou simplesmente durante o processo de construção. A vantagem de parcelar o custo de um apartamento é que, mesmo com um valor pequeno, o participante pode resolver seu “problema de moradia”. Ao mesmo tempo, a habitação pode ser selecionada com todos os desejos do cliente, começando pelo número de metros quadrados e terminando com as características e o momento da sua receção no imóvel. Além disso, com pequenos pagamentos mensais, o acionista pode controlar com sucesso seu orçamento.
Prós e contras da participação acionária
A principal vantagem de adquirir imóveis por meio de ações é o baixo custo. Comprando uma casa em construção, você pode economizar muito. Para a situação atual do país, isso é uma vantagem significativa. Além disso, a transação pode ser concluída diretamente na moeda nacional. Falando sobre os contras, antes de tudo, gostaria de dizer que, ao elaborar um acordo de compartilhamento, o cliente não compra um apartamento, mas apenas o direito de exigir esse espaço vital do desenvolvedor. Infelizmente, o mercado é projetado de tal forma que a probabilidade de obter seu imóvel no prazo é extremamente baixa. E o número de golpistas é bastante grande. Por isso, é preciso ter muito cuidado com a escolha do desenvolvedor e a execução dos documentos. Bem, se houver perguntas difíceis de responder por conta própria, é melhorprocure ajuda de um profissional experiente. A construção compartilhada de prédios de apartamentos sempre será popular no mercado imobiliário.
