O que é reconstruir? Isso, em outras palavras, é uma mudança no layout do apartamento, que afeta não apenas o mobiliário, mas também a mudança nas redes de engenharia. No artigo, consideraremos todas as nuances desse processo, bem como a diferença do redesenvolvimento usual em mais detalhes.
Pequena introdução
Não é incomum o proprietário de um apartamento ficar insatisfeito com o layout original. Portanto, há um desejo de refazer tudo para que você goste. No entanto, qualquer mudança importante deve ser coordenada com os serviços especiais.
Quando você quer mudar de casa, vem à mente a opção não só de mudar a disposição dos móveis, mas também de reorganizar o banheiro ou o fogão a gás. O que é preciso para realizar seus desejos?
Diferenças entre remodelação e remodelação
Se você deseja reorganizar móveis, fazer reparos, trocar equipamentos por um similar, não precisa obter permissão para isso. Todo o resto deve ser acordado e inserido no passaporte técnico do apartamento.
Independentemente de se realizar a reorganização e/ou remodelação de instalações residenciais, uma pessoa deve ter os direitos do proprietário. Se o inquilino mora em um apartamento sob um contrato de locação social, você precisa obter permissão do proprietário. Além disso, você deve ter o consentimento por escrito da família. No entanto, consoante o requerente seja o proprietário ou o inquilino, são permitidos diferentes níveis de alteração. O primeiro pode reduzir a área da habitação em detrimento de instalações não residenciais, enquanto o segundo não pode.
Resta descobrir o que é redesenvolvimento e reorganização. O primeiro processo é alterar a configuração do apartamento. Todas as alterações devem ser feitas no passaporte. Eles também são feitos com base em um esboço e um projeto.
O esboço pode ser usado se uma pessoa quiser substituir ou instalar equipamentos adicionais, instalar novas divisórias que não aumentem a carga no teto, desmontar divisórias existentes, exceto divisórias entre apartamentos, instalar portas ou janelas em eles.
Mudanças mais significativas estão sendo feitas no projeto. Envolve a criação de escadas e vãos, a instalação de divisórias que afetarão as paredes portantes, mudança de piso, instalação de aberturas nas paredes portantes e entre apartamentos.
Um esboço pode ser desenhado no plano BTI. As partições neles são indicadas por um tom vermelho e verde. A primeira marca são as divisórias que estão sendo demolidas, a segunda são as que estão sendo construídas. Se o trabalho exigir a aprovação do projeto, você precisa entrar em contato com a agência licenciada.
Reconstrução é o processo de transferência, instalação ou substituição de redes de engenharia, elétricas, sanitárias. De acordo com o artigo 25 do Código de Habitação da Rússia, um inquilino pode instalar um fogão elétrico em vez de um fogão a gás, substituir equipamentos de engenharia que fornecem energia ou abastecimento de água ou instalar redes condutoras, reinstalar aparelhos de aquecimento, encanamento e gás, reconstruir um banheiro, banheiro, cozinha.
A remoção de redes condutoras também pode ser incluída no processo de reorganização, porém, os risers de abastecimento de água existentes devem ser preservados. Primeiro você precisa fazer um esboço.
Portanto, a principal diferença deve ser enfatizada. Uma reconstrução é o processo de mudança de equipamento de um tipo de engenharia, técnico ou elétrico. Replanejamento - alterando o layout, ou seja, a destruição de paredes, a fusão de salas e assim por diante.
O que não fazer?
A legislação prevê algumas alterações que não são permitidas. Considere os principais.
Durante a reorganização e redesenvolvimento, é impossível criar aberturas, furos nas paredes dos postes, colunas, criar ranhuras nas costuras dos painéis de parede para ocultar a tubulação e a fiação elétrica, remover canais de ventilação, impedir o acesso a utilitários.
Em outras palavras, qualquer processo não deve piorar as condições de vida, reduzir a resistência da estrutura. Caso contrário, a casa pode desabar.
Design Oficial
É necessário coordenarreforma e reforma. Ambos os procedimentos devem ser concluídos. Deve-se notar uma nuance positiva: mesmo que o apartamento esteja garantido por uma hipoteca, você ainda pode fazer alterações.
Antes de cometer uma reorganização ou redesenvolvimento, absolutamente todas as ações planejadas devem ser acordadas. Ao final da documentação, o proprietário receberá um ato do comitê de aceitação. Ao final, os órgãos especiais emitirão novos documentos técnicos, nos quais farão todas as alterações.
A diferença entre redesenvolvimento e reorganização é que o segundo processo não precisa ser previamente acordado. Todas as alterações devem ser registradas assim que forem implementadas. Um recurso oficial deve ser registrado o mais rápido possível, caso contrário você pode receber uma multa.
Procedimento para contatar o serviço especial
Qualquer trabalho não autorizado será declarado ilegal. Somente o proprietário pode solicitar os serviços especiais com uma declaração. Inquilinos e inquilinos só podem fazer isso se tiverem permissão por escrito do proprietário.
No início do trabalho, você precisa obter uma planta baixa. Está incluído na ficha técnica. Com esses documentos, você pode ir ao escritório de design, que elaborará um plano de trabalho. Se você tiver as habilidades, você mesmo pode fazer um esboço.
Ao solicitar a uma agência governamental para concordar com a reorganização de uma habitação, o projeto criado deve ser anexado ao pedido. A autoridade considerará tudo e emitirá uma decisão. Se for negativo, você pode ir a tribunal.
Se todas as alterações forem aprovadas, o proprietário recebe todos os direitos para realizar a obra. Consideram-se concluídos quando se lavra um ato especial. Deve ser assinado pelo departamento de construção e representantes da inspeção habitacional. Após o seu registo, será emitido na sua base um novo passaporte técnico do apartamento.
Envio de documentos
Para concordar com a reorganização, você precisa coletar um pacote de documentos. É com base neles que a decisão será tomada. Você deve escrever um aplicativo. A amostra é emitida pela autoridade competente. Seguem em anexo documentos que comprovam a propriedade do apartamento, esboço ou projeto de alterações, passaporte técnico, consentimento de todos os membros da família, conclusão do órgão responsável pelos monumentos históricos.
A legislação da Federação Russa afirma que o órgão não tem o direito de exigir outros documentos.
Aplicando
A candidatura é considerada no prazo de 45 dias a contar da data da sua apresentação. No entanto, antes de fazer isso, é melhor entrar em contato com a autoridade de registro antes de coletar todos os documentos. O fato é que para pequenas alterações não é necessário construir um pacote completo. Bastante consentimento por escrito dos inquilinos do apartamento. Tais mudanças incluem, por exemplo, a eliminação de um armário embutido ou, inversamente, sua instalação.
Deve-se notar que, se a reconstrução de um edifício residencial foi realizada sem autorização prévia, deve ser registrada no tribunal. Se você fizer isso na ordem inversa, poderá evitar as consequências.
Ao apresentar uma reclamação, deve fornecer os dados e morada da pessoa que formula o pedido, a morada legal das autoridades responsáveis pelas instalações, uma descrição do pedido de manutenção do apartamento com as alterações já efetuadas. Um pacote de documentos deve ser anexado ao pedido, assinado e datado.
É necessário apresentar documentos comprovativos do direito de propriedade, a conclusão de que as condições sanitárias, de segurança contra incêndios e o estado das estruturas de suporte estão em perfeitas condições. Você também deve anexar um passaporte de apartamento.
Novas condições para alterações
Anteriormente, era possível reconstruir e reorganizar as instalações de acordo com um esboço ou projeto elaborado. No entanto, o projeto de lei foi alterado. Agora você precisa fazer um projeto. As novas alterações prevêem a aprovação de um procedimento de autorização ou notificação. O que isso significa?
Se os esboços passaram no procedimento de licenciamento, então você deve primeiro obter um "bom" documentado, só então fazer algum trabalho. O procedimento de notificação prevê a condução de processos sem manter um registro de trabalho e testemunhar mudanças ocultas.
Acordo e resultados
A responsabilidade por trabalho impróprio será atribuída se houver danos ao apartamento, uso das instalações para outros fins, remodelação inconsistente.
Em caso de violação, as autoridades exigirão a devolução da habitação à sua forma original, caso contrário o apartamento será vendido em leilão.
Às consequências de uma ordem de reorganização inconsistente, é necessárioincluem litígios, bem como outras consequências de natureza semelhante, vendas de casas problemáticas. Além disso, autoridades especiais podem reconhecer as instalações como não residenciais.
Regras de reestruturação
Se estamos falando de reconstruir uma casa, é preciso entender que é proibido colocar banheiro, banheiro ou cozinha acima das salas. Nos apartamentos que possuem dois níveis, só é permitido instalar um banheiro acima da cozinha. Esses dados devem ser usados na completa reorganização e remodelação das instalações.
Se o apartamento tem dois ou mais quartos, então você precisa tornar os quartos intransitáveis. Se o projeto tiver cômodos individuais no meio do apartamento, ele será rejeitado.
Quanto à reconstrução do banheiro, também existem algumas regras aqui. Se você deseja alterar sua posição, é necessário realizar um sistema de ventilação, hidro, vibração, isolamento acústico. Em algumas situações, também é necessário fortalecer a sobreposição. É proibido montar tubos em paredes entre apartamentos e em divisórias para evitar ruídos desnecessários. Equipamentos, acessórios e instrumentos devem estar constantemente acessíveis para que os reparos e manutenção possam ser realizados.
Lareira é permitida se o apartamento estiver localizado no último andar. Se for multinível, pode ser projetado no último nível.
Antes de isolar a varanda, é necessário fornecer isolamento térmico, proteger a estrutura da penetração de ar frio. Quando fazcálculo termotécnico, é necessário medir a temperatura do ar interno - +20 graus. O design deve ser criado adequadamente para evitar o aparecimento de excesso de umidade no ambiente.
Todos os sistemas de ventilação, assim como outros tipos de engenharia, devem atender às normas sanitárias e epidemiológicas. A primeira e básica regra ao realizar um sistema de ventilação: o ar não deve passar de um apartamento para outro. Você não pode combinar o compartimento de ventilação para a cozinha e as instalações sanitárias. Deve ser entendido que deve garantir a pureza do ar nas salas de estar.
A ventilação pode ter entrada natural e eliminação de ar, indução mecânica da entrada, que deve receber aquecimento do ar. O terceiro tipo de ventilação é combinado. Deve-se ter em mente que, quando se trata de alojamentos e cozinha, muitas vezes há ventilação suficiente na forma de janelas, travessas, aberturas, válvulas e assim por diante. Se o apartamento estiver localizado na terceira ou quarta região climática, é necessário instalar adicionalmente ventilação de canto ou passagem. Se substâncias nocivas forem emitidas em algumas salas, a ventilação deve levar o ar para fora e não para outras salas.
Outra questão importante é a iluminação. Se instalações não residenciais estão sendo reconstruídas, essa nuance não é padronizada. Em outras salas, deve ser fornecida luz natural. Você precisa prestar atenção ao lado do mundo, para o qual as janelas da sala estão voltadas. Com a f alta de iluminação, fontes artificiais devem ser usadas. O mesmo se aplica à cozinha.
Resultados
O artigo indica a diferença entre redesenvolvimento e reorganização. Isso ajudará a determinar que tipo de processo de reparo está planejado. O pacote de documentos coletados, o custo de enviar uma inscrição e criar um projeto dependem disso. Em nenhum caso as regras da lei devem ser ignoradas: é imperativo formalizar as mudanças, e também coordenar com as autoridades especiais antes de realizá-las.
Reconstrução de casas e apartamentos difere em complexidade. Se uma pessoa mora em um prédio de vários andares, certas restrições podem ser impostas relacionadas à operação do sistema geral de abastecimento de água e assim por diante. Quando se trata de reconstruir sua própria casa, tudo é muito mais simples aqui. Não há necessidade de ir a autoridades especiais, redigir atos, redigir requerimentos.
Mudanças ligeiramente significativas não terão que ser constantemente registradas, mantidas em registros. Basta obter permissão e, em seguida, registrar-se já no fato do trabalho. Se você não fizer isso, terá que pagar uma multa de até 2.500 rublos e, depois disso, o tribunal o obrigará a devolver tudo ao seu estado anterior ou fazer alterações no passaporte técnico.
Separadamente, deve ser esclarecido sobre apartamentos de vários níveis. Aqui, as autoridades especiais permitem uma gama mais ampla de trabalho do que em instalações residenciais comuns. Mais detalhes podem ser encontrados neste artigo.
Das breves regras para a reconstrução de apartamentos, deve-se ress altar que tudo deve ser feito oficialmente com autorização prévia. Antes de enviar um pedido, você deve preencherprojeto. Não é necessário fazer isso sozinho, você pode entrar em contato com uma empresa especial. Por uma pequena quantia, eles farão todas as medições, inspecionarão o espaço e ajudarão nas mudanças. Algumas empresas se oferecem não apenas para criar um projeto, mas também para executá-lo.
