A obtenção do alvará de construção é considerada uma etapa obrigatória para quem planeja a construção de quaisquer objetos, incluindo um edifício residencial individual. Este requisito é estabelecido pelo Código de Urbanismo.
Recursos
O documento de construção confere ao sujeito o direito adequado, e também confirma o fato de que a documentação do projeto não viola o plano do local e não contradiz o levantamento do terreno. Na verdade, a licença é um papel, segundo o qual as autoridades permitem a construção ou reconstrução de um objeto existente. Se você deixar de receber o documento, poderá encontrar vários problemas no futuro.
Se você estiver interessado em obter o alvará de construção, saberá a data de emissão um pouco mais tarde, é importante seguir o procedimento para obter o documento acima.
Todo o procedimento de registro é reconhecido como obrigatório porque esta abordagem permiterepresentantes das autoridades locais para controlar mais cuidadosamente as empresas de construção e instalação. Além disso, o procedimento de aprovação inclui uma avaliação objetiva dos projetos, realizada por especialistas.
Normas e requisitos
A legislação exige necessariamente uma licença que dê o direito de realizar a construção. Este documento confirma o fato de que o projeto arquitetônico não contém infrações aos requisitos e normas vigentes na construção. Isso permite que você tenha certeza de que a futura instalação será segura para as pessoas nela, não prejudicará o meio ambiente ou a infraestrutura existente.
A documentação deve obedecer aos seguintes padrões e requisitos:
- Código de planejamento urbano.
- Códigos sanitários e epidemiológicos, bem como de edificações.
- Padrões de supervisão técnica.
- Requisitos de segurança contra incêndio.
Preciso obter permissão?
Mesmo antes de coletar a documentação necessária e entrar em contato com as autoridades competentes, seria útil saber se é necessária uma autorização no seu caso?
Se estamos falando da construção de uma casa individual, você precisa descobrir a que tipo de terreno pertence. Se se destinar a construção individual, de acordo com as normas estabelecidas, é necessária a obtenção de um documento de licença. Se o terreno for destinado a jardinagem ou casas de veraneio, um procedimento semelhante pode serevitar de acordo com a "anistia cottage".
No entanto, construir sem licença pode ter consequências negativas. Se você construir uma instalação primeiro e só depois recorrer a fornecedores de eletricidade e gás, poderá descobrir que eles não fornecerão seus próprios serviços.
No entanto, de volta à "anistia dacha". A essência desta lei é que, para registrar a propriedade do objeto erguido, não é necessário ter uma licença confirmando o comissionamento. Este documento, por sua vez, requer uma licença de construção.
Existem determinadas situações, consagradas no n.º 17 do artigo 51.º do Código do Urbanismo, em que não é necessária autorização:
- Construindo uma garagem em um local não comercial.
- Construção de instalações não-capital, como quiosques, pavilhões, gazebos, balneários, etc.
- Construção de instalações auxiliares destinadas a instalações de assentamento.
Consequências de não ter permissão
Na maioria dos casos, a ausência do documento acima tem muitas consequências negativas. Como regra, o objeto erguido não pode ser conectado às comunicações de engenharia necessárias. Em alguns casos, pode até ser ameaçado de demolição forçada.
Se a construção for feita sem a devida licença, o proprietário do objeto não poderá registrá-lo no IPV. Isso tem algumas implicações legais. Sem documentos, o proprietário real não poderá fazer nenhuma transação com o objeto. Ele não pode vender, alugar ou doar o objeto.
Para onde ir?
O documento acima está autorizado a emitir governos locais. Além disso, o potencial proprietário deve dirigir-se às autoridades responsáveis pelo território onde se situa o terreno.
No entanto, existem algumas exceções que também podem afetar o tempo de obtenção de uma licença de construção.
- Realização de obras que envolvam recursos naturais. Neste caso, você deve entrar em contato com o Ministério de Recursos Naturais e Ecologia da Federação Russa.
- Uso em uma instalação nuclear em construção. Você terá que se inscrever no Serviço Federal de Supervisão Ambiental, Tecnológica e Nuclear.
- Trabalhos de construção dentro dos territórios de assentamentos históricos. É necessário acordar o procedimento e o prazo para obter uma licença de construção em um assunto específico da Federação Russa com a autoridade executiva autorizada a tomar decisões no campo da proteção do patrimônio cultural.
- Construção de instalações destinadas à infraestrutura espacial. Contato - a Corporação Estatal de Atividades Espaciais "Roscosmos".
Ordem de recebimento
Não só é importante o tempo para obter uma licença de construção, mas tambémo processo do procedimento.
Primeiro de tudo, você precisa desenvolver um projeto. Essa tarefa não pode ser chamada de simples. Por esta razão, muitos sujeitos recorrem a organizações especializadas que estão aptas a realizar tal trabalho.
Você pode agir por conta própria, mas neste caso, o prazo para obtenção da licença de construção pode ser um pouco atrasado. Afinal, você terá que coletar todo o conjunto de documentação de arquitetura e engenharia.
O próximo passo é enviar um pedido, bem como a documentação preparada para as autoridades competentes, que podem diferir em cada caso.
A seguir, entra em vigor o prazo para obtenção do alvará de construção de um objeto. De acordo com o Código de Urbanismo, não deve exceder sete dias.
Você precisa entender que, como resultado da revisão, pode ser negada a emissão de um documento. Outras ações dependerão da causa específica.
Quanto tempo leva para obter uma licença de construção?
De acordo com o Código do Urbanismo, o prazo não deve ultrapassar sete dias úteis, contados a partir do envio de toda a documentação necessária.
Se estamos falando da construção de um objeto no território de um assentamento histórico, o prazo de consideração pode ser estendido para até trinta dias.
Documentos obrigatórios
A lista de documentos solicitados é bastante extensa. Por esta razão, os prazos para obter uma licença para construir uma casa particular podem ser muito longos.
Então aqui está o queobrigatório:
- Documentos legais.
- Documentação do projeto.
Documentos Legais
O principal neste bloco é o certificado, cuja presença confirma o registro estadual do direito. Pode ser substituído por um contrato de testamento, venda ou doação.
Se o certificado não for emitido, um pacote completo de documentos pode ser necessário para a emissão.
- Certificado de Herança.
- Certificado de Registro, se emitido anteriormente.
- Documento confirmando o pagamento do imposto estadual.
- Passaporte cadastral do objeto.
- Pedido de registro.
Documentação do projeto
Se todos os documentos de título estiverem preparados, você pode prosseguir para a coleta da documentação do projeto. De acordo com o Código de Urbanismo, os seguintes itens estão incluídos nesta lista.
- Nota explicativa.
- Esquema de planejamento do terreno.
- Projeto de desmantelamento ou demolição de instalações pré-existentes.
- Soluções arquitetônicas.
- Projeto de organização da construção.
- Permissão para desviar alguns parâmetros.
- Conclusão do exame. Deve ser positivo. Caso contrário, você não poderá obter uma licença de construção.
O pacote de documentos acima refere-se a projetos de construção de capital. O desenvolvedor os compila independentemente ou recorre a recursos especializadosempresa.
No caso de construção residencial individual, o pacote de documentos conterá uma lista menor:
- Plano de ordenamento urbano do terreno.
- Layout do objeto.
- Descrição da aparência do objeto, se a construção for planejada no território de assentamentos históricos.
Ações de Falha
O comportamento do sujeito é altamente dependente do motivo pelo qual a agência governamental emitiu a negação. Como regra, com essa solução, é necessário eliminar as deficiências detectadas. Eles são indicados na resposta fornecida ao pedido de licença.
O assunto tem duas opções:
- Corrija essas deficiências.
- Recurso contra a decisão indo ao tribunal.
Condições de construção após obtenção da licença
De acordo com a lei, esse prazo é de dez anos. Durante o tempo especificado, a construção pode ser realizada. No entanto, o objeto deve ser colocado em operação antes do final do período especificado. Se necessário, o período pode ser estendido ou licenças adicionais podem ser obtidas para certas etapas da construção da instalação.
Se uma prorrogação for necessária, as autoridades competentes devem ser contatadas até sessenta dias antes do vencimento da licença emitida anteriormente. Nesse caso, se a construção do objeto ainda não foi iniciada, é possível receber uma recusa de prorrogação da validade do documento.
Agora você sabe não apenas os termos para obter uma licença de construção de uma casa, mas também o período de validadeo documento acima.
Possíveis motivos para rejeição
De acordo com o Código de Urbanismo, existem várias razões que podem levar a tal decisão. Mesmo a ausência de um documento da lista de documentos obrigatórios pode levar a uma consequência negativa.
Também é possível a recusa em caso de não conformidade da documentação apresentada com as normas e requisitos vigentes. Por exemplo, isso acontece nas seguintes situações:
- Construção em áreas protegidas.
- Finalidade do local para as necessidades do estado.
- Ausência de documentos de título que confirmem os direitos de desenvolver um terreno.
