Subterrâneos tecnológicos são instalações localizadas, via de regra, na parte inferior de um edifício residencial, onde estão localizadas todas as comunicações, bem como os equipamentos de engenharia necessários. Um subsolo técnico é uma sala técnica localizada no subsolo. Um edifício residencial também é caracterizado pela disposição de subsolos ou áreas localizadas entre os andares de todo o edifício.
Informações gerais
Os porões só podem ser considerados subterrâneos técnicos se cumprirem todos os códigos de construção, regras individuais durante a construção da casa. O SNiP fornece uma definição clara para cada um dos tipos de instalações no porão de um edifício residencial.
A diferença entre um subsolo técnico e um porão pode ser bastante significativa para os proprietários. O subsolo não é levado em consideração no levantamento e avaliação cadastral e, portanto, não estará sujeito à base tributária.
Para entender a diferença entre o subsolo técnico e o subsolo, você precisa estudar a fundo o campo jurídiconesta questão, as normas pertinentes que são utilizadas pelas inspeções técnicas durante a avaliação das instalações do edifício. E agora vale a pena se familiarizar com o conceito principal do artigo com mais detalhes.
Definição técnica underground
Com base no projecto aprovado da casa, onde estão indicados por escrito todos os parâmetros necessários, bem como as características das instalações, está a ser providenciada e equipada uma cave técnica. Deve-se notar que os subterrâneos técnicos em um prédio de apartamentos podem estar em números bastante grandes. Os porões são frequentemente distribuídos para eles.
Histórias
Para um arranha-céu comum, os espaços subterrâneos geralmente são cedidos localizados sob o primeiro andar, eles também podem ser conectados ao porão.
Se houver mais de 16 andares em um edifício residencial, a presença de salas técnicas após 50 metros será um pré-requisito. Isso se deve ao fato de que é imperativo controlar a pressão sob pressão hidrostática no sistema de abastecimento de água e aquecimento de um edifício residencial.
Ao mesmo tempo, todas as instalações técnicas são delimitadas da área residencial da casa, onde são colocados equipamentos para garantir a vida útil dos apartamentos residenciais com suas respectivas necessidades de utilidade.
Equipamento interno
Os equipamentos subterrâneos típicos devem incluir o seguinte: tubos projetados para fornecer calor e água aos apartamentos residenciais da casa, drenos de esgoto, painéis elétricos, salas de caldeiras, ventilação, condicionadores de ar e bombas, setores de máquinas,visando a manutenção de elevadores no prédio.
A altura do subsolo técnico é selecionada em função do equipamento que ali será colocado, mas não deve ser inferior à norma estabelecida por lei. Todas as cargas dos aparelhos e operação das unidades devem ser calculadas com base nos documentos de projeto.
Todos os sistemas de utilidades, bem como as comunicações, incluindo ventilação do subsolo técnico, estão localizados na zona inferior do edifício, às vezes sob o telhado. O forte ruído do funcionamento do equipamento pode causar grande desconforto para quem mora em um prédio residencial, bem como vibrações tangíveis, que não terão o melhor efeito no bem-estar dos proprietários dos apartamentos.
Por esse motivo, ao equipar uma sala em um subsolo técnico, é necessário realizar um isolamento acústico de alta qualidade, equipar o suporte de equipamentos com sistemas de absorção de choque, instalar materiais especializados para absorver vibrações.
Toda a área da sala técnica e os equipamentos nela contidos pertencem ao chamado bem comum de todos os moradores que vivem na casa. No entanto, as entradas e saídas do subsolo técnico também devem ser apresentadas à entidade gestora à qual o edifício residencial está anexo para manutenção. Este andar usado é estritamente proibido de ser transferido para um proprietário.
Documentos regulatórios para construção e equipamentos
Todas as regras relativas ao comissionamento e operação de um edifício residencial estão descritas nos documentos descritos abaixo:
- SNiP 2.08.01 -regras, normas para qualquer prédio onde os moradores morem.
- Foi desenvolvido e aprovado o SNiP 31.02, que regulamenta as instalações localizadas em edifícios unifamiliares.
- SNiP 31.06, projetado para prédios públicos que fazem fronteira ou estão localizados em prédios residenciais.
- SNiP 31.01 - são indicadas as regras para o funcionamento de casas com vários apartamentos. No entanto, algumas alterações foram feitas a este documento em 2011, e o número mudou para o seguinte: 54.13330.
Dimensões da sala
Os requisitos para as dimensões de uma sala técnica, por exemplo, para passagens em um subsolo técnico, são prescritos no documento SNiP 2.08.01-89, aplicam-se apenas a edifícios residenciais. Afirma que o sótão, na sua utilização técnica, deve ter pelo menos 1,6 metros com uma passagem de 1,2 metros de largura. No entanto, alguns recursos de configuração permitem reduzir a altura para 1,2 metros e a largura para 0,9 metros.
Aqueles porões que abrigam aquecimento com abastecimento de água e comunicações devem ter uma altura de 1,8 metros. Nos locais onde são utilizados materiais refratários, esse valor pode ser alterado em até 1,6 metros. Todas as instalações técnicas são divididas em zonas por divisórias, o que é explicado pela segurança contra incêndio.
O tamanho de cada seção pode ser de até 500 metros quadrados. Deve-se notar que todos os funcionários da organização que atende o edifício residencial devem ter acesso 24 horas e sem impedimentos.para este tipo de instalações.
Arranjo e altura
SNiP 31.01 (datado de 2003) define uma sala técnica como um espaço destinado ao uso apenas de um canal de comunicação, sem disposição para uma sala de estar:
- altura no subsolo técnico deve ser de pelo menos 1,6 metros, mas se uma tubulação de trânsito estiver sendo colocada, a altura é feita de 1,8 m;
- também é necessário organizar uma passagem, com pelo menos 1,2 metros de largura, que é absolutamente necessária para a manutenção e controle dos equipamentos;
- adicionalmente faça furos para tubos, como regra, isso é organizado nas divisórias da sala, levando em consideração as camadas isolantes;
- iluminação artificial também está sendo instalada ao longo de toda a passagem, que deve ser ligada logo na entrada;
- para passar pelos dutos, você deve equipá-los com pontes de madeira especiais;
- além disso, a sala deve ter uma porta conveniente, bem como uma escada segura;
- devido à umidade e condensação, devem ser usadas conexões com tratamento anticorrosivo.
Para a conveniência de realizar trabalhos de reparo na tubulação, é necessário equipar a sala subterrânea com passagens de instalação localizadas nas paredes e nas extremidades da casa. Seu tamanho deve ser de pelo menos 0,9 x 0,9 metros. Isso é feito para que durante a desmontagem dos tubos não haja necessidade de destruir toda a parede da casa.
Ventilação
Nas instalações localizadas no subsolo, é imperativo que o ar fresco seja constantemente fornecido. Isso é organizado com a ajuda de aberturas de janelas e portas, além de usar canais projetados para exaustão de ar. É obrigatória a existência de ventilação na cave, o que reduzirá a acumulação de condensação, bem como protegerá a divisão de incêndios.
Cada abertura deve ter 0,2 x 0,2 m, localizada a uma distância de 0,4 m da superfície do piso. O número total de ventilação deve ser tal que a área de todas as aberturas de ventilação ocupe pelo menos 1/400 de toda a área do edifício residencial.
Além disso, é necessário equipar áreas necessariamente e isoladas onde esteja presente ar seco, onde seja instalada ventilação de insuflação e exaustão. O acesso a tais instalações deve ser desimpedido para inspeção regular.
No inverno, os porões são mantidos a cinco graus acima de zero, evitando congelamento abaixo de zero. Para eliminar a perda de calor no porão, é necessário isolar todos os tubos com materiais que retenham o calor. Além disso, isolam todas as superfícies de tetos e paredes.
Quando a condensação se acumula, é necessário organizar a disposição de várias camadas adicionais para impermeabilização, ventilar bem o ambiente através de janelas, portas de treliça, impedindo a entrada de pessoas ou animais não autorizados.
A diferença entre um porão e um subterrâneo técnico
Qual é a diferença entre um porão e um subterrâneo técnico? O porão é considerado um pisoem casa, é indicado no registro cadastral. O porão da casa permite expandir a área útil, organizar um depósito ou um espaço de convivência.
Por favor, note que as adegas podem ser alugadas. Esta é sua principal diferença em relação ao underground técnico, combinado com o porão ou construído separadamente.
Normas entre os subterrâneos prevêem uma altura de 180 cm. Para segurança contra incêndio, serão necessários pelo menos 2 metros. Se considerarmos todas as regras, podemos descobrir que todos os quartos com altura de 180 cm não são pisos e a diferença é que eles não são levados em consideração na área de um edifício residencial, respectivamente, eles serão não estar sujeito à base tributária.
Vulnerabilidades no submundo da tecnologia
A forte umidade do ar em ambientes subterrâneos leva ao acúmulo de umidade no piso e outras superfícies. Tudo isso provoca o apodrecimento das placas, o aparecimento de ferrugem nas estruturas metálicas e estraga o isolamento térmico. Se a drenagem foi feita, então a inundação do porão também ocorre.
Durante o reparo de porões e subterrâneos, atenção especial deve ser dada a:
- fraca troca de ar no porão, que se torna perceptível devido à presença de um cheiro de mofo;
- mau funcionamento da ventilação, que se manifesta na forma de lesões de mofo e fungos superficiais;
- destruição de enrolamento térmico e impermeabilização de paredes, corrosão em metal;
- falha na fiação elétrica;
- bloqueio no sistema de drenagem do porão;
- defeitofundação e outros suportes sob o equipamento;
- a formação de fendas e rachaduras que permitem a entrada de umidade e ar frio úmido da rua.
Conclusão
Em algumas situações, durante os reparos, é necessário aumentar a altura do subsolo, instalar suportes auxiliares para unidades e eletrodomésticos, ampliar aberturas nas paredes de suporte, cavar valas ou coletores para coletar condensado e umidade, bem como como para drená-lo. Todos estes tipos de trabalho são realizados de acordo com os planos de construção acordados.
