São Petersburgo, como a maioria das cidades antigas, mantém seus locais históricos, transformando-se em uma espécie de Meca da história e cultura russas. Os próprios moradores da cidade (tanto moradores quanto visitantes), ao contrário das tendências modernas, estão tentando encontrar sua casa fora do centro histórico. Portanto, todos os desenvolvedores modernos de São Petersburgo (São Petersburgo) estão tentando combinar muitos pontos, incluindo um intercâmbio de transporte conveniente e, ao mesmo tempo, uma infraestrutura desenvolvida, mas sem violar a integridade do centro histórico do cidade, para não destruir sua originalidade.
Zonas de dormir
Tais áreas são lugares calmos e remotos onde as pessoas geralmente voltam do trabalho. Tais áreas são habitadas tanto por moradores locais (aborígenes) quanto por visitantes. Mas os turistas preferem, claro, hotéis centrais ou apartamentos alugados.
Como em qualquer outro país da CEI, as áreas de dormir nas grandes cidades diferem pouco umas das outras. Se você vagar pelos matagais de São Petersburgo, o arranjo e a aparência das casas, no entanto, são difíceis de distinguir dos arredores de Kiev ou Moscou. É tudo culpa do caráter de massa de "Khrushchev", que torna as áreas de dormir tãoimperceptível. Torna-se óbvio que os heróis do filme "Ironia do Destino" podem confundir não apenas São Petersburgo (Leningrado) com Moscou, mas também com um grande número de outras grandes cidades.
Qualquer que seja a fofoca ao redor, as ruas longe do centro são tranquilas e seguras, porque todos os "vigaristas" fazem barulho em torno dos turistas no centro. E a própria cidade, sendo uma capital do crime nos "arriscados anos 90", agora ocupa a 70ª posição em termos de criminalidade no país.
Estas são apenas algumas coisas que valem a pena considerar os novos edifícios em São Petersburgo. Do desenvolvedor, essas ofertas serão muito mais tentadoras. Claro que o custo de um apartamento depende de muitos fatores, mas o mais importante não é a localização, mas sim a construtora e direção (negócios, luxo, habitação social e assim por diante).
Preços imobiliários em São Petersburgo
Se você vai comprar um apartamento e ainda tem dúvidas se deve dar preferência a um novo prédio ou retirá-lo do mercado secundário, então é importante pesar os prós e os contras por conta própria. A vantagem do secundário é que geralmente há um excelente entroncamento nas proximidades, e os próprios edifícios já comprovaram sua confiabilidade. Novos edifícios em São Petersburgo estão crescendo apenas em lugares potencialmente favoráveis. Lá você encontrará sua própria infraestrutura, e enquanto não estiver lá, você precisará usar diferentes instituições do bairro vizinho ou distrito em geral.
Os construtores de São Petersburgo preferem criar espaços de vida em territórios desocupados, e este é um subúrbio de uma grande cidade. Isso vale a pena considerar, porque se você não tem um carro, entãoa primeira vez para chegar ao destino será difícil. Mas isso é apenas se o complexo residencial estiver localizado longe da estação de metrô. A distância do metrô afeta o preço do apartamento. O preço de um apartamento do mercado secundário será superior a 100 mil rublos por m². metro, enquanto o "primário" custará até 100.000 (excluindo novos edifícios comerciais e de luxo).
Empréstimos e hipotecas
Os números variam consideravelmente de banco para banco, mas a média de juros e prazos são os seguintes. Os serviços de tais empréstimos são fornecidos diretamente pelos desenvolvedores de São Petersburgo. Os preços são muito fiéis, assim como as tarifas:
- 12, 5% ao ano - taxa de crédito;
- 1% menor taxa em caso de pagamento da terceira parte do custo da habitação;
- mais 0,5% se a entrada for 50% do custo;
- 1% de desconto em caso de empréstimo.
E agora mais sobre os bairros da cidade!
Novas áreas de construção
É uma suposição muito lógica que os desenvolvedores de São Petersburgo estão desenvolvendo principalmente áreas de dormir. Para ser mais preciso, é mais fácil indicar quais áreas não estão nesta lista (todas as outras são quartos):
- Almirantado.
- Petrogradsky.
- Central.
- Ilha Vasilyevsky.
Devyatkino
Um lugar especial na classificação de novos edifícios é ocupado pela área da estação de metrô Devyatkino. Atualmente, a estação está localizada fora dos limites da cidade - e este é o único lugar desse tipo.
Devido à sua singularidade, grandeshipermercados, centros comerciais e complexos de entretenimento. Devido a este afastamento, o custo do apartamento é muito agradável. Na terceira etapa, você pode comprar um apartamento por 70 mil por m². metro. Muito provavelmente, após o crescimento desta área, São Petersburgo irá “absorvê-la”.
Desenvolvedores de Devyatkino
A lista de empresas de construção em São Petersburgo é muito impressionante. Vamos considerar um caso especial e tentar escolher entre os desenvolvedores do Devyatkino.
ZDS GK é um dos maiores empreiteiros para a construção de edifícios de apartamentos e áreas residenciais. No momento, está trabalhando na construção de 17 quartos e já tem 35 projetos concluídos. O surpreendente é que em 2014 a empresa anunciou que pretende construir uma cidade inteira na região de Leningrado chamada "Cidade Neva" ou "Novosaratovka". A área, prevista para ser preenchida em 25 anos, abrange 456 hectares.
Normann, como muitos outros desenvolvedores em São Petersburgo, oferece apartamentos de luxo. E as localizações das áreas residenciais são nos subúrbios de São Petersburgo ou diretamente em frente à sua fronteira.
RosStroyInvest (RSTI) é um desenvolvedor que oferece uma ampla gama de opções de acomodação. Graças a um sistema poderoso e bem estabelecido, desde arquitetos a eletricistas de 1ª categoria, o desenvolvedor é capaz de realizar as construções e complexos mais demorados e complexos.
Excetoequipando os distritos centrais com edifícios de serviço e áreas de dormir - edifícios de vários apartamentos da classe "business +", o RSTI está expandindo ativamente as extensões dos subúrbios de São Petersburgo, não se limitando a apenas uma área (por exemplo, a estação de metrô Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - a equipe mais jovem, se os desenvolvedores de "Devyatkino" (São Petersburgo) forem considerados especificamente, fundados em 2013. Até agora, ele está envolvido em apenas um projeto em Kuzmolovo - "Northern Trio" - um complexo residencial baixo, que não fica tão perto da estação de metrô Devyatkino, mas a singularidade de tal estrutura, baixo custo (58-60 mil rublos por metro quadrado) e o espaço pode atrair a atenção de famílias jovens com crianças.
UNISTO. O grupo de empresas Unisto Petrostal ocupa o setor de construção de instalações comerciais e complexos residenciais exclusivamente na região de Leningrado. Entre os conjuntos residenciais também existem vários projetos de moradias geminadas. Por que esta empresa é melhor do que outros desenvolvedores em São Petersburgo? Experiência (a empresa existe desde 1966), além de vários prêmios pela qualidade da obra!
NCC - construtoras com investimentos da Suécia. A qualidade e o nível de execução do espaço vital são comparáveis apenas com a classe de luxo. Os complexos residenciais oferecidos pela NCC são amplos e criativos. Muitos apartamentos têm terraço. O preço corresponde a pedidos semelhantes.
Como comprar um apartamento de um desenvolvedor?
O processo de compra pode levar muito tempo, por isso é importante ter paciência. Os desenvolvedores de São Petersburgo são completamente heterogêneos,portanto, é importante lembrar - quanto maior o custo do apartamento e o prestígio da construtora, mais fácil será para você elaborar documentos.
Se a construtora for jovem e focada em habitação social, talvez você não fique satisfeito com a polidez. Claro, isso pode literalmente parecer uma vida surreal, mas às vezes, se possível, é melhor pagar um pouco a mais para que você possa deixar seus nervos intactos.
Então, você já revisou a lista de empresas de construção, selecionou uma empreiteira e um complexo residencial. Na maioria das vezes, seu site contém um modelo 3D de todo o quarteirão, graças ao qual você já pode escolher um apartamento à revelia que será mais adequado para você em termos de layout e número de andares.
Essas informações são importantes para informar o gerente durante a ligação, e depois uma visita ao escritório de vendas da incorporadora. Esteja preparado que você precisará coletar documentação e informações adicionais para se mudar para um apartamento já concluído (que pode não estar pronto no momento da compra).
Quando tudo estiver aprovado, os documentos assinados e o dinheiro pago, você pode vir para o seu "ninho" e começar a se mudar. O tempo ideal entre o momento de uma ligação telefônica e a ultrapassagem do limite de sua nova casa é de 1 mês.
O que podemos esperar da nova casa?
Mesmo que você se mude para uma casa já pronta, ainda há muito trabalho a ser feito para trazer o apartamento para a aparência desejada. O mesmo vale para o "secundário". Apesar do fato de que um apartamento é comprado no mercado secundário mais caro do quecasas em construção em São Petersburgo do desenvolvedor, cada proprietário basicamente realiza mais reparos para si mesmo. E isso pode custar outro terço do próprio apartamento. Portanto, ao escolher e tomar uma decisão, é muito importante considerar suas capacidades pessoais!
