O que é um GPZU e qual o seu papel no processo de realização de obras relacionadas à construção de capital ou reconstrução de obras, muita gente sabe. Especialmente familiarizados com essa questão são aqueles que constroem moradias, inclusive para si.
Informações gerais
Plano de ordenamento urbano de um terreno, cuja amostra é elaborada de acordo com os requisitos estabelecidos por lei, é um conjunto de documentos que se relacionam com o ordenamento de um determinado território. O desenvolvimento da documentação é realizado em loteamentos com finalidade especial. Em particular, pertencem à categoria de loteamentos destinados à construção ou reconstrução de instalações de construção de capital existentes. De acordo com a sua finalidade funcional, o plano urbanístico do terreno pertence ao tipo de documentos informativos. Essa documentação contém as características do edifício e as restrições existentes em relação ao terreno destinado ao desenvolvimento.
Quadro Legislativo
Paraagilizando o trabalho com documentos e sua distribuição de acordo com as funções de informação desempenhadas pelo Código da Federação Russa, adotado em 2004 pela Lei Federal nº 190, foi introduzida uma definição. De acordo com o Código, o plano urbanístico de um terreno é um documento em forma de extrato. Ele contém informações sobre um lote específico. As fontes para a criação de um extrato são as Regras de Construção e Uso do Solo, projetos de planejamento e topografia. Este documento indica informações que caracterizam um determinado loteamento, indica restrições de construção existentes e permite identificá-lo na realidade com base em indicadores físicos. O plano de urbanização de um terreno é um documento que não confere direitos de propriedade e não define quaisquer direitos e obrigações. Ele apenas acumula informações e garante seu uso múltiplo por um longo período de tempo por diferentes usuários.
Propósito
Os objetivos deste ato são bastante diversos. Em particular, é a base para o desenvolvimento de documentos de projeto para instalações de construção de capital existentes, bem como estruturas que precisam de reconstrução. O plano urbanístico do local consta da lista de documentos necessários para obtenção das licenças para a construção do edifício e seu comissionamento (com exceção dos projetos de construção de moradias que não foram colocados em operação antes de 2014-12-31).
Plano de ordenamento urbano do terreno. Estrutura do documento
Plano de planejamento urbano, cuja amostra foi aprovada pelo Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa, é elaborado em um formulário especial. Uma instrução correspondente foi desenvolvida para o documento, que explica como preencher todas as suas linhas. A estrutura contém itens que contêm informações:
- Sobre todos os limites existentes deste pedaço de terra.
- Sobre áreas de servidão pública existentes.
- Sobre o tamanho do recuo mínimo das bordas existentes em todo o terreno. Tais parâmetros são indicados para determinar o território disponível para a construção de instalações (edifícios residenciais, estruturas, despensas).
- Sobre os regulamentos municipais (este item é indicado quando o local está incluído na lista de territórios cobertos pelos regulamentos municipais). Aqui está uma lista de todos os tipos de possíveis usos direcionados deste território. As categorias são especificadas nos regulamentos de planejamento da cidade. A exceção são os lotes que são fornecidos para atender as necessidades de natureza estadual ou municipal.
- Sobre a finalidade do terreno, os requisitos para os parâmetros, a colocação e a finalidade dos objetos de construção neste local. Nesse caso, o loteamento não deve ser incluído no escopo do regulamento.
- Sobre os objetos de património cultural e de construção de capital localizados neste terreno.
- Sobre condições técnicas, ou seja, informações sobre conexões existentes (planejadas) de objetos para engenharia e suporte técnico (telecomunicações,fornecimento de energia, fornecimento de gás). Ao mesmo tempo, é anotada a distância em que o site está localizado das redes de engenharia.
- Nos limites de zonas para a construção de capital de objetos de necessidades municipais ou estaduais.
- Sobre a disponibilidade da possibilidade de distribuir este terreno em vários menores ou a ausência do mesmo.
Regulamentos
Parte integrante do GPZU é o regulamento urbanístico. É uma norma aprovada publicamente que estabelece a finalidade do loteamento e os principais parâmetros dos objetos imobiliários que nele serão localizados. Os regulamentos do território são necessários para realizar um exame estadual, obter uma licença para obras de construção e obter um ato de comissionamento de uma propriedade.
Desenvolvimento do GPZU
Você pode obter um documento de duas maneiras. Pode ser um documento separado ou um elemento de um projeto de pesquisa. Sua emissão é realizada pelo órgão autorizado com base em um pedido do proprietário do terreno, usuário temporário ou interessado. Ao emitir, a entidade autorizada deve retirar do requerente apenas um documento que permita a sua identificação. A divulgação de informações sobre a finalidade de solicitar o plano ou indicá-lo em qualquer documento não está prevista em lei.
Emissão de documentação pelas autoridades municipais
Uma pessoa física ou jurídica pode se inscrever comum pedido adequado de obtenção de um plano de urbanismo para um terreno a órgãos de governo autônomo municipal. Nesse caso, não é necessário o procedimento para realização de audiências públicas. Com base no pedido apresentado, a autoridade local começa a preparar o documento, aprova-o e emite-o ao requerente num prazo não superior a trinta dias. Ao mesmo tempo, você pode obter gratuitamente um plano de planejamento urbano para um terreno, pois a taxa para o procedimento não é estabelecida por lei.
Emissão de documento por outras autoridades
Para que o proprietário de um determinado loteamento possa obter um GPZU, deverá requerer junto à Comissão competente a relação de documentos estabelecida em lei. O que está incluído na lista de documentos? A lista inclui documentação que pertence à categoria de documentos de título. Certifique-se de fornecer um extrato do cadastro para o loteamento. Se houver instalações de construção de capital no território, é necessário anexar documentos que confirmem o direito de propriedade e seus passaportes emitidos pelo departamento cadastral. O plano urbanístico do terreno deve ser coordenado com os regulamentos legislativos. É na coordenação, em regra, que reside toda a dificuldade de obtenção de um documento. Este projeto deve ser considerado e aprovado pela comissão competente ou seu grupo de trabalho.
Por que uma permissão pode ser negada?
O Código de Planejamento Urbano da Federação Russa de 2004 (FZ No. 190) prevê situações em que um requerente pode ser negado a permissão paraconstrução e comissionamento da instalação. Esta é, em particular, a inconsistência da documentação do projeto projetado. Nesse caso, o projeto pode não passar no exame estadual. Ao mesmo tempo, a comissão competente tem o direito de emitir um parecer negativo e recusar a emissão de uma licença de construção. Além disso, o objeto de construção de capital criado ou a reconstrução realizada podem não corresponder ao plano urbanístico do terreno. Tendo estabelecido uma discrepância, a comissão proíbe colocar o objeto em operação e se recusa a emitir uma licença.
