A demolição de casas e prédios em ruínas está se tornando cada vez mais relevante em nosso país. Em primeiro lugar, isso se deve ao fato de que as casas construídas há várias décadas estão irremediavelmente desatualizadas. Além disso, surgiram novas tecnologias de construção, bem como materiais de construção com características mais dignas. Assim, o desejo de uma pessoa de reformar uma casa antiga é compreensível e justificado.
Desmonte você mesmo a casa, contrate uma equipe aleatória ou entre em contato com uma empresa especializada?
Para construir uma nova casa no local, você deve primeiro desmontar a antiga casa. É muito difícil desmontar a estrutura por conta própria. De qualquer forma, sem preparação e habilidades, levará muito tempo. Mesmo se você conectar seus amigos e conhecidos. Depois de gastar muito tempo e esforço, você ainda enfrentará o problema do descarte de lixo. Você terá que alugar um contêiner especial, que também não é barato. Ao contratar equipes aleatórias, você corre um grande risco: se algo der errado, você terá que arcar com a responsabilidade sozinho. Por exemplo, uma brigada pode danificar uma casa vizinha, quebrar uma estrada, despejar entulhos de construção em locais que não são destinados a isso. Além disso, as taxaspara o trabalho de tais "artesãos" são quase comparáveis aos preços de demolição de empresas especializadas. Assim, é melhor usar os serviços das organizações. As empresas de desmantelamento celebram contratos de serviço com os clientes, assumem responsabilidade legal e financeira e não aumentam os preços durante o trabalho. É por isso que lidar com organizações é seguro.
Problema Legal: Permissão de Demolição de Casa
Se você planeja demolir uma casa e construir uma nova em seu lugar, antes de desmontar o prédio, é necessário examinar sua fundação (isso é melhor feito por especialistas). Se a fundação for confiável e suportar a carga da nova estrutura, ela não deve ser desmontada. Aqui deve-se dizer que o desmantelamento da fundação pode chegar a 50% do valor total para demolição. Isso significa que você pode economizar na fundação apenas atualizando-a e fortalecendo-a.
Se você estiver construindo um novo prédio sobre uma base antiga, não precisará de uma licença de demolição. Do lado legal, se você está construindo uma nova estrutura sobre uma fundação antiga e ela possui características semelhantes, a demolição geralmente é enquadrada como uma "reforma" ou "grande reparo". No entanto, muitos desmontam a fundação e preenchem uma nova, organizando-a de maneira semelhante. Mesmo que as características técnicas da nova casa mudem um pouco, o IPV levará essas mudanças em consideração ao registrá-la.
No entanto, você pode ter problemas com a lei se sua casa não for separada das outras, conectada apara serviços públicos, tem mais de três andares, se tiver mais de um proprietário ou sua demolição pode causar transtornos aos vizinhos no local. Nesses casos, é necessária uma licença de desmontagem.
Para obter uma licença de demolição, você precisa solicitar à administração local. O requerimento deve ser acompanhado de documentos de identificação, planta do local, bem como os direitos sobre a casa e o terreno. Sem esse pacote de documentos, a permissão não será obtida.
Questão técnica: desmontagem manual da casa ou demolição?
Demolição de uma casa por máquinas leva apenas um dia, juntamente com a remoção do lixo, desmontagem de uma casa à mão - até cinco dias. Com a desmontagem manual, você pode economizar materiais de construção adequados para reciclagem, com demolição por máquinas, tudo se transformará em lixo de construção. Ao armazenar materiais no local, menos carros irão para o aterro, o que significa que a quantidade total de desmantelamento será mais barata. Observe que um contêiner levado para um aterro custará de 6 a 10 mil rublos. Depende da capacidade de carga do contêiner, bem como da distância do aterro do local de trabalho. Quanto aos preços, a demolição por equipamentos de construção sairá um pouco mais barata. É importante entender que a técnica não pode ser usada em todos os casos. Isso pode ser dificultado pela proximidade de outros objetos ou pela f alta de vias de acesso.
Pergunta prática: Qual é o melhor momento para desmontar?
Definitivamente, a melhor época para demolir uma casa velha é no inverno ou no outono. Durante este tempo, você concluirá todos os procedimentos técnicos e legais, e com o iníciodias quentes poderão começar a construir uma nova casa de campo. Além disso, no inverno, a concorrência entre as empresas de desmantelamento é maior, pois nem todas as equipes estão ocupadas com outros trabalhos. Isso significa que os preços dos serviços são mais baixos do que na temporada de verão. No inverno, muitas empresas oferecem bons descontos.
