Na visão cotidiana, os objetos de armazém estão associados a instalações típicas que contêm mercadorias e materiais de vários tipos. Pode ser um armazém de construção para tijolos e cimento, uma mercearia para atender às necessidades de uma loja adjacente ou um ponto de transbordo na cadeia de suprimentos de uma grande transportadora que lida com uma ampla variedade de mercadorias. Mas em cada caso, para as condições ideais para o conteúdo dos materiais, também é fornecida uma infraestrutura adequada, devido à qual são fornecidas condições de armazenamento padrão. Para construir um armazém que atenda aos requisitos de operação, é necessário determinar as nuances tecnológicas e estruturais de sua execução na fase de projeto.
Requisitos para um objeto de armazém
Muito depende da natureza da operação da instalação. Alguns requisitos aplicam-se aos armazéns nos quais os alimentos serão armazenados e outros às instalações de armazenamento de construção. Por exemplo, a fonte de abastecimento de um restaurante, que armazena alimentos, tem elevados requisitos em termos de materiais amigos do ambiente. Acabamentos apropriados também devem ser selecionados para que suas propriedades correspondamnormas de segurança sanitária.
Se for necessário construir um armazém para a manutenção de materiais de construção ou matérias-primas industriais, devem ser observados requisitos de segurança contra incêndio. Portanto, se o armazém contiver vernizes, tintas ou misturas inflamáveis secas, o revestimento e a cobertura devem ser feitos de materiais resistentes ao fogo. Existem também requisitos gerais para as propriedades operacionais das instalações do armazém, incluindo a resistência da base da estrutura, a durabilidade dos materiais, a ergonomia e funcionalidade das instalações, a eficiência energética do suporte de comunicação e, se possível, a expressividade e estética arquitetônicas.
Design
O trabalho de projeto começa com a definição dos objetivos que o armazém irá cumprir. Em seguida, são calculadas a área de instalações e zonas funcionais, nós tecnológicos na forma de transições, bem como oportunidades para construir infraestrutura de engenharia. Com base nos requisitos primários, é elaborado um plano técnico e arquitetónico, que permitirá construir um armazém que responda às necessidades do futuro utilizador. Na próxima etapa, os engenheiros formam uma lista de materiais de construção ideais que permitirão que a construção seja implementada de forma a atender aos requisitos técnicos e econômicos. Em particular, é determinado o material para a fundação, base do piso, paredes, estrutura do telhado, cobertura, revestimento interno e externo. Na fase final, é elaborado um esquema segundo o qual as linhas de comunicação serão estabelecidas.circuitos para ventilação, dispositivos elétricos, sistemas de aquecimento, abastecimento de água, etc.
Construção clássica de capital
Esta é a opção mais cara para a construção de um armazém, que, em princípio, é realizado como casas comuns, mas com um design diferente e simplificado. A fundação pode ser de fita ou colunar - a função de rolamento será fornecida em ambos os casos. Em seguida, a base é formada. O material principal para colocar paredes pode ser material de tijolo ou bloco. Para garantir maior confiabilidade, é mais lucrativo usar a primeira opção, mas se não houver requisitos especiais de durabilidade, é escolhido um bloco de espuma ou concreto aerado. Estes são materiais baratos, mas funcionais e, principalmente, fáceis de colocar. Se você precisa construir um armazém com custos mínimos e em pouco tempo, essa opção é bastante adequada. O telhado é feito de papelão ondulado, pois esta é uma solução prática e também não muito cara. Resta então garantir a construção dos equipamentos de comunicação.
Instalação de uma estrutura pré-fabricada
No entanto, as estruturas pré-fabricadas apresentam números recordes de velocidade de construção. Usando esta tecnologia, é possível construir um armazém a partir de painéis sanduíche em apenas alguns dias. Para começar, você deve solicitar um pacote especial de folhas de montagem do fabricante, a partir do qual um armazém será construído no futuro. São kits que também incluem materiais de montagem, cantos, suportes, grampos ealguns elementos de sistemas de engenharia.
Tais estruturas não são apenas montadas rapidamente, mas também baratas. Claro, essas e outras vantagens vêm com algumas desvantagens. Por exemplo, para construir um armazém quente a partir dos mesmos painéis sanduíche de metal, é necessário preparar material isolante adicional. Além disso, muitas pessoas questionam a resistência dos objetos de moldura pré-fabricados. No entanto, não é aconselhável realizar reforços adicionais tanto em termos de parâmetros técnicos como financeiros. Por esta razão, é aconselhável adquirir inicialmente kits com painéis espessos com altos reforços.
Construção de depósitos especiais
O armazenamento de substâncias quimicamente perigosas, produtos agrícolas, produtos perecíveis e dispositivos eletrônicos pode exigir disposições especiais que devem ser consideradas na fase de construção. Portanto, se for necessário construir um armazém para misturas de grãos ou rações, a instalação deve ter um sistema de ventilação com a possibilidade de fechamento completo do ar. O fato é que as matérias-primas agrícolas, dependendo do tipo, durante o armazenamento exigem vedação completa da sala com a cessação do acesso ao oxigênio. No caso de produtos químicos tóxicos ou dispositivos de engenharia de rádio, altos requisitos também são impostos em termos de segurança contra incêndio - portanto, os projetistas devem fornecer instalações modulares automatizadas de extinção de incêndio.
Custo de construção
O custo do armazém é formado por materiais de construção,parâmetros do objeto, redes de engenharia utilizadas e outros aspectos. Por exemplo, um pequeno armazém de um kit para uma estrutura pré-fabricada custará de 150 a 200 mil rublos. Se você precisar construir um armazém chave na mão com uma área de 300-400 m2 usando a técnica de construção de capital, deverá preparar cerca de 600-800 mil rublos. Ao mesmo tempo, deve-se levar em consideração os equipamentos de comunicação, que, dependendo da área, também adicionarão 50 a 200 mil rublos.
Conclusão
Conforme observado por especialistas na área de imóveis comerciais, nos últimos anos tem havido uma tendência de redução da demanda por espaço de armazém pronto. Isso significa que hoje é mais lucrativo implantar o projeto de tais instalações do zero do que utilizar a instalação existente por meio de um contrato de locação. É verdade que, para construir um armazém, não é necessário apenas dinheiro para materiais e execução direta das operações de instalação. Os custos organizacionais são inevitáveis. Ao contrário das casas comuns, os armazéns são menos exigentes em termos de condições climáticas e confiabilidade estrutural. Mas em termos de nível de equipamentos de infraestrutura, eles podem superar os imóveis residenciais, o que também exige custos adicionais.
