Remodelar um apartamento é um negócio tentador. Todo otimista quer empurrar para trás os horizontes de sua casa, para tornar o design da sala original - seja Khrushchev ou um novo edifício. Como começar a reformar um apartamento?
Vamos definir os termos
Artigo 25 do Código de Habitação da Rússia "replanejamento" é interpretado nesta perspectiva: mudanças na configuração externa da habitação com reflexo obrigatório no passaporte técnico. No mesmo artigo, é dada a definição da palavra "reorganização". Estas são quaisquer alterações nas redes de engenharia (desde instalação de novas até substituição ou transferência de antigas), reequipamento na fonte de alimentação, encanamentos, etc. A reorganização está sujeita a reflexão na documentação técnica - no passaporte do apartamento.
Explicações
Termos brevemente caracterizados pela lei esclarecem os comentários. A remodelação altera as paredes do apartamento - a localização das divisórias (liquidação ou construção delas), cria um único apartamento a partirvários adjacentes (horizontal e verticalmente), divide um apartamento de vários cômodos em vários apartamentos com um arranjo de entradas para eles, organiza portas em quartos em novos locais ou elimina os antigos, expande o espaço de vida devido a instalações auxiliares auxiliares, elimina cozinhas escuras, cria banheiros e cozinhas adicionais, constrói vestíbulos ou reconfigura os existentes.
O reequipamento inclui a substituição de fogões a gás por elétricos, a transferência dos existentes e instalação de novos aparelhos (aquecimento, gás, sanitários e outros), o reequipamento de casas de banho e sanitários existentes, a instalação de jacuzzi, chuveiros, máquinas de lavar com maior potência e eletrodomésticos modernos. Isto é o que significa a reorganização e remodelação de um apartamento. Por onde começar?
Esboço dos Sonhos
Replanejamento não é apenas problema e paciência, custo de dinheiro e tempo. É também uma forma de auto-expressão criativa. Ao mudar a aparência de uma sala, as pessoas que vivem nela mudam. Eles querem trazer um novo design para a vida cotidiana e, com ele, a alegria de estar em casa. E isso é bastante viável, como mostram inúmeros exemplos de amigos, parentes e vizinhos. Mas na vida de outros reprogramadores, acontecem várias provações e mudanças em uma vida calma e comedida. Até o tribunal com a decisão de "fazer tudo como era". É assim que pode ser problemático reconstruir um apartamento sem permissão.
Por onde começar? Comece com um esboço feitocom a mão, o melhor que puder. Desenhe a planta do apartamento, aquela que se desenvolveu em sua imaginação. Onde e qual partição deve ser removida, onde, pelo contrário, deve ser adicionada ou apenas movida. O esboço não deve ser espontâneo, mas pensativo. Para fazer isso, você precisa saber claramente o que é estritamente proibido mudar em seu próprio apartamento.
Proibido por lei
Quando a reconstrução em edifícios residenciais não é permitida:
- fazer trabalhos que tornem o apartamento inabitável;
- violar a integridade das paredes principais de suporte de carga e outras estruturas do edifício (estes podem ser elementos externos e internos);
- combine uma sala gaseificada com uma sala de estar;
- arranje aberturas sem portas entre a cozinha, onde há um fogão a gás, e as salas;
- alterar a aparência de um edifício que é objeto de patrimônio cultural;
- deterioram as condições de operação das concessionárias;
- eliminar os dutos de ventilação ou minimizar sua seção transversal;
- retirar o sistema de aquecimento centralizado fora do apartamento (nas galerias, varandas);
- instalar piso radiante alimentado por aquecimento central;
- perseguição de paredes e lajes para tubulações e fiação elétrica.
- realizar requalificação fora do seu próprio espaço habitacional (em sótãos, pisos técnicos e caves).
Continuar a ação
Onde começar a reforma do apartamento apósretrato falado? Você precisa se inscrever com ele no instituto de design que desenvolveu a série de casas ou em outra empresa de design e construção. Para legitimar as inovações, será necessário um plano de redesenvolvimento. Enquanto os especialistas, depois de inspecionar o apartamento, estão desenvolvendo desenhos de trabalho, você precisa começar a preparar (coletar) os documentos necessários. Quais? Com essa pergunta, para descobrir por onde começar a reforma de um apartamento, eles procuram orientação do departamento de arquitetura do órgão de governo autônomo de sua localidade.
Você pode usar o Código de Habitação da Federação Russa, artigo 26. Os documentos listados nele serão suficientes para receber um documento do órgão de governo autônomo sobre a aprovação da reforma.
Lista de documentos
Para tomar uma decisão sobre a admissibilidade do redesenvolvimento, o órgão de governo autônomo precisará de:
- pedido de redesenvolvimento (formulário emitido pela administração);
- documento título de habitação (original ou cópia autenticada);
- passaporte técnico de habitação (emitido no IPV - inventário e gabinete técnico); consentimento por escrito de todos os membros da família (mesmo que temporariamente ausentes), se o apartamento for cedido para locação social; e se a habitação for de propriedade, tal consentimento não é necessário (somente dos proprietários);
- conclusão sobre a admissibilidade da requalificação (emitida pelo órgão de proteção dos valores históricos, culturais e arquitetónicos, se a casa estiver na lista de monumentos);
- projeto de replanejamento, acordado com as autoridades supervisoras - Supervisão Estadual de Incêndios e Rospotrebnadzor.
O prazo para análise do seu pedido é de 45 dias, mas pode ser um pouco mais se os documentos forem transferidos pelo centro multifuncional. Após três dias úteis, a decisão deve ser emitida ao requerente.
Quando a aprovação for recebida, por onde começar a reforma do apartamento? Da implementação do projeto à realidade. Seis meses são atribuídos para isso por lei - este é o período de validade do contrato.
Após o redesenvolvimento
O plano se tornou realidade - seu apartamento mudou. É preciso legalizar as transformações no ato do trabalho realizado. Se as estruturas de suporte previstas pelo plano foram afetadas pela reurbanização, então é elaborado um ato de trabalho oculto assinado pelo engenheiro-chefe do projeto (autor).
Outras ações - fazer um pedido no BTI para um novo plano para um apartamento alterado. O especialista da agência faz as medições no local, comparando-as com o projeto. O BTI está preparando uma planta baixa do apartamento redesenhado e uma explicação. Em seguida, são coletadas as certidões necessárias para substituir o título de propriedade do imóvel por uma nova certidão de registro estadual na Central de Imóveis.
Como se faz na Rússia
Por onde começar a reforma de um apartamento em Togliatti, por exemplo? A ordem é a mesma descrita acima. A lista de documentos estabelecida por lei (artigo 26.º da LC RF) e submetida ao governo local para tomada de decisão pela comissão interdepartamental éfechado - é proibido exigir outros documentos do solicitante. E em outras cidades, por onde começar a reforma de um apartamento? Rostov, por exemplo, também segue integralmente os requisitos do Código de Habitação nesta matéria.
O que é exigido em outros países
Como começar a reforma de um apartamento na Ucrânia? No exemplo de Kiev, podemos dizer: a diferença fundamental é que primeiro você precisa obter permissão da administração da cidade para desenvolver um projeto de redesenvolvimento. A lista de documentos enviados foi ampliada. O consentimento deve ser obtido do proprietário da casa, dos vizinhos de todos os apartamentos adjacentes, do Escritório de Habitação - é claro, por escrito. O projeto de redesenvolvimento está sujeito à perícia do estado. Então, após sua conclusão positiva, é necessário obter permissão do arquiteto-chefe da cidade para realizar obras que só podem ser executadas por uma organização que tenha licença de construção. Em seguida - um procedimento semelhante ao russo: redigir um ato de aceitação de trabalho pela comissão, chamar um especialista em BTI, fazer uma explicação e um passaporte técnico com novos parâmetros.
Como iniciar a reconstrução de um apartamento na Bielorrússia? Do mesmo que na Rússia. A partir da recolha de um conjunto de documentos, da ordem do projeto e do seu exame. O proprietário do apartamento é obrigado a celebrar um acordo de supervisão técnica com uma organização que tenha licença para tal controle. Outras ações de cidadãos cumpridores da lei são as mesmas que na Ucrânia e na Rússia.
