Atualmente, as construtoras alugam apartamentos modernos sem fino acabamento. Isso beneficia tanto os desenvolvedores quanto os compradores. Obviamente, não será possível entrar imediatamente em tais moradias, pois não há encanamento e as condições usuais para uma estadia confortável. Esta é apenas uma caixa de concreto que tem paredes, pisos, janelas, portas, não tem divisórias. Mas é ainda melhor. Cada inquilino pode fazer o layout da habitação de acordo com o seu gosto e necessidades. Além disso, apartamentos com apenas um acabamento bruto são várias vezes mais baratos.
Primeira finalização
Apartamentos em prédios novos encolhem por alguns anos. Portanto, não há necessidade de fazer o acabamento final imediatamente.
Um pequeno reparo cosmético é suficiente para preparar os fundos necessários e planejar claramente todas as áreas da sala. Aqui está o acabamento bruto em um novo prédio:
- Após a entrega do objetoo futuro proprietário recebe uma área onde são eliminadas apenas deficiências visíveis e irregularidades significativas das estruturas principais (neste caso, o piso, assim como as paredes, serão rebocados).
- A camada de gesso necessária foi aplicada, mas ela precisará ser trazida para a suavidade e uniformidade desejadas. Isso é feito com massa e primer. A operação é realizada antes de colocar papel de parede ou pintar.
- As paredes do banheiro e lavabo são alugadas sem acabamento, pois são montadas principalmente a partir de chapas especiais, o que é uma boa base para a aplicação de azulejos decorativos sobre elas, assim como o revestimento da moldura. Tudo isso fica a critério do futuro proprietário.
- Acabamento áspero (há uma foto do trabalho em nosso artigo) também deve incluir contrapiso e isolamento. O resto do revestimento - linóleo, azulejos, parquet. A operação deve ser realizada às suas próprias custas e a seu critério.
- Todas as comunicações necessárias para o acabamento bruto (água, aquecimento, esgoto) são realizadas ao nível da obra. Esta lista não inclui pias, vasos sanitários e torneiras.
- Também é obrigatório fornecer eletricidade sem tomadas, interruptores, lâmpadas, ou seja, a presença de fios ativos com eletricidade. Isso inclui a colocação de cabos de televisão e telefone. Outros processos são realizados pelo proprietário a partir do orçamento pessoal.
- A lista de obras obrigatórias realizadas pelos construtores inclui a instalação de blocos de janelas com vidros duplos e portas de entrada. Internos (entre quartos) não são previstos de acordo com a estimativa, uma vez que o futuro proprietário realiza o layout das instalações,obter uma espaçosa sala de estúdio.
Isso é quase tudo que diz respeito ao acabamento áspero de um apartamento em prédios novos. Tendo comprado espaço em uma casa nova ou construído com suas próprias mãos, você deve sempre realizar trabalhos preliminares. Se este é um apartamento novo com acabamento áspero, por onde começar sua reforma? Isso é determinado pelo comprador. É ele quem decide o quanto está satisfeito com o layout feito anteriormente, o layout de iluminação e outros trabalhos preparatórios.
Por onde começar o reparo?
Após o acabamento bruto do apartamento, você precisa começar a rebocar as paredes da carcaça secundária. Em primeiro lugar, é necessário desmontar o gás e o equipamento elétrico. Em seguida - para limpar as paredes do revestimento antigo, ou seja, fazer o trabalho sujo. Além disso, é necessário um planejamento claro para que não haja gastos excessivos de materiais e não seja necessário refazer o que foi erguido novamente.
Sequência de reformas em prédios novos
Se for feito um acabamento áspero, por onde começar o reparo? O trabalho principal é fácil. Em estúdios, para zoneamento de salas, é necessário instalar divisórias, bem como determinar qual material será necessário para trabalhar em cada sala individual.
Se o acabamento bruto do apartamento estiver concluído, por onde começar a reparar a superfície das paredes e do teto? Antes de tudo, vale a pena fazer o alinhamento deles. Para que as paredes do quarto sejam uniformes e lisas, você precisará comprar misturas de gesso, que são vendidas em quase todas as lojas de ferragens. Eles contêm emvocê mesmo uma base de gesso ou cimento, que é suficiente para diluir com água na proporção indicada nas instruções. Para trabalhos de interiores, é preferível escolher produtos à base de gesso. Eles são brancos e perfeitos para pintura. O teto pode ser feito ao mesmo tempo ou depois que as paredes estiverem prontas.
Na cozinha e no corredor, se eles devem ser revestidos com plástico, drywall ou ripa, o reboco não é necessário. Existem vários outros materiais de construção no mercado para essas salas.
Janelas e portas
A substituição de unidades de janelas e portas pode ser feita antes do início dos trabalhos preparatórios e após a sua conclusão. De fato, na maioria dos casos, eles são de qualidade bastante duvidosa. A melhor opção são as janelas de plástico com vidros triplos. O risco de sujá-los ou danificá-los durante os reparos é quase mínimo porque eles possuem uma película protetora. Este último é facilmente removido após a conclusão dos reparos.
As portas são um pouco mais complicadas. Mas eles podem ser selados com um filme de montagem. Impede a entrada de espuma e gesso.
Declives
É com eles que todo o trabalho duro começa. É muito mais fácil fazê-los a partir de painéis sanduíche de plástico do que usar argamassa de gesso para alinhar os cantos.
Os painéis de plástico não desbotam, são fáceis de limpar e não requerem pintura. Decorativoo canto usado para selar as juntas é fácil de colar depois de terminar o quarto.
Banheiro
Ela terá que prestar atenção especial, pois há muitas comunicações dentro. Eles incluem um capô, encanamento e fiação elétrica. Este último deve necessariamente estar localizado sob gesso ou telhas de revestimento. A caixa de junção está do lado de fora. Como canos de água, é melhor comprar plástico ou polipropileno. Eles demonstram alta confiabilidade e durabilidade em uso.
Areia é usada para nivelar o piso do banheiro. É selado com concreto. Após a secagem completa, o material é coberto com uma impregnação especial para melhorar a impermeabilização. O piso desta sala é de azulejo. Depois de colocá-lo, todas as costuras devem ser cuidadosamente limpas. Um rejunte especial é usado, o que evita o aparecimento de mofo e placa fúngica.
Fiação
A fiação de energia elétrica deve ser realizada por um especialista, levando em consideração a localização das lâmpadas, eletrodomésticos. Para instalar fiação oculta na superfície das principais estruturas de suporte, são feitos estroboscópios. Como este é um trabalho bastante empoeirado, deve ser realizado antes da decoração principal da sala. Apenas pedaços sólidos de fio com reserva de energia suficiente são usados.
Gênero
O último passo na reforma do apartamento é trabalhar com o piso. Existem muitas opções para cobri-lo. pelo maisrápido e econômico é considerado um revestimento de linóleo ou carpete. Eles são macios e quentes. Mas para proteger contra deformação e desgaste rápido, o revestimento deve ser colocado em uma superfície plana.
As telhas cerâmicas são usadas principalmente em banheiros, cozinhas e banheiros. Parquet é mais adequado para salas de estar. O laminado também é uma boa opção. Parece parquet, mas é muito mais barato e fácil de instalar.
Base e portas
Depois que o trabalho com o piso estiver concluído, as portas são instaladas e os rodapés são montados. O plástico mais usado. Eles têm calhas para cabos, são fáceis de instalar e vêm em uma variedade de cores para combinar com o piso.
Ao final do reparo, as tomadas, interruptores são instalados, eletrodomésticos e móveis são trazidos. Quanto mais cuidadoso for o planejamento e quanto mais minuciosamente, sem pressa, forem feitos os reparos, melhor será o resultado final. Se necessário, faz sentido recorrer aos serviços de um designer experiente.
