Planta técnica da casa: características, documentos e requisitos

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Planta técnica da casa: características, documentos e requisitos
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Vídeo: Planta técnica da casa: características, documentos e requisitos

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Anonim

A contabilização do parque habitacional prevê uma base de dados que contém a documentação dos projetos de construção. A parte técnica da documentação é um plano que indica informações sobre o edifício ou suas instalações. Além disso, de forma semelhante, são coletadas informações sobre objetos inacabados que são registrados como imóveis. No futuro, o plano técnico da casa, que recebe um número cadastral, é inserido no registro estadual.

planta técnica da casa
planta técnica da casa

Quando é necessário um plano técnico?

A situação mais comum que requer um plano técnico é o comissionamento de um novo edifício. Cada novo edifício é registrado no cadastro no ato do registro. Para tal, são recolhidos dados sobre o edifício, certificados pelas autoridades competentes e registados na base de dados apropriada. Ao mesmo tempo, não há apenas um plano técnico da casa, mas também documentação semelhante para salas individuais e estruturas de construção. O documento também é exigido após a reconstrução ou redesenvolvimento. Se as especificações técnicas foram alteradas durante as operações de instalação e reparo, as informações mantidas pelas autoridades estaduais devem ser atualizadas de acordo.registro. Menos comumente, uma revisão do plano é necessária em casos de litígios e transações imobiliárias.

planta técnica de um edifício residencial
planta técnica de um edifício residencial

Características do plano técnico da casa

O plano às vezes é confundido com o passaporte técnico do imóvel, mas existem muitas diferenças entre eles. Em particular, o passaporte para o objeto prevê a inclusão no pacote de documentos de informações sobre características técnicas precisamente específicas nos menores detalhes de engenharia. Por sua vez, a planta técnica da casa contém informações mais extensas necessárias para o registro cadastral. Ou seja, neste caso, não é tanto a componente de engenharia e arquitetura que importa, mas a informação sobre o edifício enquanto objeto imobiliário. Além disso, o passaporte técnico também pode ser incluído no pacote de documentos do plano. Há outra característica do plano técnico, que apareceu há pouco tempo. Consiste na necessidade de descrever o contorno do objeto para sua posterior ligação ao solo em que está localizado. Graças a esta inovação, será possível determinar com precisão a localização do imóvel. O encaixe é realizado estritamente de acordo com as coordenadas dos pontos de contorno do edifício.

Quais documentos são necessários para elaborar um plano?

planta técnica de um prédio de apartamentos
planta técnica de um prédio de apartamentos

Durante a execução das operações cadastrais, podem ser exigidos documentos diferentes dependendo do tipo de alvo. Mas há também uma lista básica, que inclui a seguinte documentação:

  • Extrato de terreno do cadastro. É apenas sobre a praça.em que o edifício está localizado.
  • Alvará de construção.
  • Documento do projeto ou ficha técnica elaborada anteriormente.
  • Permissão para colocar a casa em funcionamento.
  • Certificado ou ato do governo local referente à atribuição de um endereço postal.
  • Outra documentação que pode ser necessária. Em regra, o plano técnico da casa é elaborado com a participação de vários especialistas cadastrais, que podem ampliar o conjunto inicial de documentação em função das especificidades do objeto.

Caso esteja f altando um ou mais documentos da lista, você pode aproveitar a oportunidade para elaborar uma declaração, que conterá todas as informações necessárias para concluir o registro cadastral.

Requisitos do plano

projeto técnico de um prédio residencial
projeto técnico de um prédio residencial

A execução do plano é permitida tanto em papel quanto em formato eletrônico. Se no primeiro caso o documento for certificado com um selo apropriado, no segundo - com uma assinatura digital de um engenheiro cadastral. Ao usar papel como suporte, duas cópias devem ser preparadas. A principal será enviada diretamente para o cartório, e a segunda via será exigida como anexo ao contrato para a execução dos trabalhos cadastrais. A possibilidade de permitir correções também deve ser levada em consideração. Em tais situações, é necessário certificar cada ajuste com a assinatura de um engenheiro. Ao mesmo tempo, não são permitidas alterações não especificadas no conteúdo, adições e tachados. Em um formulário padrão, um plano técnico para um edifício residencial inclui doispartes - texto e gráficos. Em ambos os casos, lápis, palavras estrangeiras e símbolos não podem ser usados no desenho.

Conteúdo da parte de texto do plano

A parte principal da planta será a informação textual na coluna sobre as características da casa. O mesmo passaporte técnico pode ser usado como fonte de informação para esta parte - aliás, por isso podemos dizer que está incluído na documentação do plano. A parte do texto geralmente contém dados sobre a finalidade do edifício, a presença de instalações subterrâneas e o número de andares. O último ponto é especialmente importante se estiver sendo elaborado um plano técnico para um edifício de apartamentos, que prevê vários andares, despensas, subsolo, etc. Todos os objetos que compõem o edifício devem ser registrados. O material para a fabricação de estruturas também é indicado - por exemplo, pode-se notar de que são feitas as paredes. Uma coluna separada fornece informações sobre a data de comissionamento da instalação. Uma vez que esta informação por vezes não está disponível no momento da entrada no registo cadastral, pode limitar-se a indicar o ano em que a construção foi concluída.

documentos do plano técnico da casa
documentos do plano técnico da casa

Conteúdo da parte gráfica do plano

Neste caso, a parte principal dos dados iniciais é retirada do extrato cadastral sobre o local em que o edifício está localizado. Um plano cadastral do território com materiais cartográficos também pode ser feito. A base da seção gráfica é formada por um diagrama que mostra o objeto e seus contornos. O desenho representa os limites do terreno, bem como suas partes. Redes de engenharia de comunicação também são aplicadas a documentos gráficos na forma de símbolos especiais. Mas esta não é toda a informação que os documentos do plano técnico contêm. A casa e sua infraestrutura podem estar intimamente interligadas com ruas e outros objetos que permitem determinar a posição do edifício principal. Assim, o plano também inclui entroncamentos rodoviários com instalações de infraestrutura locais adjacentes.

Procedimento para obtenção do plano técnico

O engenheiro cadastral está desenvolvendo o plano. O proprietário do prédio pode precisar de um documento ao registrar o objeto como parte do registro geral do direito de propriedade. Você pode iniciar o procedimento elaborando um contrato com um engenheiro que presta esses serviços. Se for necessário um plano técnico de um prédio de apartamentos, o processo de registro deve ser iniciado pelos moradores. Além disso, a organização de serviços envia documentos para o desenvolvimento do plano aos mesmos especialistas do cadastro. Este pode ser um engenheiro ou uma comissão especial que ajudará a realizar mais papelada ao registrar um edifício.

Conclusão

planta técnica de um prédio de apartamentos
planta técnica de um prédio de apartamentos

Se você tiver todos os documentos necessários para o registro estadual da casa, é mais provável que o plano seja aceito. O principal para o cliente é rastrear a transferência correta de dados das principais fontes para o texto e as partes gráficas. Em termos de custo, o plano técnico de um edifício residencial não excede outros documentos de registro de imóveis. Claro que os preços sãosão individuais e dependem das características específicas do objeto, mas em média esse valor é de 7 a 10 mil rublos. Ao mesmo tempo, é aconselhável acordar imediatamente com o empreiteiro o apoio ao projeto até que o edifício seja finalmente registrado no registro cadastral.

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