A contabilização do parque habitacional prevê uma base de dados que contém a documentação dos projetos de construção. A parte técnica da documentação é um plano que indica informações sobre o edifício ou suas instalações. Além disso, de forma semelhante, são coletadas informações sobre objetos inacabados que são registrados como imóveis. No futuro, o plano técnico da casa, que recebe um número cadastral, é inserido no registro estadual.
Quando é necessário um plano técnico?
A situação mais comum que requer um plano técnico é o comissionamento de um novo edifício. Cada novo edifício é registrado no cadastro no ato do registro. Para tal, são recolhidos dados sobre o edifício, certificados pelas autoridades competentes e registados na base de dados apropriada. Ao mesmo tempo, não há apenas um plano técnico da casa, mas também documentação semelhante para salas individuais e estruturas de construção. O documento também é exigido após a reconstrução ou redesenvolvimento. Se as especificações técnicas foram alteradas durante as operações de instalação e reparo, as informações mantidas pelas autoridades estaduais devem ser atualizadas de acordo.registro. Menos comumente, uma revisão do plano é necessária em casos de litígios e transações imobiliárias.
Características do plano técnico da casa
O plano às vezes é confundido com o passaporte técnico do imóvel, mas existem muitas diferenças entre eles. Em particular, o passaporte para o objeto prevê a inclusão no pacote de documentos de informações sobre características técnicas precisamente específicas nos menores detalhes de engenharia. Por sua vez, a planta técnica da casa contém informações mais extensas necessárias para o registro cadastral. Ou seja, neste caso, não é tanto a componente de engenharia e arquitetura que importa, mas a informação sobre o edifício enquanto objeto imobiliário. Além disso, o passaporte técnico também pode ser incluído no pacote de documentos do plano. Há outra característica do plano técnico, que apareceu há pouco tempo. Consiste na necessidade de descrever o contorno do objeto para sua posterior ligação ao solo em que está localizado. Graças a esta inovação, será possível determinar com precisão a localização do imóvel. O encaixe é realizado estritamente de acordo com as coordenadas dos pontos de contorno do edifício.
Quais documentos são necessários para elaborar um plano?
Durante a execução das operações cadastrais, podem ser exigidos documentos diferentes dependendo do tipo de alvo. Mas há também uma lista básica, que inclui a seguinte documentação:
- Extrato de terreno do cadastro. É apenas sobre a praça.em que o edifício está localizado.
- Alvará de construção.
- Documento do projeto ou ficha técnica elaborada anteriormente.
- Permissão para colocar a casa em funcionamento.
- Certificado ou ato do governo local referente à atribuição de um endereço postal.
- Outra documentação que pode ser necessária. Em regra, o plano técnico da casa é elaborado com a participação de vários especialistas cadastrais, que podem ampliar o conjunto inicial de documentação em função das especificidades do objeto.
Caso esteja f altando um ou mais documentos da lista, você pode aproveitar a oportunidade para elaborar uma declaração, que conterá todas as informações necessárias para concluir o registro cadastral.
Requisitos do plano
A execução do plano é permitida tanto em papel quanto em formato eletrônico. Se no primeiro caso o documento for certificado com um selo apropriado, no segundo - com uma assinatura digital de um engenheiro cadastral. Ao usar papel como suporte, duas cópias devem ser preparadas. A principal será enviada diretamente para o cartório, e a segunda via será exigida como anexo ao contrato para a execução dos trabalhos cadastrais. A possibilidade de permitir correções também deve ser levada em consideração. Em tais situações, é necessário certificar cada ajuste com a assinatura de um engenheiro. Ao mesmo tempo, não são permitidas alterações não especificadas no conteúdo, adições e tachados. Em um formulário padrão, um plano técnico para um edifício residencial inclui doispartes - texto e gráficos. Em ambos os casos, lápis, palavras estrangeiras e símbolos não podem ser usados no desenho.
Conteúdo da parte de texto do plano
A parte principal da planta será a informação textual na coluna sobre as características da casa. O mesmo passaporte técnico pode ser usado como fonte de informação para esta parte - aliás, por isso podemos dizer que está incluído na documentação do plano. A parte do texto geralmente contém dados sobre a finalidade do edifício, a presença de instalações subterrâneas e o número de andares. O último ponto é especialmente importante se estiver sendo elaborado um plano técnico para um edifício de apartamentos, que prevê vários andares, despensas, subsolo, etc. Todos os objetos que compõem o edifício devem ser registrados. O material para a fabricação de estruturas também é indicado - por exemplo, pode-se notar de que são feitas as paredes. Uma coluna separada fornece informações sobre a data de comissionamento da instalação. Uma vez que esta informação por vezes não está disponível no momento da entrada no registo cadastral, pode limitar-se a indicar o ano em que a construção foi concluída.
Conteúdo da parte gráfica do plano
Neste caso, a parte principal dos dados iniciais é retirada do extrato cadastral sobre o local em que o edifício está localizado. Um plano cadastral do território com materiais cartográficos também pode ser feito. A base da seção gráfica é formada por um diagrama que mostra o objeto e seus contornos. O desenho representa os limites do terreno, bem como suas partes. Redes de engenharia de comunicação também são aplicadas a documentos gráficos na forma de símbolos especiais. Mas esta não é toda a informação que os documentos do plano técnico contêm. A casa e sua infraestrutura podem estar intimamente interligadas com ruas e outros objetos que permitem determinar a posição do edifício principal. Assim, o plano também inclui entroncamentos rodoviários com instalações de infraestrutura locais adjacentes.
Procedimento para obtenção do plano técnico
O engenheiro cadastral está desenvolvendo o plano. O proprietário do prédio pode precisar de um documento ao registrar o objeto como parte do registro geral do direito de propriedade. Você pode iniciar o procedimento elaborando um contrato com um engenheiro que presta esses serviços. Se for necessário um plano técnico de um prédio de apartamentos, o processo de registro deve ser iniciado pelos moradores. Além disso, a organização de serviços envia documentos para o desenvolvimento do plano aos mesmos especialistas do cadastro. Este pode ser um engenheiro ou uma comissão especial que ajudará a realizar mais papelada ao registrar um edifício.
Conclusão
Se você tiver todos os documentos necessários para o registro estadual da casa, é mais provável que o plano seja aceito. O principal para o cliente é rastrear a transferência correta de dados das principais fontes para o texto e as partes gráficas. Em termos de custo, o plano técnico de um edifício residencial não excede outros documentos de registro de imóveis. Claro que os preços sãosão individuais e dependem das características específicas do objeto, mas em média esse valor é de 7 a 10 mil rublos. Ao mesmo tempo, é aconselhável acordar imediatamente com o empreiteiro o apoio ao projeto até que o edifício seja finalmente registrado no registro cadastral.
