A contratação geral é um dos serviços mais versáteis da construção civil. Este serviço implica um trabalho abrangente de gestão e organização relacionado com a construção de uma nova ou grande reforma de um antigo canteiro de obras. O empreiteiro geral controla totalmente o objeto sobre os direitos do cliente e, por sua vez, tem total responsabilidade para com ele.
Selecionando um empreiteiro geral
Antes de iniciar o trabalho de construção, a organização desenvolvedora seleciona um empreiteiro geral - uma organização legal que se responsabiliza pela entrega pontual do objeto de construção acabado. Para selecionar tal organização, o desenvolvedor organiza um concurso geral de empreiteiro. Este concurso permite-lhe escolher entre todas as candidaturas recebidas a melhor organização que tenha no seu portefólio objetos construídos e encomendados com sucesso da mesma categoria que o futuro novo edifício.
Não pense que todo incorporador trabalha apenas com um seleto círculo de construtoras. Empreiteiros gerais são selecionados com base em futuros projetos imobiliários, sua categoria e nível de complexidade. O empreendimento, que anteriormente construía apenas grandes instalações industriais, não é adequado para a construção de um novo edifício residencial de alto padrão ou complexo comercial. Caso o portfólio da organização candidata inclua projetos bem-sucedidos desta categoria, o contrato de construção será celebrado com ela.
Acordo geral de empreiteira
O principal documento que regula a relação entre o incorporador e a construtora selecionada é o contrato geral. Este documento descreve todas as nuances de interação entre o cliente da obra e seu contratante direto. A versão final do contrato é assinada por todas as partes. De acordo com as regras atuais, um contrato de construção deve ser publicado e as informações sobre o desenvolvedor e o empreiteiro geral devem estar no quadro de informações localizado diretamente no canteiro de obras.
Tarefas do empreiteiro geral
Para a gestão organizada de todo o volume de obra, o empreiteiro geral deve agir dentro das normas aprovadas e da documentação de trabalho acordada. Em geral, as funções de uma organização que atua como empreiteira geral são as seguintes:
- desenvolvimento da interação entre filiais e divisões próprias;
- coordenação das atividades dos subempreiteiros a quem são confiados os trabalhos especificados nas subcontratações;
- emprego temporário de especialistas altamente especializados cuja experiência e habilidadesnecessário para concluir a construção;
- cooperação com a imprensa e mídia, que está nos bastidores divulgando a empreiteira geral e o canteiro de obras;
- interação com serviços de controle e verificação.
Responsabilidade e principais funções do empreiteiro geral
A organização vencedora do contrato geral de construção é responsável a todos os níveis pela qualidade e pontualidade dos trabalhos executados. O empreiteiro geral também assume todos os riscos que possam surgir durante a obra.
Assumindo a responsabilidade pelo andamento das obras, o empreiteiro geral supervisiona todas as questões relacionadas à construção do edifício, obras de engenharia, projeto, incluindo serviços como:
- exame geodésico preliminar;
- análise de cálculo e documentação de projeto com posterior otimização;
- licitação do melhor subcontratado;
- engajamento de especialistas altamente especializados;
- fornecer ao canteiro de obras os materiais e equipamentos necessários;
- organização da interação entre subcontratados;
- controle constante sobre cada etapa do trabalho;
- resolução de conflitos;
- interação com estruturas de inspeção e controle.
Relação contratante-subcontratado
A organização vencedora do contrato geral pode contratar empresas de construção terceirizadas e pessoas físicas para realizar determinados tipos de trabalho. Em relação a eles, o empreiteiro geral atua como cliente e tem o direito:
- contrate um subcontratado em uma base competitiva ou não;
- transferir ao subcontratado certas partes da documentação do projeto;
- fornecer aos empreiteiros os materiais e equipamentos necessários para as obras;
- coordenar todos os subcontratados;
- controlar a execução do trabalho acordado;
- aceitar trabalho concluído por um subcontratado;
- para acertar as contas.
Conceito desenvolvido com sucesso permite implementar as soluções de construção mais fora do padrão dentro do prazo acordado e com a passagem de todo o ciclo de trabalho necessário. O empreiteiro geral, selecionado por meio de uma licitação aberta e justa, poderá concluir o escopo de trabalho exigido no tempo previsto e apresentar ao cliente uma instalação de construção pronta para uso.
