Na legislação nacional, existem normas e leis que definem claramente o conceito de revisão e as características de sua implementação. No entanto, nem todos conhecem essas regras. Tentaremos responder algumas perguntas sobre como fazer grandes reparos em prédios e estruturas e quem deve ser o responsável por isso.
Primeiro de tudo, é necessário lidar com o próprio conceito. A reforma de uma edificação é um processo de planejamento urbano, uma vez que a edificação está no balanço da cidade e é objeto do ativo imobilizado da cidade. O procedimento é realizado para que a estrutura possa ser usada por um longo tempo e esteja constantemente em condições de funcionamento.
Com base na lei, todas as ações destinadas a manter o imóvel em boas condições devem ser realizadas pelo proprietário. Ou seja, se o edifício for de propriedade do Estado, a administração da localidade em cujo balanço a estrutura está localizada deve realizar os reparos. Se não for propriedade do Estado, o proprietário privado é responsável pela sua integridade e segurança. Naturalmente, a lei prevê algumas exceções àregras gerais.
As grandes reparações de edifícios devem ser efectuadas nos casos em que o seu funcionamento represente um perigo para os trabalhadores ou outras pessoas, e também quando as condições normais de trabalho não possam ser asseguradas no edifício. Se os prédios forem alugados, a reforma dos prédios deve ser realizada pelo proprietário. Mesmo sabendo das deficiências existentes antes de entregar o objeto à propriedade de outra pessoa. Embora o locador possa transferir essas obrigações para outras pessoas nos casos estabelecidos por lei.
Deve-se dizer que as autoridades monitoram rigorosamente a condução de um procedimento como a reforma de edifícios, pois durante sua implementação as características estruturais das estruturas são necessariamente afetadas. No entanto, as regras não podem obrigar o proprietário a monitorar a condição técnica da estrutura.
Neste momento, existe apenas um documento que controla a implementação de medidas preventivas previstas em estruturas não residenciais. Mas não foi revisto desde os dias da União Soviética.
A revisão dos edifícios deve incluir uma avaliação preliminar do estado da estrutura, bem como a engenharia contínua e supervisão técnica do estado das instalações após a tomada das medidas necessárias. Seria bom que a legislação especificasse os requisitos para os edifícios e a sua segurança, o que obrigaria os proprietários areforma de edifícios para reduzir o risco de seu colapso. Afinal, o proprietário é responsável por levar o edifício a um estado em que seja perigoso operar.
Em qualquer caso, o procedimento de revisão é necessário, o funcionamento normal do edifício é, em primeiro lugar, do interesse do próprio proprietário.
