Quando novos empreendimentos prontos entram no mercado imobiliário, sempre despertam o interesse de potenciais compradores, bem como de empresas que atuam diretamente nessa área. São agências imobiliárias, que existem em grande quantidade na capital. Relativamente recentemente, a construção de uma área residencial com o intrigante nome SREDA foi concluída em Moscou. Imediatamente se tornou conhecido entre os players do mercado imobiliário. Em primeiro lugar, o preço atraente desempenhou um papel. Por exemplo, um estúdio foi vendido por 3,4 milhões de rublos. Para Moscou, este é um preço muito baixo, que agradou e alertou quem estava interessado em comprar uma casa no complexo residencial de Sreda. O feedback dos compradores sugere que hoje existem muitos casos em que as pessoas investiram seu dinheiro em moradias de baixa qualidade, construídas com inúmeras violações e, como resultado, foram deixadas sozinhas com seus problemas.
O que fazer
No entanto, a demanda por moradias acessíveis é grande demais para ignorar o complexo residencial de Sreda. As avaliações dos clientes começaram a se espalhar pela Web, mas hoje não há razão para confiar nesses dados, porque eles também são escritos sob encomenda, com qualquer conteúdo. Mas quando se tornousabe-se que uma estação de metrô será aberta muito em breve ao lado do bairro, então os jornalistas também estão interessados nisso. De fato, quais são esses edifícios e é possível recomendar a compra de um apartamento aqui? Onde posso encontrar avaliações reais de clientes? O complexo residencial "Sreda" deveria ser visitado por um dos jornalistas para encontrar respostas a todas as perguntas no local.
Descrição Geral
Primeiro de tudo, você precisa dizer o que é o complexo residencial de Sreda. As avaliações dos clientes são bastante mesquinhas e unilaterais, por isso tentaremos preencher as lacunas. Portanto, o projeto é de longo prazo, sua conclusão está prevista para 2021. A essa altura, um quarteirão inteiro deve crescer no local da antiga zona industrial. Anteriormente, a Usina Mecânica Karacharovsky ficava neste local, agora casas de tijolos monolíticos com estacionamento subterrâneo, uma escola e um jardim de infância estão crescendo gradualmente.
Mas isso não é tudo. Uma área de parque para caminhada e um enorme centro de negócios serão construídos no território do complexo. Os primeiros andares serão não residenciais, haverá lojas e escritórios. Como você pode ver, o projeto é muito ambicioso. A área do terreno a construir é superior a 19 hectares.
Primeira fase de construção
Assim, em 2018, cinco enormes casas em torre, dois prédios de altura média e um jardim de infância estão sendo preparados para entrega. São eles que serão afetados pelas avaliações do cliente misterioso. LCD "Sreda" vai alugar imóveis em etapas. Agora apenas apartamentos em duas torres estão à venda. Todos eles passam para a posse de novos proprietários sem decoração de interiores, esta é a tarefa de cada proprietário. Então, no segredoo comprador teve a oportunidade de falar com os gerentes e inspecionar os prédios.
Esclarecimento necessário
A primeira coisa que confundiu o jornalista foi a distância entre as torres. Não passa de 30 metros, ou seja, os futuros moradores poderão olhar pelas janelas uns dos outros. O segundo ponto é a própria ideia de construção em fases. As casas da primeira etapa já serão entregues quando as construtoras começarem a trabalhar na próxima parte do quarteirão, que inclui a construção de mais 10 prédios. A terceira e quarta etapas se seguirão. Os gerentes explicam que quando as pessoas se mudarem para as casas da primeira etapa, as obras da segunda (10 prédios residenciais) já estarão concluídas. Ao mesmo tempo, todos os outros trabalhos não interferirão nas pessoas, pois os objetos estão localizados à distância. Esta é uma área de parque e casas de torre na fronteira de uma área verde. Os últimos a serem colocados são as pistas de caminhada e ciclovias, um clube e um centro esportivo e de saúde. Para descobrir se a construção está realmente sendo realizada, a análise de um comprador secreto nos ajudará. A descrição do complexo residencial Sreda será especialmente importante para quem planeja comprar uma casa em um futuro próximo.
Informações sobre o desenvolvedor
O desenvolvedor desta instalação é o Grupo PSN. Se o nome desta empresa não lhe diz nada, vamos prestar atenção. A empresa está no mercado há 15 anos, mas até agora se dedicava a outros objetos. Projetos anteriores foram centros de negócios das maiores cidades da Rússia. Apenas recentemente, o Grupo PSN começou a construir habitações. E no segmento de massahabitação é sua estreia.
Confiabilidade do desenvolvedor, revisão
Resenha de um cliente misterioso (LC "Sreda") contém informações sobre uma pequena investigação, à qual passaremos agora. Ele começou perguntando aos gerentes por que a empresa decidiu começar a construir uma área residencial. A resposta era previsível: a abertura de novos horizontes e o desenvolvimento de um novo mercado. Tudo isso é bom, mas o comprador foi um pouco mais longe em suas indagações e perguntou do que a empresa pode se gabar hoje. Os gerentes alocaram bens de terra, embora de acordo com os documentos, este local esteja alugado.
Para avaliar o desempenho de uma empresa, uma análise do cliente mistério é muito útil. LCD "Sreda" (comentários de outros compradores em breve começarão a aparecer no site, pois as pessoas estão se preparando para se mudar para seus novos apartamentos) é uma grande empresa com bons ativos. Mas há algumas coisas que precisam de atenção:
- Estrutura offshore em documentos.
- F alta experiência em construção residencial.
Gostaria muito de dar um exemplo de um dos objetos já entregues. Mas, neste momento, todos os projetos estão em andamento e é impossível avaliar a qualidade.
Informações na Internet
Surge uma pergunta natural, por que dar passos complicados na busca de informações se elas podem ser encontradas no site oficial, assim como as características de interesse? A revisão do comprador secreto do complexo residencial "Sreda" será mais informativa, pois o site pessoal contém muito poucoem formação. Mas há uma pesquisa conveniente de apartamentos de acordo com os parâmetros de interesse, há preços e uma declaração de projeto. Havia uma câmera que transmitia o canteiro de obras online, mas hoje foi removida.
Em geral, a descrição do projeto no site é apresentada de forma geral, há poucas informações específicas e úteis. Um vídeo sobre um novo edifício é um desenho animado que declara que você é uma pessoa e escolhe o melhor para si mesmo. É bom, mas gostaria de algo mais. Em particular, a seção Hipoteca é necessária com uma descrição dos programas bancários, condições de pagamento e muito mais que empolga os compradores.
Os sites de vendedores ajudam, ou seja, imobiliárias que vendem apartamentos prontos. Além da seção "Mortgage", no site da agência "Bon Ton", você pode ver quais apartamentos estão disponíveis no momento e onde estão localizados (por prédios). Mas o principal é que existem plantas baixas e você pode até imprimir os layouts. Um bônus adicional é a disponibilidade de licenças. Além da declaração do projeto e do decreto do governo de Moscou, há um passaporte cadastral e um contrato de arrendamento de um terreno, um plano de terra. Para acessibilidade das informações, você terá que diminuir a classificação da empresa, pois terá que gastar muito tempo procurando os dados certos.
Acessibilidade de transporte
Os futuros compradores são atraídos pelo fato de haver uma estação de metrô ao lado do complexo, e não será um problema vir aqui de transporte público de superfície. Agora o metrô está longe, você não pode andar. para o canteiro de obras eescritório de vendas 5, 5 km da estação "Ryazansky Prospekt". Mas o transporte terrestre ajuda, pois aqui seguem várias rotas de ônibus e trólebus. Você também pode usar táxis de rota fixa (№ 63, 463, 351).
Quando a primeira etapa da instalação estiver concluída, está planejado o lançamento do centro de intercâmbio de transporte Ryazansky. Então não haverá necessidade de uma transferência extra, e os moradores do complexo de Sreda terão várias rotas para outras partes da cidade e além. No futuro, um viaduto aparecerá ao lado do complexo. No entanto, não se pode dizer que este é um local conveniente para os proprietários de automóveis. É mais lógico vir aqui pela Ryazansky Prospekt, porque o resto das passagens são muito estreitas. E a grande rodovia está sempre cheia, então os engarrafamentos são comuns.
Impressão geral
Ryazansky Prospekt, posse 2 - este é o endereço do complexo residencial "Sreda". A avaliação do cliente mistério permite-nos julgar que no momento não deu a impressão de ser acolhedor. No futuro, está prevista a construção de uma estação de metrô e a criação de um percurso sem semáforos com passagens subterrâneas, ou seja, problemas de acessibilidade deverão ser resolvidos. Mas tudo isso está no futuro, e hoje é barulhento e pouco atraente. Para chegar até aqui é preciso esperar muito pelo ônibus, e de carro particular corre-se o risco de perder ainda mais tempo.
Escritório de vendas
Está localizado no território do complexo, em uma das antigas oficinas da usina. O acabamento exterior faz com que se destaque do resto dos edifícios, para que não passe. Ao mesmo tempo, você pode ver o próprio edifício. É cercado por uma cerca, mas tudo é perfeitamente visível. Até agora, é difícil imaginar um complexo residencial aconchegante "Sreda" aqui. Revisão do comprador misterioso, foto, tudo isso sugere que o trabalho ainda está muito longe de ser concluído. Enquanto o poço está sendo cavado aqui, as máquinas estão funcionando, os restos de uma fábrica com tubos de tijolos permanecem no território.
O escritório de vendas é bastante aconchegante, iluminado e espaçoso. O desenvolvedor não está envolvido na venda de imóveis, existem dois vendedores para isso, são Metrium e Bon Ton. Os escritórios estão abertos até às 21:00h todos os dias. Perto da recepção existem dois layouts do bairro, o que permite vê-lo na íntegra, assim como o primeiro palco. Os gerentes são pessoas competentes e bem informadas, prontas para responder a todas as perguntas. A julgar pelos comentários do cliente misterioso, o serviço nos escritórios de vendas pode ser altamente avaliado.
Em vez de uma conclusão
Vamos dar uma outra olhada no que dizem as críticas de compradores secretos do complexo residencial de Sreda:
- A avaliação do desenvolvedor é bastante alta, é uma empresa grande e conhecida. No entanto, alguns compradores ficam confusos com o contrato padrão, que é elaborado durante a transação. De acordo com este documento, o desenvolvedor tem um mínimo de obrigações, sem garantias. Os advogados dizem que assinar esses papéis significa correr riscos. Avaliado em 7 de 10.
- Acessibilidade da informação. A incorporadora não se importa muito com isso, mas as imobiliárias que vendem ajudam. Por outro lado, cada um tem seu próprio perfil de atuação. Avaliado em 6 de 10.
- Transportea acessibilidade não é das melhores, mas no futuro prometem resolver este problema com a abertura de uma nova estação de metro. Avaliado em 6 de 10.
- Serviço. O trabalho dos gerentes nos escritórios de vendas é avaliado em 8 em 10. Os gerentes têm espaço para crescer, mas ainda hoje podem fornecer ao cliente todas as informações necessárias e tirar dúvidas.
- Infraestrutura - mesmo sem considerar as promessas do desenvolvedor, podemos dizer que aqui tem tudo o que você precisa. Centro de negócios e shopping, lojas, creche e agências bancárias, ou seja, social. objetos suficientes. A escola e o jardim de infância são alugados pela incorporadora juntamente com as instalações de primeira linha. Avaliado em 8 de 10.
Em geral, podemos dizer que num futuro próximo esta zona residencial irá tornar-se numa zona bastante desenvolvida e atrativa para os compradores.
