Antes da construção de qualquer edifício, o desenvolvedor deve emitir uma declaração de projeto. Se estiver planejado construir um edifício residencial de vários andares, apartamentos nos quais serão vendidos, por exemplo, sob um acordo de participação, este documento será publicado no site oficial da construtora. Isso é necessário para que todo futuro proprietário possa se familiarizar com ele, tirar conclusões sobre a confiabilidade do desenvolvedor.
Conceito de documento
A declaração do projeto reflete todas as informações disponíveis e necessárias sobre o desenvolvedor e o projeto de construção. Isso é feito para que o potencial comprador possa estudar o objeto planejado e a organização com a qual ele deverá concluir um acordo sobre a compra de imóveis. O original de tal documento fica com o desenvolvedor, e ele deve colocar cópias em jornais, na Internet, tornando-as publicamente disponíveis.
Conteúdo da declaração
Que informações a declaração do projeto deve refletir? Nesse quesito, todas as respostas são dadas pela legislação do estado.
- O documento deveo nome e a localização do objeto planejado para construção, bem como informações sobre o desenvolvedor e seu horário de trabalho.
- Informações sobre o registro estadual do canteiro de obras.
- Informações sobre todos os participantes são inseridas na declaração do projeto.
- Fatos como objetos já construídos por esta organização podem influenciar na escolha do comprador. Eles são refletidos nos três anos anteriores.
- Dados importantes são as informações sobre a licença para o direito de realizar atividades de construção, bem como o número e o prazo da licença.
- A declaração do projeto (exemplo abaixo) deve divulgar os recursos investidos no projeto, relatórios sobre os custos incorridos e sobre os resultados do ano anterior.
Parte Dois
A declaração do projeto é um documento, cuja segunda parte contém todas as informações necessárias sobre o futuro objeto de construção.
- Aqui você encontra tudo sobre o objetivo do projeto, etapas e prazos para sua implementação.
- Você tem alvará de construção.
- Quais direitos o desenvolvedor tem sobre o terreno alocado para o desenvolvimento, todos os dados sobre o último (número cadastral, área, comunicações).
- Onde exatamente será localizado o futuro edifício residencial, sua descrição.
- Número de apartamentos no edifício, garagens e outras instalações (instalações não residenciais).
- Qual é a propriedade comum da casa, distribuída entre os participantes de tal construção desde o momento do comissionamento.
- Data estimada de comissionamento do prédio emoperação.
- Quais medidas são oferecidas para seguro voluntário contra riscos financeiros e outros.
- Quanto custará construir um prédio de apartamentos.
- Organizações que realizam trabalhos de construção e instalação (empreiteiros).
- Outras formas de arrecadar fundos para o projeto.
Amostra
Um exemplo de declaração de projeto para construção é mostrado abaixo.
Primeiro vem o nome do documento, depois as informações sobre o desenvolvedor:
- Informações sobre o desenvolvedor.
- Informações sobre os fundadores.
- Todos os projetos anteriores em três anos.
- Tipo de atividade licenciada, dados no documento especificado.
- Informações financeiras do ano corrente, contas a pagar e a receber.
Também deve conter informações sobre o objeto:
- Meta, marcos e cronograma do projeto.
- Permissão disponível.
- Quais direitos o desenvolvedor tem sobre o terreno fornecido, informações sobre o próprio terreno.
- Localização da futura casa.
- Quantos apartamentos, garagens e outros objetos estão contidos no projeto.
- Finalidade de instalações não residenciais.
- Propriedade comum em propriedade compartilhada dos membros.
- Data estimada de comissionamento.
- Possíveis riscos.
- Custo do projeto.
- Lista de contratados.
Responsabilidadeso desenvolvedor deve ser apresentado para revisão:
- Documentos constituintes.
- Certificado de registro estadual.
- Informações sobre registro no fisco.
- Relatórios anuais aprovados, demonstrações financeiras.
- Conclusão do órgão de auditoria referente ao último ano das atividades empresariais da incorporadora.
Assim, a declaração do projeto é o documento mais importante com base no qual todas as outras atividades do desenvolvedor são realizadas, os direitos dos potenciais participantes são determinados e possíveis riscos são previstos. Sem este documento, é impossível começar a construir um prédio de apartamentos.
